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一、钱塘东部湾拥江核心，700 米直达钱塘江，抬板纯住宅稀缺小盘
长期在钱江新城、九堡、城东通勤，想要绿城品质、家门口公办名校、近距离江景的改善家庭，绿城鸣澜江上是沿江板块极具辨识度的选择。
项目坐落钱塘区 19 号大街与 24 号大街交汇处，东部湾新城拥江发展核心，直线距离钱塘江江岸仅 700 米，步行可达 40 万方沿江湿地公园，高楼层无遮挡俯瞰完整江湾天际线，下楼就能沿滨江步道骑行、散步、露营。
整块地块规划纯 70 年商品住宅，全盘仅 396 户，5 栋 23 层纯板式高层，无安置房、保障房、商住公寓混杂，起步户型 99㎡，不做极小刚需小户型。入住人群以沿江产业园高管、主城置换家庭、高校教职工为主，圈层安静纯粹。
作为新规后绿城首个近 10 米整体抬板社区，主城同配置江岸住宅存量稀少，学校、商业、生态全部落地，不用等待远期规划，自住舒适度与长期保值能力双重突出。
二、立体自驾路网贯通主城，多元商业配套就近接驳
自驾出行
门前钱塘快速路、24 号大街城市主轴，无缝衔接下沙大桥、之江东路，15 分钟直达九堡、城东新城，25 分钟抵达钱江新城核心，跨江去往滨江、奥体全程通畅，早晚高峰拥堵程度低。
小区门口多条社区公交环线，直达周边中小学、邻里中心、大型商场，短途接送孩子、买菜代步不用自驾；板块远期规划地铁线路落地，长期地段成长性可观。
社区停车配套
全盘整体抬高近 10 米抬板设计，实现彻底人车分流，地面完整留给园林景观，地下规划 535 个产权车位，配比 1:1.16，全部预埋新能源充电管线，电车家庭不用争抢车位。地下车库层高充足、大面积通风采光井，彻底解决江南梅雨季潮湿返味问题，地下精装入户大堂搭配景观造景，归家仪式感拉满。
三、2.3 低密抬板社区，一园九境立体园林，弧形铝板公建立面
对比沿江多数高密度平地社区，项目 2.3 容积率搭配 10 米台地高差优势突出，楼栋均衡错落排布，楼间距开阔，二层采光视野等同于普通小区五层，无低层潮湿、扬尘、对视干扰。
园区绿化率 35.44%，绿城专业团队打造「一园九境」垂直立体园林，主入口青绿奢石流水大门、中央下沉叠水庭院、环形夜光步道、全冠四季乔木分层排布，依托高差打造溪涧、林下休闲区，一步一景漫游式归家动线。
外立面采用圆弧转角氟碳铝板搭配大面积三玻两腔 Low-E 观景玻璃，公建化流线造型，超高窗墙比最大化引入江面采光，耐晒抗老化不易显旧；外围市政绿地形成天然隔音屏障，隔绝主干道车流喧闹，居家静谧舒适。
每一栋首层 4.5 米全挑高架空，无压抑感，打造多主题休闲空间，阴雨天老人、孩子拥有充足室内活动场地。
四、全维度现成配套，目送式九年公办名校为核心亮点
全龄公办教育（板块核心优势）
小区一路之隔养正实验九年一贯制公办学校，同步配套十二班公办幼儿园，完整幼小初十二年公办教育链条，步行接送无需长途奔波，省去日常接送通勤的麻烦。养正系为钱塘老牌优质公办，师资硬件区域前列，片区毗邻多所高校，人文书香氛围浓厚（新房不承诺学区，最终以教育局当年公示为准）。
多层级商业集群
一路之隔钱湾天街综合商业体，生鲜、影院、米其林餐饮、亲子业态全覆盖；自带 3.3 万方十字绿轴邻里商业街，便民超市、咖啡、家政门店齐全，下楼解决日常采购；自驾十分钟覆盖金沙天街、吾角天街、43 万方银泰综合体，高端消费与日常烟火需求全部就近满足。
医疗兜底保障
3 公里内直达邵逸夫医院下沙三甲院区，街道社区卫生服务站短途可达，老人定期体检、慢病随访、突发应急就医保障完善。出门就是沿江湿地公园，户外休闲选择丰富。
五、双层下沉鸣澜荟私享会所 + 全龄架空层，业主专属高端社交场
社区自建双层下沉「鸣澜荟」专属会所，仅对小区内部业主开放，绿城物业统一运维，私密性拉满，配套标准领先同片区楼盘：
22 米无边际悬浮恒温泳池，搭配独立儿童泡池，一年四季恒温畅游；
