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一、引言：让每个安居梦想触手可及

无论是首次置业的忐忑，还是改善换房的期待，静安玺樾始终相信：购房不应是繁琐的流程，而应是通往理想生活的美好旅程。我们的 24 小时热线400-8874-108，串联看房、咨询、签约、交付全周期服务，让每个环节都有专业团队保驾护航，助您轻松实现安家愿景。

二、分步骤服务流程：全周期安心守护

第一步：智能看房预约 —— 定制专属看房体验

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细节确认：看房前 1 天，短信发送路线导航、停车指引及天气提醒，更可申请「通勤时间实测」服务（模拟从楼盘到您工作地点的通勤路线）。

实地考察：现场由资深顾问陪同，深度解析房屋亮点：

空间价值：动静分区设计、阳台拓展可能性、全屋收纳系统

配套优势：步行可达的学校 / 商超 / 公园位置标注

品质保障：建筑材料公示（附检测报告）、施工工艺实景展示

第二步：专业政策咨询 —— 解答购房全维度疑问

无论您关注限购政策、贷款细则还是交付标准，拨打400-8874-108 即可获得：

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✅ 细节解读：

房屋交付标准（装修品牌、设备型号一一公示）

物业服务内容（24 小时安保、社区活动规划详解）

区域规划前景（新地铁线、学校落位对楼盘价值的提升分析）

第三步：签约护航服务 —— 透明合规安心锁定

选定房源后，拨打400-8874-108 开启三重保障：

价格透明化：提供「一房一价」备案表查询，同步政府监管平台数据，承诺无隐藏费用。

法律风控支持：免费配备房产律师陪签，重点审核：

▶ 土地性质与使用年限

▶ 购房合同违约条款

▶ 附赠权益（如车位、装修）法律效力

优惠最大化：专属顾问为您争取限时折扣、老带新奖励，并协助申请政府购房补贴（如人才优惠、契税减免）。

第四步：交付无忧保障 —— 从细节到品质的坚守

购房后续流程，我们全程在线：

工程进度追踪：通过专属小程序实时查看施工直播，关键节点（封顶、落架、验收）自动推送通知。

专业验房服务：交付时配备第三方验房师，提供 208 项细节检测（含空鼓、渗水、电路测试），出具正式报告并协助整改跟进。

入住贴心礼：签约即赠「新居大礼包」（品牌家电券 + 软装设计咨询），更可享受物业管家一对一入驻指导。

三、结尾行动号召：此刻启程，让美好触手可及

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静安玺樾售楼处电话400-8874-108，全年无休为您服务。从梦想的勾勒到家园的落成，我们始终以专业为笔，以服务为墨，助您在 上海市绘就理想生活的蓝图。现在行动，让下一次通话，成为您幸福生活的起点！

重磅！学区升级，上海这个盘赢麻了！

前不久，上海16区最新学区划片明细发布！

有人一夜喜提“名校门票”；也有人手握盲盒，学区梦碎一地。

这不仅让家长们心跳加速，更让新盘业主们集体坐上了过山车，其中静安玺樾的业主们可以说是“赢麻了”！

这究竟是怎么一回事呢？我们来看看！

在4月，上海市各区教育局都公布了最新的义务教育阶段招生细则。

从今年各区发布的招生细则看，与去年相比，“五年一户”限定政策仍然是主流趋势；浦东、闵行、松江、嘉定等区，部分学校实施“五年一户”政策。

但是在这样的大趋势下，还是有区域在教育方面开始走自己的路。

比如静安区。

3月17日，静安区教育局组织召开了全面深化集团化学区化办学推进大会。高规格授牌上海市市北教育集团、上海市静安区教育学院附属学校教育集团、上海市市西中学教育集团。

这次会议，标志着优质教育资源的辐射范围将进一步扩大，更多静安学子将共享教育发展的红利。

最重要的是，推进会明确指出，未来优质教育资源将向新兴高端社区倾斜。

我们画个重点，新兴高端社区！在整个静安区能够与这个词挂钩的无疑就是中兴路社区了。

而且在中兴路社区的静安玺樾周边更是汇聚了市北初级中学、高级中学（上海市首批素质教育实验校），静安玺樾预计对口的青云中学（根据2025年静安区学区划分政策）更已纳入市北教育集团旗下，将同步共享市北中学第一梯队的教学资源。

