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尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

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江湾鸿玺官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）

一、核心联系方式

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打✅✅✅400-8688-298✅✅✅预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

一、项目简介：中环芯，稀缺低密纯粹住区

在上海中环土地资源日益稀缺、高端改善盘多追求高容积的当下，江湾鸿玺以 “1 栋 17 层小高层、仅 32 席 200㎡大平层” 的纯粹规划，成为宝山高境乃至中环沿线难得的低密改善孤本。项目位于宝山区逸仙路与殷高西路交叉口，紧邻地铁 3 号线殷高西路站（直线约 100 米，步行 2 分钟），18 号线殷高路站约 900 米，双轨交加持，直达虹口、杨浦、静安等核心区域，通勤高效便捷。

作为板块内少有的纯大户型社区，江湾鸿玺摒弃高低配设计，容积率仅约 1.7，绿化率高达 45%，搭配约 23 万㎡生态湿地，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。没有繁杂客群，32 户纯粹圈层，居住氛围纯粹，私密性与舒适度拉满，专为城市高端改善家庭量身打造。

二、产品规划：极简规划，把空间还给生活

江湾鸿玺的产品规划核心是 “纯粹、低密、高舒适”，整盘仅规划 1 栋 17 层小高层，两梯两户独立入户设计，无回迁房、无小户型，从根源上保证圈层纯粹性。建筑采用现代简约风格，线条利落大气，虽以真石漆为主外立面，但在户型尺度与精装标准上越级打造，对标 10 万 + 豪宅品质。

社区内部规划拒绝冗余，以 “全龄互动 + 生态静谧” 为核心，打造约 45% 高绿化园林，搭配全龄架空层花园，设置儿童游乐区、成人休憩区、健身休闲区，满足老人、孩子、成年人的日常休闲需求。地下车库高配交付，1:2.5 宽裕车位比，预留充电接口，兼顾环保与实用性。整体规划不追求楼栋数量，只专注每一户的居住体验，让业主在中环核心享受低密生态的生活质感。

三、户型详情：200㎡奢阔四房，尺度与实用兼得

江湾鸿玺主推建面约 200㎡精装大平层，仅 32 套，户型设计堪称 “改善天花板”，兼顾奢阔尺度与实用动线，完美适配多代同堂或高端改善家庭。

整体布局：四房两厅三卫，三开间朝南，南向总面宽突破 10.2 米，客厅面宽达 4.2 米，搭配全景落地窗与宽景阳台，无遮挡视野，推窗即揽社区园林与城市风貌。

空间动线：动静分区清晰，入户独立玄关设计，提升隐私性与收纳能力；客餐厅一体化，南北通透，通风采光极佳；U 型厨房紧邻餐厅，社交属性拉满，日常聚餐、家庭互动便捷舒适。

主卧套房：主卧为豪华套房设计，配备 270°L 型飘窗、独立卫生间（双台盆 + 干湿分离）、步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼具，满足主人的私密生活需求。

次卧设计：三间次卧尺度宽裕，均带飘窗，可根据家庭需求改为儿童房、老人房、书房或茶室，空间灵活性强；双卫生间设计，避免早高峰抢厕尴尬，提升居住舒适度。

四、建筑与附赠：精工品质，细节见真章

建筑品质上，江湾鸿玺坚持 “精工筑家”，虽为小高层，但建筑用材严苛，外立面采用优质真石漆，耐候性强，历久弥新；楼栋层高约 3.1 米，高于普通住宅 2.8-3.0 米标准，竖向空间开阔，不压抑，搭配全景落地窗，室内采光通风效果极佳。

精装交付标准越级，配置大金中央空调、地暖、新风三大件，厨电选用博世 / 方太，卫浴为唯宝 / 杜拉维特，五金采用汉斯格雅，每一处细节都彰显高端品质，无需二次装修，拎包入住。

附赠方面，虽无大面积花园或露台，但独立入户玄关、全屋飘窗、宽景阳台均为附赠空间，增加实际使用面积；地下车库预留充电接口，满足新能源车主需求；社区架空层花园为全业主共享附赠空间，提升社区居住品质。

