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最新消息，上海之鱼上新！公园里的上海，中建御璟园 实景会所开放，建面约99-230㎡藏品热席！附官方预约通道！
一直以来物以稀为贵。聚焦奉贤新城特别是上海之鱼板块，高品质改善产品可谓凤毛麟角。而中建御璟园在本就稀缺的土地资源与地段价值之上，以更为稀缺的别墅类产品，成就区域高端改善的不二之选。
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此次中建御璟园的二批次产品推出了项目最后的37席联排别墅及最后44席阔景叠墅，这不仅是项目的最后臻藏的低密别墅类产品，更将是上海之鱼内部这一臻稀土地之上难再有的墅境藏品。同时该项目二期加推的产品在空间利用、社区位置方面等也更加优越，错过这次机会，将很难再有比这更好的选择。
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以出众的产品内质提升项目价值，中建御璟园总建筑面积约16万方，容积率仅1.2，精心打造了小高层+洋房+叠加+联排四类产品，除了上文提到的专属奢雅会所，更因地制宜打造了“一环两轴六境”景观体系、双重归家体系、智能安保系统等。进阶生活享法，是能始终保持竞争力的向往与动力。
中建御璟园
奉贤上海之鱼正席
推出建面约99㎡高层
建面约133/163㎡洋房
均价55070元/㎡ 总价386万起
样板房线上火热预约中！
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项目基础信息
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央企匠心 低密滨水墅境
【中建御璟园】是由中国建筑旗下的中建东孚开发，依托城市核芯区资源,深化 “低碳、健康、科技”的要求,强调生态景观、尊崇礼序、圈层社交、艺术人文四大价值的“艺术大宅”。
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中国建筑作为世界最大的投资建设集团之一，经营业务遍布海内外100多个国家和地区，2022年世界500强排名第9位。
中建八局作为中国建筑旗下骨干成员，承建"高、大、特、新、急”工程，重点发展高端房建、基础设施、地产开发、投资运营、创新业务“五大业务板块”。
作为中建八局投资平台，中建东孚紧跟国家发展战略，拥有房地产开发一级资质，以“城市综合开发服务商”为战略定位，获得了国家高新技术企业称号及专利170余项，实现绿色建筑星级认证全覆盖。累计获得100多项荣誉及行业认证。
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【匠心御筑的滨水墅境】
中建东孚承袭御系高品质要求,倾力打造总建筑面积约16万方低密滨湖墅境。
项目西南直面上海之鱼湖景,东临金汇港天然水系,双面临水观景。
容积率仅约1.2,由4栋13F小高层、8栋7F洋房、11栋叠墅11栋联排组成，鱼跃九宫馆藏逸境。
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【低调矜贵的建筑修为】
以上海之鱼江南风为底色融汇新亚洲风格,精选材质构筑简洁明快的外立面,运用精细化材料与工艺打造出轻盈檐口与精致线脚，构建平展、舒卷、优美、儒雅、精致的新江南建筑艺术。
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【全维动态的公园森居】
匹配上海之鱼以 “鱼跃九宫”为主题，规划“一环二轴六境”景观肌理。涵盖自然探索乐园、体能拓展乐园、活力健身、社区会客厅等全天候、全龄段配套，打造公园式生态现代美学花园社区。
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【犒赏生活的归家礼序】
考究社区入口、舒适大堂入口、奢雅会所入口协同构建地上归家体系，艺术地下大堂营造简约轻奢的地下归家体系。
【层峰际会的心灵驿站】
以浪漫现代的手法打造艺术地下大堂，读书、健身、交谈、品茶等未来皆可在此开展，轻会所服务体系，为高质量的友邻关系创造交互的可能。
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【科技美学的至臻呵护】
精研居住需求与现代健康理念，科学打造舒适的人居环境，营造温暖的生活场景。同时引入指纹识别、天使之眼等安防系统，让生活更便捷、更舒适。
【精工匠筑的馆藏之选】
秉承高品质住宅标准，汲取中建东孚深厚筑居经验，中建御璟园规划高层、洋房、叠墅、联排一系列优质品质。深谙人居需求，敬献多户型阔横厅、LDK一体化多功能设计，以科学手法与精益求精的态度，雕琢每个细节,敬献人居藏品。
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项目地上、地下双大堂设计，给予业主极强的尊贵感！
考究社区入口、舒适大堂入口、奢雅会所入口协同构建地上归家体系；艺术地下大堂营造简约尊奢的地下归家体系。
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以浪漫现代的手法打造近千平的地下会所，读书、健身、交谈、品茶等活动，未来皆可在此开展，轻会所服务体系，为高质量的友邻关系创造交互的可能。
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一个好的产品更要内外兼修，【中建御璟园】就是如此。低密小区配上优质户型，怎么能让人不心动？ 项目推出建面约99~230㎡高层、洋房、叠墅及联排别墅，户型图如下所示：
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超大采光面宽：经典飞机户型，三开间朝南+南北通透，大面宽设计保证了优秀的采光和通风效果。
全卧室飘窗：全卧飘窗设计，加上主卧L型飘窗，广角视野不仅将窗外的风景尽收眼底，也能享受到阳光的亲密无间；
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叠墅产品，意味着能够在城市中独享自己的小天地，上下分开的居住体验，无论是二胎家庭还是三世同堂，都能拥有自己的独立空间。
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建面约165㎡叠墅使用面积不次于建面约200㎡超高层大平层产品！
除了叠墅， 【中建御璟园】还有更稀缺更高舒适度的建面约200-230㎡联排产品，入住真正有天有地有花园的墅居生活！