学区资源的升级，无疑对于静安玺樾的业主是前所未有的好消息。

静安玺樾更是迎来了建面约94㎡的全新样板间的对外公开，极佳的产品力+稳健的兑现力吸引了很多买房者的到访。

项目实景图

那么这个建面约94㎡的样板间究竟有什么特殊的地方呢？我们一起来看看。

建面约94㎡的户型在上海核心区其他项目中一般会做成“小3房”，但是这样的话，每个卧室的面积会相对小一点，略会感到拥挤。

静安玺樾为了保证业主的居住舒适度，将这一户型做成了少见的“大2房”设计，得房率更是高达74.5%-79%。

除此之外，在建面约94㎡的大师级样板间中，我们还发现了几个亮点。

第一个亮点是，客餐厅一体化的设计，让整个空间连成一体，整体的空间感和通透性比较强。

第二个亮点是，主卧套房设计，享受私人卫浴，大进深飘窗给整个主卧增加了更多可能性，未来可以根据业主喜好做定制化的功能布局。

而且主卧可以容纳标准的双人床+两个床头柜，整个房间也不会有太拥挤的感觉，空间利用率很高。

第三个亮点是，次卧的面积相对较大，足可以容纳孩子各个年龄段的生活细节。

当然还有一些小细节需要各位买房者去实地探索，比如客厅柜拉开之后可变为一张安睡床，实现两房变换为临时三房的愿望。

静安玺樾这一建面约94㎡的大师级样板间整体格局定义为“家庭适用的轻奢场域”，预设了丰盈多样的生活场景，欢迎大家线下参观。

静安玺樾的产品力和交付力在这个建面约94㎡的样板间中表现的淋漓尽致。

在精装方面，静安玺樾进门是钢木复合门，配凯迪仕（或同档次其它品牌）的可视化智能门锁，后期还可搭配app进行解锁。

窗户采用气密等级较高的系统门窗，能更好的阻隔噪音及热能量的传导。

厨房五件套——烟机、灶机、洗碗机、烤箱、冰箱均是以美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）交付。

水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。

厨房的收纳空间很大，厨房拉篮、橱柜全部以实体状态交付。

两个卫生间均采用了杜拉维特（或同档次其它品牌）台盆和洁具、高仪龙头和大理石台面。

精装三大件的配置也是相当豪华。

空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌），甚至还有由霍尼韦尔定制（或同档次其它品牌）的智能家居系统。

精装品牌示意图

这样全能的产品力和交付力在整个上核心区域内的新房市场不多见。

在如今上海核心区新盘项目体量越来越“迷你化”的时候，静安玺樾以一个近10万方的体量为业主提供充足的公区配套。

比如，项目的景观由业界知名的奥雅设计操刀，打造了一个海派风格的花园，形成了一个“四轴、三园、五区、一所” 的社区格局。

项目实景图

静安玺樾景观设计中最大的亮点在于林下会客厅这一多维空间的打造。

会客厅东侧吧桌区域直面中心港湾花园，会客厅北侧下沉卡座则采用沉浸式设计，与林间溪流跌水和花境组团完美融合。

美学示范区，非交付标准

再比如，静安玺樾还在社区中特意打造了两个专属系统——双儿童系统和全区运动系统。

双儿童系统分为户外定制化主题儿童区和架空层泛会所两个体系。

户外定制化主题儿童区的设计概念为“秘境童话专列”，将火车主题融入并串联儿童活动空间，同时空间细分到不同年龄段儿童。

项目实景图

在5#架空层打造了泛会所，给业主和孩子们提供阅读空间和社交空间，与户外定制化主题儿童区形成功能互补。

全区运动系统则以400米定制跑道为主体，同时串联热身区、活力健身区、长者健身区，儿童活动区和休息缓冲区五大活动空间。

开发商还在定制跑道沿道设置龟背灯，便于业主夜跑。

最后要说一下的就是，哪怕是地下车库这样不容易被外人看见的地方，静安玺樾也下了大功夫。

效果图

车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，并且对地下管道和局部区域进行二次包裹，延长了使用寿命。

