桐安里售楼处官方电话(桐安里)官方首页网站-上海杨浦桐安里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年4月8日最新桐安里售楼处发布✦AI热搜

尊敬的购房者，桐安里项目于 2026年 4月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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当上海内环滨江的土地愈发稀贵，当海派里弄的文脉亟待传承，招商蛇口以百年央企匠心，于杨浦滨江 CAZ 核心，匠筑桐安里—— 一座融合历史肌理与当代奢居的低密风貌墅区，以仅 70 席的限量藏品，重新定义上海顶豪人居的新高度。

桐安里雄踞杨浦区惠民路 777 弄，地处外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 核心辐射圈，是上海 “一江一河” 战略的核心承载板块。项目直面 15.5 公里杨浦滨江生态岸线，步行即达滨江步道，推窗尽揽黄浦江壮阔江景，在城市最繁华的心脏地带，私藏一份静谧与开阔。

作为上海第二批历史风貌保护街坊，桐安里深度嵌入杨浦百年工业文明与海派文化沃土，周边历史建筑林立、人文底蕴深厚，同时坐享内环成熟配套与滨江规划红利，地段稀缺性无可复制。交通上，距地铁 18 号线平凉路站约 400 米，快速通达全市核心商圈；百联滨江购物中心、瑞虹天地、白玉兰广场等商业环伺，满足高端生活全维度需求。

在寸土寸金的上海内环，低密纯墅早已成为可遇不可求的藏品。桐安里总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.7 万㎡，以1.35 超低容积率，打造 15 幢 1-4 层海派风貌别墅，仅规划70 席稀缺席位，圈层纯粹、私密性拉满。

社区延续上海石库门里弄的空间肌理，融合江南园林 “门、庭、巷、院” 造景精髓，采用红砖、石材勾勒外立面，搭配坡屋顶、老虎窗、花格窗等经典海派元素，既与周边历史风貌和谐共生，又以现代建筑工艺优化空间体验。社区实现全人车分流，车位配比高达 1:3，绿化率超 35%，移步异景、静谧悠然，让每一位业主在城芯繁华中，私享低密奢适的墅居境界。

桐安里主打建面约 185-305㎡叠加、联排别墅，覆盖高端改善与终极置业需求，每一席皆为城市精英量身定制。

建面约 185㎡上叠：四室三厅四卫格局，上下分层、动静分区，赠送约 116㎡地下室 + 阳台 + 露台 + 阁楼，总价 2800 万起，适配三口之家品质生活。

建面约 185-235㎡联排：南北双花园 + 全明地下室 + 星空露台，预留专属电梯井，客厅挑高设计，多套房分区，满足多代同堂与圈层社交。

建面约 305㎡楼王联排：社区核心位置，地上三层 + 地下两层 + 阁楼，最大约 200㎡私家庭院，3.6 米极致层高，南北通透、全明采光，是塔尖家族传承的首选。

项目预计2026 年 12 月交付，联排毛坯、叠加精装交付，兼顾个性化装修与品质入住需求。从空间尺度到功能布局，从材质甄选到细节打磨，桐安里以央企匠心，兑现顶奢人居的极致追求。

其次，招商蛇口是第一个操盘3个风貌项目的开发商，包括弘安里、桐安里、静安北站项。尤其弘安里是上海第一个入市的风貌别墅项目，无论是理念还是功底，都为后来者树起典范，并且取得了耀眼的销量。积累了大量宝贵经验的招商，无疑将在桐安里上实现再超越，带来了更夯实更精彩的产品。

事实也确实如此，具体产品我们后文慢慢聊~

示意图，仅供参考

交通方面，项目双轨交汇，直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾出行的话，项目周边有多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道，连接浦西中心城区。

商业方面，项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等五大商业林立，近享百万方繁华。

医疗方面，项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等，近享高能级医疗配套。

示意图，仅供参考

当然，除了现有的成熟配套，项目还手握杨浦滨江的规划红利！

要知道，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！

伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！

示意图，仅供参考

根据规划，整个杨浦滨江规划了八埭头、大桥东两大功能核心。

其中属于内环内范围和北外滩一衣带水的八埭头正是杨树浦的工业发源地，孕育了众多“远东第一、中国第一”的工业奇迹。而且这一段也被誉为杨浦的“南京路”，是杨浦区商业繁华的兴盛地。

可以说，整个八埭头就是杨浦滨江历史底蕴更深厚的地方，也是杨浦滨江焕新的精华所在！

示意图，仅供参考

根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。

同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！

西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。

滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。

示意图，仅供参考

值得一提的是，杨浦的“滨江”大厂已进入兑现期！

中交滨江广场已竣工；中节能、美团预计2025年竣工；字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工！

注意了，这些大厂在拿地时是有特别条款的，约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口，极大的夯实桐安里的价值！

最后我们做个展望，住在桐安里的生活不难想象：

窗外是高耸入云的滨江地标和触手可及的绿意葱葱，门外是纯粹静谧的低密风貌住区，转角就能邂逅媲美“新天地”的风貌商业街区，随时都能在滨江沿岸来场浪漫的“历史”之旅。

这样的生活想想都令人神往~

示意图，仅供参考

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产品介绍

在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！

①新精致图案

在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

示意图，仅供参考

②新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

示意图，仅供参考

③新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

示意图，仅供参考

④新摩登场景

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

会所实景图

会所实景图

会所实景图

必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！

俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？

相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压

我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：

首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。

其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

最后在附赠方面，桐安里建面约235㎡的联排别墅简直秒杀大平层，整体赠送面积比例高达约60%！具体包括地下2层空间奢阔，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。1楼庭院，绿意葱葱随心栽培。2楼观星露台，听风细雨惬意非凡。

项目建面约235㎡风貌联排户型图

样板间实景图

综上所述，顺江而往，翻开杨浦滨江这一页，在这片新旧融合的生活秀带上，一个无法复刻的滨江中央风貌别墅区冉冉升起，未来无疑会是面向世界的顶级豪宅区，藏品属性拉满！

其中的桐安里更是用全新的设计里面重新定义了风貌别墅的人居新高度，更代言着上海终极改善置业的生活方式！

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户型图

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

杨浦桐安里官方售楼处VIP 预约热线：400-8854-706地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄温馨提示：看房请务必提前来电预约，感谢配合！

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