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项目区位配套
【御系新著 匠筑奉贤3.0】
中建东孚,依托城市核芯区资源,深化 “低碳、健康、科技”的要求,强调 生态景观、尊崇礼序、圈层社交、艺术人文四大价值,升级打造[御]系产品,为城市矜贵土地立序。
【中建御璟园】承袭品牌标准,遵循严格择址观，继中建御华园之后择选奉贤历史人文、自然生态和城市生活优越之地，以低密湖岸墅境敬献城市新贵“都市配套 艺术大宅”，成就继中建·海越府、海樾境府之后又一深耕奉贤3.0升级之作。
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【奉贤新城 共鸣上海雄心】
【中建御璟园】所处的奉贤新城，作为上海2035城市总体规划重点推进的五大新城之一，立 足“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”,建设创新之城、公园之城、数字之城、消费之城、文化创意之都。
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【城市空间 九宫格里看天下】
奉贤新城在城市规划与建设方面，精研《周礼·考工记》，考究营造 “田字绿廊，九宫格里看天下，一朝梦回五千年”的城市空间结构。中建御璟园位于新城九宫格的中格位置08单元，生态水系萦绕，执掌区域发展丰盛利好。
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田字绿廊：S4高速公路、东方美谷大道与新城四至围合而成
九宫格：科学划分旨在实现15分钟社区生活圈
【城市会客厅 一脉相承金海湖】
奉贤新城生态名片上海之鱼是上海第二大人工湖,迪拜棕榈岛同一设计师拉瑞.奚伯斯设计,总投资约400亿，占地8.74平方公里集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏于一体,成就文化艺术生活聚集地。
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目前上海之鱼周边可开发住宅地块日益减少,真正的正席地位更是难求，中建御璟园择址优越地段,承袭上海之鱼发展优势。
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【产业集群 协同经济发展力】
五千载文化历史沉淀深厚发展底蕴，同步世界潮流的东方美谷与数字江海,吸引整合多领域企业,驱动区域产业能级提升。
东方美谷 世界康美产业的“硅谷”：占地约18.49平方公里，云集上海约25%的化妆品产业，5大平台及8大中心推动产业发展
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东方美谷实景图
数字江海 百亿数字产业核芯：以世界顶端的数字管理技术吸引高能级科创产业,驱动数字化变革。规划约3平方公里，投资约400亿元，预计引进企业约1000家，实现营业收入约1000亿元/年，(信息来源:上海奉贤、上海楼市官方公众号）
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【交通枢纽 畅享无界链接力】
三轨交汇,舒适出行：地铁5号线、预计2023年年底开工建设的15号线延伸段、南枫线交汇。(信息来源于上海地铁官网、上海奉贤公众号,仅供参考,不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化)
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五纵五横,交通路网
五纵：闵浦二桥沪金高速、金海公路(虹梅南路隧道)、林海公路、浦星
公路。
五横：航南公路、大叶公路、东方美谷大道、南奉公路、上海绕城公路。
公交系统,无界生活
BRT 城市快速公交以及周边便捷交通路线，构筑无界都市生活圈。
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【繁华商业 汇集都会潮流力】
项目比邻上海之鱼建面约25万方商业综合体金鱼广场(在建)，更拥享龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，满足运动健康、潮流购物、美食娱乐、亲子活动等需求,一站式启幕缤纷生活。
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金鱼广场效果图
【负氧离子 演绎湖滨生态力】
项目位干上海之鱼内，东侧是极具特色的金汇港，水脉碧波倒映生态景观。坐拥约万亩林地，占地面积约4.78平方公里南上海中央公园，更拥享上海之鱼约13公顷环湖景观带和集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏为一体的现代城市公园群。
【人文学府 展现丰盛文化力】
教育资源汇聚：周边奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学(已开学)、恒贤小学、崇实中学等学校邻立。(所列项目周边教育资源介绍,不作为开发商对业主的就学承诺，入学资格的确认以政府教育主管部门的解释与说明为准)
文化体育配套：集聚言子书院、奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、规划中的南上海体育中心,推动孩子全面健康成长。
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南上海艺术名片九棵树未来艺术中心
【高端医疗 彰显健康保障力】
项目周边有上海交通大学附属第六人民医院南院(奉贤中心医院)、国妇婴奉贤院区(三甲)、在建中的复旦大学附属儿童医院(三甲)、在建中的新华医院(三甲),为业主全家人的健康保驾护航。
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国妇婴效果图，来源上海奉贤
中建御璟园
奉贤上海之鱼正席
推出建面约99㎡高层
建面约133/163㎡洋房
均价55070元/㎡ 总价386万起
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买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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