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上海保利西郊和煦

售楼处电话☎：400-882-4198✔✔

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目前上海总价400万左右新房，尤其是地铁房已经所剩无几。

上海有轨交的热门置业板块，如宝山顾村&杨行、浦东曹路&航头、松江泗泾、青浦赵巷、嘉定菊园等都相续步入5万+，主力总价来到500万级。

同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万，这样的区别在于史诗级12号线延长线，改变9号线“独铁难支”的局面。同时5站莘庄，保利西郊和煦房价减半，更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

保利西郊和煦总价超感轨交96㎡三房两卫，只需400W级。

轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享。项目紧邻12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇。更秉承G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD，高质价比无与伦比。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-882-4198

区位示意图，数据来源网上房地产

而这一切建立的是在臻缺真墅区，真墅区有多稀缺？不是叠拼，而是有天有地的真联排，整个浦西一年供应不足百套，而西郊和煦也在21年酝酿的浓荫区，推出最后29套联排别墅，未来几乎也难有类似指标。

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2024年9月29日，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。限购松绑、首付降低、交易税费较少，沪七条组合拳给上海楼市带来全面利好。如果不想未来付出更高成本，买销量红盘一定要快，买低总价小户型更要快！同时部分房东甚至涨价50万（据网上消息），加之墅区供应几乎为零，可见新政的威力与墅区的珍贵成就了保利西郊和煦二次加推的瞩目。

售楼处实拍

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9号线洞泾站/12号线延伸线在建

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

『保利西郊和煦』二期

国庆认购率超100%

建面约96㎡洋房总价384万起

建面约126-150㎡联排别墅总价千万起

开盘顺销中！捡漏正当时！

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售楼处实景图

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Part01

沪上少有的超低密“真墅区”

独门独户+楼间距超大+采光无敌

在这个快节奏的时代，我们总在寻找一片能让心灵栖息的净土。

买房，早已超越了简单的居住需求，它是对品质生活的追求，是对理想生活的向往。

保利西郊和煦，仅约400万起，性价比毋庸置疑！

作为平层+联排的滨水墅区的业主，以更低的生活成本尽享隐奢度假风情的低密墅区，感受前所未有的居住新体验！

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-882-4198

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你是否厌倦了高楼的压抑与邻里的逼仄？保利西郊和煦，以超乎想象的楼间距，重新定义理想生活空间！

项目容积率仅约1.5，保利西郊和煦以3层联排别墅+10层墅境平层的巧妙布局，构建了一个低密、静谧的居住空间。

在这里，楼间距大多超过楼高，视野开阔，采光极佳，即便是低楼层也能沐浴在温暖的阳光中。低密，意味着更多的绿地、更少的邻居，让每一位业主都能享受到更多的自然资源，拥有更好的隐私保护。

独特的平层+联排设计，让墅区更显尊贵与宁静。从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。在这里，隐私不再是奢望，而是生活的基本权利。

低楼层也有高光时刻！在这里，即便是一二楼，也能拥抱温暖的阳光。例如：普通18层高层社区的楼栋高度18层约54米，楼间距约30m，楼间距远小于楼高，采光遮挡。而保利西郊和煦的楼栋高度约10-30米，楼间距最大约30.5m，大部分楼间距>楼高，采光均好。

保利西郊和煦项目利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。清晨，被第一缕阳光和潺潺水声温柔唤醒；傍晚，与家人漫步河畔，享受那份难得的宁静与惬意。

保利西郊和煦低密墅区以它独有的“亲地性”，为追求高品质生活的业主，绘就了一幅幅生动的自然画卷。约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，不仅是视觉的盛宴，更是心灵的栖息地，让高层每一户都能拥抱无垠绿意。

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而对于追求极致静谧与尊贵的高净值人群，保利西郊和煦更是匠心独运，打造了一个隐逸奢华的品质社区。联排别墅，以“纵横超享，跨层联动”的设计理念，重新定义真别墅标准，独门独户，有天有地，超享空间，让每一次归家都成为一场穿越繁华的旅行。

联排产品灵感源自建业里嘉佩乐酒店的尊贵质感，融入庭、巷、坊、园的传统海派空间精髓，五进空间层层递进，主轴—庭院—主巷—次巷—内院，每一步都充满仪式感，让人在归家的路上，就能感受到那份独特的尊贵与安宁。

不仅如此，社区还引入了森系度假生活方式，一园·两门三轴·五进空间归家礼序，营造出轻松闲适的氛围与强烈的归属感。平层与墅区在设计上更是“超感”美学一脉相承，平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石，入户大堂景墙利用香槟金铝板包边，每一处细节都透露着不凡的品味与优雅的品质。

