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最新消息：
九批次中环旁
『普陀·金茂府』
正在火爆认购中
项目主力户型107-180㎡3-4房
均价8.334万/㎡，入围比2！
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想买市区品质大户型的，这一次决不能错过！普陀金茂府还有最后38套建面约180㎡4房大户型，约100万方中央绿地首排！
户型图如下👇
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NO.1
精装细节大起底
三恒变五衡！德系精装高配！
「普陀金茂府」
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从金茂景泰府升级为普陀金茂府， 售楼处电话：400 - 8894 - 986主要是科技系统方面的提升，鉴于项目还未完全公布细节，参考一下大宁金茂府当年的配置—— 24小时新风置换系统，全屋一天置换空气25次，远离PM2.5；同时，室内保持恒温恒湿，20℃~26℃恒定温度，40%～60%完美比例湿度。
当年大宁金茂府宣传的是“三恒”，而现在的普陀金茂府则是“五衡”，12大科技系统，这也是金茂府系本身的一种迭代更新吧！
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金茂府五衡细节：
衡氧：24H新风置换技术，阻击空气中的过敏源、PM2.5、沙尘等，不像中央空调那样重复使用混合新风，造成交叉污染；
衡湿：湿度控制在30％－70％范围内，人体皮肤会感到更舒适；
衡温：保持全年约20-26℃的衡温空间；
衡净：三重净水系统（前置过滤器-中央净水器-末端净水器）；
衡静：采用以隔音降噪闻名的三层两中空LOW-E玻璃，吉博力同层排水系统，通过建筑、绿植等合理局部降低外部噪音；
普陀金茂府之前的装修标准是怎么样的？
全屋：大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统，氟空调与水地暖的科技共融，让室内冷热高效稳定；
厨房：弗兰卡的抽拉式高抛龙头，双出水方式，单手开关，切换方便，可实现360°无死角清洁；橱柜操作台面上设置手扫式感应灯带，挥手即可实现开关；
卫生间：壁挂马桶，暗藏水箱；挑空台盆柜，消除卫生死角，用防潮膜保护柜体；淋浴区采用岛式四边排水，地面设置大理石防滑拉槽，主卫淋浴区墙面还设置收纳壁龛；
收纳：入户玄关处设置储藏柜、厨房储藏配置、卫生间设置独立镜柜收纳、主次卧均配置了衣橱空间、阳台预留洗衣收纳空间，充分利用所有的墙体落地收纳部分；
其他细节：超低能耗建筑，室内的天氟地水恒温系统、户式全热回收新风系统、超滤末端净水系统、同层排水系统、一键总控系统等；
品牌方面采用德系高配精装，比如大金、博世、唯宝、高仪等世界一线知名品牌！
普陀金茂府主力户型&样板间
建面约107㎡3房，主次卧+客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动静分离。U型厨房，移门设计，洗碗机和冰箱都是嵌入式的，台面操作空间留足，能充分享受烹饪美食的乐趣。一体式餐客厅连通景观阳台，三间卧室全附带飘窗，整个空间通透开阔。北向次卧的可塑造性很强，书房、电竞房、工作室......随你所想，尽可打造！
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实景图
建面约172㎡4， 售楼处电话：400 - 8894 - 986四开间朝南，约6.6米的大尺度横厅，将室内采光做到极致，空间通透，格局更显得舒阔。双套房设计，起居、衣帽、梳妆、卫浴，功能齐全。
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效果示意图
和宝华一样， 售楼处电话：400 - 8894 - 986留给大户型的景观是更好的——建面约203㎡4房，270°宽幕窗景设计，室内直面约100万方桃浦中央绿地，这样的公园大平层户型绝对是上海独一份！
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效果示意图
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实景图
效果图👇
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NO.2
底座石材+大面积铝板外立面
小区全人车分流
「普陀金茂府」
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金茂府售楼处位景泰路上（售楼处也是未来的出入口之一），一路之隔就是百万方的桃浦中央绿地的一个出入口，不说桃浦到底能不能发展起来，单纯作为一个配套来看，出门就是这么大型的公园，住在这里想想也是蛮惬意的了～
外立面采用现代都会风格，1-2层搭配花岗岩石材，香槟金铝板配上深色门窗，还有精致的斜切面边框的细节等等，更能彰显住宅的奢华感品质感。低区已经有几层外立面实景呈现了👇
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金茂的楼间距还是比较宽阔的，17层的层数， 售楼处电话：400 - 8894 - 986楼间距大概有50米，就按3米层高来说，也是接近1:1的比例。 楼宇之间还规划有约1000㎡中央草坪、约300M活力跑道、约2000㎡自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！
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整个小区全部为人车分流设计，车位比1:1.2。当下作为售楼处的建筑，一层是小区的 “入户迎宾楼”，二层到了一个泛会所式的活动区域，规划有健身设施，楼宇的一层则是精致的入户大堂，归家仪式感拿捏的十足。
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整个项目东北角，还有一栋2F的配套用房，沙盘上标注为居委会和文化活动室、卫生服务站。
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只不过站在售楼处2楼看到的景观是这样的，据说这个电线会在近几年做入地处理......