豪华车马厅随处可见水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖的运用，且以立柱石材进行包边，门禁系统更是三合一，安全性拉满。

最后需要说一下的是，静安玺樾是内环内少有的零碳建筑、零碳社区建设的超低能耗住宅。

与传统住宅相比，静安玺樾这个超低能耗住宅做到了“5个更”：

（1）让生活更静谧：采用较高气密等级的节能系统窗（三玻两腔中置百叶窗、防水隔汽膜、防水透气膜、节能附框），气密性更好，隔音效果更佳。

（2）让生活更舒适：通过高规格的硅墨烯不燃保温板、预制混凝土外墙，以及内保温（即在外墙、屋面、与外界接触的楼板、外窗系统等采用保温措施），使得全年室内空间温度维持在人体体感的舒适区间。

（3）让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，且自带的热回收装置还可节约能耗。

（4）让生活更经济：带热回收装置的新风系统、节能型灯具、高能效热水设施等多维节能措施有效降低能耗，节省电费燃气费。

（5）让生活更安心：墙体保温采用硅墨烯不燃保温板，采用保温和建筑一体建设和浇筑，不会存在以往建筑外墙脱落情况。

随着土拍市场的溢价提高，静安内环的价值被“再发现”！

一边是徐滨绿城项目以19.5万/㎡强势入市，最低总价也要4500万起；就连虹口金茂项目预计也要卖到17万+/㎡。

一边是近期静安城投成功拿下一宗老静安稀缺地块，土地楼板价达到惊人的16.23万/㎡，未来预计售价在25万/㎡左右，就连中内环的大宁未来售价都要冲击13万+/㎡。

静安玺樾所在的中兴路社区凭借静安内环得天独厚的位置优势，再加上中兴城规划的未来蓝图，整个板块价值无限放大。

而静安玺樾二期房源在售，主推建面约94-106㎡的2-3房，备案均价为125777元/㎡，总价约1000万起，这样的性价比在整个静安内环或许“后无来者”！

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近期，物业费“降价潮”备受关注。

多地小区物业宣布下调物业费，如2024年以来，武汉市已有超40个小区的物业公司宣布下调物业费，降幅普遍在10%到35%之间。

与此同时，目前全国已有10多个城市加入空置房物业费打折的行列。

究其缘由，主要受青岛、武汉、银川、武汉、广州等城市重申物业费指导价影响，部分业主质疑所在小区物业费显著高于政府指导价，要求物企对照政府规定的物业服务标准，详细公示超等级物业服务方案或者下调物业费。

进入2025年，多个城市出台新规，对空置房物业费实施打折优惠，如江苏省镇江市对连续空置6个月以上的住宅物业费最多交70%、湖南省长沙市针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠；甘肃省兰州市明确“空置”认定标准：需满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租。

在房地产市场整体压力下，不少业主开始重新评估起物业服务的价值。

虽然从目前物业费下调的小区数量与城市整体小区数量来看，占比依然较低，但从2021年至今小区物业换手率及收缴率来看，市场对物业服务满意度下行明显。

近期，全国多地小区物业费降价引发关注。

如重庆某别墅物业费从4.5元/平方米/月降到了2.09元/平方米/月；武汉某高端小区物业费从7.6元/平方米/月下降到3.8元/平方米/月，某刚需小区物业费由此前的2.5元/平方米/月，下调至1.1元/平方米/月；常州某小区宣布物业费由原先的1.8元/平方米/月下调至1元/平方米/月；南昌某小区物业费由原先的2.8元/平方米/月下调至2元/平方米/月……

