建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759✔✔
【预约热线】建发联发青云上售楼中心：400-9975-759
建发联发青云上售楼处电话/地址☎：400-9975-759(开发商热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
当新中式美学邂逅上海青浦的宜居沃土，建发联发青云上以双国企的匠心实力，打造集东方意境与现代舒适于一体的品质住区，成为当下置业市场的“人气之选”。从亭台水榭的雅致到便捷高效的生活，每一处都藏着对美好生活的诠释，建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759，恭迎亲鉴。
青浦芯的黄金区位，承载生活的万千可能。建发联发青云上地处青浦新城核心板块，紧邻长三角一体化发展核心区，享受政策与产业双重红利。区域内商业、教育、医疗配套已高度成熟，同时无缝衔接大虹桥商务区，置业于此即是抢占价值高地。建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759，锁定青浦核心席位。
建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
「建发联发青云上」
浦东曹路地铁全新盘
少量建面约95㎡3房户型
房源共计448套 精装修
均价5.15万/㎡ 总价488万起
样板间线上火热预约中
立体交通网络，高效出行无需等待。项目临近地铁17号线淀山湖大道站，17号线30分钟直达虹桥枢纽，无缝衔接长三角；周边崧泽高架、沪渝高速等主干道交织，自驾25分钟可达徐泾东，无论是通勤上班还是周末出游都便捷高效。建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759，解锁全能出行体验。.
【建发青云上】项目是2023年7月13日，联发+联发联合体以总价13.365亿元竞得的浦东新区曹路基地15-01地块，楼板价28369元/㎡，溢价率10%，房地联动价51500元/㎡，成交总价13.365亿！
项目规划6栋总层高16层的可售住宅，共448套，主力户型是约95和116㎡，根据出让要求，中小套户型不得低于60%，项目需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，容积率2.0，限高50米！
社区品质方面，该项目为非人车分流，内部规划有健身点和儿童活动场地，1梯2户，仅12、15F带连廊，楼间距约37-54米！
全龄教育体系，护航成长每一步。建发联发青云上与青浦区实验中学仅一路之隔，该校教学质量稳居区域前列；周边3公里内汇聚青浦世界外国语学校、青浦区实验小学等优质学府，从幼儿园到高中构建一站式教育矩阵，浓厚书香浸润成长之路。建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759，为孩子教育提前布局。
新中式园林秘境，藏纳东方诗意。项目以“江南园林”为设计灵感，打造“一轴三进五园”景观体系，朱门阔府、曲径通幽、叠石理水，每一处细节都彰显东方美学。社区内种植四季花木，搭配休闲步道与亲水平台，推窗即揽满目绿意，下楼尽享雅致时光。建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759，拥抱诗意宜居生活。
建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
曹路板块地处浦东新区的东部，与产业聚集区域金桥、外高桥、唐镇相邻。
金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造，以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模；外高桥保税区是中国第一个保税区；唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。
受周边板块辐射影响，曹路板块的发展前景十分广阔。
以“诗意东方”美学社区
兑现现代理想舒居
在项目的打造上，建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案！
不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二 “诗意东方“的风格，用8个字来形容就是：
具古以化，去形留意。
阶段性过程效果图，仅供参考
