恒都云璟看房预约流程
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承蒙您对 [ 恒都云璟] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者，[ 恒都云璟] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。
近期，项目 [ 核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [ 特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。
以下为正文：
「恒都云璟」
松江12号线旁 低密墅区
推出建面约91-160㎡洋房&叠墅
均价5.2万/㎡ 总价约350万起
售楼处线上提前预约
23年7月11日，上海第二批次土拍中，恒都置业以总价128400万元，拿下了松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，溢价率0%，楼板价23000元/㎡， 房地联动价5.2万/㎡。
根据规划， 项目拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及8栋8F洋房。
具体经济指标：
效果图如下：
项目推售详情
【恒都云璟】项目容积率仅1.2， 主力产品建面约91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，总价350万起！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），总价780万起；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，总价1080万起！
项目户型图▼
联排户型图👇
建面约91平样板房展示
联排实拍抢先看：
周边配套
【交通方面】项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。
【商业方面】同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；
【医疗方面】洞泾镇社区卫生服务中心；
【休闲方面】松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。
【教育方面】周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。
为确保您获得从容的品鉴体验，我们为您预留了 专属接待通道，可通过以下方式预约：
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· 到访当日，您将优先了解 [恒都云璟] 的独家规划理念，并可参与 [限量活动，如：设计师一对一户型解析]。现场更备有 [定制礼遇]，致敬您的信任。
· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [恒都云璟] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
一项关乎全国2.6亿租户的新规即将落地，租房市场野蛮生长时代正式终结。
2025年9月15日，我国首部专门规范住房租赁市场的行政法规——《住房租赁条例》将正式实施。作为中国住房制度从“重购轻租”转向“租购并举”的重要标志，新规中的强制备案制度成为各方关注焦点。
当房东拒绝备案时，租客可自行办理备案手续，这一突破性规定将彻底改变租赁市场的权力格局。而对全国庞大的租房群体而言，这项制度变革带来的影响远比想象中更为深远。
01 租赁市场“强监管”时代来临
住房租赁领域终于迎来首部专项行政法规。2025年6月27日，国务院第62次常务会议通过《住房租赁条例》，7章50条的法规文本于9月15日正式实施。这意味着中国住房制度正在经历从“居者有其屋”到“住者有所居”的理念转变。
强制备案成为新规核心抓手。条例明确规定，所有租赁合同必须通过住房租赁管理服务平台向当地房管部门备案。备案信息将与民政、教育、公安、税务等部门实现共享。
备案制度的关键突破在于：租客可单方面发起备案。当房东未在合同订立后30天内备案时，租客有权自行办理。这一规定彻底解决了过去“房东不配合，租客干着急”的困境。
链家等大型中介机构已开发自动备案系统。上海链家内部人士透露，其系统在租客签约满15天后自动办理备案，租客可直接在“一网通办”平台下载备案凭证。
02 租户权益的全方位保障
