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嘉峪关楼市发布 2025-10-06 09:17:30
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2025年宝山积分热销红盘

「江湾金茂府」

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三期新品「湾境」热势来袭

建面约144-190㎡科技大宅

均价7.25万/㎡

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项目紧邻新江湾,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅该板块是当前市场上少数存在一二手价格倒挂的区域,周边次新房挂牌均价普遍达12-14万/㎡,每平倒挂5万+,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅按照江湾金茂府本期推出的建面约144-190㎡的户型来计算,选择江湾金茂府相当于立省700-900万!

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数据来源:链家

金茂品牌本身所带来的产品溢价能力,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅进一步夯实了江湾金茂府的价值基础。

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纵观全国,金茂府系产品二手价格屡屡逆市上涨——✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅

上海大宁金茂府二手溢价约50.3%;

新城虹口金茂府二手溢价约49.7%;

杭州滨江金茂府二手溢价约49.9%;

北京广渠金茂府二手溢价约34.6%;

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一系列真实数据,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅足以印证金茂府不可撼动的品牌号召力与资产硬度。

很多时候,买房子的本质,就是买一种生活方式——✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅一种未来十几年、二十几年,甚至一辈子的生活方式。

此时,绝对的产品力优势✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅往往能成为打动市场的关键。

什么是绝对领先的产品力?✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅

一个相对直观的标准便是——当产品本身静置于前,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅无需赘言,你便能清晰感知、真切想象未来在此生活的每一帧场景。

在上海,能做到这一点的项目不多,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅但江湾金茂府绝对算一个。

从奢阔的门头,到地标级外立面、独树一帜的园林景观,再到“会生长”的科技系统和排布精研的户型,几乎每个环节,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅都能让人产生立刻住进去的冲动。

超级府门✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅

江湾金茂府的沿街展示面近70米,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅尺度之阔绰,足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。

门头巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅不仅给业主归家之路带来非凡的尊崇感,更焕新了淞南的城市界面。

项目效果图,以实际交付为准

地标级外立面✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅

项目通过玻璃幕墙叠加铝板,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅营造通透璀璨的钻感面屏,窗墙比非常高。

同时,立面转角采用弧线处理,搭配香槟色天际塔冠,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅不仅提升了建筑的视觉冲击力,更成为区域内辨识度极高的标志性符号。

项目效果图,以实际交付为准

独树一帜的立体景观

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当别的新盘还在比绿化率,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅江湾金茂府已造出独树一帜的三重台地设计立体景观。

在这里,园林不是平面的、单一的一整块,而是 “折叠” 着各种空间:有跌级的水景,有观景的平台,还有下沉式的卡座……✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅高低错落的设计,形成立体景观视野,无论业主从家里俯瞰社区,还是在园林漫步,各个角度,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅都能感受到别样的视觉张力与绿色生机。

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示范区实景图

示范区实景图

三重会所体系,全维生活奢享✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅

正所谓“无会所,不豪宅”,江湾金茂府的会所,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅就算放眼全上海,也相当能打。

金茂精心构建了三重会所体系,从访客接待到圈层社交,再到邻里互动,全方位覆盖生活场景。

入口一楼迎宾访客会所,打造酒店大堂式高定场景,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。

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示范区实景图

约1800㎡下沉式全维奢享会所,采用围合式布局,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅健身房、瑜伽室等空间得以直面美景。不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅更计划引入主理人制度打造高端体验。

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示范区实景图

示范区实景图

还有约2000㎡全景架空层会所,则化身邻里互动的温馨场所,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能,满足全龄段生活需求。

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金茂府系3.0,王牌科技系统升级版

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作为金茂府系3.0迭新作品,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅江湾金茂府将金茂引以为傲的“12大绿金科技”进一步优化,升级为五舒,更节能、更安静、更安心。

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循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。

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无论是梅雨季、还是酷暑寒冬,江湾金茂府四季如春,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅无需特别勤劳,家里的空间也能干爽洁净。

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户型是居住的内核,江湾金茂府的户型设计之出众,也不可小觑——✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅

所有户型均采用LDKB一体化设计。✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域,融为一个多功能、高互动的共享空间✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅好处显而易见:空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短,生活效率自然提升。

每个户型都多飘窗,且拥有大阳台,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅这进一步提升了室内使用面积,使得空间尺度感超强!

