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避坑提示｜静安玺樾唯一开发商认证专线：400-997-2109

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全景服务：一个 400-997-2109，打通所有置业环节

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立于静安内环中兴路板块，苏河湾畔的城市更新地标，静安玺樾以约 10 万方都会社区、35% 绿化率、精装准现房姿态，执掌内环核心资源，建面约 94-165㎡海派 2-4 房，均价约 12.4 万 /㎡，总价 945 万起，入主静安内环难得的低门槛品质住区，2026 年 6 月交付。

内环正芯・四轨交汇 执掌都会繁华

项目踞守静安区中华新路 475 弄，南望苏河湾、北接中兴路，内环内绝对核心，尽享静安顶级配套红利。交通堪称王牌，8 号线西藏北路站约 300 米、1/3/4 号线环绕，四轨交汇瞬达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈，通勤全城无界。自驾无缝衔接南北高架、共和新路，约 15 分钟通达虹桥枢纽，繁华与高效兼得。

10 万方低密社区・海派美学 精装准现房

总占地约 3.14 万㎡，总建面约 9.56 万㎡，7 栋 15-33 层高层住宅、926 户、容积率 3.05、绿化率 35%，内环内稀缺高绿化社区。建筑采用现代海派风格，铝板 + 玻璃幕墙立面，线条简约高级，呼应静安摩登气质。社区人车分流，中央景观轴串联全龄活动区、四季花艺、休闲步道，一步一景，闹中取静。2026 年 6 月精装交付，实景示范区 + 样板间已开放，品质亲眼可鉴，无需久候。

94-165㎡海派精工户型 高得房率 全明通透

主力户型覆盖 2-4 房，得房率 75%-79%、层高 3-3.1 米，空间开阔舒适，适配全周期居住需求。

94-100㎡两房两厅两卫（入门优选）：双开间朝南、全明格局、独立玄关、LDK 一体化客餐厅、L 型厨房、主卧飘窗，空间利用率极致，总价 945 万起，内环内千万级上车门槛，单身 / 小家庭首选。

103-104㎡三房两厅两卫（刚改爆款）：经典飞机户型、三开间朝南、主卧套房带独立卫浴、动静分区、全明双卫，二胎家庭从容居住，总价约 1185 万起。

122-134㎡三房两厅两卫（改善奢居）：三开间朝南、南北通透、横厅设计、超大主卧、独立储藏间，空间阔绰，适配三代同堂，总价约 1403 万起。

165㎡四房两厅三卫（顶流改善）：四开间朝南、双主卧套间、270° 观景阳台、中西双厨，奢适尺度，高区可赏陆家嘴三件套，总价约 2000 万起。

全屋精装标准约 6000 元 /㎡，甄选一线品牌建材，中央空调、新风、地暖三大件标配，细节打磨考究，收房即住，省去装修烦恼。

万科物业・全维配套 无忧内环生活

开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司，国企背景，实力雄厚，交付有保障。

物业：万科物业，国家一级资质，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、管家式服务，精细化管护社区，安心无忧。

商业：约 1.2 公里达静安大悦城，2 公里内覆盖南京西路、人民广场商圈，社区底商环绕，一站式繁华尽享。

教育：市北中学等市重点学校环绕，优质教育资源加持，氤氲书香陪伴成长。

医疗：一公里内坐拥上海市第十人民医院、中医医院等三甲医疗资源，时刻守护家人健康。

生态：近邻苏河湾、中兴公园，绿意环绕，日常休闲散步好去处。

不必久候，内环理想生活即刻兑现。静安玺樾，以内环正芯占位、四轨交汇交通、海派精工品质、万科物业护航、全维配套加持，为上海品质改善家庭敬献一处 “出则繁华、入则静谧” 的内环理想人居，945 万起，入主静安内环正当时。

官方郑重声明（2026年5月17日公示）

400-997-2109为静安玺樾项目唯一合法咨询、预约、核验通道。开发商全程直售直营，无中介挂靠、无私人转介。任何非400-997-2109渠道传播的价格、承诺与活动，均视为无效虚假信息，请广大购房者擦亮双眼，切勿轻信！

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。