作为塔尖级央企保利发展倾力打造的项目，保利西郊和煦自然有着不凡的品质保证。保利发展深耕上海20余年，累计开发项目超50个，业绩连续三年快速增长，稳居上海市场TOP2。选择保利西郊和煦，就是选择了一个值得信赖的品牌，一个值得信赖的未来。

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Part02

精装品层巅峰之作

明星户型+超大附加空间

项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-882-4198

实景图（创意样板间效果）

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户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。生活空间游刃有余，互不干扰。享受更好的舒适性和私密性，更可为未来留白，满足从两口之家到三口之家的美好蜕变。

96㎡户型图如下：

再次强调几个亮点：

1、餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

2、U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

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3、次卧的270°L型飘窗，仿佛为房间镶上了一圈画框，双向采光让空间更加通透，轻松拓展出学习与收纳的多功能区域，尺度感与实用性并存。主卧套房设计，集私密与舒适于一身，飘窗与独立卫生间的配置，让主人享受专属的静谧与便捷。

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实景图（创意样板间效果）

实景图（创意样板间效果）

4、客厅卫生间采取干湿分离设计，且卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

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实景图（创意样板间效果）

更令人称道的是，起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，不仅延展了视觉空间，更增加了额外的收纳与休闲区域，性价比超乎想象。

实景图（创意样板间效果）

5、项目精装交付标准中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅。

户型图如下

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假如你是终极改善置业，那么保利西郊和煦二期加推的建面约126-150㎡联排艺墅就一定要看看。

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在房地产市场的璀璨星河里，保利西郊和煦二期加推的建面约 126 - 150㎡联排艺墅宛如一颗耀眼的明星，以其独特的魅力吸引着众多目光。

走进样板间，一层约6.3米超大面宽客厅令人惊艳。无论是作为热情好客的“迎客厅”，温馨和睦的“家庭厅”，还是充满个性的“志趣厅”，它都能以精致的姿态完美呈现，满足您对生活的各种想象。

项目样板间实景图

约5.4米层高的地下室更是让人眼前一亮。大尺度的空间，加上大面积挑高可塑方案，仿佛在挑战空间利用的极限。这里不再是简单的储物之地，而是可以被打造成私人影院、健身房，甚至是艺术工作室，让业主的生活充满无限可能。

而南北双向地下采光井的设计，宛如为地下室注入了一缕阳光，使其明亮而通透。再加上南北双向大面积星空露台和别墅花园等超享空间，真正实现了生活的跨层联动。在这里，业主可以在露台上仰望星空，感受大自然的宁静与美丽；也可以在花园中亲手栽种喜爱的花草，享受田园之乐。

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Part03

莘庄下一站，12号线轨交盘！

未来板块内两大TOD环绕

在繁华与自然的交响中，保利西郊和煦如同一颗璀璨的明珠，镶嵌于G60科创走廊的心脏地带，以其独特的地理位置和卓越的周边配套，引领着未来生活的新风尚。

交通方面，项目紧邻9/12号线西延伸（在建）双轨交汇站，其中12号线西延伸正加速推进，预计2027年底开通试运营。届时，无论是前往虹桥国际机场，还是穿梭于七宝、漕河泾、徐家汇等繁华商圈，都将变得轻松自如。

项目位置示意图

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周边是合生国际花园、长泰西郊别墅这些传统别墅，以及兴云间和嘉利椿廷两个在售新房，不过保利西郊和煦会更靠近地铁站。

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自驾出行，沪松公路和沈海高速可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈，出行十分方便。

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商业方面，项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。

此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。虽然这所学校可能并不执行地段对口，而是面向多区摇号，也给了洞泾居民增加了进入华二的机会。

最后总结：

保利西郊和煦，一个让刚需价格拥抱越级改善的宝藏盘！

论潜力：G60科创中心核心，三大TOD环绕，未来已来，潜力无限！

论交通：步行即可抵达的12号线西延伸段（在建），从沪松公路站出发，1站到G60走廊，5站达莘庄，轻松接入徐汇繁华脉搏！

论产品：建面约96㎡墅区洋房，功能性和尺度感完美结合，产品力难得一见！建面约126-150㎡联排艺墅，更是当下上海楼市中的低密稀缺品！

论品牌：世界五百强央企保利，2023荣膺中国房地产百强企业TOP1；保利物业，央企物业TOP1！

一房一价表如下

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9号线洞泾站/12号线延伸线在建

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

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建面约96㎡洋房总价384万起

建面约126-150㎡联排别墅总价千万起

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