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⏰桐安里营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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最新消息：打不过就开大！「桐安里」本批次推出建面约162-185-205-235-305m²风貌别墅！目前多套可选，开启史诗级内部政策，之前成交单价约20万/㎡，现在部分特价房源单价16万+/㎡！低总价入住东外滩的绝佳机会。

2025年5月航拍

桐安里由招商操刀建设，整体布局为地上2-3层+阁楼+花园+地下1层（挑高6.6米）、可分隔成两层，物业使用的是招商最高级的积余物业（地上18元/地下9元），项目整体将于2026年底交付。

详情及户型介绍：

建面约185㎡联排，赠送地下室约132-136㎡，赠送花园、露台、阁楼，总价约3300W起；

建面约235㎡联排，赠送地下室约130-140㎡，赠送花园、露台、阁楼，总价约3800W起；

建面约305㎡联排，赠送地下室约185㎡，赠送花园、露台、阁楼，总价约5000W起。

样板间实景：

众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概况——一江一河！

黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。

所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

如今，入住杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前！

新复古主义精致风貌墅——桐安里实景示范区品鉴中，推出建面约185-305㎡风貌别墅，总价约3xxx万-6400万级！

平心而论，即使聚焦杨浦滨江中央风貌别墅区内部，桐安里也具备人无我有的独特优势。

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合，圈层不纯粹，花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感和圈层价值。

而桐安里是容积率1.35的纯墅区，社区以纯粹的低密规划隔绝了城市喧嚣，将居住人群精准锚定于高净值圈层——相近的社会地位、趋同的价值理念与相似的生活追求，催化出私密性与共鸣感兼具的社交场域。项目仅70套，且买且珍惜！

地段：内环杨浦滨江核心段，现在和未来一手掌握！

桐安里雄踞杨浦滨江内环内，内环内的成熟让项目业主入住即享醇熟配套！

交通方面，项目双轨交汇，直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾出行的话，项目周边有多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道，连接浦西中心城区。

商业方面，项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等五大商业林立，近享百万方繁华。

医疗方面，项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等，近享高能级医疗配套。

当然，除了现有的成熟配套，项目还手握杨浦滨江的规划红利！

要知道，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！

伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！

根据规划，整个杨浦滨江规划了八埭头、大桥东两大功能核心。

其中属于内环内范围和北外滩一衣带水的八埭头正是杨树浦的工业发源地，孕育了众多“远东第一、中国第一”的工业奇迹。而且这一段也被誉为杨浦的“南京路”，是杨浦区商业繁华的兴盛地。

可以说，整个八埭头就是杨浦滨江历史底蕴更深厚的地方，也是杨浦滨江焕新的精华所在！

根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。

同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！

西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。

滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。

值得一提的是，杨浦的“滨江”大厂已进入兑现期！

中交滨江广场已竣工；中节能、美团预计2025年竣工；字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工！

注意了，这些大厂在拿地时是有特别条款的，约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口，极大的夯实桐安里的价值！

最后我们做个展望，住在桐安里的生活不难想象：

窗外是高耸入云的滨江地标和触手可及的绿意葱葱，门外是纯粹静谧的低密风貌住区，转角就能邂逅媲美“新天地”的风貌商业街区，随时都能在滨江沿岸来场浪漫的“历史”之旅。

这样的生活想想都令人神往~

社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度

不得不承认，招商又进化了！

在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！

①新精致图案

在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

②新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

③新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

④新摩登场景

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

产品：主推建面约185-305㎡风貌联排别墅！

必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约185-305㎡风貌联排别墅！

俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？

相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！

我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：

首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。

其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

最后在附赠方面，桐安里建面约235㎡的联排别墅简直秒杀大平层，整体赠送面积比例高达约60%！具体包括地下2层空间奢阔，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。1楼庭院，绿意葱葱随心栽培。2楼观星露台，听风细雨惬意非凡。

项目建面约235㎡风貌联排户型图

综上所述，顺江而往，翻开杨浦滨江这一页，在这片新旧融合的生活秀带上，一个无法复刻的滨江中央风貌别墅区冉冉升起，未来无疑会是面向世界的顶级豪宅区，藏品属性拉满！

其中的桐安里更是用全新的设计里面重新定义了风貌别墅的人居新高度，更代言着上海终极改善置业的生活方式！

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尊敬的购房者，桐安里项目于 2026 年3月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、桐安里认证统一热线（四端直连无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为桐安里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年3月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。

