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佳运名邸2026年4月17日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在上海楼市追求高周转、高密度的当下，一座容积率仅 1.4 的纯洋房社区显得弥足珍贵。佳运名邸（备案名：佳运宝悦名邸），以 17 栋 8 层纯粹洋房、超高得房率与全维成熟配套，于宝山罗店核心打造低密宜居范本，2025 年 6 月已实景精装交付，为追求品质生活的家庭呈现 “离尘不离城” 的理想家园。

一、项目基本信息：本土匠心，纯洋房现房标杆

项目全称：佳运名邸（备案名：佳运宝悦名邸）

开发商背景：由上海佳运置业全资开发，企业深耕上海 28 载，拥有国家一级开发资质，以稳健经营、自有资金开发著称，无融资风险，代表作有仁和都市花园等，品质与交付口碑双优。

地理位置：位于宝山区罗溪路 1000 弄（罗新路与罗溪路交叉口），地处 “金罗店” 核心、美兰湖生态宜居区，近揽美兰湖、罗溪公园生态资源，承接主城繁华与生态静谧。

项目规模：总占地约 5.3 万㎡，总建面约 14 万㎡，规划17 栋 8 层纯电梯洋房，总户数 718 户，容积率1.4（北上海罕见低密），绿化率35%，车位比 1:1.28，人车分流，无底商、无高低配，圈层纯粹。

二、区域优势：全维配套，便捷生活触手可及

（一）交通便利性：立体路网，高效通达全城

自驾：距S7 沪崇高速入口约 2 公里，3 分钟上高速，15 分钟达嘉定新城，30 分钟畅达大宁、虹桥枢纽；沪太路、月罗公路等主干道环绕，“四横三纵” 路网便捷。

公共交通：距地铁 7 号线美兰湖站约 2.6 公里，宝山 23 路、834 路等公交 5 分钟直达地铁站，45 分钟通达人民广场、静安寺。

未来规划：中运量公交 T1 线（罗罗线）规划中，S16 蕰川高速加速推进，交通能级持续提升。

（二）生活配套：醇熟商圈，一站式日常所需

商业：步行 500 米达上坤上街购物中心，3 公里内涵盖罗店宝龙广场、大润发美兰湖店、美兰城综合体，餐饮、购物、娱乐一应俱全。

医疗：近邻宝山区罗店医院（二甲），15 分钟可达华山医院北院（三甲）、国际和平妇幼保健院美兰湖分院，健康有保障。

生态：紧邻美兰湖、罗溪公园，周边 26 个公园环伺，鲜氧环绕，休闲散步、亲子游玩便捷。

（三）教育资源：全龄优教，护航孩子成长

社区自带7000㎡幼儿园，周边有四方幼儿园、贝尔乐幼儿园；东侧 200 米即罗店中心校、罗店中学，南侧有罗阳小学、陈伯吹中学，3 公里内达上海世外教育集团附属美兰湖学校（九年一贯制），全龄优质教育覆盖。

三、项目设计：现代美学，园藏四季诗意

（一）建筑风格：简约典雅，宽境舒居质感

采用现代典雅风格，外立面以真石漆搭配金属线条，简洁大气；17 栋洋房错落排布，楼间距约 30 米，无连廊设计，户户全明通透；3 米奢阔层高，空间开阔不压抑，采光通风俱佳。

（二）户型设计：方正实用，高得房率典范

主打建面约 87-133㎡3-4 房，全系南北通透、格局方正，得房率 81%-85%，远超同板块普通住宅（75%-80%）。功能分区清晰，多飘窗设计拓展空间，精装标配中央空调、地暖、科勒卫浴，品质精良。

（三）绿化景观：九重园境，全龄休闲栖居

打造 “九重归家臻境”，约 196 米景观轴线贯穿社区，种植日本罗汉松、西班牙橄榄树等名贵苗木，四季有景、三季有花。配套 7000㎡中央花园、400 米夜光跑道、儿童童趣乐园、老年康养区、主题架空层，满足全龄休闲需求。

四、户型推荐：宽境舒居，适配全周期家庭

（一）主力户型一：建面约 87-90㎡三房两厅两卫（刚需首选）

核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，全明通透；LDKB 一体化设计，餐客连通阳台；双卫干湿分离，主卧套房带独立卫浴；U 型厨房操作流畅，多飘窗拓展空间，得房率约 83%。

优势：总价 306 万起，小面积享大三房双卫，适配三口之家，性价比极高。

不足：空间紧凑，多代同堂居住略显局促。

（二）主力户型二：建面约 129-133㎡四房两厅两卫（改善标杆）

核心亮点：四开间朝南，15 米超大面宽，采光无敌；6.2 米横厅连接观景阳台，视野开阔；双卧朝南带飘窗，主卧套房设计；独立玄关，收纳空间充足，适合三代同堂。

优势：阔绰四房，功能齐全，尺度奢适，改善家庭一步到位之选。

不足：总价较高（480 万起），适合预算充足的改善群体。

五、价格和优惠政策：主城洼地，限时特惠让利

价格定位：均价约3.98 万 /㎡，总价306 万起，对比同板块新房 4.5 万 +/㎡、周边二手房 4.2 万 +/㎡，价格优势显著，性价比突出。

付款方式：支持商业贷款、公积金贷款、全款支付，首套首付低至 35%（约 106 万起），轻松置业。

购房优惠（2026 年 4 月限时）：

特价房源享87 折，最高直降 80 万；

认购即赠价值 5 万元家电大礼包（空调、冰箱、洗衣机等）；

全款享额外 1% 优惠，老带新双向赠 2 年物业费；

部分毛坯房源可选，总价再减 20 万，灵活适配需求。

六、未来发展潜力：战略核心区，价值稳步攀升

项目占位上海南北转型战略核心、宝山 “中部提升” 重点板块，承接北郊未来产业园、北上海生物医药产业园千亿产业红利，未来 5 年将导入 10 万 + 高知人才，购房、租房需求旺盛。

随着高铁宝山站（2027 年建成）、中运量公交 T1 线落地，区域交通、教育、商业配套全面升级。作为北上海稀缺纯洋房现房，佳运名邸兼具低密稀缺性、自住舒适度与投资保值性，未来价值潜力无限。

七、客户评价：实景口碑，品质实力见证

“对比了罗店所有新盘，最终选了佳运名邸，1.4 容积率 + 纯洋房 + 现房，楼间距宽、采光好，得房率比周边高层高 10%，性价比绝了。”—— 业主陈先生

“小区园林太用心了，名贵树木、中央花园、儿童乐园一应俱全，物业是中航百强，服务贴心，现房交付零风险，居住感超舒适。”—— 业主王女士

“交通便利、配套齐全，步行到上坤上街，公交直达 7 号线，孩子上学家门口就是幼儿园和小学，精装三大件配齐，拎包入住太省心。”—— 购房者李女士

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅佳运名邸官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为佳运名邸项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅佳运名邸官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅佳运名邸官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔

本信息由佳运名邸项目方于2026年4月17日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅佳运名邸官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《佳运名邸看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

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