五、价格分析：中环价格洼地，高性价比改善首选

当下上海中环沿线房价普遍突破 10 万 +/㎡，而江湾鸿玺备案均价仅约 7.69 万元 /㎡，主力总价约 1480-1500 万级，堪称中环价格洼地。对比周边同品质改善盘，价格优势显著，且为纯大户型低密社区，双轨交加持，精装标准越级，性价比拉满。

首付方面，按首套 35% 计算，首付约 520 万起，即可入主中环核心纯大平层，对于城市高端改善家庭而言，门槛相对友好；项目为现房在售，所见即所得，无需等待交付，降低购房风险。

六、口碑与客户评价：产品力获认可，圈层纯粹受青睐

自入市以来，江湾鸿玺口碑呈现 “两极分化”，但产品力与居住舒适度获得已购业主高度认可。有业主评价：“看中的就是中环低密纯大户型，没有小户型杂乱人群，圈层纯粹，双轨交通勤太方便了，200㎡户型尺度感超强，精装标准很高，拎包入住很省心”。

也有客户表示：“社区不大，但很精致，绿化率高，环境安静，适合自住；唯一缺点是没有大型会所，但对于我们这种注重私密和实用的家庭来说，影响不大”。整体来看，项目凭借稀缺的低密纯大户型规划、双轨交便捷交通、越级精装标准，深受城市高端改善家庭青睐。

七、核心配套：全维度成熟配套，生活无忧

交通配套：双轨交加持，3 号线殷高西路站步行约 2 分钟，18 号线殷高路站约 900 米，直达虹口足球场、人民广场、陆家嘴等核心区域；周边 1km 内 16 个公交站，自驾紧邻逸仙路、殷高西路，快速直达五角场、大宁商圈，出行便捷。

商业配套：紧邻五角场商圈（车程约 10 分钟），合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体环绕；周边小型超市、便利店、菜市场齐全，日常购物、聚餐便捷，满足一站式消费需求。

教育配套：3km 范围内 66 所幼儿园、20 所小学，包括江湾中心小学、高境科创实验小学、上海财经大学附属中学等全龄优质公办名校，教育资源丰富，满足孩子从幼儿园到中学的就学需求。

医疗配套：紧邻三甲长海医院、东方肝胆外科医院，车程约 5 分钟，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航；周边社区医院、诊所齐全，日常就医便捷。

生态配套：紧邻约 23 万㎡生态湿地，社区内 45% 高绿化园林，推窗见绿，环境安静，空气清新，是中环核心难得的生态宜居地。徐嘉衍惊得烟都掉了，猛地抬头看她，那表情不是一个精彩能形容的，苏盏眼里的执着也是他看不懂的。

他把拉链拉到顶，抬脚踩灭地上的烟头，一边踩还一边说，口气略嘲讽：“你这是吃着碗里的，还看着锅里的？”

这小姑娘年龄不大身上的东西样样都不是便宜货，徐嘉衍完全相信她有这个能力，只觉得她只是一时兴起，没往心上放，但他也不打算再奉陪，扯过行李，“起开，我得赶飞机。”

“你烧都没退，赶什么飞机！？你喜欢打游戏，也不能不要命啊！”

他的耐心终于用完，表情有点不耐烦了：“还能不能说明白了，苏大小姐，什么时候轮到你管我的事儿了？”

……

徐嘉衍改签了凌晨的航班，办理登机的时候被几名运气好的粉丝的遇上，微博上很快就有手脚麻利的粉丝上传了送机视频，他站在自动扶梯上，手搭着行李箱的拉杆，黑色羽绒服将他裹得严严实实，戴着黑色口罩，一言不发，粉丝喊他名字，他微微抬眼，看过去，视线刚好撞进镜头里，完全是没休息好的样子，眉眼疲倦，苏盏刷了会儿微博，觉得心烦，就把手机丢一边，点了支烟，打开文档，一个字一个字敲下去。

流流畅畅写了两千字，又坐着抽了几根烟，脑子里全是某张欠扁的脸。

又是一阵心烦。

……

次日十二点，旧金山机场。

徐嘉衍刚下飞机，孟晨就迎上去，“卧槽，你还真来了？”

