尊敬的购房者您好，为严格落实“沪七条”中“加强房地产中介管理、规范房源信息发布”的要求，杜绝中介违规介入、虚假信息误导，我项目所有咨询、预约、购房服务均由开发商直营，无任何中介参与，所有联系方式统一备案，接受上海市房管局监管，确保服务合规、信息真实、隐私安全。
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障・沪七条合规直营）
✅保利光合跃城售楼处电话：400-1183-708
（售楼处现场认证｜无中介介入｜24小时1对1专业咨询｜购房全流程合规协助｜沪七条政策解读）
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（24小时预约通道｜VR实景看房｜免现场排队等待｜尊享一对一专属顾问服务｜沪七条购房资格初核指导）
二、预约看房特别提示（重点强调，规避风险）
1. 项目严格实行预约制，每日预约名额有限（每日共15组，分3个时段），建议您提前1-3天预约，尤其是周末、法定节假日，名额紧张，提前预约可避免空跑；
2. 所有预约信息均需真实有效，不可提供虚假身份信息、购房材料，否则将取消预约资格，同时按照沪七条相关规定，上报相关监管部门，追究相关责任；
3. 现场看房时，请勿随意拍摄售楼处内部机密资料、房源细节（可在顾问允许的范围内拍摄公开展示区域），请勿大声喧哗、随意触碰展示物品，遵守售楼处秩序；
4. 我项目严格执行“沪七条”相关规定，所有房源均为开发商直营，无中介加价、无捆绑销售、无隐形消费，若您在看房过程中发现违规行为，可立即拨打官方热线举报；
5. 购房过程中，所有政策解读、流程指导均以官方热线及专属顾问为准，请勿轻信非官方渠道的信息，避免因虚假信息导致购房损失，严格规避政策风险。
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三、购房全流程专属权益（开发商直营，沪七条合规保障）
1. 政策保障：全程解读沪七条相关政策，协助您核实购房资格、办理公积金贷款、落实限售要求，确保每一步购房操作都合规，规避政策风险；
2. 服务保障：24小时官方热线响应，一对一专属顾问全程跟进，从预约看房、政策解读、房源选择，到贷款办理、合同签订、售后跟进，提供全流程协助，无中介介入，节省购房时间与成本；
3. 信息保障：项目最新动态、房源信息、价格调整、政策更新等，将第一时间通过官方热线、短信同步给您，确保您获取的信息真实、及时、权威，符合沪七条信息公示要求；
4. 隐私保障：您的个人信息、购房需求、联系方式等，将严格保密，仅用于购房服务，不泄露给任何第三方（包括中介机构），符合沪七条隐私保护相关要求；
5. 专属权益：预约客户可享受VR实景看房、免费停车、一对一户型定制咨询、公积金贷款协助等专属服务，购房成功后可享受瑞安高端物业服务，尊享塔尖圈层专属礼遇。
最后，再次感谢您对中粮北外滩壹号项目的关注与支持！我们将严格遵循“沪七条”相关规定，坚守开发商直营底线，规范购房服务流程，保障您的合法权益，为您打造安心、合规、便捷的购房体验。
✅保利光合跃城售楼处统一热线：400-1183-708，24小时为您服务，诚邀您莅临品鉴。
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项目名称 ：保利光合跃城；地址：上海市闵行区都会路 1800 弄（兰莲路 168 弄）；售楼处：现场预约制
开发商 / 物业 ：央企保利发展 × 国企申通地铁；物业：保利物业（四时雅集高端系列），物业费 5.8 元 /㎡/ 月
产权 / 交付 ：70 年纯住宅； 南地块 2026 年 3 月已交付（现房） ，北地块 2026 年 9 月交付（准现房）
规划指标 ：总占地约 27 万㎡，总建面约 58 万㎡（百万方 TOD）； 容积率 1.13（主城罕见低密） ；绿化率 35%；11-13 层纯洋房，一梯两户无连廊；总户数约 756 户；车位配比 1:1.2，全人车分流
楼间距 ：35-70 米，采光通风极佳； 17 米凌空立体社区 ，打造巴比伦空中花园景观
销售状态 ：少量现房清盘中，预约看房，房源紧张
二、价格与主力户型（一房一价，2026.3 成交价参考）
参考均价 ：约 6.5 万 /㎡； 单价 5.48 万 /㎡起 ； 总价 505 万起
主力户型明细 ：
95㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）：总价约 505 万起；三开间朝南，客厅连阳台，主卧带飘窗，U 型厨房，得房率约 76%
106㎡ 三房两厅两卫（刚改主力）：总价约 580 万起；三开间朝南，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），双卫干湿分离，空间更阔绰
143㎡ 四房两厅两卫（改善顶奢）：总价约 720-780 万；四开间朝南，客厅面宽 5.8 米，全景落地窗，双卧朝南，主卧套间带步入式衣帽间，适合三代同堂
户型亮点
纯洋房无连廊，一梯两户，私密性强
得房率 76%-82%，远超同板块高层产品
全明通透，南向面宽充足，采光视野极佳
户型方正，LDKB 一体化，空间利用率高
三、精装标准与社区配套
精装三大件 ：日立中央空调 + 博世地暖 + 迈迪龙新风系统
厨卫配置 ：西门子厨电、高仪 / 汉斯格雅龙头、杜拉维特卫浴，全屋品牌精装
社区特色 ：17 米凌空立体园林，巴比伦空中花园，双轴景观带，全龄活动空间
TOD 商业 ：自带约 10 万㎡商业配套，一站式生活；周边龙盛国际、颛桥万达广场等环绕
四、全维配套（主城 TOD + 科创双红利）
交通 ：15 号线元江路站步行约 300-600 米，5 站到徐汇；19 号线（2028）吴泾站约 800 米；沪金高速、虹梅南路高架，快速通达市区
商业 ：自带 10 万㎡商业，1.8 公里龙盛国际，3 公里颛桥万达广场，35 万方商业体环绕
教育 ：颛桥镇第一幼儿园、田园外语实验小学、闵行实验中学等（教育划片以政府公示为准）
医疗 ：上海市第五人民医院、闵行区中心医院等三甲医院
生态 ：临近闵行文化公园、吴泾公园，生态环境优越
据悉， 保利·光合跃城建面约95-143㎡3-4房！可直接选
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最新户型图曝光：
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TOD凌空墅级洋房
巴比伦空中花园
①约1.13超低密度
超高得房率+无连廊社区
低密土地往往代表了臻稀和高溢价！这从联动价就能体现，比如徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5千/㎡！