主卧和次卧面积排布合理,没有厚此薄彼,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅明显能感觉金茂在从空间平权的角度,给予其他空间更多考虑,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅以此更好地保障其他家庭成员平等获得各种体验和资源。

示意图 仅供参考

地铁18号线建造实景图

18号线之所以被称作千亿科创线,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅是因为这条线路串联起大量高校、科研单位及科创企业,18号线的贯通,不仅为业主通勤提供了便捷,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入,这无疑是未来二手房价值的坚实保障。

此外,随着军工路快速路新建工程预计年内完工,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅中环北抬(长江西路(西泗塘-逸仙路)快速路新建工程)也被提上议事日程。

届时,项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅还有多条快速路,这对于项目出行、板块发展,都大有裨益。

产业反哺居住✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅

“十四五”千亿科创战略落子大吴淞,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅北上海土地的价值将呈爆发式增长!

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目前,大吴淞创新城已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地,政策红利的持续释放、✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚。未来高端产业必将反哺居住价值,而江湾金茂府正占据价值高地,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅首享发展红利。

示意图仅供参考

上海下一片价值高地

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可成片开发,不仅意味着巨大的发展潜力,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅也保障了新江湾城优质生态格局可以延续。新江湾城生态基底+周边复旦、财大、同济等名校林立,使江湾金茂府周边形成上海罕见的“知识型生态区”,意义非凡!

当下,上海楼市正在经历“内中环塌陷”的困局——前滩开发殆尽,✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅徐滨房价触顶,大宁进入存量时代……而江湾金茂府所在的北上海中环区域✅✅江湾金茂府售楼处电话:400 - 8824 - 258✅✅,却仍拥有稀缺的大规模完整可开发土地。

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假日期间,为丰富市民游客假日生活,激发城市消费活力,本市围绕 “一江一河”等核心区域,精心策划推出了一系列多元化、高品质的文旅新场景与新体验。通过水陆联动、文旅商体融合的模式,着力打造示范性文旅品牌活动。

国庆期间,“一江一河”水上游览主题活动策划推出了演艺、萌宠、怀旧、光影四大主题航班,为都市旅游注入新活力,全力打造示范性水上文化体验品牌。黄浦江游览龙华航线推出由专业乐队献唱的“水上Livehouse”航班、光影夜航航班及红色文化主题游船。苏州河游览航线推出“90 年代旧时光号”“寻找周同学”等主题航班及晚宴航线;黄浦江游览龙华航线与苏州河游览长风公园、四行仓库环线同步开放携宠航班,为携宠家庭提供假日游览新体验。

节日期间,第二届上海国际光影节在徐汇滨江梦中心、陆家嘴滨江、世博源、外滩平台、南外滩滨江、北外滩和平公园、复兴岛船台PARK、苏河湾万象天地、半马苏河公园等 “一江一河”主要点位设置光影主题展示,为国内外游客和广大市民呈现沉浸式体验、全视听享受的光影盛宴。有力激活城市空间、展示城市活力、激发商业繁荣、弘扬城市文化、 彰显城市精神。

东方明珠塔携手上海大自然野生昆虫馆共同打造的“爬宠昆虫探索中心”在塔内0米大厅正式启幕,精心营造爬宠昆虫悠然栖居的自然生态场景。

浦东德式风情啤酒节以 “艺术+啤酒”为主题,在浦东滨江开展啤酒市集,联动辖区商圈、美术馆、酒店、餐饮等各类资源,打造啤酒、艺术、美食、音乐的跨界盛宴。

“艺起外滩见”艺术外滩2025外滩国际艺术节聚焦艺术外滩群展、第二届外滩建筑节、艺术外滩露台艺术季、艺术外滩2025联票、艺术外滩之旅等活动,发挥艺术在激发城市消费活力、带动场景经济升级、连接多元生活方式中的核心作用。

2025西岸文化艺术季 ·秋冬系列活动联动西岸各大艺术场馆,推出 “重塑景观——蓬皮杜中心典藏展(四)”、“大卫 ·霍克尼:更大,更近 (当然不是更小更远)” 沉浸式艺术展、“油罐玩家艺术节2025”等精彩展览以及音乐剧《风声》。

超动感·北外滩次元音乐嘉年华在北外滩区域打造IP赶集区、二次元杂货铺、次元能量补给站等,通过沉浸式舞台表演和国潮IP展示,吸引众多年轻消费群体。

2025上海城市空间艺术季主展区在复兴岛船台公园以“量子城市 复兴未来”为主题,打造量子城市主题展、科技艺术融合作品、音乐节、滑板表演赛、宠物友好、趣味打卡、论坛沙龙等丰富的体验活动。

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