第四节 适度超前建设新型基础设施

围绕支撑产业升级和数智化发展，推进新型基础设施布局建设和集约高效利用。完善信息通信网络，深化第五代移动通信（5G）、千兆光网规模部署，推进第五代移动通信演进（5G-A）、万兆光网建设发展和第六代移动通信（6G）技术创新，推动移动物联网自主迭代。深入推进东数西算工程，构建多层次算力设施体系和全国一体化算力网。实施国家区块链网络建设工程。完善民用空间基础设施，统筹建设卫星通信、导航、遥感系统，加快低轨卫星互联网组网。推进交通、能源、水利等基础设施数智化升级。

第三篇 加快高水平科技自立自强 引领发展新质生产力

抓住新一轮科技革命和产业变革历史机遇，统筹教育强国、科技强国、人才强国建设，提升国家创新体系整体效能，全面增强自主创新能力，抢占科技发展制高点，推动科技创新和产业创新深度融合，不断催生新质生产力。

第八章 加强原始创新和关键核心技术攻关

坚持技术驱动和需求拉动相结合、锻长板和补短板相结合，完善新型举国体制，推动产出更多标志性原创成果。

第一节 打好关键核心技术攻坚战

聚焦战略必争领域和产业链供应链薄弱环节，采取超常规措施，全链条推动集成电路、工业母机、高端仪器、基础软件、先进材料、生物制造等重点领域关键核心技术攻关取得决定性突破。健全需求导向的攻关任务凝练机制，开展技术经济安全评估。强化跨领域跨学科协同，健全重大任务人才特殊调配机制，完善“揭榜挂帅”、“赛马”等制度，探索以奖代补、后补助等资金支持方式。强化以用促攻、攻用结合，一体推进技术研发、成果转化、标准研制、产业培育，加快攻关成果应用和产品迭代升级。

第二节 强化战略前沿领域科技布局

瞄准世界科技前沿强化系统布局，实施人工智能、量子科技、生物科技、新能源等科技战略部署，加快突破基础理论和底层技术，促进转化应用。高水平组织前沿技术预测预见，建立国家关键和新兴技术清单，持续推动前沿技术研发。强化科学研究、技术开发原始创新导向，优化有利于原创性颠覆性创新的环境，创新非共识项目遴选和资助机制，扩大国家重大科技任务、国家自然科学基金原创性颠覆性项目规模和比例。突出国家战略需求，扎实推进国家科技重大专项，超前部署面向2035的国家重大科技项目。

第三节 全面提升基础研究水平

加强基础研究战略性、前瞻性、体系化布局，统筹推进目标导向和自由探索的基础研究。加快形成基础研究多元化投入格局，加大财政投入力度，完善税收激励政策，引导有条件的地方、企业、社会组织、个人支持基础研究，鼓励设立基础研究公益基金，实现基础研究经费投入占研发经费投入比重明显提高。完善竞争性支持和稳定支持相结合的投入机制，加大对从事基础研究的优势团队和青年科技人才长期稳定支持，探索长周期资助模式。鼓励开展高风险、高价值基础研究，营造鼓励探索、宽容失败的良好环境。围绕极宏观、极微观、极端条件、极综合交叉的科学前沿，加强新兴领域、交叉融合和跨学科基础研究。

第九章 提高体系化创新能力

统筹国家战略科技力量建设，提高创新资源配置效率，构建自主完备、开放高效的国家创新体系。

第一节 增强国家战略科技力量引领作用

优化国家实验室、国家科研机构、高水平研究型大学和科技领军企业等国家战略科技力量定位和布局。发挥国家实验室龙头作用，支持国家实验室牵头实施国家重大科技任务、探索新型科研组织模式，加强全国重点实验室建设。加快国家科研机构布局调整和优化重组，完善与职责定位相适应的管理运行机制。支持高水平研究型大学创造一流学术环境，打造基础研究主力军和人才培养主阵地。培育壮大科技领军企业，提升整合创新资源、构建产业生态能力。鼓励和规范发展新型研发机构。

第二节 强化科技创新资源保障

强化统筹协调的科技任务部署机制，健全国家重大科技决策咨询制度。完善中央财政科技经费分配和管理使用机制，健全重大科技任务央地投入共担机制，提高投入绩效。扩大财政科研项目经费“包干制”范围，赋予科学家更大技术路线决定权、更大经费支配权、更大资源调度权。强化科技基础条件自主保障，统筹科技创新平台基地建设，体系化布局建设重大科技基础设施，加强高端科研仪器、科技期刊、科学数据等条件建设，强化资源开放共享。完善区域创新体系，强化国际科技创新中心策源功能，布局建设区域科技创新中心和产业科技创新高地，增强综合性国家科学中心创新资源集群效应，完善央地联动、区域协同的创新机制。