无论是建筑还是景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下：
01 建筑上，东方飞檐+三段式设计，尽显美学气质
项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属；更独特的是，项目 将东方飞檐元素融入现代美学立面，形成不落俗套，气质清闲，典雅高贵的现代建筑形象， 截取现代潮流元素的同时，亦不失东方大气恢弘之势。
商业配套成熟，繁华触手可及。建发联发青云上2公里内有青浦万达茂、吾悦广场等大型商业体，购物、餐饮、影院、健身等需求一站式满足。社区自带约5000㎡主题商业街，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、亲子机构等业态，下楼即享便利生活。建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759，体验醇熟生活圈。
户型设计匠心独运，适配多元需求。89㎡刚需三房格局方正，三开间朝南，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳；U型厨房操作动线合理，小空间也有大作为。115㎡改善四房，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，客餐厅一体化设计搭配全景落地窗，空间开阔明亮，满足多孩家庭或三代同堂需求。建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759，定制理想居所。
为何说是同级别新房中更诱人的项目？我们分2个层面来看：
第一，整个2023年浦东约450万起的新房供应占比仅约4.61%，其中轨交盘更是0供应。（数据来源：网上房地产）
而「建发联发·青云上」，是目前浦东少有的约450万起的轨交盘。对于预算处于这个区间的购房者来说，不容错过。
板块内已有地铁9号线，作为上海东西轨交的交通动脉之一，地铁9号线的沿线商圈能级非常高，可以到达金桥、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等科创产业高地。
而在建的轨交崇明线则进一步高效嵌入金桥及浦东地区的轨交网络。
崇明线线路走向图图，图源上海崇明官微
崇明线已经在建，预计2027年建成通车（来源：上海发布）。届时从凌空北路站2站即可到达申江路站，换乘12号线；3站到达金吉路站，可换乘9号线。崇明线+12号线+9号线，曹路与浦东和上海市区各个重要节点建立了快速连接！
轨交线路示意图，仅供参考
“含金量”如此之高的地铁盘，自然成为了购房者眼中的“香饽饽”！
第二，不论是同价格段对比，还是同纬度对比，项目的价格优势都十分明显！
从「建发联发·青云上」地块，直线距离约800米（百度地图测距）即达凌空北路站，2站到申江路站和金鼎天地！令人震惊的是，两站轨交，新房价格差了近3万/㎡!（来源：网上房地产）
双国企品质保障，细节彰显温度。项目采用品牌装修材料，配备智能门锁、全屋新风系统、中央空调等现代化设施。建发物业提供国家一级资质服务，24小时安保巡逻、工程维修、社区活动等全方位覆盖，让业主住得安心舒心。建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759，建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759，建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759，诚邀莅临营销中心，开启上海东方雅致生活新篇章。
豪宅撑起市场
撰文｜包晶晶
编辑｜陈梦妤
封面图源｜包晶晶
“今年生意还行，虽然和前两年相比肯定不好做。”
上海静安区一家我爱我家门店的中介张勇向《每日经济新闻》记者表示。
综合公开资料看，10月1日，根据上海市房管局披露的数据，9月上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%、同比增加24%。
其中，得益于新开盘项目认购水平提升及在售项目销售放量，一手住房成交55万平方米，环比增加28%、同比增14%；二手住房成交1.8万套，环比增加3%、同比增加27%。
上海楼市在分化中走过“金九”，全力冲刺“银十”，有的楼盘算不上市中心，但顶着“10万+”的价格5个月卖了超过1000套；也有同样区位的新盘，开盘至今网签率仅12.6%。
“前9个月上海市场表现还不错，新房量稳价升，二手房成交量也稳住了。市场一直处在调整过程中，成交量上能有这样的表现，新政还是有所发力的。”上海中原地产市场分析师卢文曦在接受每经记者采访时表示。