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NO.3
一路之隔就是100万方的桃浦中央公园
桃浦智创城未来可期
项目一路之隔就是 100万方的桃浦中央公园（已建成约50万方），其总面积相当于大宁灵石公园的1.5倍，长风公园的3倍、中山公园的5倍。
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为了更好的服务于整个智创城产城融合的功能性作用， 售楼处电话：400 - 8894 - 986整个桃浦绿地集休闲运动、文化活动，生态绿色、企业交流于一体，景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，创造出一个庞大且连续的公园👇。
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生态休闲一体化的住区谁不喜欢，光是下个楼就能运动健身这一点，就有许多像我一样的小年轻喜欢得不得了。
很多人叫嚷着普陀区开发不值得相信，诚然，在真如的开发上，普陀区的确走过一点弯路，但你不能否认的是， 市区未来最值得想象的空间，还是在普陀！
原因无他，就是可开发的空地多！
比如这次推出的桃浦智创城，这片区域规划有多大？7.9平方千米！
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这么形容吧，虹口区不过也就23平方千米，也就是说， 光一个智创城就相当于三分之一个虹口。
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目前阶段在智创城，113万方的TOP产城综合体已经完成了A区TOP ONE的建设，B区英雄天地金笔厂的改造还在进行中。
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智创TOP综合体A区·保利桃浦湾TOP ONE（已开业）
智创TOP综合体B区 文化漫步街区
智创TOP综合体C区 城市生活中心
智创TOP综合体D区 人文艺术街区
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和许多人想不到的是，其实这次桃浦政府把智创城的开发交给了临港集团，因为后者最擅长的就是在一张白纸上绘画！你看临港滴水湖如何从不毛之地变成现在一个正在闭合的圆。
并且从设计伊始，政府就借鉴5个国际知名案例，邀请国际知名设计事务所HPP，以最先进、最合理的市政规划设计，将智创城打造成一个科学、智能、环保、生态的智慧型城区。
目前政府已经投入300亿元稳步兑现智创城规划，包括前文提到的桃浦中央绿地、智创TOP产城综合体、中以创意园、睿创上海研究中心、国华康养中心等国际化配套，来看实拍👇
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智创TOP产城综合体B区在建地标大楼
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国华康养中心（宸嘉发展负责建设，没错就是长风那个项目的宸嘉）
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街区迷之雕塑
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中鑫智谷产业园
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中以创意园
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在建英雄天地金笔厂园区
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上海安生学校
目前产业入驻方面， 售楼处电话：400 - 8894 - 986沿着祁连山路这条创新产业发展带， 据说多家诸如上海医药、默沙东、黄药业等生物医药龙头企业有意向进驻，桃浦智创城比较看重条创新带，期望未来这里能出几个亿税楼。
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个人认为目前规划明确的只有智创城的一半，实际动工地段可能仅五分之二，这还不算东拓区完全没动的 环同济大学产业区。
可以说，就和临港一样， 平地起楼，规划兑现的确需要时间去等待！
而智创城的住宅区基本会抢先产业入驻前建设完毕， 售楼处电话：400 - 8894 - 986购房者可能需要与这座城市共同生长，经历长期的招商引资。
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NO.4
