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✅外滩学院里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅本项目位于上海市内环内最热闹的黄浦区豫园商圈，✅外滩学院里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅对面就是BFC金融中心。项目周边几乎涵盖了黄浦外滩最为稀缺的核芯资源：距离豫园600米，新天地2.5公里，人民广场3.5公里，步行5分钟抵达黄浦江岸、外滩观景台✅外滩学院里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，直面陆家嘴三件套，饱览万国建筑群。“豫园”+“外滩”+“黄浦江滨江”这3个不可复制的地段标签，✅外滩学院里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅彰显出星耀楼盘区位的稀贵。

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✅外滩学院里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅作为上海开发最早、最成熟的区域，一直以来，黄浦都是上海的“城市心脏”。黄浦常驻人口只有70万左右，但长期占据着上海GDP的第二名，仅次于浦东新区，相当于黄浦1/9的人口，创造了浦东1/5的生产总值。黄浦区是全市唯一全域都处在中央活动区的行政区✅外滩学院里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，是黄浦江、延安路、世纪大道十字发展黄金轴的交汇处，也是上海全球城市核心功能的重要承载区。

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标的现状✅外滩学院里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

本项目精装公寓主要以60-120平的小面积为主，作为城市中芯板块的优质资产，低总价低门槛，全部高标准精装交付，给自住业主创造了一个入主上海市中心的绝佳机会，✅外滩学院里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅不可复制的地段优势抗跌性更强，也给投资业主创造了一种优化资产配置、实现稳健增值的靠谱选择。

该项目具备的核心地段、完善配套、未来升值潜力较大，以及投资总价低租金回报率高，类比周边高总价同面积同户型产品即可享得租金在8000-15000元左右，回报率普遍在4%-6%之间，✅外滩学院里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅且在市场回暖时升值潜力巨大。这种低总价、高回报率项目，对于自住者和投资者来说都是一个不错的选择。

标的优势

地产界有一条黄金定律：地段、地段、还是地段。地段决定价值，项目周边2公里内豪宅林立，在上海乃至全国的豪宅榜单上都有名的。黄浦区内像外滩九里、绿城黄浦湾、融创壹号院，✅外滩学院里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅均价在20-30万/㎡。一江之隔的中粮海景、仁恒滨江、凯旋门价格都在30万/㎡。豫园板块今年新推出的露香园云宸，售价在16-20万/㎡，✅外滩学院里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅即将上市的嘉里金陵东路黄浦区广场社区C010102两个项目，主打高层公寓、石库门联排别墅；福佑南地块也是高层加别墅，士林花苑二期是220-800平大平层。今年董家渡12号地块（融创壹号院二期）公布的均价为16.8万/㎡。板块内高端产品规划、产品售价，都证明了这个板块的价值是上海城市天花板级中心。

在寸土寸金的上海市中心，土地价值才是最永恒的价值。✅外滩学院里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅根据上海市国土资源利用计划方案的批复，黄浦2023-2025年土地储备总面积约3.41公顷，涉及半淞园、小东门、打浦桥、豫园、外滩、老西门等共28副地块。换句话说，未来3年，除了五里桥街道外，黄浦区几乎所有的街道都将施行规模性的旧改计划，也就是我们说的城市更新，保持着更新的动力与热情，黄浦区发展后劲十足，红利更大。未来豫园商圈也将更大程度的发挥上海文化名片与地标性商圈的优势。

（备注:以上信息仅供参考，具体以现场实际情况为准）✅外滩学院里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

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周边环境

公共交通

距离地铁10号线、14号线豫园站约1公里，通勤便捷高效；✅外滩学院里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅延安高架、内环高架、人民路隧道、复兴路隧道，畅达浦西浦东各大顶流商圈。

周边配套

2公里内的生活配套，影响着生活的等级。项目周边医院资源丰富，✅外滩学院里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅距离黄浦中西医结合医院约1千米、上海交大附属仁济医院约2千米、曙光医院约2千米；三甲医院瑞金医院、第一人民医院、中山医院也在2公里范围内。在教育界常说，赢在黄浦，上海“八大”之一的格致高级中学就在项目附近，还有大同中学、敬业中学、蓬莱路第二小学等。✅外滩学院里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

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9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。

8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。

申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。

二套房贷利率低至3.09% 手机操作即可下调利率

“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。

本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。

“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。

上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图

对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。

股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。

北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。

工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行APP截图

银行接连宣布房贷新政 100万元贷款每月还款少200元

8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。

公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。

全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图

严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。

严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。

“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。