招商象屿・星耀翠湾电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间:张江南低密现房

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 4 日正式更新电话：400-8688-298，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

（招商象屿・星耀翠湾）官方认证统一热线（四端直连）

✅根据 2026 年 5 月 4 日发布的专属公告，项目正式启用全新专属热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用，该号码为项目方直设，支持 24 小时接听预约 。

✅（招商象屿・星耀翠湾）营销中心电话：400-8688-298（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

✅（招商象屿・星耀翠湾）开发商电话：400-8688-298（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）|（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

本信息经由项目于 2026 年 5 月 4 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、区位定位：张江科学城南拓芯，新场古镇宜居高地

招商象屿・星耀翠湾雄踞上海市浦东新区新场镇众安路与雷音路交汇处，占位张江科学城南拓核心腹地，浦东 “南北科技创新走廊” 中轴区位，是板块内极具代表性的低密精装现房住区。项目承接张江科创产业外溢红利，周边高新企业云集，高收入人群集聚，租赁与自住需求旺盛，未来升值潜力巨大。

同时，项目毗邻千年新场古镇，兼得城市繁华与自然静谧，古镇文化底蕴深厚，生活氛围浓厚，周边无高压线、工厂等不利因素，居住环境纯粹舒适。交通方面，距 16 号线新场站约 1.6 公里，骑行 10 分钟可达，6 站直达龙阳路，换乘 2 号线连通全市；自驾西上申江路快速直达张江，往东 S2 沪芦高速连接市区与迪士尼，出行高效便捷。

相较于张江核心区高房价、高密社区，星耀翠湾以低密规划、现房交付、高性价比，成为张江刚需、刚改置业的首选，既能享受科创板块发展红利，又能拥有静谧舒适的居住环境，平衡工作与生活。

二、产品规划：11 万方低密社区，14-16 层小高层纯粹住区

招商象屿・星耀翠湾由百年央企招商蛇口与百强国企象屿地产双强联袂匠造，总占地面积约 3.96 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，容积率低至 2.0、绿化率高达 35%，规划 13 栋 14-16 层纯粹小高层住宅，总户数 828 户，车位配比 1:1.1，实行全人车分流设计，打造低密高绿、静谧安全的品质住区。

社区规划遵循 “以人为本” 理念，建筑密度低，楼间距宽，保障每一户的采光与通风；园林景观由专业团队设计，打造约 9000㎡中央景观带、300㎡景观廊架、700㎡主题儿童乐园，种植香樟、银杏、桂花等本土乔木，四季常绿，移步异景，为业主提供休闲、娱乐、亲子的优质空间。

产品规划为全周期精装现房，主力户型涵盖建面约 72㎡两房、85㎡三房、97㎡三房两卫、115㎡四房，精准适配单身青年、新婚夫妇、三口之家、多孩家庭等不同家庭结构需求，全户型精装交付，所见即所得，规避期房风险，即买即住。

三、户型详情：全明通透 + 科学格局，72-115㎡覆盖全生命周期

招商象屿・星耀翠湾深耕上海刚需、刚改人居需求，所有户型均遵循 “全明格局、通透采光、动静分区、高得房率” 设计理念，得房率约 78%，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。

（一）72㎡两室两厅一卫（刚需入门优选）

户型方正紧凑，无面积浪费，双开间朝南，卧室带飘窗，采光充足；入户玄关预留收纳空间，贴心实用；客厅连接景观阳台，延伸空间感；卫生间干湿分离，洗漱、如厕互不干扰；厨房 L 型设计，操作流畅，适配单身青年、新婚小家庭，总价 300 万起，刚需友好。

（二）85㎡三室两厅一卫（明星刚需爆款）

三开间朝南 + 短进深设计，南北通透，采光通风极佳；动静分区合理，客厅、餐厅、厨房相连，LDK 一体化布局，空间开阔，方便家人互动；主卧带飘窗，空间宽敞；两个次卧方正，可做儿童房、书房；卫生间干湿分离，厨房 U 型设计，收纳充足，适配三口之家、二胎家庭，是项目主力热销户型。

（三）97㎡三室两厅两卫（刚改主力优选）

一梯两户设计，无连廊干扰，私密性强；南北通透，三开间朝南，全屋采光充足；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，尊享私密；两个次卧空间方正，带飘窗；双卫设计，干湿分离，高峰期不拥挤；厨房紧邻餐厅，动线合理，适配改善型家庭、多孩家庭。

（四）115㎡四室两厅两卫（一步到位改善标杆）

四开间朝南，全屋采光通透，无死角；主卧套房设计，搭配独立卫浴、衣帽间与飘窗，居住舒适度高；三个次卧空间宽敞，可满足四世同堂或多孩家庭居住需求；客厅面宽约 4.2 米，连接景观阳台，视野开阔；双卫设计，干湿分离，厨房 U 型设计，收纳充足，一步到位满足改善需求。

四、建筑与附赠：国企精工 + 精装现房，品质保障无忧入住

招商象屿・星耀翠湾由招商蛇口与象屿地产双强国企开发，秉承 “国企匠心，精工筑家” 理念，建筑品质过硬，交付标准高，为业主打造安心、舒适的居住环境。

建筑设计：采用现代简约风格，外立面以铝板 + 真石漆为主，汲取上海建筑文化符号，线条流畅，质感高级，耐腐蚀、耐老化，历久弥新；社区实行全人车分流设计，车辆直接入库，保障行人安全，减少噪音干扰；楼栋间距宽，最大楼间距约 50 米，保障每一户的采光与通风。

精装标准：全屋精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，甄选西门子、老板、科勒、方太等一线品牌建材，厨房石英石台面、橱柜定制，卫生间干湿分离、卫浴全套品牌，全屋墙面乳胶漆、地面实木复合地板，无需二次装修，拎包入住。

