宇宙没有尽头，上海的城市化进程同样不曾停歇。
短短几十年间，上海的城市版图经历多轮扩张——从最初仅内环120平方公里，一路延伸至如今超过6000平方公里。
几乎每一轮发展浪潮，都会深刻重塑着这座城市的价值格局。🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
诸多板块抓住机遇，实现了能级的跨越式提升：
前滩从荒芜的滩涂，发展为全新的国际化城市中心；
莘庄从一片菜地，跃升为功能完善、人流汇聚的城市副中心；
川沙依托迪士尼强劲赋能，成为炙手可热的文旅新高地；
大虹桥更跃升为服务长三角、辐射全国的战略枢纽；
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成功的故事不断上演。当下，这股成功的浪潮，正涌向曾经被低估的区域。
比如： 桃浦。🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
机遇落子于桃浦，这里的项目也面临一个前所未有的“内卷时代”， 卷户型、卷装标、卷配套、卷服务……而黑马项目 金隅·公园东序更是展现出超越同侪的硬核实力。 🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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项目效果图，仅供参考
2025年上海黑马楼盘
「金隅·公园东序」火爆登场！
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01
正在崛起中的超级板块
从规划视野看，桃浦中央绿地和纽约中央公园，惊人的相似，甚至不少人将桃浦视为纽约中央公园的 “幼年体”。
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纽约中央公园航拍图，图源网络
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总规划100公顷的桃浦中央绿地鸟瞰图
图源：上海发展改革
1858年，纽约受英国公园运动启发启动中央公园建设，历时十五年，将大片沼泽与荒滩兑现为城市绿洲，使曾经的“城市负担”转化为持续增值的资产。 🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
这一创举不仅重构了纽约的空间格局，更催生出新的价值极核。随后的几十年，公园大道432号、111 West 57th、One57等顶豪作品沿公园而立， 不断刷新纽约的天际线与全球房价认知。
而桃浦中央绿地和中央公园有着相似的发展路径。🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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它们都依托整体规划和统一开发，在近乎空白的土地实现了快速建设与顺畅的产业升级，不仅规划前瞻，对城市作用更是不可估量。
1997年，桃浦规划建成“上海都市型工业基地”，产业聚焦于无污染的现代物流、印刷包装等， 实现了向绿色都市工业的第一次关键转身； 🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
2008年，桃浦产业升级，定位为生产性服务业功能集聚区， 产业形态从“制造”向“服务”跨越；
2011年，桃浦智创城和桃浦中央绿地规划的正式发布， 🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚桃浦迎来了跨越式发展的转折点。这一规划不仅标志着桃浦从此告别传统工业区的定位， 更意味着它将转型成为一个融合前沿科技与智慧产业的“生态 + 科创”新型城区。🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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效果图，仅供参考
这份远见正在快速落地，截止到目前，桃浦范围内重点工程，超过半数处于已经建成并且投入使用了——
地铁方面，区域内已经有了11号线和15号线。 🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。 🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
值得一提的是，金隅·公园东序直线距离11号线祁连山路站仅约 800米，通勤出行极为便利。
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示意图 图源：桃浦智创城官网
规划中的轨交线路、站点及名称仅供参考
商业方面，桃浦智创城的社区配套商业桃浦湾TOPONE一期，已经于2023年5月开业，引入了星巴克、汉堡王、manner、瑞幸、赛百味等国际连锁品牌。 🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业早已经封顶，将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。 🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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效果图，仅供参考