“怎么？”

孟晨接过行李箱：“听那魔女说，你发烧了啊？”

他把口罩戴上，“吃了药了。”

跟苏盏说完那句话，姑娘似乎是真伤心了，也不拦着他，把药往他身上一丢，自己记得吃药，一天三次，一次三颗。

他低头看看怀里的药盒，上面赫然贴着一张纸，一次一颗，想到这，他忍不住弯了下嘴角。

他吃完药就在飞机上睡了几个小时，这才恢复些精神，他活动了下脖子，又甩了甩胳膊，边走边说：“大明他们呢？”

“在酒店睡着呢。”

“大光他们呢？”

“一个酒店，上下两层，昨天晚上就差点动起手来了。”孟晨说完，嗅了嗅鼻子：“等等，不对啊——老大。”

“恩？”徐嘉衍停下，看他。

“我怎么闻着你身上有女人的香水味儿啊？——靠，你不会跟那魔女那什么了吧？”

“你脑子有毛病？”他都懒得搭理他。

……

苏盏跟成雪在喝咖啡，两人有段日子没见，今天难得成雪没课，苏盏有空，成雪一坐下就跟她八卦，

“快说，你给做饭的那个男人什么样？”

彼时，苏盏正在给大明发短信，听见成雪的话，喝了口咖啡，“没呐，我做饭陶冶情操。”

成雪哼了一声，“跟我还不老实，我看你现在七魂去了六魄，这心呐，怕是被那个野男人给勾走了吧？”

说话间，她给大明发了一条：“你们老大是不是挺自卑的？”

然后就把手机放一边，背靠着座椅，端着杯咖啡停在唇边，目光悠悠然落在窗外的行人，“成雪，你说吃着碗里的看着锅里的，这话是什么意思？”

“你不是作家吗？这还问我？”成雪说，“你别扯开话题。”

苏盏：“我只是不确定这是不是我理解的那个意思。”

“这还能几个意思？跟三心二意一个意思呗。”

桌上的手机震了震，大明回：“哈哈哈哈哈哈哈，苏小妹儿，你开什么玩笑，老大自卑？这是我听过最好笑的笑话。”

苏盏又回：“他跟我说，他不知道退役后该做什么。”

大明这次回的很快：“他是不是还说他就是个破打游戏的，跟着他未来和前途都没有的？”

“嗯。”

“这种拒绝追求者的烂借口他都用了八百回了！”

手机震了震，大明如是回。

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来，放个屁：

今晚来聊聊大神和盏盏吧

开文这么久，光顾着撩啊撩，也一直没和你们好好谈谈角色，谈谈文。

这篇文越往后看，越有味道，越有深意，不然怎么是我构思了三年框架的文呢，这三年，吃饭睡觉做梦，我脑海里无数次闪现徐不羁和苏不正经儿两个小人儿的样子。

他们调情的样子，他们热恋的样子，他们吵架的样子，他们分手的样子，他们又重逢。还有徐不羁的十年电竞梦，这篇文不只有这些，还有很多。

孟晨和大明的故事，这是一群人的青春，我想写的还有很多，亲情，爱情，友情。

等等等——

不知道你们看的怎么样，反正我写得很爽，每天晚上写到凌晨两点，早上六点起来写，就是很爽。

仿佛每天都看到这帮人正在等着我，等着我不断完善他们，塑造他们。

徐不羁跟我写过的任何一个男主都不一样，我以前的每个男主都很全能，完美，没有一丝一毫的缺陷。

徐不羁呢——

他一点儿都不完美，有很多缺点，抽烟，脾气差，没什么耐心，不太正经，爱打游戏，除了长得帅，身材棒，也就是一个大男孩儿。

他也热血，也执着，在爱情方面，26岁的他不太开窍。

苏不正经儿呢——

是个秘密。

也是她的神秘，才会一点儿一点儿吸引着徐不羁。

反正我现在脑洞开的很大，今晚来聊聊你们眼中的徐不羁和苏不正经儿吧？

有句话叫什么来着。

看着越不正经儿的，往往越深情。

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