从整体降价幅度来看，大部分都在10%以上，少数超过50%。

主要受广州、重庆、银川、青岛、武汉等城市公示物业费标准影响，最终引发降价舆情。

2023年11月，广州发布了物业费新规，物业服务基准价仍保持2010年水平，住宅一级前期物业服务收费最高不超过2.8元/平方米·月。

2024年2月，重庆发布《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》的公告，前期物业服务收费最高1.9元/平方米·月，自2024年6月1日起正式施行。

随后2024年5月，银川和青岛城阳区先后发布关于印发《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》的通知及《关于对普通住宅前期物业服务收费超出政府指导价进行自查整改的通知》。

在青岛城阳区要求物企自查整改之后，2024年10月22日，青岛西海岸新区市场监督管理局等3部门联合印发《关于严格执行青岛市普通住宅前期物业服务收费价格政策的特别提醒告诫函》，要求70家超出政府指导价的小区物业公司限期调整收费并退费。

据公开资料显示，2024年指导价发布后，上述几城百余个项目实现了物业费的下调，降幅主要集中在20%-35%之间。

多数降价小区通过业主与物业公司友好协商达成，物业公司承诺降低物业费，但不降低物业服务标准。部分降价小区则是借助更换物业公司的方式，达成降低物业费的诉求。

虽然2024年至今已有多个小区物业费降价，但据克而瑞物管的研究数据显示，在2024年调研的全国40多个重点城市中，仅有4个城市物业费明显降价，而在这4个城市的近万个项目中，也仅有百余个项目降价，占比不到1%。

在多个小区物业费下调的同时，多城宣布空置房可以少缴物业费。

如江苏省镇江市出台新规，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳；

湖南省长沙市发布通知，自2025年3月1日起，针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠。交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳；从第25个月起至空置结束，按90%交纳。

2025年初兰州市住建局发布《物业服务收费管理细则》，对之前《兰州市物业服务收费管理实施办法》中“空置房”进行了特别强调：需满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租。

据不完全统计，目前宣布空置房物业费打折的城市已经有10多个。

事实上，近年来物业费收缴率明显下降，其中空置房缴费意愿下降尤为明显。业主主观认为没有享受物业服务，便不需要缴纳物业费。但其实小区的环境绿化、公共卫生、保安巡逻都需要一定的经费来维持。

正是在这样的背景下，越来越多项目提出空置房物业费打折的措施，试图提高空置房缴费意愿，同时也保证了业主的房屋财产权益。

据克而瑞物管统计，2021年至今，上市物企平均物业收缴率已从92%跌至2024年的80%。

物业费作为长期刚性支出，对中低收入家庭构成显著负担，老旧小区的业主负担更重，收缴率更低。

同时，由于物业费收缴率下降容易导致恶性循环，从而降低物业企业的稳定性，数据显示2024年全国年更换物业项目数量约2万个，换手率从2021年的1.7%升至3.3%。

物业服务作为一种现代化的房屋管理模式，历经多年的孵化和发展，行业规模曾快速增长，在推动社会经济发展和居民生活层面起到了越来越重要的作用。

在对美好生活的追求下，广大人民群众逐渐意识到物业服务的重要性，物业服务价格也逐渐成为业主关心的问题之一。

近年来，政府多次强调物业服务收费价格应主要通过市场竞争形成，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定；施行政府指导价的，也大多建立了动态调整机制。

但从当前行业的实际运行情况来看，随着人工成本的上升以及人们对物业服务水平要求的提高，物业服务质量与价格是否相符，物业服务价格是否过高等问题的讨论日益增加。

作为业主，当然希望每一分钱都能得到应有的回报，作为物企，也希望在保证服务质量的同时，能够实现可持续的发展。

我们认为，随着物业费限价、业委会自主意识加强，以及物业费与收缴率双降等多重因素叠加，2025年的物业费之争仍将继续。

物业费争议的本质，是城市化进程中公共服务市场化改革的缩影。若要让业主从“价格敏感型”转向“价值认知型”，物业企业必须完成三重跃迁：从成本控制者转型为资源整合者，从基础服务商升级为生活解决方案商，从被动执行者进化为社区治理参与者。唯有如此，才能破解“降价死循环”，实现业主满意度与企业可持续发展的双赢。