翠湖水岸售楼处(2024售楼中心)首页网站-翠湖水岸样板间/价格/户型/容积率
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翠湖水岸预约电话：400-8854-706√√
【项目基本信息】
建设单位：上海青浦白鹤如泰置业有限公司
物业类型：小高层
总层高：11-16层
产权年限：70年
总建筑面积：约5.5万方
容积率：约1.6
车位配比：约1：1
装修配置：带装修＋中央空调
梯户比 ：一梯二户
绿化率：35%
得 房 率：76%-81%
拿地时间：2022年9月
交房日期：2025年3月31号
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白鹤镇地处“青浦北大门”，背靠长三角、面向大虹桥，是长三角一体化先行示范区，同时按《安亭-花桥-白鹤城镇圈协同规划》，将承接安亭“世界级汽车产业中心”的部分功能，享受长三角+五大新城规划的辐射，未来市域铁路嘉青松金线(规划中)，将贯穿嘉定、青浦、松江和金山，届时白鹤将与青浦新城直接连通，并换乘轨交17号线与沪苏嘉城际线。白鹤逢迎蝶变之际，板块腾飞在即!
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高速环绕，路网通达
高速：通过G1503上海绕城高速向东到达市区各大版块，沿 G1503转S26沪常高速即可到达虹桥机场；通过崧泽高架东联虹桥国际开放枢纽核心商务区，西联长三角一体化示范区青浦新城。
通过沪常高速路可经过白石公路、外青松公路上沪常高速、上海绕城高速等，抵达全市各个板块。
轨交：项目坐享11号线、17号线“纵贯线”交通辐射，未来规划中的嘉青松金线将嘉定、青浦、松江、金山全部串联，途径青浦新城站、北青公路站、白鹤站等，项目紧邻规划中白鹤站，可快速直达上海各域。
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交通方面，项目周边暂无轨道交通，自驾可通过白石公路、外青松公路上沪常高速、上海绕城高速等，抵达全市各个板块。
商业方面，项目周边拥有大量小型餐饮以及联华超市这样的商业，作为白鹤镇政府所在地，项目可以说是位于板块内部最为成熟的地段。
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教育方面，周边有白鹤小学、白鹤中学、赵屯小学等，教育资源丰富。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
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医疗方面，项目约900米社区卫生服务中心，驾车3分钟。
时尚大都会风格 双面邻水
纯低密高品质住区
项目双面环水，整体容积率约1.6，绿化率约35%，区域罕见低密生态住区。
采用大都会建筑风格，沿用古典主义的三段式美学，历久弥珍。
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尊崇礼序 多维立体园林
底层架空设计 更多生活乐趣
通过园林中曲径通幽的设计手法，布置景墙设计，引人入胜。社区内打造大树聚场、儿童乐园、阳光草坪、健身跑道等多个功能空间，依托架空层构建出更多的互动空间，扩展社区内的活力活动场域，为居者营造更多幸福生活的场景。
首开户型分布如下
舒适户型设计
匠心精研实用空间
建筑面积约73㎡舒适两房一卫,年轻家庭的向往；
【餐客一体】客餐一线相连 阔绰格局悦享生活
【通透空间】客厅连通阳台 宽阔明亮四季煦阳
【L型厨房】空间动线合理 高效利用每寸空间
【舒适两房】适配包容性高 营造专属理想生活
建筑面积约88㎡精雅三房一卫，三口之家理想；
【三房设计】舒适朗阔户型 强功能性包容需求
【餐客一体】餐客一线相连 生活场景随意切换
【U型厨房】科学空间设计 高效从容烹饪美食
【阳光入室】卧室全飘窗 四季阳光从容拥享
建筑面积约100㎡雅致三房两卫,满足二娃时代；
【纯边户设计】风景一览无余 采光角度优佳户型
【阔绰尺度】餐客厅一体化 生活更加井然有序
【三开间朝南】大面宽采光 阳光与美景同在
【南北通透】采光通风俱佳 居住体感更为舒适
【私谧主卧】实用飘窗设计 独立卫浴私密尽享
【U型厨房】灵动空间布局，洗切烹饪动线流畅
建筑面积约105㎡四开间朝南，三房两卫，舒适栖居理想；
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买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。
什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：
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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
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第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。翠湖水岸预约电话：400-8854-706√√
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