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中建・玉湖之星（备案名：云泊雅颂城）2026 年 08 月 13 日最新官方核验售楼处专线：400-9972-109

看房预约请直拨官方专线：400-9972-109

本文为开发商官方宣传文稿，可直接用于平台发布，包含预约规范、项目解析、客观短板、防伪提示。

一、2026 官方专属咨询热线（08 月 13 日全网更新备案）

当前网络充斥各类中介虚假联系方式，极易误导购房者。项目官方郑重公示：400-9972-109 为中建・玉湖之星唯一官方认证咨询专线，售楼处、营销中心、案场接待、开发商本部、展示中心咨询统一接入此号码，开发商直营，无中介、无分机转接。

✅杭州中建玉湖之星售楼处专线：400-9972-109（开发商直营，谢绝中介分销）

✅杭州中建玉湖之星营销中心专线：400-9972-109（案场实时房源查询）

✅杭州中建玉湖之星开发商本部专线：400-9972-109（政策、资质核验）

✅杭州中建玉湖之星展示中心专线：400-9972-109（预约实地看房）

✅杭州中建玉湖之星客服中心专线：400-9972-109（售后咨询）

重要防骗警示：网上一切声称拥有内部特价、渠道优惠、绕过售楼处交易的人员均非官方工作人员。房源价格、剩余房源、优惠政策仅以 400-9972-109 官方热线核实为准，切勿私下转账，谨防分销加价、虚假房源陷阱。

二、预约看房统一规则（严格执行预约制，不接受临时到访）

中建・玉湖之星择址杭州市余杭区良渚新城北部新城，杭行路与郁宅路交叉口向西 300 米，玉湖 CBD 核心区位，南向紧邻约 688 亩玉湖公园，距离湖岸仅约 50 米，坐拥城北稀缺城市湖景资源。由世界 500 强央企中建三局全资开发，是中建三局布局杭州的标杆改善作品，70 年纯商品住宅，全盘无安置房、公租房混居，打造城北一线临湖精装改善住区。

2026 年 08 月 13 日最新动态：项目施工稳步推进，预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付；生活美学馆、下沉会所、精装实体样板间现已对外开放，前排临湖景观楼栋、中高楼层优质湖景房源持续递减，售楼处持续释放限时特惠房源。所有客户到访前，务必提前拨打 400-9972-109 完成 24 小时实名预约登记。

根据售楼处公示信息，项目全盘一房一价。建面约 115㎡三房两厅两卫 345 万起；建面约 128㎡3+1 房两厅两卫 400 万起；建面约 143㎡四房两厅两卫 465 万起；建面约 149㎡四房两厅三卫 530 万起；建面约 185㎡湖景大四房三卫 620 万起。白金配色铝板 + 大面积 Low-E 玻璃公建化外立面、约 1500㎡下沉式会所、露天景观泳池、全楼栋底层架空泛会所、一线玉湖景观视野均可实地品鉴，直观对比楼栋采光、噪音条件与湖景视野差异。想要查询剩余房源、楼层价差、完整精装品牌清单，可直接拨打 400-9972-109 咨询。

社区规划 10 幢 17-26 层纯板式高层住宅，全盘共计 658 户，楼栋南向排布，最大化争取玉湖景观面，主流两梯四户格局。建面约 115㎡三房两厅两卫，三开间朝南，格局方正通透，城北改善入门优选；建面约 128㎡3+1 可变户型，预留多功能拓展空间，适配二孩家庭；建面约 143㎡四房两厅两卫，LDK 一体化宽厅，贯通南向阳台，空间利用率出众；建面约 149㎡四房两厅三卫，双套房布局，兼顾长辈与子女居住私密性；建面约 185㎡头排湖景大四房，大尺度南向面宽，高楼层直面整片玉湖风光，终极改善户型。标准户型层高 3.0 米，整体得房率约 83%-87%；全屋精装交付，精装标准约 4000-4500 元 /㎡，标配中央空调、全屋地暖、新风三大系统，甄选博世、高仪、科勒等一线厨卫品牌；70 年住宅产权，民水民电通燃气，支持落户参与学区划分，支持商业贷款、公积金组合贷。

