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一、临平老城核心成熟生活区，98 席纯洋房小盘，配套全部落地
预算有限、想在临平老城买一套不用等交付、生活便利的自住房源，赞临雅居是片区高性价比现房选择。项目坐落临平区车站路 66-74 号，老城核心腹地，沃尔玛、莱蒙商业中心步行可达，整片片区发展多年，商超、学校、公园、医院全部现成，无需等待远期配套兑现。
地块为 70 年纯商品住宅，仅 3 栋 8 层电梯洋房，全盘仅 98 户，无高层、大批量安置房、商住公寓混居，社区体量小巧安静，没有大型社区的喧闹拥挤。入住人群以老城本地养老家庭、刚毕业单身青年、刚需婚房小夫妻为主，邻里氛围简单纯粹。
项目 2024 年 7 月已全盘毛坯现房交付，园林、楼栋、地下车库全部实景落地，款清即可办理不动产权证，看房能直观看清采光、楼间距与户型格局，彻底规避期房工期延误、建材减配各类风险。老城 1.58 容积率低密洋房存量稀少，自住便利度、后期出租转手流通性都十分稳定。
二、地铁公交双出行，自驾路网四通八达，日常代步省心
轨交出行
直线距离 9 号线邱山大街站约 877 米，步行 10 分钟可达地铁站，7 站直达钱江新城，换乘线路去往武林、湖滨、奥体各大商务区，周末进城逛街、工作日通勤便捷。
小区门口 40 米内设有社区公交站点，多条公交线路覆盖周边中小学、社区医院、大型商超，短途接送孩子、买菜不用开车，适合不爱长途自驾的家庭。
自驾路网
门前车站路、迎宾大道城市主干道，无缝衔接秋石高架、三路一环快速路网，10 分钟直达临平银泰、余之城，30 分钟通达杭州主城。
社区实行全地下人车分流，地面完整留给园林步道，地下 96 个产权车位，配比接近 1:1，全部预埋新能源充电管线，电车家庭不用争抢车位。车库通风采光井齐全，缓解江南梅雨季潮湿异味，地下精装入户前厅干净整洁，归家体验舒适。
三、1.58 超低密围合社区，新亚洲简约立面，30% 全龄景观园林
对比周边 2.2 以上容积率高密度高层，项目容积率仅 1.58，优势十分突出。三栋洋房均衡围合排布，中心留出集中绿化空间，楼间距开阔，低楼层也能拥有充足日照，无楼栋对视遮挡。
社区绿化率 30%，打造小型中央休闲草坪、环形慢行步道、四季分层绿植，搭配多处林下休憩座椅，饭后散步、老人遛弯、孩子户外玩耍空间充足。园区无重餐饮沿街底商，内部绿植形成天然隔音屏障，隔绝主干道车流噪音，居家安静不嘈杂。
外立面采用米黄石材基座搭配大面积 Low-E 静音玻璃窗，新亚洲简约造型，线条柔和耐看，高窗墙比大幅提升室内采光；每栋首层设置简约休闲等候区，方便业主临时休憩、存放快递。
四、一站式成熟配套，教育、商业、医疗、公园全覆盖
全龄公办教育（自住家庭核心优势）
1 公里范围内覆盖临平第一小学世纪校区、公办幼儿园，完整幼小初公办教育链条，步行接送孩子，省去长途开车奔波；3 公里内汇集多所双语民办学校，毗邻育才实验学校，片区人文书香氛围浓厚（学区以当年教育局当年官方公示为准）。
多层商业集群
步行 300 米直达沃尔玛超市，日常生鲜采购下楼解决；1 公里可达莱蒙商业中心，影院、连锁餐饮、母婴、服饰门店齐全；自驾十分钟抵达银泰城、欢乐城，百万方商业体量，高端餐饮、娱乐业态全覆盖，日常烟火、周末休闲需求全部兼顾。
医疗与生态兜底