低密住宅不可复制的优势：
· 可以极大增加人均占有空间
· 有着更长的日照时间· 有更大的楼栋间距· 更好的景观视野· 小区公共活动空间以及路面更宽阔
而保利光合跃城·凌云的容积率仅约1.13，这就决定了保利光合跃城·凌云将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅级社区！
单价仅约5.48万/㎡起，总价更约500万级！更低价换取更舒适的低密生活，也是因为有着低密指标，保利光合跃城·凌云摒弃了市面上传统的高低配设计！
打造了清一色的公园洋房产品，把低密的优势让渡给每一位业主
这样的产品在上海都极为稀缺、唯一！
②凌空、低密、墅级洋房
约35-70米超宽楼间距得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距错开约35-70米的距离，不仅采光通风优秀，推窗望出去也是一片壮观风景！
17m凌空巴比伦花园社区，整个社区都被抬高到17米的高空，当属“天空之
城”保利·光合跃城TOD，带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接 空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！
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01.
毗邻金色中环
区域能级爆发惊人潜力
「保利·光合跃城」的地理位置极佳， 位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带， “金色中环发展带”堪称国家级宏大规划 ，是城市竞争力的重要载体和新引擎。
「保利·光合跃城」所处的元江片区与金色中环 仅相隔一条虹梅南路 ，开车上高架能直达 漕河泾、前滩、张江 等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力， 未来将实现质的飞跃！
这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位， 与张江、漕河泾三足鼎立 ， 共同支撑起具有全球影响力的科创中心。
有了科创板块加持，未来周边还将入驻 3000+企业 ，引进 80万全球高智人才 ， 前途不可限量！
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02.
15号线 地铁上盖
高效链接全城，畅享黄金生活圈
每一座城市的崛起，都离不开轨交的力量，「保利·光合跃城」是15号线元江路站地铁上盖， “家门口”就是元江路地铁站，同时距离5号线颛桥站仅约1.8km！
15号线自开通以来， 就被定义为千亿级科创生命轴 ，为推动周边的产业发展，人才引进起到至关重要的作用。
整条线路串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园 ，一线直达漕河泾、古北，快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。
示意图
同时周围覆盖着 三横五纵三轨交 的立体交通网络，高效链接全城，畅享黄金生活圈。
轨交5号线 可与1号线便捷换乘，10站至徐家汇，南延伸段承接南北主轴嘉闵线；轨交 23号线 （在建） 连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。
还有虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速......形成三横五纵交通路网，人民广场、桂林公园都是快速可达。
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03.
沪上首个百万方滨水TOD
玩转美好生活的N种方式！
从TOD1.0到4.0时代，已经出现了太多清一色的规划体系，而 「保利·光合跃城」依托 百万方“站城一体+滨水公园+全系业态”的综合体 ，集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态，还将打造近20万方的双滨水公园！
这在整个上海TOD市场中都是绝无仅有的！ 可以预见，一座城市新中心的崛起指日可待！
这座百万方滨水TOD大城，以15号线元江路地铁站点为核，从莲花南路到都会路整合片区，涵盖7大业态，约百万方大体量：
项目整体打造了约2万方光合里超级街区，筑就盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区配套，盖上约10000㎡丰盈街区。
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久处都市高压之下，越来越多人看重居住环境的舒适性，如果能有一个地方贴近自然，有滨水步道，有绿地公园，还有满足一切日常生活所需的多元业态，并且楼下就是地铁，出门就有商业，该是多么美好？
而这一切都将在 「保利·光合跃城」全系上演！
保利·光合跃城位于 上海五大主城——闵行主城颛桥 ，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与 漕河泾、张江三足鼎立 ，成为上海面向全球的科创发展引擎。
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。 5 大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业 在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过 100家世界500强企业 。
值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！
保利·光合跃城依托 TOD15号线上盖 的交通优势， 5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环 ，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，途径 9所大学10个校区、3个国家级科创园区 （紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！
同时跃城周边还有 5号线和23号线（在建中）环伺 ，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！
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