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5站徐汇·15号线地铁上盖
上海首个百万方滨水TOD
含20万方“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园
保利光合TOD三部曲第三篇章
首推约95-143㎡凌空低密洋房
TOD+商业街+临河公园=全新生活方式
上海的新房市场，五六百万预算向来就属于“红海竞争”！
在这个价位段，总是会面临性价比、产品和地段等方面的“纠结”！
如何选到优质且又具备差异化竞争的产品，成了购房者自住&配置的关键“法门”！
而在10批次，笔者盘了下总价在五六百万的新盘，为大家找到了一个“不二之选”！
项目毗邻金色中环，位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖，不仅承接中环高能级板块规划红利的辐射与外溢，还拥有“上海南部科创中心”的战略定位。
毫不夸张的说，这里即将崛起一座城市新中心!
总结下来就是： 年度重磅，必看必买！
◼ 1.本期推售信息
上海首个百万方滨水TOD，含20万方“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园
保利发展&申通地铁联袂打造
选址全球科创中心闵行主城核之上，黄金脉15号线元江路站地铁上盖
建面约95-143㎡3-4房，首开房源228套
过会均价6.5万/m²
全城火爆认购ing
保利光合TOD三部曲的第三篇章，在约17米凌空之上的低密住区，主推 10-12F国际公园洋房，带来全新的居住体验和生活感受！
首开5-9#楼，总计5幢228套房源（见下图）
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户型鉴赏👇
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样板间鉴赏
约102m²3-2-2
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◼ 2.小区规划建设
设计意向图，以政府最终批复为准潮流运动公园效果图
保利·光合TOD四至范围：东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路。由「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块以及保利联发光合臻园组成。
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本期10-11地块产品：将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。规划住宅套数下限762套。
自在乐活空间，通过40米影院式超宽巨幕大阶梯，让商业街区、休闲配套与外界无缝衔接；并且阶梯式的排布，层层递进，让归家也更有仪式感；
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设计意向图，以政府最终批复为准
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享逸上城空间，项目通过抬高地块，将景观视野“放大”到极致，加上32-70米的超大楼间距，尽可能让每家每户都能将景尽收眼底！
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在上海TOD市场中，保利·光合TOD将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。
公园打造的规模大小近4倍于徐家汇公园，相当于将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）搬到了你家门口！
1条最美滨水公园步道
全长有足足3km！沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光，一边呼吸新鲜空气，这不就是都市人追求的慢生活吗？
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两大主题公园
艺术和运动是可以兼得的！公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园，闲暇时可在艺术公园陶冶情操，还可约上朋友在运动公园打场球赛！
潮玩艺术公园效果图
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3 大共享生活圈
公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！
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6 大沉浸式模块 100+情景场域
通过打造健康、亲水、艺术、社交等板块，实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域，这里完全就是一处有温度的生活场！
◼ 3.板块价值
整个闵行区，计划建设3+6+9的TOD项目
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其中元江路TOD是融合办公、商业，租赁住宅，商品住宅为一体的 城市综合体社区。
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◼ 周边配套
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交通方面：
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项目是15号线元江路站地铁上盖，“家门口”就是元江路地铁站，同时距离5号线颛桥站仅约1.8km！
15号线自开通以来，就被定义为千亿级科创生命轴，为推动周边的产业发展，人才引进起到至关重要的作用。
整条线路串联 3大国家级科创园区、 9座高校、 2大枢纽、 4大公园，一线直达漕河泾、古北，快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。
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同时周围覆盖着三横五纵三轨交的立体交通网络，高效链接全城，畅享黄金生活圈。
轨交5号线可与1号线便捷换乘，10站至徐家汇，南延伸段承接南北主轴嘉闵线；轨交23号线（在建）连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。
还有虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速......形成三横五纵交通路网，人民广场、桂林公园都是快速可达。
商业方面：周边有华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心；颛桥万达，满天星生活广场，龙湖闵行中心，龙盛国际商场，仲盛国际商场；
项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方：
规划小区住宅下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，社区食堂，网红菜场等，无限便捷生活；盖上约10000㎡凌空街区，覆盖文化、体育、商业、康养、行政服务。
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教育方面：
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广沅置业帮zf开发地铁周边，作为交换三个光合项目均 签约对口了 第一梯队闵行实验小学。
同事邻近闵行科创中心，还有周边 9大名校：颛桥镇第一幼儿园，常春藤幼儿园，上海师范大学闵行实验幼儿园，田园第二外语实验小学，闵行区田园外语实验小学，闵行区颛桥中心小学，上海星河湾双语学校，君莲学校初中部，颛桥中学等。
另闵实验小学在今年初已签订合作协议，动工时间以政府公布为准（新房销售不对学校对口做承诺，以交房后教育局分配为准）
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医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。
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生态休闲：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲；
以全龄、全时、全域理念，打造约3万平 主题运动公园+约14万 平潮玩艺术公园+ 城市绿地，汇聚N+1潮流运动，构建6大缤纷社交场景
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本期一房一价
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买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
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