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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

澹台湖边的那扇门，推开之后是苏州的另一种封面

去年深秋的一个下午，我从东吴南路拐进了白云街。

路不宽，两旁的香樟树在午后的阳光里投下浓密的影子。越往南走，车流声慢慢变小，空气里的潮气慢慢变重。路的尽头能看到澹台湖的水面在远处泛着细碎的光，像一面安静地铺开的绸缎。空气中有一股说不清的味道——大概是湖水、草木和泥土混在一起的那种，闻着让人不自觉地放慢呼吸。

开到白云街与下田路交叉口的时候，我放慢了车速。

路的西侧，一片正在施工的楼群在午后的光线里露出轮廓——最高的洋房也才九层，剩下的是一排排更低的屋顶，只有三层，趴在地面上，像是从湖边慢慢长出来的。灰白色的外立面在下午的光线里很安静，跟远处澹台湖的水面融在一起。湖边的垂柳在风中轻轻摆动，水面上有白鹭低低地飞过。

我靠边停了车，掏出手机查了一下——鸿湖上，吴中老城南，澹台湖畔，容积率1.02，23栋3层合院，6栋9层四代洋房。由国资海鸿集团与旭辉建管联合打造，合院建面约245-375㎡，洋房建面约185-260㎡。

看到“容积率1.02”那行字的时候，我心里猛地动了一下。在苏州，绝大多数新盘容积率在2.0以上，1.02意味着——同样的土地上，别人盖三栋楼，这里只盖一栋。剩下的，全是树、草、天空、湖水和风。而“合院+四代洋房”的组合，23栋合院、102户，加上6栋洋房——总共不到两百户人家，共享一片澹台湖。

那一刻我忽然觉得，在吴中老城南这个被称作“苏州封面”的地方，能找到这样一个容积率1.02的低密湖墅项目，大概就是我一直想找的那种“不用凑合”的日子了。

澹台湖的那块地

第一次真正了解鸿湖上，是在项目城市展厅开放之后看到的信息。苏地2024-WG-Z17号地块，2024年成交，楼面价约21698元/㎡，开发商为苏州鸿謇置业有限公司，由旭辉建管提供建设管理服务。

地块位于吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧，紧邻澹台湖公园。整个项目占地约49700平方米，建筑面积约90700平方米，容积率只有1.02，规划了23栋3层合院和6栋9层第四代住宅洋房。

“我们是苏州近些年难得一遇的湖墅项目，”项目资料里这样写道，“众所周知苏州鼎豪房产在双湖墅，因有湖有墅，但私享湖最难得。本项目在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。”

我站在澹台湖边，看着那片正在施工的楼群，心里开始慢慢拼出一幅画面。

关于澹台湖，苏州人知道它，但很少人真正走近它

澹台湖在吴中老城南，京杭大运河与澹台湖的交汇处。苏州人对这个名字不陌生，但真正走近它的人不多。它不像金鸡湖那样被商圈包围，也不像独墅湖那样被高校环绕，它就安安静静地待在城南，像一个不太爱说话的老邻居。

从项目所在的位置往四周看——北面是京杭大运河的支流，南面是澹台湖的水面，东面是吴中老城区的烟火气。这个位置最大的特点是：它不是“靠近湖”，而是“住在湖里面”。项目就在澹台湖公园内，出门就是湖边步道，散步、遛狗、看日落，都是走路就能到的事情。

我在湖边站了一会儿。下午的光线落在水面上，碎碎的，像撒了一把碎银子。一只白鹭从水面上一掠而过，翅膀扇动的声音很轻，轻到几乎听不见。湖边的垂柳在风中轻轻摆动，远处能看到老城区的屋顶轮廓，灰瓦白墙，跟澹台湖的水面融在一起。

“私享湖最难得”——这句话后来我想了很久。在苏州，湖景房不少，但真正能“私享”一片湖的项目，一只手数得过来。双湖板块的别墅确实是苏州豪宅的代表，但那是“有湖有墅”，而鸿湖上是“在湖里有墅”。一字之差，意味着一百多户人家独享一片澹台湖的日常。