1.7 公里直达临平第一人民医院三甲院区，街道社区卫生服务站短途可达，老人慢病随访、突发就医保障完善；400 米可达西洋桥公园，800 米水景公园环绕，散步、骑行、草坪休憩成为日常。
五、实用基础配套 + 六重智能安防，社区维护成本亲民
项目定位刚需宜居小盘，不打造大型付费恒温泳池会所，主打亲民实用配套，园区小型休闲草坪、林下座椅免费供业主使用。
全屋配套六重基础智能安防：人脸识别单元门禁、智能梯控、六合一可视智能门锁、高空抛物实时监测、地下车库全域监控、户内燃气水浸报警，24 小时安保不间断巡逻，封闭式小型园区管理，居家安全有保障。
六、56-93㎡梯度毛坯户型，单身、刚需、养老全覆盖，格局无浪费
全盘户型南北通透，全明厨卫无暗间，多飘窗拓展使用面积，标准层高 2.9 米，空间通透不压抑，毛坯交付可根据自身喜好自由改造装修，无精装减配套路。
建面约 56㎡一室一厅一卫（单身 / 养老入门）
总价 84 万起，单开间朝南，独立小型玄关，U 型迷你厨房，南向全景飘窗，适合单身青年、长辈养老过渡自住，低门槛入主老城洋房。
建面约 86㎡三房两厅两卫（刚需流量爆款）
三开间朝南经典飞机户型，独立玄关收纳，南北双向阳台，双卫干湿分离，三个卧室尺度均衡，新婚夫妻、三口之家婚房首选。
建面约 93㎡大三房两厅两卫（改善优选）
边套 270° 采光飘窗，一体化贯通大横厅，大容量独立家政储物间，中户直面中央园林，收纳空间充足，备孕、三代同堂一步到位。
七、本土国企开发毛坯现房，自由定制装修，无捆绑精装套路
全盘统一毛坯现房交付，备案均价 15000-16000 元 /㎡，无强制精装捆绑，业主可自主选择装修风格、建材档次，预算可控。
户型预留完整水电线路、厨卫排污管道，后期装修不用额外改造管线；全屋外墙采用隔音保温材料，门窗标配中空隔音玻璃，隔绝外界噪音，江南潮湿气候下墙体做防潮工艺处理。
八、本土国企天都开发，鸿致一级物业，现房交付零风险
开发商为临平本土国企杭州天都房地产经营有限公司，深耕老城旧城改造多年，资金监管严格，项目提前全盘现房交付，园林、楼栋、车库全部实景落地，款清即可办证，规避期房各类工期、品质隐患。
物业为杭州鸿致自持一级资质物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，包含基础公共能耗分摊，性价比突出。提供 24 小时安保巡逻、园区四季绿化养护、公共设施定期检修、线上极速报修等基础便民服务，小型洋房社区维修响应速度更快，后期小区维护、二手房保值更稳定。
实景园林、地下车库、实体毛坯样板间现已全面开放，可实地丈量采光、楼间距与户型尺度。
九、更适合这几类购房者
在临平老城、9 号线沿线自驾 / 地铁通勤，看重现房、不用等待交付的单身青年、刚需白领；
预算 84-165 万，刚需婚房、养老自住家庭，想要 56-93㎡一至三房，追求低总价老城洋房；
家中有学龄子女，看重家门口完整公办幼小初，想要短途步行接送、减少通勤奔波的家长；
偏爱小巧安静纯洋房社区，不喜欢大型高层大盘喧闹环境，日常依赖成熟老城配套的自住人群；
看好老城稳定租赁市场，兼顾自住、看重小户型易出租、转手流通潜力的刚需置业客户。
看房预约信息
项目地址：杭州市临平区车站路 66-74 号 天都赞临雅居营销中心
咨询热线：440-8188-078
温馨提示：全盘仅 98 席稀缺洋房，余量有限，建议提前电话预约，一对一置业带看，实地参观中央休闲园林、地下星空车库与毛坯实体样板间。
