朗拾花语-朗拾花语楼盘详情-朗拾花语最新房价+户型图+交通+小区配套环境
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朗拾花语售楼处电话☎:400-8854-706✔✔闵行新中心—梅陇地区,15号线虹梅南路站200米,16万方滨水大城,万科中铁建梅陇项目——中铁建万科朗拾花语!
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朗拾花语售楼处电话☎:400-8854-706✔✔中铁建万科朗拾花语收官四期火热销售中!
推售建面约86-92-95-121m²户型
均价71796元/m²,现最低总价650万起
与三期76888元/m²均价相比,四期房源均价足足便宜了5092元/m²!
目前整盘去化95%,即将清盘,不容错过!
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户型图赏鉴
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样板房效果示意图
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土拍回顾
今年4月21日,上海第一批次土地出让最后一天,梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块,万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。
地块四至范围:东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路。
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项目由4幅小地块组成,根据转让合同规定显示:
5-3地块:普通商品房用地,容积率2.5,限高80米,住宅套数下限390套
5-5地块:普通商品房用地,容积率2.5,限高80米,住宅套数下限259套
6-3地块:普通商品房用地,容积率2.5,限高80米,住宅套数下限578套
6-5地块:普通商品房用地,容积率2.5,限高80米,住宅套数下限489套。
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根据规划设计方案显示,项目拟建18幢17-26F住宅楼。
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项目由春申塘和西马屯泾两条天然河流汇聚而成的“T”型水域,在城市核心形成了一个16万方的滨水大城,打造可漫步的水系情景生活。
中国铁建&万科不辜负,一招妙手画龙点睛,通过局部内退方式,在社区边界退让出可改造空间,将更多空间用于营造转角广场、口袋公园。沿河岸打开视野面,放大水系的景观优势,为业主茶余饭后提供一方放松身心的好去处。
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这彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。
而围绕着这个T字形水系,朗拾花语打造了一个景观、配套双十字轴的滨水国际化住区。
景观十字轴:
纵向:整体方案对称,利用T形水系形成整体空间秩序感和美感
横向:靠南侧打造横向跨地块的中央景观通廊和中心的公共空间,把微风草坪,水谢林间,迷你植物园等场景模块集中在这个横向轴线空间中,形成高浓度的景观公共空间。
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配套十字轴:
四个小地块分别布置,有沿中间规划路布置的,相对集中而便利的配套,如老年活动中心,社区服务中心,便利商业等全年龄段的生活服务设施。
也有沿路空间的部分留白,打造城市公共性的氛围感。
打造便捷有活力的城市配套和公共空间,步行友好,邻里友好。
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同时,依照不同的功能空间需求,打造九大景观场景。
落客庭院:借鉴度假酒店的落客序列,设计落客庭院,利用对称精致的logo高墙形成夹道的礼仪大门,将繁华喧嚣的城市界面与私享的归家区域划分开来;
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林间水榭:通过镜面水景和阵列的乔木营造出林荫小路与静谧的空间;
微风草坪:是社区内主要户外天地,让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的生活;
滨水冥想空间:位于大区内庭的端头,紧邻水岸,这是一个都市嫁接于自然之中的观景阳台,以供游人驻足落座赏水景;
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童玩场地与植物园:是为孩子们打造的认知游玩天地,在最自然的场景里自在地追逐嬉戏,营造可停留可“植物阅读”的林下休憩空间。
项目采用中国物业管理行业领跑者——万科物业
连续第十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1
连续六年蝉联“中国房地开发企业500强首选物业品牌”榜首,服务1800+项目
连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号
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真的,你值得来看!
真的,TA值得上海拥有!
交通方面:项目距离轨道交通15号线虹梅南路站约200米,步行可达,另外还有虹梅高架路,可直通中环及沪闵高架,出行较为便捷。
除了已经开通的1、12、15号线,还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点,轻松畅达全城。
商业方面:坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十大商业群,总建筑面积近130万㎡。
教育方面:项目附近有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)、上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)等;
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医疗方面:有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。
目前,梅陇新中心规划已正式获批,部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后,这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。
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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度,以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字,只能是通过房产买卖,会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字,只需要进行简单的夫妻更名,但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层,比顶楼还要热,想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录,你再买房时就不属于首贷了,贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》,尽快去做房产预告登记,可以防止你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息,通过手机软件不仅可以帮你找到房源,还可以计算你的房贷月供等等。,
第七、当你觉得房子价格高了时候,如再低一点就可以马上定了的时候,就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介,买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜,而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字,将来两口子离婚或者是生意破产,不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字,等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后,开发商就应该提供全额的购房发票,迟迟不开发票是不想早交税,拿应该交税的钱当流动资金用了;
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法,要么是定金,要么是订金,意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅,总高不超过六层的叫多层住宅,七层到九层的叫小高层,十层以上的叫高层住宅,洋房不超过六层,但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的,可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透,真正的南北通透是客厅,餐厅在一条直线上,客厅南面的阳台或窗户对着,餐厅北面的阳台或窗户,卧室分列南北卧室的门,两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积,没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办,跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积,收房时候一定要带着尺子自己测一下,误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的,只是条件有点苛刻,一般人用不上,很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图,还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年,商住公寓的产权是40年,工业用建筑的产权是50年,加油站土地使用年限是40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
第二十、其实顶楼性价比很高!有时买一层,送一层,马上2022年了,不存在漏不漏水之类的问题,因为建筑用料都是一样的,如果顶楼漏水了,那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。国家标准容积率:1)别墅1-0.8,一般是0.8; 2)高档小区2-2.5; 3)中档小区3;4)低档小区4;一类小区:公共基础设施布局完整,整个环境良好;二类小区:公共基础设施布局完整,环境不良好;三类小区:公共基础设施布局不完整,环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征: a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
第二十四土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式:划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
第二十五、房地产市场: a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
第二十六、公摊面积标准:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分组成:一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
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