注：8月26日，上海针对限购、信贷、公积金等六个方面优化楼市调控政策（沪六条），这是上海今年首次系统性调整房地产政策。
1
新房重现豪宅单次网签过百套
2025年的上海楼市，开局即冲刺。
头部房企加速供货，2024年11月底诞生的溢价40%新杨思“地王”（案名翡云悦府），仅两个多月后就把展厅开进了山姆会员店和中高端商场，随后便是一连串紧锣密鼓的销售动作。9月27日开盘期间，翡云悦府官宣迎来第1000位购房业主。
换句话说，开盘5个月时间，这个不算市中心的新项目卖出了超过1000套房子。
拿下“地王”两个半月，华润置地火速把展厅开进山姆超市
只不过这一次没能延续开盘“日光”的火爆场面，9月30日，每经记者以购房人身份向翡云悦府置业顾问咨询购房情况时，得到的回复是：“这次没有售罄，这两天尽快过来，还能选到好楼层。”
市场分化也在加剧。同样是位于杨浦区内环边，各方面配套更为成熟的翎翠滨江，自今年3月27日首开以来，共计入市262套房源，目前网签套数33套，网签率约12.6%。
不仅如此，每经记者在持续采访中发现，不少区位较为优越的新房项目，年初开盘至今，仍在社交媒体进行“清尾盘”推广。
据中原地产，长假前的一周（9月22日—9月28日），上海新房成交面积16.86万平方米，环比增加77.44%。
高端住宅再度成为重要支撑，成交前十榜单中，“10万+”楼盘占据一半比例，且霸榜前三名（嘉里金陵华庭、中建·玖上琅宸、陆家嘴太古源·源邸）。
其中，颇受瞩目的嘉里金陵华庭网签面积超过4万平方米（107套）。更值得关注的是，近期少有网签过百套且网签面积超过3万平方米的项目，证明市场对产品认同度较高，开发商对于销售有很高的自信。
根据上海市房管局披露的数据，今年9月，上海共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71。“沪六条”出台后，在售项目来访量比8月增加16%，预订成交逐步转化为网签成交，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33%。
长假已至，开发商为冲刺业绩又开始加码供应。
据上海中原地产统计，近期入市项目主要聚焦在5万元/平方米以上的中高端改善产品，而“10万+”的楼盘达到7个。
另一个“10万+”红盘中海·云邸玖章也已在9月底开启加推认筹。每经记者9月29日在项目营销中心看到，尽管是工作日下午，但陆续有客户办理付款认筹，置业顾问符鹏（化名）还是忙得不可开交，在介绍过程中被电话打断好几次。
这次加推的146套房源，套均总价1100万元—1200万元，10月中旬开盘。
卢文曦认为，近期入市的产品多为市场关注度较高的网红项目，比如北蔡“地王”项目等。外环外的首改类项目近期也保持较高活跃度，南翔、杨行这些区域有不少项目保持较高签约水平，说明政策效力还在惯性延续，成交出现量价齐升会进一步稳定市场信心和预期。
2
“大跌不太会，但涨回去更难”
新政后，上海二手房成交也逐步回暖。
从上海市房管局披露的数据来看，自“沪六条”实施后，二手住房日均成交609套，较8月政策前增加12%，且呈现“逐周提升、周末冲高”特征。
不过，以价换量几乎成为市场的共识。
中指研究院认为，上海新政之后，置换链条被逐步激活了。其研究数据显示，新政出台首周（8月25日至31日），二手房交易量环比增长8.5%，显示出政策对市场情绪的即时提振作用。
第二周成交量即出现9.3%的环比回落，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，后续两周市场成交量逐步回升，环比增幅分别达到5.2%和7.8%，这一趋势说明政策效应正在温和而持续地向消费端传导。
张勇也坦言，成交量还是在的，市场总有买房自住的需求。
从今年以来的二手房热度来看，据58安居客研究院统计数据，1—9月，上海二手房（商品房）成交19.1万套，同比增长17.6%；二手房挂牌量13.68万套，同比减少2.4%；平均找房热度64.3，微降0.3%。
当下真实成交中，买卖双方的心态如何？张勇告诉每经记者：“房东诚意出售的话，如果正常售价在850万元，他可能会挂牌830万元，这样会加快销售速度。”
但这是否会引来更大幅度的砍价？
张勇解释：“对于买家来说，即使是买一台手机，也会做功课，了解真实的底价。如果你明知道这个小区合理的成交价格是850万元，但房东挂牌830万元，你会不会再大幅度砍价？如果你不接受，房东还可以等待其他买家。”
“现在房价只能说比较平稳，大跌不太会，但涨回去更难。目前买房卖房，只能随行就市。”张勇说。