11号线+15号线串联整个上海
高端商业体+优质教育环绕
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作为新一代的国际住区，桃浦的生活配套资源自然十分丰富。
交通方面：从位置上来看，项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁 11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁 15号线古浪路站。
11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达 真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达 长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
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区位示意图
商业方面更是被 静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。
此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。
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实景图
教育资源方面，目前区域内已形成了 涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施， 引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入 上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。
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上海安生学校实景图
医疗方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
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上海德济医院实景图
更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的 约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。
九批次中环旁
『普陀·金茂府』
已经取证，今日开启认购！
10月9日-10月13日认购！
认购金100万，社保系数0.16分/月
项目主力户型107-180㎡3-4房
均价8.334万/㎡，入围比2！
收官之作开盘在即，错过不再！中环旁稀缺大平层『普陀·金茂府』三期收官137席景观“楼王”入市！
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最近几天，楼市发生了几件大事，极大程度影响了普通人，接下来的财富应对策略，我一个一个把里面的玄机，给大家写出来：
01，这次救市，动真格了！
我知道，不管我们怎么说，楼市空军依然是唱空楼市，楼市多军依然是相信国运。
所以，我们今天不谈空，也不谈多，我们谈点实际的：
你知道何为救市吗？
很多人只是一股脑相信国家会救市，会出台更加宽松的救市政策，但是鲜有人知，我国到底是如何来救市的？
救市严格来说，其实就是两个阶段，一个阶段是救预期，另一个阶段就是落实好政策工具箱。
这个就好比你在煮方便面，救预期就是把水煮开，落实好政策工具箱，就是把面放到开水里面去煮。
请问你有见过用凉水来煮泡面吗？
所以，今年过完年，到开大会，几乎每个月都是光打雷不下雨，为什么要打雷呢？就是要把水煮开。
而昨天是一个转折点，昨天就是水彻底烧开了，接下来就要进入到煮面的程序了。
果不其然，5月8日发改委领导明确要求，2025年要在多个领域，比如说交通运输、能源、水利、新型基础设施方面，推出总投资规模约为3万亿的优质项目。
这句话怎么理解？就适合明确了，要大搞货币放水，那有人会说了，这3万亿跟楼市有啥关系呢？看上去八竿子打不着，但背后有着千丝万缕的联系，接下来，我慢慢给大家讲解：
第一，我们高层，一贯都是坚持宽松的货币政策，这一点从来没有改变过。
从去年926新政出台以来，止跌回稳的表述，加上更为宽松的货币政策，再到今年3月份的财政赤字率4%，一切的一切，都是告诉大家，不惜一切代价，都要放水，而且是 巨量放水。
第二，昨天跟今天的政策，其实是在告诉大家，不要低估了管理层救市的决心，但与此同时，我希望大家明白，不要想着国家给全民发钱，这是不可能的！
