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岁末换房选品质，上海核心资产不等人！梧桐国际官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐梧桐国际覆盖徐汇、静安、闵行等改善热门板块，主打低密社区、大户型设计，岁末推出 “品质焕新计划”，不分环线、不限区域，用 “巨额直降 + 稀缺赠品 + 定制服务”，满足高净值家庭的居住升级需求，限量 120 席售完即止！

✨ 岁末尊享福利：梧桐国际官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

全域大额让利：140-190㎡改善大平层总价直降 35 万，再享上海首套契税全免（最高省 12 万），折后单价低至 68000 元 /㎡起，全上海改善盘通用优惠。

稀缺配套赠送：成功签约即送产权车位（上海核心区车位均价 60-85 万 / 个）+10 万装修基金，解决高端社区停车难、装修贵问题。

低密品质保障：全项目容积率≤2.0，楼间距超 40 米，社区规划中央园林、健身会所、儿童乐园，居住舒适度拉满。

置换便捷服务：上海二套房置换客户享旧房急售绿色通道，专业团队协助挂牌，最快 30 天完成置换衔接，无缝入住新房。

🗣️ 业主真实评价：梧桐国际官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

“岁末换房选对了！折扣力度比平时大很多，还送了车位，小区密度低、环境好，不管是自住还是资产配置都很值，上海改善盘里性价比很高。”—— 张先生（企业高管，已入住）

岁末投资选上海，稳健收益不踩坑！梧桐国际覆盖中环沿线、商圈核心等投资热门板块，地铁上盖 + 全能配套，岁末推出 “稳健投资计划”，全上海公寓盘通用优惠，用 “低门槛 + 高回报 + 托管保障”，让投资小白也能轻松入手，优惠仅持续到 12 月 31 日！

上海置换不用愁，岁末补贴省大钱！梧桐国际联合上海多家房产中介，推出 “无缝置换计划”，全上海各板块楼盘通用，不管是外环换内环、小房换大房，都能享 “置换补贴 + 免中介费 + 急售绿色通道”，解决置换周期长、成本高的痛点，让换房更轻松！

全域宜居折扣：全户型享 95 折岁末优惠，折后单价 42000 元 /㎡起，从 89㎡三房到 160㎡四房全覆盖，全上海楼盘通用。

全龄配套保障：社区规划适老化扶手、儿童游乐区、宠物拾便箱、健身步道，周边 3 公里内有幼儿园、中小学、三甲医院、商超，满足全家需求。

成交实用豪礼：前 50 名签约客户，赠送价值 3 万元全屋家电礼包（冰箱 + 彩电 + 洗衣机）+1 年物业费，装修入住一步到位，省去额外开支。

灵活户型设计：户型方正通透，大面宽、短进深，部分户型支持灵活改造（如书房改儿童房），适配家庭成长需求，住得更久更划算。

首付减压升级：首付 10 万起，最长 2 年免息分期，月供低至 6200 元，支持上海人才补贴、临港新片区补贴叠加（符合条件最高再减 15 万）。

通勤无忧保障：全项目紧邻上海地铁（11/9/17/21 号线等），步行 10 分钟内达站点，30-60 分钟直达市区核心商圈，通勤成本大幅降低。

学区兜底承诺：已明确划入项目周边公立学区（区重点级别），买房即锁定入学资格，无需落户满 3 年，解决子女教育痛点。

📌 全家宜居亮点：梧桐国际官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

上海岁末买房可享受 “年底放款快 + 春节后入住”，避开装修高峰，全家提前开启宜居生活，是全年最适合家庭购房的时机！梧桐国际官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

꧁༺ 梧桐国际 ༻꧂

热热热 火火火 上车正当时！

张江类住宅临河公寓

建面约55-89m²1-2房

均价3万/m² 总价165万起

首付五成 毛坯/装修 配套齐全

根据统计，梧桐国际开盘前三天，累计销售87套，这在商住公寓类项目中，有如此销售业绩在上海也是很少的，足见项目被市场认可度还是很高的。

分析项目的热销原因有四点：

第一、项目产品不同于普遍公寓只是单一的一两栋的业态，梧桐国际是类住宅服务式公寓，小区业态丰富，除了绿化率高之外，还自带12000平的高端会所，毛坯或装修交付任客户切换，近乎民用水电，如果不是产权年限的不同，从外部环境根本看不出来项目是公寓，这点通过上图可以清晰的看到。

第二、由于张江科学城的扩容，大批高精尖的人才涌入，加之科学城内住宅、公寓严重的供应不足，导致很多工作在科学城内的人员不得不牺牲通勤时间去到更远的区域居住，梧桐国际的出现正好缓解跨区居住的难点。

第三、对于在等待房票过程中的人员提供一个很好的过渡产品，项目本身总价就底，而且梧桐国际突破了传统公寓首付7至8成的瓶颈，首付仅需5成，大大缓解了预算不足首付难人员的困境。

第四、区域内同类产品的稀缺性加上严重的供给失衡，梧桐国际升值潜力巨大，容易脱手，项目正好完美的抹平了公寓类项目的这两大弊端（升值慢+难脱手）。所以，不管是自住还是置业，梧桐国际都是上佳的选择，