新规为租户打造了六大权益保障体系，直击租房市场多年顽疾。
居住安全升级。条例明确禁止厨房、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租，群租房、隔断房将被全面清退。地方政府需制定人均最低居住面积标准（如部分城市要求人均不低于4.5平方米）。
押金规范透明化。合同必须明确押金数额、返还时间及扣减情形，房东无正当理由不得克扣押金。这标志着“提灯定损”等恶意行为将正式入违法行列。
隐私权获法律保障。房东不得擅自进入租赁住房，紧急维修等法定情形除外。解约需提前通知并留足腾退时间，暴力驱赶、断水断电等行为被明令禁止。
房源真实性保障。中介和平台需核验房源权属信息，图片必须与实物一致，虚假房源最高面临10万元罚款。租户遭遇“图文不符”的糟心事将成为历史。
租金涨幅设上限。合同期内禁止单方涨租，续租涨价需双方协商。地方政府建立租金监测机制，定期公布区域租金水平，抑制恶意涨价。
租金贷风险防控。企业不得利用承租人信用套取“租金贷”，不得诱导承租人使用“租金贷”。金融机构需严格管理住房租赁消费贷款，加强授信审查。
03 租购同权破冰，教育公平迈出关键一步
新规最具突破性的变革当属“租购同权”的制度化破冰。
条例首次明确：长期稳定租约可作为享受子女就近入学、医疗保障等公共服务的凭证。这意味着教育资源的分配不再与房屋产权绑定，租房者与购房者将享有同等的公共服务权利。
备案合同成为实现同权的“金钥匙”。深圳、上海等先行试点城市已证明：备案合同是享受公共服务的核心凭证。今年深圳南二外海德小学、麒麟小学等一梯队名校的录取积分大幅下降至60多分，而南山租房的积分最高可达77分。
学区房价值面临重估。热门学区租房需额外支付2-3万元“学位费”的潜规则将被打破。随着租户凭备案合同直接使用房东未被占用的学位，学区房的稀缺性溢价将被逐步稀释。
04 “房东税”真相：多地辟谣误读
随着新规实施临近，“房东税将全面开征”的传言一度冲上微博热搜首位。但事实真相究竟如何？
多地税务部门紧急辟谣。成都税务明确表示：“出租房屋相应的税费政策是实施了数十年的规定，并未因《条例》出台而调整，更没有新增‘房东税’。”天津、广州等地税务部门也相继澄清，房租相关税项并无变化。
现行税负水平究竟如何？以上海为例，个人出租住房且月租金低于10万元的，按2.5%的综合税率征收（含个人所得税、房产税等）。成都更推出激励政策：在租赁平台备案的出租住房，综合税率可降至0%。
租户反获减税红利。备案合同可作为个税专项附加扣除凭证，租户每月可享受800-1500元的个税抵扣。这相当于为合规租户提供了“隐形补贴”。
05 短期阵痛与长期利好
新规落地必然带来市场调整，租户需关注两大短期影响：
低端房源供应收缩。全国预计10%的违规房源将被清退，影响超3000万租户。部分区域合规房源租金可能出现5%-8%的短期上涨。
低收入群体面临迁移压力。部分租户可能被迫从中心城区迁往租金更低的远郊区域。
市场调整期的应对策略：
1. 优先选择已备案房源，签约时核实安全标准
2. 利用租金监测数据议价，关注地方政府定期发布的区域租金水平
3. 签订长期租约锁定成本，规避续租涨价风险
长期来看，新规将重构租赁市场格局：
保障房供应增加：政府收购商品房转保租房（深圳保租房为市场价六折）
专业化运营崛起：国企和机构房东市场份额或从12%升至30%
长租房时代开启：稳定租期可达10-20年，降低频繁搬迁成本
06 居住尊严新时代
9月15日实施的《住房租赁条例》远不止于技术层面的规则调整，它标志着中国居住理念的深刻变革——从产权焦虑转向居住尊严。
对租户而言，新规提供了抗衡房东和中介的制度性武器。备案合同不仅是享受公共服务的通行证，更是居住尊严的法律保障。
对市场而言，野蛮生长时代终结，良币驱逐劣币的进程加速。当黑房东、黑中介被扫进历史垃圾堆，规范经营的专业机构将主导市场。
对社会发展而言，条例打破了房地产对社会资源的垄断，推动人才和资本的自由流动。当资源摆脱房地产的“吸血模式”，创新与实业将获得更多发展空间。
政策效果最终取决于地方政府的执行力度，特别是公共服务配套和租金调控的落地。但无论如何，一个没有高房价焦虑、各行各业生机勃勃的居住新时代，正随着2.6亿租户的命运转折而悄然来临。
新规实施后，租户维权将拥有明确的法律依据。遭遇恶意涨租时，可拨打12345转住房租赁专线投诉，需提供前三年租金支付记录及同小区同类房源挂牌价截图。押金退还流程也得以简化：租客在“住房租赁资金监管平台”发起退款申请后，房东超过3天不确认将自动退款。
随着9月15日的临近，各地房产管理部门正加紧升级租赁服务平台。这场牵动2.6亿人居住方式的制度变革，即将重塑中国城市的居住生态。