我们跟欧美国家不同，欧美可以全民发钱，但我们不行。
因为欧美印钞方式跟我们不同，他们是无形负债，无形杠杆，这就好像是中医跟西医的区别，中医是标本兼治，西医是治标不治本。
美国人搞全民发钱，短时间内确实可以起到刺激消费的效果，但长期不利于造福子孙后代。
而我们搞的是 全民发放消费券，全民减税降负、全民降准降息，这就是“中医”治疗，中医是治“未病”。
同样中医也是治“慢病”，我们的印钞方式，是有形杠杆，是有形负债，我们印出来的钞票，最后变成了城市地铁、公园、医院、学校、图书馆等等。
这种放水，水可以流进劳动人民手里，建筑工人手里，园林维护人员手里，这种放水是可以造福百姓的。
中国式放水，有一个特点，那就是慢，当然必须慢，快就会出问题。伤筋动骨一百天！
所以，这一波放水，水要流出来，最少需要12个月时间。
说了这么多，我想告诉大家什么呢？
首先，核心城市，比如说一线城市 北上广深，楼市不用担心，一定会反弹，几个强二线城市，也不要担心，比如说 成都、杭州、武汉、苏州，这几个城市也能接到天量的水，楼市回暖也是早晚的事。
其次，大家真正要引起注意的是，产业结构偏传统、人口净流出的城市，这些城市的房子，只会慢慢回归到居住属性。
救市绝对不是撒胡椒面，而是靠市场化来解决，何为市场化？供大于求，房价就得跌，供小于求，房价就得涨？
为什么深圳在过去几轮楼市周期里面，涨幅最大？最先开始涨？因为这座城市几乎集万千优势于一身。
人口密度，深圳全国第一；
人地矛盾，深圳最突出；
人均拥有商品房套数，深圳最低；
新兴产业优势，深圳引领其他城市；
金融灵活度，深圳第一；
不管是居住还是投资，深圳的宜居程度，其实也是在超大城市里面排第一；
最近二十年，你把常住人口增量取一个年平均值，其实深圳每年常住人口增量，也是排在全国第一。
当然，现在深圳房价相对来说，已经处于一个历史高位了，以后虽然也能涨，但是涨幅可能会输给一些强二线城市，但是从绝对值来说，我认为深圳依然有优势。
02，寻找下一个深圳
如果你预算在2000万以上， 我认为来深圳买房，作为一个资产的托底，或者是稳中带升，都是没问题的，因为这座城市不会让你失望。
如果深圳都让你失望了，国内其他城市，只会更失望，如果你相信国运，且资金充裕，来深圳买个2-3套，起码比把钱存在银行里面强。
如果你的 预算在1000万以内，我不太建议你来一线城市买房，因为这个预算，买不到好地段，只能买二类和三类价值板块。
记住一句话， 宁做鸡头不做凤尾，既然我们预算没那么多，那我们就要去找“鸡头”。
下一个深圳在哪？
我认为在成都和杭州之间做选择。这两座城市都很优秀，都是园林城市，很漂亮，且品质都很棒；
区别在于，杭州其实预算偏高一些，杭州的改善房，没有个800万，很难找到好的。
成都不同，预算500万左右，就可以买到不错的改善房，所以 成都的投资包容性，我认为比杭州要强。
中国天花板级别的豪宅，成都麓湖四大神兽，极有可能复刻，深圳湾豪宅，10年翻3倍的行情。
2015年，当年的深圳湾一号，开盘价也不过10万一平米，2025年，楼层和景观面不错的户型，卖到了30万一平米，10年翻了3倍。
如今的麓湖豪宅，均价在8万一平米，十年后，也就是2035年，24万一平米唾手可得！
买房，需要运气，但更需要勇气和底气！
总结：2025年，新手买房指南
今天上午，跟一个老大哥聊天，他的买房思路，跟我们大部分人都不太一样！
老大哥是东北人，早年间做生意，赚了些钱，最近十几年时间，热衷于买房，老大哥在广州、深圳、上海、杭州、武汉等城市，买了差不多20多套房，很厉害了吧！
老大哥跟我说，他很少买新房，基本是买次新房为主。
为啥呢？老大哥在东北是做园林生意的，他知道楼盘里面很多猫腻。
就说园林和绿化，很多楼盘开盘是最漂亮的， 因为各种颜色的花花草草、绿色、红色、黄色，五彩缤纷，赏心悦目，甚至楼盘销售员会跟你讲，我们小区里面，很多树都是有100年的，买一棵这样的树，最少要50万起步。
其实老大哥告诉我，100年的树根本没法运输，楼盘里面用的那些树，其实都是成本最低的景观树，这种树呢？生存周期就是3年，有的只有1年，1年之后，小区园林根本没法看。
但是买次新房不一样，这种小区已经存在5年时间了，里面所有的东西都是真实的，不可能造假，所以买的放心，不容易贬值。这个才叫 所见即所得。
还有就是房子装修，开发商的精装修，其实很扯淡，一般来说，对外5000元一平米的装标，其实最多不会超过2000元一平米装标，对外说1万一平米的豪装，其实最多也就3000元搞定。
而且很多材料都是不抗造的，过个几年，也就磨损一半了。
所以，老大哥坚持买次新房，他还可以挑房源，挑装修，品质实打实看得见，不存在造假，买的放心。
这才是高手呀！
当然，从概率上讲，凡事没有绝对，也有的开发商讲良心的，只不过，这种开发商市面上不太多，绿城、滨江、龙湖整体还是可以的，万科这几年越来越拉胯了！
