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项目鸟瞰效果图

落址杨浦定海路辽阳路 199 号的保利誉滨江（备案名寰誉名庭），是万亿央企保利打造的誉系 3.0 迭代作品，稳居杨浦滨江南段 CAZ 核心地段，直线距黄浦江仅约 400 米，对望复兴岛，坐拥上海一江一河顶层规划红利，内环滨江稀缺 70 年纯住宅地块，全小区仅 368 户小体量规划，圈层纯粹无刚需混居，2026 年 5 月底全新 3 号楼江景楼栋加推，仅剩少量房源持续去化。

社区入户门头

项目整体容积率低至 2.0、整体绿化率 35%，车位配比做到 1:2.1，稀缺高配车位配比充分满足高端业主多车停放需求，建筑外立面全石材搭配大面积铝板与 LOW-E 中空玻璃，通透质感适配滨江天际线审美。社区内部铺陈近万方内外双景园林，同步打造约 3000㎡全龄私属会所，内置恒温泳池、专业健身馆、私宴会客空间，项目还额外代建约 6000㎡量子公园，业主出门即享开放式绿地休闲资源，由保利自持一级物业全周期管理，物业费 5.8 元每平每月，全天候管家式服务护航日常起居。精装标准约 5000 元 /㎡，全屋配齐大金中央空调、威能地暖、新风三大件，厨卫甄选科勒、方太等国际一线家装品牌，免去业主后续繁琐装修烦恼，项目预计 2027 年底至 2028 年年中统一精装交付。

下沉庭院园林

在售产品覆盖建面 97-185㎡三至四房改善户型，四批次新推 130-153㎡瞰江房源共 52 套，项目整体备案均价 125000 元 /㎡，一房一价。97㎡入门三房总价约 1050 万起步，三开间朝南格局方正，动静分区合理，是内环滨江低门槛置业优选；119㎡主力三房做到全明通透，LDKB 客餐厨一体化搭配南向观景大阳台，主卧独卫套房设计，总价 1250 万起；139㎡明星四房四开间朝南，南向面宽拉满，可改造中西双厨，适配二胎改善家庭，总价 1500 万上下；154㎡楼王大四房带南北双阳台、主卧步入式衣帽间 + 独立卫浴，高楼层直面无遮挡黄浦江景，总价 1900 万起，户型实际得房率可达 87%-91%，在内环高端住宅里属于稀缺高得房水准。

大平层客厅样板间

餐厅样板实景

轨交出行上，项目步行约 600 米直达 12 号线爱国路站，地铁一站衔接东外滩、多站直达南京西路、陆家嘴等主城核心；自驾依托内环高架、周家嘴路隧道快速联动浦东与浦西各大商圈。商业资源层层落地，步行可达上海国际时尚中心，在建约 51 万方超极合生汇紧邻地块，涵盖高端百货、米其林餐饮、休闲文娱多元业态，预计 2027 年陆续开业；三公里范围内宝龙广场、五角场商圈环伺，日常消费与轻奢购物均可就近兑现。教育方面周边密布多所公办中小学与幼儿园，规划复旦国际学校距项目仅 200 米；医疗坐拥杨浦区中心医院、新华医院等三甲医疗配套，闲暇沿滨江步道漫步、打卡杨浦滨江艺术场馆，生态与人文资源兼备。

东外滩滨江步道

依托东外滩连片旧改落地与滨江科创带建设，板块土地价值稳步抬升，对比周边滨江项目动辄 18 万 + 的售价，保利誉滨江价格优势突出，眼下加推楼栋剩余席位稀缺，不管是自住改善还是内环核心资产配置，都是杨浦滨江难再复制的优质选项。

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