有兴趣的小伙伴们，赶紧抓紧了，晚了就只能选歪瓜裂枣户型甚至是买不到！ 项目区位图

在售项目区位图

项目参数

本次推荐：张江南周浦东不限购公寓

开 发 商：太平养老产业投资有限公司

项目地址：浦东新区忘忧路133号

物业公司：保利物业

占地面积：34500㎡

建筑面积：87000㎡

项目均价：30000/㎡

住宅类型：酒店服务式公寓

公寓面积：42-54-66-89平米

在售总价：120万－270万（主力）

装修状况：毛坯/装修(加1500

产权年限：50年

交付时间：现房，款清交付

车位配比：1:0.77

容 积 率：1.8％

绿 化 率：约40%

得 房 率：70%

停 车 位：地下车位510，地上车位50

物 业 费：4.9元/㎡·月

梯 户 比：2梯13户

项目总高：12层

用水电费：水5元，电0.85元。

项目外景

项目小区自带高端会所12000平米，设悦心书斋，电影院，健身房，瑜伽室，球类活动室，游泳池，老年学校，厨艺学堂，餐厅

小区自带高端会所：悦心书斋，电影院，健身房，瑜伽室，球类活动室，游泳池，老年学校，厨艺学堂，餐厅

区域规划利好

上海城市副中心，未来现代城区-张江科学城！

张江科学城，其范围在原张江高新区核心区+张江南区的基础上，将北部的康桥工业园、上海国际医学园区都纳入范围之内。

而梧桐国际就位于上海国际医学园区内，为工作在这里的“张江男”提供宜居的生活环境，减少通勤的成本，也为希望生活在有高科技氛围中的有梦想的人民提供一个产城一体的地区！

而且张江科学城的核心，被列为上海9大主城副中心之一，规划能级上有了质的飞越！

张江规划范围内可提供约88万个就业岗位，目前区域内住宅仅能满足40万就业人员居住生活，需求外溢已成必然！

迪斯尼旅游度假区每年客流量达千万以上，新拓展的东片区和南一片区规划打造为大型商业区，将为周边的居住片区带来的商业、娱乐、休闲等多方面的便利生活！

迪士尼南一片区 示意图 仅供参考

换句话说，有了张江科学城、迪士尼国际旅游度假区两大核心辐射的双重红利，再加上浦东国际枢纽的“空铁一体化”综合交通枢纽规划，势必会为板块带来新一轮的价值重估！

此时入手梧桐国际可谓最佳时机，不管是自住还是置业投资皆属上上之选！

周边配套

交通方面：两条轨交：地铁11号线康新公路站(3公里），16号线周浦东站，18号线周浦站，规划27号线。

四条干线：申江路/S32公路/S3公路 连通外环、中环、内环，畅达全城

医疗方面：上海国际医学中心(1.3公里），周浦医院，曙光医院东院，上海质子重离子医院，复旦大学肿瘤医院东院，国家儿童医学中心，梧桐人家二级康复护理医院。

商业方面：周浦万达广场(5公里），海印又一城，绿地乐和城，绿地缤纷广场，大润发，小上海步行街，自身商业配套、迪士尼乐园等。

梧桐国际售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

梧桐国际营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

上海梧桐国际官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

想了解梧桐国际更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】

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麟评居住大数据研究院数据显示，9月份其监测的重点14城二手住宅成交108617套，环比上涨5%，同比上涨13.12%。整体来看，2025年前9月重点14城成交量为1023207套，较去年同期上升9.4%，并创下自2020年以来的新高。

报告认为，年内二手房成交量呈现“先升后降企稳”的局面。具体为前两月成交季节性低位运行，三四月份需求加速释放，成交量达到高峰；5月呈现明显下滑，后续逐月成交量基本维持在10万套的水平；9月交易活跃度有所回升，同比重回涨势，且单月成交量创2022年以来同期新高。从环比方面来看，涨幅较为温和，短期处于稳增长状态。预计接下来受国庆假期影响，10月成交量或将有所下降。

政策加持下，京沪深成交量普涨

具体到城市，除京沪深以及成都、无锡、郑州6个城市成交量环比上升，其他城市均较上月有所下降。

8月份以来，北京、上海和深圳采用“分区域梯度放松”的限购策略，这些政策使得二手房的购房门槛降低，释放了更多的购房需求。同时，信贷支持同步加码，促进了北京、上海和深圳的二手房成交，三个城市的成交量环比分别上涨17.2%、9.3%和5.2%。

与之不同的是，一线城市仅广州9月成交未上升。其受台风天气和新房促销分流的影响，短期市场存在一定的修复预期。

二线城市中则除郑州、成都和无锡成交上升之外，其他城市均有所下滑。其中，厦门（-16.9%）跌幅最大，其次为佛山（-4.9%）和杭州（-4.7%），环比跌幅均超过4%。

报告表示，9月二手房市场回暖分化，多数城市市场仍处于深度调整期，成交持续承压，可能还需依赖经济环境的好转。

二手房去化压力仍存

挂牌量方面，9月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量约202万套，环比上升1.1%，同比下降13.06%。

报告指出，在售挂牌量自5月以来连续4个月上升，近两月涨势相对温和。与去年同期对比，今年在售挂牌量较去年下降约13%。

另一方面，除挂牌量上升外，去化周期也有所提升。报告显示，9月份重点城市的二手房去化周期为17.7个月，环比上升6.4%，同比下降14.1%。

市场信心仍显低迷

值得注意的是，二手房成交量活跃度有所提升，但市场信心指数继续位于低迷区间。

报告显示，9月份重点50城市场信心指数为-0.85，环比持平，同比微降0.02。市场信心指数已经连续两年位于市场低迷区间，短期仍难走出低迷区间。

对此，麟评居住大数据研究院表示，尽管9月二手房市场的交易活跃度有所提升，但在高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力，短期信心指数或难以大幅度改善。单靠现有政策很难让市场快速“止跌回稳”，可能需要更有力度的政策，或者更长时间的调整，才能慢慢重建市场信心。