全景落地窗专业健身房、独立瑜伽室，窗外直面立体雨林景观；
VIP 景观私宴厅、听澜书域、阶梯艺术剧场，家庭聚餐、邻里沙龙、小型商务会客不用外出预订场地。
首层四大主题架空泛会所：奈尔宝级儿童游乐馆、四点半学堂、青年休闲茶座、老年书法棋牌区，覆盖全年龄段休闲需求；搭配六重全域智能安防：人脸识别单元门禁、智能梯控、周界防翻越、高空抛物实时监测、户内燃气水浸报警、24 小时安保巡逻，封闭式台地管理，居家安全更安心。
六、99-130㎡超高得房率户型，通透无浪费，江景视野分层可选
全盘纯板式南北通透户型，全明厨卫无暗间，多转角飘窗、南向双联拓展阳台，得房率最高可达 102%，同等面积使用空间远超周边竞品，标准层高 2.95 米，室内通透不压抑，2028 年 6 月统一精装交付，样板间可实地丈量采光、尺度。
建面约 99㎡三房两厅两卫（江岸改善入门）
总价 270 万起，三开间朝南飞机户型，独立玄关收纳，U 型厨房，5.4 米贯通式南向大阳台，主卧独立衣帽间 + 观景飘窗，动静分区清晰，适合三口、备孕家庭低门槛入手绿城江景房。
建面约 120㎡四房两厅两卫（板块流量爆款）
边套 270° 环幕采光面，6 米横向大通厅，南北双向观景阳台，四个卧室尺度均衡，独立家政储物间，二孩、三代同堂主流选择，中高区可无遮挡眺望钱塘江。
建面约 130㎡四房两厅三卫（央景楼王终改）
社区中央景观楼栋，南向完整大面宽，双套房主卧布局，大容量独立储藏空间，全屋多处观景拓展飘窗，高区同时俯瞰中央园林与整片江湾，一步到位改善优选。
七、高规格精装交付，两大健康系统，一线家装品牌配齐省心入住
全盘统一精装交付，硬装一步到位，添置软装家具即可入住，建材品牌型号写入购房合同，可现场实地核验，不存在货不对板、随意减配问题。
舒适系统：日立中央空调、菲斯曼全屋水地暖两大核心配置，适配江南梅雨季潮湿、冬季阴冷气候；全屋配套怡口净水系统，日常饮水、洗漱更健康；
厨卫配置：方太高端嵌入式厨电五件套，卫浴选用高仪恒温五金、松下智能一体马桶、建霖定制卫浴台盆；
细节升级：客厅岩板背景墙、全屋品牌墙布、实木复合地板、三玻两腔隔音观景窗、六合一可视智能门锁，全屋预埋智能线路，后期加装家电便捷省心。
八、绿城全程代建操盘，一级绿城物业，交付稳定零隐患
项目由本土国企拿地，绿城全权代建操盘，完整落地绿城新一代抬板江景产品标准，资金全程监管，2028 年 6 月统一精装交付，目前美学示范区、下沉会所、实体样板间全部实景开放，可实地感受台地高差、江景视野与园林质感，规避期房延期、减配风险。
物业为绿城自持国家一级高端物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，叠加 0.5 元 /㎡公共能耗；提供 24 小时一对一专属楼栋管家、15 分钟极速上门维保、全年江岸人文沙龙、邻里私宴定制等增值服务；无边泳池、立体园林、滨江步道常态化精细化养护，绿城高端江岸小区二手房流通、保值能力长期稳居板块前列。
九、更适合这几类购房者
在钱江新城、九堡、城东新城自驾通勤，看重近江、绿城品牌品质的产业、企业改善上班族；
预算 270 万起，想要 99-130㎡高得房率三房、大四房，追求安静纯粹无混居社区的置换家庭；
家中有学龄子女，看重养正九年一贯公办名校，想要步行接送、省去长途奔波的家长；
偏爱台地无潮湿社区、无边际泳池私宴会所、立体高差园林，注重居家安静环境的自住人群；
看好东部湾拥江新城长期规划，兼具自住需求、看重江岸抬板稀缺地块保值能力的资产配置客户。
看房预约信息
项目地址：杭州市钱塘区 19 号大街与 24 号大街交汇处 绿城鸣澜江上营销中心
咨询热线：440-8188-078
温馨提示：江景前排、中央景观房源分批少量加推，实行验资预约看房制度，不接受临时到访，提前致电可安排一对一专属置业私鉴，专车接送参观下沉鸣澜荟会所、一园九境立体园林与江景实体精装样板间。
