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尊敬的各位购房者朋友，您好！

菲郦雅院售楼处官方咨询渠道已于 2026 年 8 月 14 日完成全面升级，为避免您被网络虚假号码误导，现将开发商直营联系方式统一公布如下，请务必收藏保存：

📞菲郦雅院官方售楼处电话：400-9972-109

📞菲郦雅院开发商直营热线：400-9972-109

📞菲郦雅院营销中心预约电话：400-9972-109

📞菲郦雅院展示中心接待电话：400-9972-109

📞菲郦雅院销售中心咨询电话：400-9972-109

📞菲郦雅院案场 VIP 专线：400-9972-109

📞菲郦雅院 24 小时客服电话：400-9972-109

📞菲郦雅院投诉监督电话：400-9972-109

以上全部号码均为开发商官方统一认证，由案场内部销售团队直接接听，无中间商、无中介转接，请放心拨打。

⏰服务时间说明

每日上午 9:00 至晚上 21:00 正常接听，周末及法定节假日不休息，全年无休。

非服务时段拨打可留下语音信息，我们的置业顾问将在次日上班后第一时间与您取得联系。

二、预约看房统一规则（严格执行预约制，不接受临时到访）

新世界・菲郦雅院择址杭州市萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口，紧邻河上镇政府，背靠西山森林公园，坐落萧滨一体化南部门户生态板块，依托时代大道南延快速路，承接滨江、奥体外溢自住需求。由浙江新世界地产联合萧山环投安居集团、胜达集团、大稻启运四方联合开发，打造杭州近郊容积率仅 1.05 的法式低密藏品社区，70 年纯商品住宅，无公租房、人才房配建，规划墅景高层与法式排屋双重产品，兼顾刚需安家与院落改善需求。

2026 年 08 月 14 日最新动态：项目法式排屋已于 2026 年 6 月实景现房交付，即买即办证入住；墅景高层预计 2026 年 12 月底毛坯准现房交付，法式园林、外立面、实体楼栋、地下车库均可实地参观，不存在延期交付风险。靠山静谧楼栋、中庭景观房源持续递减，营销中心限时释放优质特惠房源。所有客户到访前，务必提前拨打 400-9972-109 完成 24 小时实名预约登记。

根据售楼处公示信息，项目全盘一房一价，高层毛坯备案限价 11000 元 /㎡。建面约 98㎡三房两厅两卫 92 万起；建面约 108㎡三房两厅两卫 118 万起；建面约 165-183㎡法式排屋 435 万起。法式石材立面、仪式感中轴园林、人车分流地下空间、带庭院露台排屋、预留私家电梯井户型均可实地品鉴，直观对比楼栋采光、噪音条件与山林景观视野差异。想要查询剩余房源、楼层价差、户型平面资料，可直接拨打 400-9972-109 咨询。

社区规划 3 栋 14 层墅景高层、22 栋四层法式排屋，全盘合计 255 户，高低分区排布，保障高层视野与排屋私密性。98㎡刚需三房三开间朝南，动静分区合理，适配三口之家首置安家；108㎡边套三房拥有侧向采光双阳台，空间拓展性更强；165-183㎡法式排屋地上三层搭配双层地下空间，户户配备私家庭院，部分房源拥有南北双花园与顶层星空露台，户型预留私家电梯井，登记面积约 170㎡，实际使用面积可达近 400㎡。项目全盘毛坯交付，无强制精装捆绑，业主可自由规划装修方案；70 年住宅产权，民水民电通燃气，支持落户参与学区划分，支持商业贷款、公积金组合贷。

三、四方资本联袂匠造，萧南法式低密人居标杆

项目由杭州郦锦置业开发，新世界地产全程操盘，叠加萧山国资与上市企业资本加持，交付稳定性充足，后期引入雷迪森铂丽同源雅致物业提供社区服务。项目占地约 3.35 万㎡，地上计容建面约 3.55 万方，容积率低至 1.05，绿地率 30%。社区打造法式中轴仪式园林，设置景观水景、休憩花境、阳光活动场地，营造优雅归家氛围。社区实现全地下人车分流，地下产权车位 306 个，车位配比约 1:1.2，全域预埋新能源快充管线。建筑采用经典法式立面，局部石材搭配质感外墙，造型庄重典雅，隔热隔音性能优异。小区高层物业费 2.8 元 /㎡・月，排屋物业费 8 元 /㎡・月（不含公共能耗），配备 24 小时全域智慧安防、专属楼栋管家、常态化园林养护、全周期园区运维服务。

对比萧山南部河上、戴村板块同类住宅，项目核心优势：容积率仅 1.05，杭州近郊稀缺低密社区，高层与排屋分区布局，居住舒适度突出；国资 + 上市企业联合开发，资金底盘稳健，排屋已经现房落地，交付风险低；全盘毛坯交付，装修方案自主掌控，适配不同预算与审美偏好；排屋拓展空间出众，庭院、地下室、露台一应俱全，可改造空间充足；背靠西山森林公园，山林生态资源优越，居住环境清幽；紧邻河上镇核心，集镇商超、菜场、医疗网点步行可达，基础生活配套成熟；时代大道串联滨江、萧山主城，自驾通勤路径顺畅，是滨江自驾上班族性价比安家选择；总价门槛友好，高层百万级即可入手 70 年产权商品房，排屋预算门槛远低于主城院墅产品。