教育资源方面，目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施。
除了上海国际安生学校、上海儿童基金会幼儿园等优质资源，还有九年一贯制的上外附属桃李未来实验学校正在建设中，上海市实验幼儿园桃浦分园，目前主体结构已同步封顶，预计2026年正式投用。(免责：本文宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。) 🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
整个板块，书香氛围浓厚。
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上海安生学校实景图
医疗资源方面，板块内规划了西部未曾有过的超大规模医疗中心，建面约25万方的规模远超一般三级甲等标准，该项目也被列入普陀区卫生健康“ 🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚十四五”规划重点项目之一，目前已完成立项批复。
除此之外，板块内还有上海德济医院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
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效果图，仅供参考
生态休闲方面，桃浦中央绿地已经实景呈现，还有总建筑面积约2.7万方的国金体育中心已运营。
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国金体育中心实景图
金隅·公园东序，坐落于桃浦核心发展的黄金位置，与区域重大规划同频共振。
在板块能级跃升、市场共识完全形成之前，选择金隅·公园东序，无疑是一次极具前瞻性的价值布局，把握的是当下难得的窗口机遇。🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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效果图，仅供参考
02
除了看地段，现在买房，更看“风口”！
金隅·公园东序恰好就踩在“风口”之上。
公园价值涨幅惊人
金隅·公园东序紧贴桃浦绿地，且是整个板块内仅有的 正门正对着中央公园的新盘，这意味着项目天然就拥有整个百万方公园最好的景观效果。 🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
业主的日常生活与公园无缝衔接，不仅是 “去公园”，更是 “住在公园里”。
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效果图，仅供参考
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效果图，仅供参考
整体公园视野无比壮阔，除了更宜居，推窗即见绿，未来也更能占据价格高位——
世界著名杂志《VANITY FAIR》(名利场) 统计： 人类200年居住发展史上，公园绿地物业价值排名始终名列前茅。
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数据源于网络，仅供参考
大型公园绿地所带来的溢价空间，相比周边板块甚至超 60%！
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数据来源：Zoopla、Zillow网站
中环沿线新房价格稳步攀升
除公园景观外，项目所处的上海中环线本身，便是强劲的价值增长极。
数据显示， 2021至2024年间，中环沿线住宅用地的起拍与成交楼板价涨幅已接近翻倍。
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反映在新房市场，价格走势更是日新月异，几乎一个季度一个价格。
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截至今年年中，中环沿线的新房均价已攀上10.1 万/㎡的高峰，而同处中环，金隅·公园东序首开单价仅“7字头”，完全是一次难得的价值机遇！🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
卓越产品力是价值的坚实根基
明源地产研究院曾经针对杭州某个高品质楼盘做出调研，发现： 在同等区位条件下，这个品质更好的楼盘，相较周边二手房实现了高达1.5倍的显著溢价。🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
作为普陀区重点打造的核心板块，桃浦建设推进扎实，既不拖拉也不敷衍，这种可靠的发展节奏和执行力，能让开发商们能看见长期向好的希望，一些品质开发商愿意在桃浦深耕。
它们不仅提升了板块内新房的整体标准，也为后来者树立了更高的标杆。
换句话说， 桃浦可能是目前上海新房品质至高的地方之一。
