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「鹏瑞云璟湾」

103顶尖社区，C位红盘

建面约120-145㎡双水岸景观四房

总价约370万起 精装交付

售楼处线上火热预约

鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8894-986📞

鹏瑞·云璟湾示意图

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项目基础信息

【项目地址】：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区海洋五路666弄

【开发商】：上海顶科深湾科技发展有限公司

【项目占地】：23997㎡

【建筑面积】：57594㎡

【建筑面积】：

120㎡(四房两厅两卫)21套 370-473万

130㎡(四房两厅两卫)1套 2楼470万

145㎡(四房两厅三卫3套（1-2楼） 554-590万

【层高】：11-18层 高层

【装修】：装修（中央空调、新风系统）

【梯户比】：两梯四户

【均价】：3.4万

【总价】：370-590万

【绿化率】：约35%

【容积率】：2.26

【交房时间】：2024年12月（剩余1/2批次房源）

2025年3月底（4批次房源）

【物业费】：中海物业 3.95元

【车位配比】：1:1.12鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8894-986📞

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临港主城的103国际创新协同区，聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎，规划能级高、兑现速度快，俨然就是“张江2.0”版本！

103国际创新协同区规划图

103国际创新协同区由三个单元组成：科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区。其中，科创总部湾已汇聚22家央企及高科技行业领军企业研发总部；科技创新城聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员。（来源：上海临港官微）鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8894-986📞

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103国际创新协同区总体规划

正如张江、大虹桥的崛起，伴随着众多企业的入驻，吸引常住人口进入，涌现广泛居住需求，从而擎动板块价值的飙升。大量企业，人才涌入的103国际创新协同区，不仅会带来区域住房需求，也会大大推动板块价值提升。

超快建设速度

比肩国际顶尖社区

作为全国首个世界顶尖科学家社区，区域定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命。布局了顶尖科学家实验室等研发与交流空间及成果转化中心等。（来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）

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世界顶尖科学家社区效果图

这里，不仅有世界的“最强大脑”，更有加速建设的国际生活配套：世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8894-986📞

滴水湖折纸幼儿园已投入使用；莫比乌斯公园，投资5.3亿、占地约14.3公顷，计划于2022年10月投入使用，同时公园内滨水艺术商业即将由临港城投启动建设。（来源：世界顶尖科学家论坛官微）

世界顶尖科学家社区生活配套效果图

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临港人居标杆

深圳湾1号执笔者鹏瑞集团的上海首作——【鹏瑞·云璟湾】，建面约120-145㎡四房，为临港带来高品质住宅典范。

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鹏瑞·云璟湾示意图

项目创新性打造Alpha Casa社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。举步即享的滨河公园，下楼即达的健身活力区，全龄活动空间，打造全家人欢乐主场。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8894-986📞

鹏瑞·云璟湾示意图

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打破常规住宅标准，以超前的“舒适环保、科技赋能、艺术美学”建筑观，遵循绿建三星标准+超低能耗设计，提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗，打造临港高品质住宅典范。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8894-986📞

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示意图

在产品打造上，项目融入现代成长户型理念，项目主打总价仅约370万起高性价比三房产品和稀缺双水岸景观舒适四房，建面约120-145㎡的智慧美宅。用心考量三开间朝南、客餐厅一体化、1.5卫设计等产品细节，一步到位满足家庭全周期生活进阶。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8894-986📞

项目主打总价仅约230万起高性价比三房产品和稀缺双水岸景观舒适四房，大家抓紧机会！

鹏瑞·云璟湾即将加推楼栋分布图

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示意图 以实际交付为准

建面约89㎡3房2厅1.5卫▼

客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；

科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8894-986📞

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建面约99㎡的3房2厅2卫▼

3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；

主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8894-986📞

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建面约130㎡4房2厅2卫▼ 鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8894-986📞

四房功能齐全，满足三代同堂近而不扰；

四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8894-986📞

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建面约130㎡4房2厅2卫▼

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建面约130㎡样板间实拍▼

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建面约145㎡4房2厅3卫▼

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建面约145㎡样板间实拍▼

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突破品质上限，全维度智配空间升级生活享受，高效中央空调提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸，空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统带来健康直饮，还有更多方面的周到考量，解锁家的健康与舒适。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8894-986📞

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鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图

项目周边配套

【医疗资源方面】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里

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【交通资源方面】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战

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【商业配套】

已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。

规划在建中：距项目1km的海港中心综合体 鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8894-986📞

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【公园配套】：滴水湖、莫比乌斯花园

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上海最新购房政策主要包括限购政策、信贷政策和税收政策的调整。‌

在限购政策方面，主要有以下调整：

对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡‌12。

在信贷政策方面，主要有以下调整：

落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。

住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整‌12。

在税收政策方面，主要有以下调整：

调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌

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