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上海招商时代乐章售楼处电话：400-8854-706【官方认证】

随着浦开云璟一、二期的开盘热销，张家浜这一低密板块开始为人所熟知。

一期推出318套房源，认购1468组，认购率达到约461%，再加上房源套数少，入围分高达79.35分；

二期推出620套房源，认购2190组，认购率在约353%，在房源套数充足的情况下，入围分仍达到69.6分。

毋庸置疑，张家浜的热度，在浦东，乃至整个上海都是TOP级的。

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根据规划，整个云璟生态住区还有5幅地块，对应的是浦开云璟三期、四期、五期。这些地块已于2023年8月集中开工，涵盖高端住宅、办公、商业等多个业态，总建筑面积近85万方，总投资超200亿元。

B7-09地块，是浦开云璟三期，一个容积率1.5的低密地块，距离传统的一、二期位置比较远；

C2c-04、C2d-01地块，是浦开云璟四期，位于浦东外国语学校东校正北侧，近14/21（在建中）号线浦东足球场站；

C2a-04、C2b-01地块，预计是浦开云璟五期，与14/21（在建中）号线浦东足球场站直线距离最近！

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整个四期由南北两个地块组成，南地块略小一点，北地块略大一点。

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四期上新，必将延续高光，甚至进一步刷新云璟顶流热度！

如果说前三期入市时，市场对云璟充满信心与期待，那么如今四期上新时，百万方城市级规划已然是所见即所得！纵观整条金色中环带，目前，云璟生态社区是建设快、兑现快、落地多的地区之一，彰显浦东效率的同时，抢占发展的时代先机。

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浦东足球场已成为浦东新地标，超30万方商务总部正在成为名企巨头抢驻的“天花板”、“新标杆”，凯悦尚萃高星级酒店配套服务同步兑现，超10万方云璟万象天地与开放式街区，预计明年开业。新一代超级综合体的浦东样板，呼之欲出。

这一切，云4【开云锦悦华庭】不仅所见即所得，更位于大云璟的核心区坐标，坐拥浦东中心城超高能级资源汇总。

除了上述项目的外在优势外，小编再给大家讲解下项目的内在优势；

复合社区 都芯向往的日常

项目融合了商业&住宅的复合社区，社区众多升级配套，街区商业，因住而商，其精而美的核心一切为了创造美好生活，不仅轻松抵达体验式的消费场景，其便利性、生活适配度也更高。

更有社区文化活动、便利店、卫生服务中心等邻里中心，以及给更多活动设置提供空间场所和可能，让其成为“家的延伸”，让诗意栖居成为可能。

街区设计 全龄颐享的生长住区

在社区打造全龄段的活动场所从而满足不同年龄段的人在不同场景下的需求，阳光草坪、儿童沙丘、健康天地、脉动乐园……满足玩乐、健康、会客等多元生活场景，为生活增添光彩，让美好场景在楼下上演。

景观设计 一轴两心多组团

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四重礼序空间｜尊崇归家之路

一重社区门庭，轩朗社区入口配合智慧门禁，让回家更显敞阔胸怀

二重社区轿厅，廊下空间与自然共融，让脚步更加轻松惬

三重会客社交，在自然中实现精神上的交流，轻享邻里美好

四重全龄景观，家门口的自然"大"境，多元化的人居共栖

质感立面，悦揽美好四季风华。

建筑立面以天然石材的质感搭配铝板的金属质地，石材与铝板的结合使得立面细节丰富、层次感多、更加耐人品味。

沉稳石材搭配中空LOW-E玻璃，非凡视野尽揽四季风华，居住舒适度和建筑美学和谐统一，承耀光影下的立面质感。

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我们再来看户型及精装：

先强调一点，开云锦悦华庭的户型得房率约78%左右，而市面上的高层得房率普遍都在约74%左右。

也就是说，同样的百平米3房，开云锦悦华庭的户型实际使用空间，比其他新房平白多出了约4个平方。

所以，很多参观过开云锦悦华庭样板房的粉丝朋友，在参观完之后纷纷反馈说：尺度非常大，空间感更强。

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除此之外，还有空间感出色的卫生间，妥妥的上车首选户型。

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五开间朝南的设计，这个南向超大的采光面堪比别墅产品。

同时，类一梯一户的居住体验，业主能独享一个电梯厅，可以根据自己的需求和喜好进行改造和设计，增加了居住的灵活性和个性化，也保证了私密性。

另外，4房3卫、双套房的设计可以让每一个家庭成员都能找到自己的独立空间。

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项目的装标是非常有竞争力的，我们以建面约153㎡的户型为例：