而在桃浦内部，金隅·公园东序品质更是出类拔萃。 🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
金隅·公园东序建造背后有金隅集团的硬核支撑。要知道，金隅集团并非普通开发商，而是参与了 水立方、鸟巢、北京大兴国际机场等国家地标建设的绿色智能制造产业集团。 🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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示意图，仅供参考
这意味着，公园东序的住宅骨骼中，流淌着与国家重器同源的“血液”。
项目构建了 “好材料、好房子、好服务”的全链筑家体系。从水泥、建材到家居，从矿山到入户，全产业链材料大多源于金隅体系自有，并经过严苛筛选。这不仅确保了产品性能远超普通标准，更以 “近零能耗”这一领衔行业的建筑标准，重新定义了“好房子”的硬核内涵。🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
这种全产业链闭环，确保了从一块砖到一栋楼的全生命周期品质可控，也让金隅公园东序从诞生之日起，就注定从桃浦一众新盘中脱颖而出。
示意图，仅供参考
种种优势加持，金隅·公园东序稀贵自成。
03
媲美内环15W+的豪宅的产品力
实地参观过金隅·公园东序。
整体感受，就一个词： 高级。并且是全方位的高级。
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示范区大门实景图
项目整体规划6栋小高层，以低密度布局营造舒适宜居氛围。楼间距约 34-47米， 远高于同类项目标准，不仅显著提升了室内采光与通风效果，也为中间及东侧户型留出了宽阔的视野通廊。 🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
其中，2号楼坐拥超大楼间距，日照充足，直面中央景观；3号楼位处社区C位，视野无阻，直揽公园盛景。
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项目外立面秉承新古典建筑美学，甄选名贵的巴西进口白世贸石材，并采用纯干挂工艺铺陈至顶，石材的厚重质感与典雅色泽，赋予建筑历久弥新的生命力。
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效果图，仅供参考
社区内部以 “海派繁花”为脉络，营造公园式的漫步体验。
从开启酒店式门扉，到引水入园的奢石对景，再到树影繁花下的水声庭院，五重归家园景，让每一次归家，都成为一场充满仪式感的从容旅途。 🔆🔆金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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示意图，仅供参考
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示范区大门实景图
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示范区景观实景图
示范区景观实景图
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示范区景观景观实景图
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示范区景观实景图
项目还打造了当前板块内最大的约1500㎡私属会所+近700㎡泛会所，户均享有约5㎡+的会所空间，几乎和嘉里·金陵华庭、融创外滩壹号院不相上下。目前，实景私属会所已开放。
地下会所对标星级酒店，包含了恒温泳池/瑜伽房/童玩空间/健身房/棋牌室等多元活动空间，营造出兼具艺术感与松弛感的度假式氛围。
会所实景图
会所实景图
会所实景图
会所实景图
地上泛会所，涵盖了会客洽谈、儿童玩乐等多功能主题，像是一个“家外之家”。
未来朋友来访接待、业主休闲放松，都可以放在这里，将家中客厅的社交功能外延，保证居家私密。
架空层实景图
架空层实景图
架空层实景图
市区很多3000万级豪宅会所的配置都未必有如此齐全高端。
作为一个高定生活住区，金隅·公园东序更注重内外兼修的品质营造。
从已经开放的归家大堂看起，地面采用了安哥拉黑大理石通铺，墙面是奥特曼米黄，背景墙则采用了莫奈花园大理石。
一路往里走，首层大堂与电梯厅均以梵高印象岩板装饰，营造出连贯而富有张力的现代艺术空间。
电梯轿厢中，翡冷翠大理石提供每日养眼的视觉体验。
示范区实景图
效果图，仅供参考
项目本期推出建面约102㎡和184㎡户型，优势显而易见。
建面约102㎡的三房两厅两卫，在百平米内颠覆性地实现了5米奢阔横厅，飞机户型布局极致高效，成就了采光、观景与空间利用率一步到位的全能之家。
102㎡样板间实景图
102㎡样板间实景图
102㎡样板间实景图
102㎡样板间实景图
建面约184㎡的A户型，为四房两厅三卫配置。
户型集多重优势于一身：双玄关入户、动静分区明确、LDKB一体化采光通风好、拥有灵动的“X空间”及双套房设计……
