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「保利外滩曜」
内环CAZ黄金C位！
首开约115-130㎡小高层
双阳台、可改飘窗 超高得房率
均价13.5万/㎡
12月24日开启认购 保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
认购时间：12月24日—12月28日12时
认购金：150万元
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最新消息传来：保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块），案名正式确定【保利·外滩曜】，已经开放样板房！保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
项目打造小高层+洋房+风貌别墅产品，预计首开推出建面约114-139㎡小高层。
首开约115㎡户型样板间：保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
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最新示范区效果图如下：保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
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项目建面约114-139㎡小高层户型图已经公示。
约114㎡户型：赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！
系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
此外，还有130㎡、139㎡左右的4房产品：保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
项目的价值点非常犀利。
首先，保利外滩曜是杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。
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整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。
其次，保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。
项目以地块内 英商电车修理工场 为起点，溯源其设计者—— 思九生洋行 在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
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项目 继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式” 结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶 纹、齿状线脚及拱券形态等元素 ，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
此外， 时钟会所 ：引入华尔道夫式的圈层场。
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项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️保利外滩曜以百年华尔道夫“Me et you at the clock”的仪 式为蓝本，将“时钟 ”从具 象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空 社交枢纽”。 保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器”
疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱”
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴！
杨浦滨江双轨交烫金C位！
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保利外滩曜，是整个杨浦滨江内环绝对的核心C位。
1.双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」
首先，项目是12号线/18号线的真地铁盘，是整个杨浦滨江距离地铁站最新的新房之一。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️2站， 直抵北外滩核心：从江 浦公 园站出发， 瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️6站， 对话陆家嘴金融心跳：通过 高效换乘，6站直 通陆家嘴。这意 味着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️无缝链 接全城顶流：向西 ，7-8站即可轻松触及南京西 路、衡复风貌区、徐汇滨江等核 心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
2. 路网纵横，坐实「自驾枢纽C位」
对于高端圈层，自驾的从容与效率同样至关重要。
通过大连路隧道等，项目与陆家嘴金融城形成了紧密连接，使其成为金融人士置业的不二之选。
北邻北横通道，作为上海东西向的交通大动脉，北横通道让您得以快速摆脱区域通勤的桎梏，高效链接中心城区各核心节点。 保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
3. 产业环伺，奠定「价值引力C位」
如此顶级的交通效率，为保利外滩曜带来了左右北外滩、右手杨浦滨江、对望陆家嘴的超级格局。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
北外滩 ：全球资本与航运巨头汇聚，催生大量顶尖金融、法律与管理人才。
杨浦滨江 ：字节、美团、B站等科创总部林立，孕育着新一代的企业家与科技新贵。
陆家嘴 ：中国金融心脏的精英，始终在寻找一处理想的栖居之所。
而保利外滩曜所处的中央风貌区，正以其独一无二的低密人文环境、极其便捷的开头，成为三大世界级产业板块高端居住需求的 “核心承接地”。
让项目成为吸附这三股高净值人群的价值引力中心。
他们在此汇聚，不仅构成了坚实的资产支撑，更形成了一个充满活力与资源的未来圈层共同体。
世界顶豪血统
新古典主义美学与华尔道夫式社交仪式
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最后，项目的核心价值不仅在于稀贵的地段，更在于其难以复制的物理属性和产品定位，这构成了其作为“地王”的底层逻辑。 保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
第一，稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
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但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。
这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值：更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。
更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。
它代表的是一种在内环近乎绝版的低密生活权
第二，纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。
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整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
从价值的角度来看，一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：
社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；
居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；
资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。
换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
第三，美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义
保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。
保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️项目以地块内英商电 车修理工场为起点 ，溯源其设计者——思九生 洋行在外滩 的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目 继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式” 结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶 纹、齿状线脚及拱券形态等元素 ，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
第四， 时钟会所 ：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽”
这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器” 。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱”
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。
您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
项目周边汇集了众多国内外全球知名企业总部
外资企业总部：德国大陆集团亚洲总部、德国西门子集团总部、美国新思科技总部、美国李尔集团总部、美国福特集团等。
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中国企业总部：央企中交集团总部、央企中节能总部、美团总部、哔哩哔哩全球总部、声网&星空网文总部等。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
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项目位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
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保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️这一地块的成功出让，得益于全市促进房地产高质量发展的政策，得益于杨浦区以“最佳合伙人”态度提供全方位服务的优化营商环境举措。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️今年以来，杨浦区突出“规储供用”一体化联动，精准把握市场供求关系新变化；持续加大优质土地出让力度，推动区域整体开发建设均衡有序；根据商品房去化周期动态调整土地供应，实现土地市场与房地产市场的协同稳定。保利外滩曜售楼处电话4008569058☑️☑️
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