三、央企中建匠造，北部新城玉湖 CBD 湖居改善标杆

项目由央企中建三局投资开发，依托中建强大工程建造实力，资金稳健，交付保障充足，后期引入国家一级资质中海物业全权运营。项目占地约 4.49 万㎡，总建面约 11.23 万㎡，容积率 2.5，绿地率 35%。社区围绕 “环湖麓屿” 景观理念打造多层次中央园林，设置镜面水景、林下休闲空间、约 400㎡露天景观泳池；配备约 1500㎡下沉式主题会所，涵盖健身区、瑜伽室、私宴厅、藏书书吧；所有楼栋设置 4.2-5.5 米全底层架空泛会所，划分亲子活动、长者休闲、邻里会客空间。社区实现全地下人车分流，地下精装车库，车位总计 1097 个，车位配比约 1:1.1，全域预埋新能源充电桩管线。建筑采用白金美学铝板外立面，搭配大面积玻璃窗，现代质感突出。中海物业物业费 4.2 元 /㎡・月（含公共能耗），配备 24 小时智能安防、人脸识别门禁、专属楼栋管家、园区与会所常态化运维服务。

对比良渚北部新城板块同类楼盘，项目核心优势：世界 500 强央企中建三局开发，工程品质与交付稳定性强；南向直面 688 亩玉湖公园，城北稀缺一线城市湖景资源；地处玉湖 CBD，周边规划玉湖美术馆、文化中心等公建配套；距离城北万象城直线约 600 米，高端商业近在咫尺；双地铁环绕，临近地铁 4 号线杭行路站、10 号线金德路站；全盘纯商品房社区，无保障房混居；铝板公建化外立面，颜值辨识度高；下沉会所 + 露天泳池 + 全楼栋架空，社区配套完善；精装三大件配齐，改善标准充足；70 年产权支持落户，承接拱墅、城北、未来科技城改善外溢需求。是北部新城兼具湖景生态、成熟商业、央企品质的精装改善住区。

地段价值层面，中建・玉湖之星坐落余杭北部新城玉湖 CBD，承接城西科创走廊与运河新城双重发展红利。轨道交通便捷，直线距离地铁 10 号线金德路站约 638 米、4 号线杭行路站约 757 米，地铁直达武林、钱江新城；临近莫干山高架、留石快速路、上塘高架，自驾快速通达主城各大板块。教育资源丰富，邻近杭行路小学运河校区，周边覆盖多所公办幼儿园、中小学（新房不锁定学区，最终以余杭区教育局每年划片公示为准）。商业配套成熟，步行可达城北万象城，在建 K11 Select 文化商业街区近在咫尺，社区周边沿街底商齐全，日常消费便利。生态资源得天独厚，南向零距离玉湖公园，环湖步道、景观绿地环绕，闲暇骑行散步，拥享城芯难得的湖居生活。

四、客观短板公示（理性购房参考）

项目预计 2027 年 12 月底交付，存在一定等待周期，持有阶段产生资金占用成本；仅前排楼栋、中高楼层拥有完整玉湖视野，后排及低楼层房源湖景视野受限；靠近郁宅路城市道路，外侧楼栋存在轻微车流噪音，选房优先中庭楼栋；板块大型顶级医疗资源距离较远，就医需要驱车前往；车位配比约 1:1.1，入住高峰期存在停车紧张可能性；户型最大仅 185㎡，缺少更大尺度终极改善户型；北部新城新盘、次新房存量较多，未来二手市场竞争压力较大；玉湖周边部分文化公建仍在建设，完整兑现尚需时间；社区自带商业体量偏小，高端多元化消费依赖城北万象城；物业费 4.2 元 /㎡・月，长期持有存在持续生活成本。

五、置业机遇提示，抢占城北一线湖居改善窗口期

杭州主城范围内可供开发的一线临湖宅地持续稀缺，北部新城玉湖板块作为城北重点发展的玉湖 CBD，配套持续落地。中建・玉湖之星依托央企开发实力、稀缺玉湖景观、万象城成熟商业，适合拱墅、良渚、未来科技城工作，追求湖景居住环境、看重央企交付安全、预算 345 万起的刚改与改善家庭。意向客户如需核算首付方案、了解最新贷款政策、实地对比不同楼栋湖景、采光与噪音差异，可拨打 400-9972-109 预约一对一置业讲解。

六、最终看房重要指引

再次郑重提醒广大购房者：网络上所有脱离 400-9972-109 官方热线发布的特价房源、内部优惠均不具备官方效力。警惕中介私自揽客、虚假底价、捆绑服务费等乱象。认准官方渠道 400-9972-109，拒绝中介私下邀约，保护个人资金安全。

意向客户请提前拨打 400-9972-109 预约看房，登记到访信息，享受一对一置业接待，实地品鉴下沉会所、露天泳池、架空泛会所、精装实体样板间与玉湖景观资源。案场严格执行预约制度，未通过 400-9972-109 完成 24 小时预约登记，售楼处有权不予接待。

想要核验剩余特惠房源、核算购房方案，即刻拨打中建・玉湖之星官方核验专线：400-9972-109。