官方售楼处电话： 400-8377-020 （预约看房，专属顾问接待）
☑️☑️招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
一、项目基础信息｜双国企联袂，张江南低密人居标杆
招商象屿・星耀翠湾（别名：星宸名苑），由 百年央企招商蛇口 与 世界 500 强象屿地产 双强联袂匠造，是两大国企深耕上海、聚焦浦东新场板块的核心力作，品质与交付力双保障。
项目地址 ：上海市浦东新区众安路 1108 弄（众安路与雷音路交汇处，新场实验小学北侧）
区位定位 ：张江科学城南拓核心腹地，北接张江、南通临港，精准承接科创产业外溢红利，板块发展潜力强劲
核心参数 ：
总占地：约 3.96 万㎡｜总建面：约 11 万㎡
容积率 2.0（低密）｜绿化率 35%（高绿化）
楼栋规划：14 栋 14-16 层小高层（纯住宅社区）
总户数：828 户｜车位配比：1:1.1（人车分流）
物业：象屿物业（国家一级资质），物业费 4.8 元 /㎡・月
交房时间：2026 年 6 月 30 日（精装现房，所见即所得）
产权年限：70 年（住宅）
☑️☑️招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
二、全能户型解析｜72-115㎡二至四房，全周期覆盖刚需刚改
项目主打 72-115㎡精装户型 ，涵盖 2-4 居室，空间规划方正通透，得房率高，精装交付标配地暖、新风、中央空调，适配三口之家、二孩改善等全阶段居住需求。
1. 72㎡ 2 室 2 厅 1 卫｜刚需入门，低总价优选
户型亮点：经典南北通透格局，客厅带阳台，主卧飘窗设计，空间利用率高，无浪费面积；厨房 L 型操作台，动线合理，精装交付直接拎包入住。
总价参考：约 237-290 万 / 套
2. 85㎡ 3 室 2 厅 1 卫｜刚需进阶，三口之家首选
户型亮点：紧凑三房设计，三开间朝南，采光通风极佳；客厅连通阳台，主卧独立私密，次卧可做儿童房 / 书房，功能灵活；卫生间干湿分离，日常使用便捷。
总价参考：约 281-350 万 / 套
3. 97㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜刚改主力，二孩家庭优选
户型亮点：舒适大三房，双卫设计（主卧独立卫浴），私密性强；客厅面宽约 3.5 米，连接观景阳台，视野开阔；U 型厨房 + 餐厅一体，互动性强；次卧带飘窗，可拓展储物空间。
总价参考：约 320-420 万 / 套
☑️☑️招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
4. 115㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜改善旗舰，全龄宜居宽境
户型亮点：奢适四房，南北通透，四开间朝南，采光最大化；主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），尊享私密；三个次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房、书房；客餐厅连通阳台，空间感十足，适配大家庭居住需求。
总价参考：约 380-506 万 / 套
☑️☑️招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
三、硬核产品力｜国企精工 + 高端精装，品质看得见
1. 建筑与园林
建筑立面：采用 铝板 + 真石漆 高端工艺，汲取上海经典建筑符号，质感高级，持久耐用。
园林景观：约 9000㎡中央景观轴，搭配 300㎡景观廊架、700㎡主题儿童乐园，全龄段休闲空间；多重绿植排布，高绿化打造社区 “天然氧吧”，日常推窗见绿。
2. 精装标准（交付标配）
三大件：日立 / 东芝 / 松下中央空调、博世地暖、新风系统，四季恒温舒适。
厨房：老板油烟机 + 燃气灶、博世燃气锅炉、净水器、洗碗机，精装交付无需二次改造。
卫浴：科勒台盆、水龙头、马桶，干湿分离设计，细节彰显品质。
智能配置：智能家居控制系统，一键控制家电、灯光，便捷生活触手可及。
四、全维配套｜教育 / 交通 / 商业 / 生态，一站式便捷生活
1. 教育配套（全龄覆盖，步行可达）
小学： 新场实验小学（明珠小学教学共同体） ，步行约 190 米，名校师资，教学质量有保障。
中学： 新场实验中学（建平西校支持办学） ，紧邻小学，步行范围内，优质初中资源。
幼儿园：新城幼儿园，步行约 852 米，学龄前教育无忧。
2. 交通配套（立体路网，通勤便捷）
☑️☑️招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
地铁：距 16 号线新场站 约 1.6 公里，6 站直达龙阳路枢纽，换乘 2 号线可至张江高科、陆家嘴，通勤高效。
公交：1 公里内 12 个公交站，最近新环北路众安路站仅 194 米，多条线路衔接地铁与周边区域。
自驾：申江南路、S2 沪芦高速、外环高速等主干道环伺，10 分钟上高速，25 分钟直达张江核心区，快速通达迪士尼、临港新片区。
3. 商业配套（日常 + 高端，满足多元需求）
自带商业：约 8000㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮等，下楼即达日常所需。
周边商业：步行 2.4 公里至 上海新环广场 ，新场古镇商圈、中优城市广场环伺；规划 12 万方新场站 TOD 商业综合体，未来升级区域商业核心。
4. 生态与医疗（健康宜居，无忧保障）
生态：周边 3 公里内 43 处公园，步行可达漫新园、静新园等社区公园，2.5 公里内开新文体公园，日常休闲散步好去处。
医疗：1.8 公里内新场社区卫生服务中心，三甲康复医院（在建，预计 2026 年投入使用）、浦东新区老年医院（2.9 公里），为家人健康保驾护航。
☑️☑️招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
五、项目核心亮点总结
双国企保障 ：招商蛇口 + 象屿地产联袂，精装现房交付，无烂尾风险，品质靠谱。
低密高绿社区 ：容积率 2.0、绿化率 35%，小高层纯住宅，居住舒适度高。
张江南核心区位 ：承接张江科创红利，北张江、南临港，板块升值潜力大。
全龄优质教育 ：步行可达明珠系小学、建平系中学，解决子女教育难题。
全能户型 + 高端精装 ：72-115㎡全周期覆盖，地暖 / 新风 / 中央空调标配，拎包入住。
六、看房预约
官方售楼处电话： 400-8377-020