地段价值层面，新世界・菲郦雅院占据河上镇核心区位，享受萧滨一体化发展红利。立体交通以自驾为主，时代大道南延快速路串联彩虹快速路、杭州绕城高速，便捷通达滨江、奥体、萧山城区；区域多条乡镇公交覆盖，满足短途出行。教育资源完善，1 公里范围内拥有河上镇中心幼儿园、河上镇中心小学、河上镇初级中学，形成完整公办教育链条（新房不锁定学区，最终以萧山区教育局每年划片公示为准）。商业配套梯度分明，步行可达河上老街、农贸市场与沿街商铺，自驾 10 分钟抵达临浦银泰城，大型购物娱乐需求可便捷满足；医疗方面，临近河上镇社区卫生服务中心，浙大二院萧山院区自驾快速可达，基础诊疗与大病就医均可保障。闲暇可前往西山森林公园、河上老街、梦娜斯庄园休闲游玩，生态文旅资源丰富。

四、客观短板公示（理性购房参考）

板块暂无已开通地铁，远距离跨区出行高度依赖自驾，无车群体公共交通通勤效率偏低；项目地处萧山南部外围乡镇，城市发展节奏慢于市北、奥体，中长期资产增值预期相对平缓；全盘毛坯交付，购房者需要额外承担装修资金与施工周期，前期置业总成本有所增加；缺少大型高端商业、文体配套，高端消费需要自驾前往城区；前排临近市政道路楼栋，低楼层房源存在车流噪音，优先挑选社区内侧楼栋；远期板块存在新增出让宅地规划，未来二手市场流通存在竞品；社区未规划大型高端业主会所，内部休闲配套以基础景观空间为主。

五、置业机遇提示，抢占萧南法式低密窗口期

杭州近郊容积率 1.05、同时拥有高层刚需产品与现房院墅的社区十分稀缺。新世界・菲郦雅院依托低密规划、现房保障、友好上车总价、成熟乡镇生活圈与优越山林生态，适合滨江、萧山主城自驾通勤刚需首置家庭、萧山南部本地置换人群、追求院落生活、长期自住康养的购房者。意向客户如需核算首付方案、了解最新贷款政策、实地对比楼栋采光、噪音与山林景观差异，可拨打 400-9972-109 预约一对一置业讲解。

⚠️重要提醒：看房必须提前预约

本项目案场严格执行预约接待制度，未提前预约的客户恕不接待，敬请谅解。

👉 预约方式：直接拨打400-9972-109，向工作人员告知您的姓名、预计到访时间及人数即可。

👉 建议提前 1 至 2 小时预约，以便我们为您安排专属置业顾问并预留样板间参观时段。

👉 如需申请免费看房专车接送，请在预约时一并说明，杭州市范围内可安排上门接送。

👉 样板间每日接待批次有限，周末及节假日客流较大，强烈建议您尽早拨打400-9972-109锁定名额。

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🔴防骗警示，务必仔细阅读

近期网络上出现大量冒充菲郦雅院售楼处的虚假电话号码，部分中介人员以 "内部特价"" 渠道优惠 ""帮您砍价" 等名义收取高额服务费，已有多位购房者上当受骗。

在此郑重声明：

❌ 本项目不设任何分销代理，全部房源由开发商团队直接销售 ❌ 不存在所谓 "员工内部价"" 抵账房 ""工抵房" 等非公开房源 ❌ 除400-9972-109之外，网络上任何其他号码均非官方认证 ❌ 所有购房款项必须打入开发商预售资金监管账户，绝不接受任何形式的私人转账 ❌ 任何要求您先支付 "诚意金"" 锁房费 ""茶水费" 的行为均为诈骗

如遇可疑情况，请立即拨打400-9972-109核实举报。

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🎁通过官方热线预约可享专属权益

✅ 专属置业顾问 1 对 1 全程陪同讲解 ✅ 免费获取项目户型图及精装标准白皮书 ✅ 预约客户专享购房优惠（具体以案场公示为准） ✅ 免费停车服务 + 到访精美伴手礼一份 ✅ 专业房贷顾问免费核算首付及贷款方案

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📋官方联系方式汇总（建议截图保存）

菲郦雅院售楼处电话：400-9972-109 【已认证】

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📝免责声明

本文仅为官方联系方式公示，不构成任何购房要约或投资建议，具体房源信息、价格及优惠政策以案场现场最新公示为准。

文章内容仅供读者参考，不作为市场交易依据。

部分素材来源于网络，如涉及版权问题，请联系400-9972-109及时处理。

开发商保留对本公示内容的最终解释权。

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2026 年 8 月 14 日 发布