附赠权益：全户型赠送全屋飘窗、景观阳台，部分户型赠送设备平台，增加储物空间；社区公共区域精装交付，大堂挑高约 6 米，瓷砖铺地、吊顶设计，高端大气；儿童乐园、景观廊架、中央花园等公共配套全赠送，业主免费使用。

物业保障：由象屿物业（国家一级资质）服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、智能门禁、社区保洁、绿化养护、公共设施维修，贴心管家服务，保障业主居住安全与舒适。

五、价格区间：张江南价格洼地，4.4 万 /㎡起刚需友好

招商象屿・星耀翠湾作为张江南性价比标杆，价格友好，适配不同预算家庭，2026 年 5 月最新价格如下：

72㎡两房：均价约 4.4 万 /㎡，总价 305-320 万，首付约 91 万起，即可入住张江南低密现房，享国企精工品质，刚需首置首选。

85㎡三房：均价约 4.4 万 /㎡，总价 370-390 万，首付约 111 万起，明星刚需户型，三开间朝南，南北通透，三口之家优选。

97㎡三房两卫：均价约 4.4 万 /㎡，总价 420-450 万，首付约 126 万起，刚改主力户型，主卧套房，私密性强，改善首选。

115㎡四房：均价约 4.4 万 /㎡，总价 500-530 万，首付约 150 万起，一步到位改善户型，四开间朝南，四世同堂优选。

价格优势：相较于张江核心区（均价 6-8 万 /㎡），星耀翠湾价格低 25%-35%，但距离张江仅 6 站地铁，承接产业外溢红利；同时项目为现房交付，即买即住，无需漫长等待，规避期房烂尾风险，性价比远超同区域竞品。

六、客户评价：现房品质获认可，张江南自住首选

招商象屿・星耀翠湾自开盘以来，凭借优越的区位、完善的配套、优质的户型与国企精工品质，收获众多业主与购房者的认可，口碑持续向好。

自住业主评价：“当初选择星耀翠湾，就是看中张江南的发展潜力和现房品质，不用等交付，买了就能住；小区容积率低，绿化率高，环境好，楼间距宽，采光超棒；周边就是新场实验小学和实验中学，孩子上学方便；离 16 号线新场站 1.6 公里，骑行 10 分钟，去张江上班超方便，总价 370 万买三房，性价比绝了！”

改善业主评价：“对比了张江南多个改善项目，最终选择星耀翠湾的 97㎡三房两卫，主卧套房设计，私密性强，居住舒适度很高；小区是国企开发，品质有保障，精装标准高，三大件齐全，不用二次装修；社区人车分流，安全安静，老人孩子活动方便，周边生活配套齐全，居住体验很好！”

投资客户评价：“张江高新企业云集，高收入人群多，租赁需求旺盛；星耀翠湾是现房，精装交付，出租容易，租金稳定（三房月租约 6000-7000 元）；现在价格处于洼地，未来随着张江科学城发展，升值空间大，不管是自住还是投资，都是不错的选择！”

当然，也有部分购房者提出建议：“项目离 16 号线新场站 1.6 公里，无车出行稍不便，希望未来增加社区巴士；周边大型商业配套稍少，希望后续完善”。针对建议，项目方表示将逐步完善社区巴士配套，周边规划 12 万方新场站 TOD 商业综合体，未来商业配套将更加完善，提升居住体验。

七、核心配套：全维醇熟配套，一站式生活无忧

（一）教育配套：200 米内优质名校，目送式教育

项目 200 米范围内布局新场实验小学（明珠小学教学共同体）、新场实验中学（建平西校支持办学），步行可达，无需跨区择校，孩子上学安全便捷，家长省心放心；周边还有新场幼儿园、宋庆龄学校等优质学校，全龄教育覆盖，助力孩子成长。

（二）医疗配套：三甲医院 + 社区医疗，全家健康无忧

距三甲康复医院（投资 13.2 亿，装修阶段，预计 2026 年投入使用）车程约 5 分钟，该院是区域内大型三甲医院，可满足大病诊疗需求；1.8 公里范围内有新场社区卫生服务中心，日常小病就医方便；周边还有牙科诊所、儿科诊所、药店等，为全家健康保驾护航。

（三）商业配套：600 米内成熟商业，TOD 规划加持

600 米内分布中优城市广场，内含超市、餐饮、银行、药店等，满足日常消费需求；12 万方新场站 TOD 商业综合体尚处规划阶段，未来将引入大型超市、影院、品牌店等，繁华触手可及；周边还有新场古镇商业街，特色餐饮、文创店铺云集，休闲娱乐好去处。

（四）交通配套：16 号线 + 自驾，高效通勤无压力

轨交：距 16 号线新场站约 1.6 公里，骑行 10 分钟可达，6 站直达龙阳路，换乘 2 号线、7 号线，连通全市；未来规划 27 号线，贯通陆家嘴、张江、临港，出行更加便捷。

自驾：紧邻众安路、雷音路，西上申江路快速直达张江，往东 S2 沪芦高速连接市区与迪士尼，15 分钟达浦东机场，20 分钟达迪士尼度假区，30 分钟达市区核心商圈。

公交：周边有多条公交线路（新场 1 路、新场 2 路、1068 路等），直达地铁站、商业中心、古镇，无车出行也便捷。

（五）生态配套：1 公里内 43 处公园，鲜氧生活

1 公里内密集分布 43 处公园 / 文体设施，漫新园、静新园等社区公园步行可达，日常可慢跑、散步、休闲，空气清新，远离雾霾；社区内 35% 绿化率，多重绿植景观，四季常绿，居住环境优美，享受鲜氧生活。

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 4 日正式更新电话：400-8688-298，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

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