格局上更以公园为景，打造270°三面景观环绕的“超级客厅”，7.5米阔尺横厅衔接双向270°公园框景窗，形成难得一见的环幕视野，让生活时刻被风景环绕。
184㎡样板间实景图
184㎡样板间实景图
184㎡样板间实景图
184㎡样板间实景图
项目价值远不止于户型，更在于5000元/㎡的“超配”的装标。这个价位段，它竟毫不吝啬地配齐嘉格纳灶具、油烟机、洗碗机及博世冰箱，东芝的中央空调与地暖，甚至瑞士森德的新风系统。
此外，更有恩仕、汉斯格雅、杜拉维特等顶级品牌共同加持。
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国庆假期后的上海楼市，正呈现出“二手房回暖、新房调整”的鲜明对比。
上周，上海全市二手房网签总量为3973套，节后迅速反弹，单日网签量冲高，创下近五月新高。
新房市场则受假期因素与供应结构影响，呈现量价齐跌的态势。佑威房地产研究中心数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积为6.4万平方米，较前一周减少40.67%。
整体来看，市场虽显露复苏暖意，但挂牌量的激增、价格的微跌以及新盘市场的冷热不均，均表明买卖双方的博弈仍在持续，全面回暖尚需时日。
Part.1二手房：周末单日成交重回千套，创5个月来新高
受国庆小长假影响，上周（统计周期内）全市二手房网签总量为3973套，日均成交568套。假期期间成交相对平淡，分别录得131套、187套和353套的签约量。
假期结束后，市场活跃度迅速回升，其中10月12日（周日）单日网签量达到1266套，不仅显著高于日常水平，也创下近五个月来的单日成交新高。
在成交量回升的同时，二手房挂牌量也同步上涨。据上海网上房地产数据，截至10月13日，全市二手住宅挂牌总量已达357688套，供应规模持续扩大。
分区来看，浦东新区以92715套的挂牌量稳居首位；闵行区以41755套位居第二；宝山区则以37089套位列第三。
价格方面，市场仍面临下行压力。根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为59912元/平方米，环比微降0.3%，延续了近期的调整态势。这一现象表明，尽管成交有所放量，但卖方在议价中仍多以价换量，市场整体处于“以价换量”阶段。
数据来源：诸葛找房
总体来看，上海二手房市场在节后迎来一波成交小高峰，但挂牌量的增加和价格的微降也反映出当前市场仍处于调整期，买卖双方之间的博弈仍在持续。
Part.2
新房市场：量价齐降
受假期因素影响，上周，上海新房市场呈现量价齐降的态势。佑威房地产研究中心最新数据显示，上周上海新房成交面积为6.4万平方米，较前一周减少40.67%；与此同时，受成交结构影响，新房成交均价环比下降22.92%，为87153元/平方米。
从区域表现来看，杨浦区以13405平方米的成交规模和15.52亿元的成交总额位居首位，主要得益于建发海宸项目的集中备案。
从产品类型看，市场上周主要以改善型项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价8万元/平方米以上的项目占据七席。
具体到项目层面，杨浦区新江湾板块的建发海宸表现最为突出，上周网签80套，成交面积10157平方米，网签均价达111602元/平方米。该项目于9月30日开盘，推出322套房源，开盘当日去化296套，去化率约92%。
数据来源：佑威房地产研究中心
紧随其后的项目是位于闵行紫竹板块的象屿天誉兰香，上周该项目共完成网签55套房源，签约总面积为6809平方米。该项目于9月29日开盘，推售房源66套，开盘当天“日光”。
此外，上周表现突出的项目还包括浦东北蔡板块的绿城上海逸庐以及杨浦东外滩板块的保利外滩启PARK77，这两个项目分别实现了5723平方米和2199平方米的网签面积。
供应端方面，上周共有尚园、中国铁建西派云间、华纺棠樾3个项目开盘，累计推出281套房源，市场表现分化显著。
其中，尚园认购率达145%，入围分为44.99分，开盘当日全部售罄；中国铁建西派云间去化率约为73%；而华纺棠樾则因认购人数不足取消摇号，直接平推入市。
认购市场同样冷热不均。上周共有西郊云庐、悦97、灿耀晶萃173、高福云境、天和尚海荟庭、金隅公园东序、国贸海上原墅7个项目认购。
其中，高福云境项目认购期间获得190余组意向认购，认购率152%，未触发积分制；西郊云庐收获50余组意向认购，认购率为95%；国贸海上原墅收获70余组意向认购，认购率为50%；悦97认购前两日共收到60余组意向认购，认购率67%。
在新房公示方面，上周共新增8个过会项目，总计推出874套房源，上市面积105710㎡，总货值约79.23亿元，分别位于浦东新区、虹口区、闵行区、宝山区、嘉定区（2个）、松江区以及临港。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上周大部分时间处于十一假期内，市场成交受假期影响较为显著，因此成交出现大幅下坠意料之中。通常节后一周就会恢复正常节奏，上周又有一批新房源过会，预计很快会投放市场，楼市会逐步回到正常轨道之中。
但从成交项目来看，市场分化依旧，高端项目只要入市，签约量都不错。相比之下，郊区的产品在政策推动下有明显改善迹象。而这些项目的稳定发挥是银十成色的重要保障，因此需要密切关注近期成交能否快速反弹。