那一百零二户合院，藏着苏州的另一种生活

鸿湖上的产品配置，在吴中城南的在售新盘里确实不多见。23栋3层合院，一共102户，建面约245到375㎡；6栋9层四代洋房，建面约185到260㎡。整个项目不到两百户，在苏州近年的新盘里属于极小体量。

合院的每一栋都是独立入户，带私家庭院。3层设计，在苏州主城区的低密土地供应里属于稀缺品。洋房是第四代住宅设计——每户带空中庭院，通过奇偶错层实现了“户户有花园”。四代宅在当下的苏州楼市里属于新兴趋势，但大部分四代宅项目都是高层，而鸿湖上的四代洋房只有9层，跟合院共享1.02容积率的低密环境。

社区以宋风设计融合苏式园林，打造三进归家礼序。我在项目资料里看到的效果图，灰瓦白墙，飞檐翘角，跟澹台湖的水面融在一起，像一幅还没干透的水墨画。那种“从苏州长出来”的感觉，是那些千篇一律的现代风格给不了的。

关于那扇门背后的事

有人可能会说，在吴中老城南，在澹台湖边，在一个容积率1.02、不到两百户的社区里生活，到底意味着什么？

意味着每天早上推开窗，看到的是湖面而不是对面楼的墙；意味着周末不用开车去景区，因为家就在景区里面；意味着晚上散步的时候，湖边除了你没有别人；意味着邻居只有一百多户，每个人都能叫出彼此的名字。

当然，也意味着一些需要权衡的事情。总价门槛不低——合院建面245㎡起步，四代洋房185㎡起步。项目的价格定位属于吴中城南的高端改善范畴，对于预算有限的家庭来说，这个价格确实不低。但换一个角度来看，在苏州主城区，能私享一片湖的墅区，门槛从来都不会低。

距离市中心不算近，对于在园区或新区上班的人来说，通勤需要认真规划。但吴中老城南的交通正在改善，东吴南路和友新高架都在周边，自驾出行还算方便。

那个傍晚

从澹台湖走回停车的地方，天已经擦黑了。我站在白云街的路边，又看了一眼那片正在施工的楼群。

暮色里，鸿湖上那几栋楼在夕阳下泛着柔和的光。合院的屋顶只有三层高，灰瓦在晚霞里显得很安静。洋房也不高，九层，错落排列在树后面。远处澹台湖的水面上倒映着最后的天光，碎碎的，像撒了一把碎金子。湖边的垂柳在晚风中轻轻摆动，偶尔有一两只鸟从水面飞过，翅膀的声音很轻。

路边有人在散步，步子很慢，像是刚从澹台湖公园里出来。一个老人牵着一条金毛，狗在路边闻了闻，然后继续慢悠悠地往前走。路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上，透过树叶洒下细碎的光影。

我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我今天看了一个房子。”

“哪儿？”

“吴中老城南这边，澹台湖边上。叫鸿湖上。”

“多大？”

“有合院也有洋房，都是大户型。容积率只有1.02，在澹台湖公园里面。”

“1.02是什么意思？”

“就是楼间距特别宽，不压抑。整个小区不到两百户，旁边就是湖。”

电话那头安静了一会儿。“那挺好。你爸喜欢安静，喜欢水。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面合院的屋顶上，反射出一种温润的质感。一百多户人家，未来会在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从白云街到澹台湖，从吴中老城南到苏州的另一个封面，这个距离不是公里数能衡量的。它是一段从一个节奏到另一个节奏的路程——从“赶时间”到“慢下来”，从“在苏州有一套房子”到“在澹台湖边有一扇推开就是湖的门”。

鸿湖上那扇门背后，有一种叫做“私享湖”的生活——1.02的容积率、102户合院、四代洋房的空中花园、宋风园林的三进归家礼序、澹台湖的晨光和暮色。有人觉得这个门槛高，有人觉得“私享一片湖”本身就是无价的。而澹台湖的暮色里，那一片灰白色的屋顶，正在安静地等着该来的人。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。