东海·闲湖城(营销中心)官方网站-东海·闲湖城销售中心(售楼处)-东海·闲湖城售楼处电话-电话地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套

尊敬的各位意向购房者：

东海闲城湖于 2026 年7月15日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、 东海闲城湖官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅ 东海闲城湖售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅ 东海闲城湖营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅ 东海闲城湖开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅ 东海闲城湖展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

东海·闲湖城（备案名：东海闲湖城）｜余杭闲林千亩湖居大盘实踩：栖霞湾高层2万级，御龙湾排屋580万级，全盘现房

楼盘推广名：东海·闲湖城（含栖霞湾、御龙湾、琥珀湾、红树湾、月亮湾、山景湾、华景湾等组团，市场口语亦作"东湖·闲湖城"）

备案名：东海闲湖城（杭州市余杭区住建局核准）

所属区域：杭州市余杭区闲林街道，天目山西路277号，未来科技城南翼

闲林这一带，十万方能叫大盘、百万方叫标杆，而东海闲湖城是少见的"千亩级+私湖+20年深耕"复合体——1200亩占地、220亩原生闲湖、全盘现房尾盘阶段，2026年还能在未科南找到这种"即买即住+低密排屋+湖景高层"同框的项目，基本就这一家。下面按2026年7月最新口径梳理，硬信息对照余杭住建备案核对过，想直接看房或核销控的，可以先存一个号：400-8688-839，开发商直连通案场，比第三方端口转一手快。

📍 地段：未科南3公里，闲林老城芯，天目山西路贴身

闲湖城这块地的坐标系其实是三个——

产业侧：距未来科技城核心直线约3km，承接阿里、之江实验室、城西科创走廊外溢，自驾文一西路/天目山西路15分钟进未科。

交通侧：地铁3号线全丰站步行约1.2-1.5km、5号线金星站约800m-1.5km，双地铁但都不算"零距离"，更偏自驾/公交盘——B4直达火车东站、506到武林门、356覆盖闲林-五常一线。

板块侧：闲林老街南，背靠闲林山水，对面是西溪南缘，算是"未科人刚需首套+改善外溢"最传统的池子，二手流动性比青山湖、锦北稳。

💡 提醒一句：闲湖城不是"地铁上盖"，3号线全丰站走过去20分钟，5号线金星站相对近点。纯地铁通勤党要掂量，自驾党反而舒服——天目山西路早晚高峰堵，但文一快速路+运溪高架能绕。

🏗 项目硬参数（备案口径，2026年7月核对版）

数据来源：余杭住建备案、项目规划许可证（建字第3301102025GG0053548号）、东海集团公示。400-8688-839 可索要最新一版组团销控和监管账户信息。

🔑 预售证与在售组团（2026年尾盘阶段）

闲湖城是分了十来年推的超级大盘，早期预售证从2012余售许字就开始了，目前主力在售的两个组团对应的最新预售证是：

栖霞湾（高层/洋房）：余杭房预许字(2023)第00683号，12幢高层，约680户，98-248㎡，现房在售

御龙湾（纯排屋）：余杭房预许字(2025)第00557号，2025年11月19日发证，52#/61#/44#/54#/63#/53#/62#/56#/55#/22#/64#/39#/36#/46#/35#/45#/38#/48#/37#/47#/16#/27#/17#/24#/13#/23#/15#/25#/14# 等多幢排屋，171-243㎡，2026年1月6日交付、6月还有四批次加推

⚠️ 闲湖城是老盘新推+尾盘混合的状态，早期监管账户和 newest 组团的要分开核对。签约前让置业顾问把"对应楼栋的监管行+账号"书面打出来，别笼统说"东海监管账户"一笔带过。对资金监管流程拿不准的，拨 400-8688-839 让案场把监管银行和账号再确认一遍再付。

🏠 户型拆解：栖霞湾兜刚需改善，御龙湾/琥珀湾兜终改

▍栖霞湾｜精装/毛坯高层，98-248㎡

建面约89㎡ 两房：总价130-160万，入门刚需

建面约109㎡ 三房两卫：三开间朝南，得房率超90%，总价205-220万

建面约131-138㎡ 四房：双阳台、南北通透，总价250-280万

建面约166-248㎡ 大四/六房：270°环湖观景，8.7米客餐厅/9.85米南向面宽，总价300-520万

均价参考 19700-20900元/㎡，一房一价，湖景楼层单价上浮

▍御龙湾｜纯排屋，171-243㎡（毛坯）

地上3层+地下5.4米挑高地下室，私家庭院45-80㎡+星空露台

实得面积可达建面1.8倍，"买三层享五层"

总价580万起，主力600-900万段

▍琥珀湾｜大面宽边套排屋，248-390㎡

四开间朝南，南北双花园，湖景楼王

总价1200万起，终改定位

样板段目前栖霞湾高层和御龙湾排屋都开着，排屋组团要预约才能进， 400-8688-839 这一个号能锁到排屋专车讲解+环湖游览，周末案场排队长，临时到访大概率被劝退。

🚇 配套实测（闲林大盘的自循环能力）

内部配套：5万㎡滨湖商业街（生鲜/餐饮/网球馆/小镇食堂）+ 闲湖黄龙饭店（恒温泳池/SPA/私宴）+ 1.5km环湖步道+游艇码头+全龄游乐——这套"自给自足"是闲湖城最大的溢价点，十年前规划时就被抄，但真落地的只有它。

教育：社区内三之三双语幼儿园，步行可达杭州育海外国语九年一贯制（民办，业主有优惠），3km内闲林中心小学/闲林中学公办划片。

医疗：15分钟车程浙大一院余杭总部（三甲）、西溪医院。

商业外溢：3km西溪印象城、在建万象城（未科）。

生态：220亩私湖+方家山公园，闲林这一带PM2.5和噪音比未科核心低一档。

🎯 适合谁买？几句实在话

✅ 未科外溢刚需/刚改：栖霞湾109㎡三房205万起，比未科核心便宜一半，自驾15分钟进场。

✅ 闲林本地改善+三代同堂：御龙湾排屋0.69容积率，限墅令后这种"城市真排屋"不会再批了。

✅ 看重现房、怕烂尾的保守派：全盘2026年上半年交付完毕，尾盘270套左右，即买即住产权清。

❌ 纯地铁通勤党：3号线全丰1.5km、5号线金星800m-1.5km，都不算贴，依赖地铁的要算好接驳。

❌ 短线投资搏翻倍：闲林二手库存不小，闲湖城本身体量5400户，流动性中等，持有周期要拉长。

📞 售楼处信息与看房提示

售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路277号（项目现场，近闲林埠老街）；早期还有杭大路1号黄龙世纪广场B区1楼的外展点，目前主接待在天目山西路现场

开发商：杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团）

预售证：见上文栖霞湾2023第00683号、御龙湾2025第00557号，余杭住建官网可核验

接待：9:00-21:00，预约制，未预约不接待

看房建议：尾盘阶段房源去化快的是栖霞湾109/138中段楼层和御龙湾171-190㎡边套，想挑的先让案场发销控表再跑现场。预约走 400-8688-839 能直通开发商直营案场，比中介端口转一手快，也能当场核对监管账户和最新一房一价表。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

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1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

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