在城市的宏大叙事中，总有一些作品，以非凡的姿态，重新定义生活的高度。招商时代乐章，便是这样一部震撼人心的时代巨著，于繁华深处，奏响生活的理想旋律。

招商时代乐章傲立城市核芯，占位天赋贵壤。这里，是城市发展的中轴之上，汇聚着时代的澎湃动力。周边多维交通网络纵横交错，地铁线路如同城市的动脉，贯穿全城，让您瞬息之间畅达城市各处。多条主干道在此交汇，无论是自驾出行，还是公共交通，都能为您节省宝贵的时间，让您从容穿梭于城市的每一个精彩角落。

商业的繁华，是生活的底色。招商时代乐章自带磅礴商业体量，一座约 25 万平方米的商业巨擘即将拔地而起。这里，将汇聚全球 350 + 知名品牌，从国际一线大牌，到潮流时尚尖货，从特色美食佳肴，到休闲娱乐盛宴，一站式满足您对品质生活的所有想象。亲子主题的欢乐天地，让孩子的每一次欢笑都成为家庭的美好记忆；潮流热力的社交空间，为年轻人打造释放活力的舞台；人文生态的购物环境，让您在繁忙的都市生活中，寻得一片心灵的栖息之所。

大金或同等品牌中央空调+菲斯曼或同等品牌地暖+霍尼韦尔或同等品牌新风系统。美诺/嘉格纳或同等品牌高端系列的洗碗机+蒸烤一体机+灶具+吸油烟机。杜拉维特/唯宝或同等品牌的马桶+台盆，高仪/汉斯格雅或同等品牌龙头+花洒等五金件。

都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。

另外，开云锦悦华庭通过奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。

我们依旧以建面约153㎡户型为例，强调几点：

背景墙均为整面岩板交付，并且全系全屋都为墙布交付，相比大白墙，这样的设计不仅防水耐脏、防潮防霉，又能让空间显得更通透明亮。

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大量弧形吊顶的应用，营造了丰富的层次感，使得整个户内空间的层高尺度更加舒适阔绰。

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玄关处还涉及了光彩夺目的奢石，和海派风十足的地面拼花，将业主归家的仪式感和尊崇感展现的淋漓尽致！

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关注浦东新房的小伙伴，一定听说过“张家浜”。这应该是浦东未来一段时间最火的板块，位置好、体量较大、居住规格也会比较高。

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真正的张家浜板块，紧邻碧云，甚至有一部分区域重叠。相比发展饱和的碧云，张家浜才刚起步，后来者规模更大、规格更高、配套更新，有望成为碧云2.0。当然从地理位置讲，张家浜不仅受金桥辐射，更紧挨张江，两大产业区双向辐射，前景可期。

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绿意盎然，城市中的“氧吧”

张家浜楔形绿地，你的后花园

说到浦东的生态环境，张家浜楔形绿地绝对是个亮点。

这片占地1456.4公顷的绿地，不仅是浦东中心城区内最大的城市绿地，还是上海十大楔形绿地之一。

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想象一下，清晨或傍晚，沿着绿树成荫的小道慢跑，呼吸着清新的空气，这感觉，比去健身房还惬意。

而且，绿地内还有悦动公园、涟动公园、盈动公园等多个主题公园，周末带上家人，来个说走就走的野餐，生活的小确幸不过如此。

更值得一提的是，张家浜板块不仅是生态休闲的好去处，更是产城融合的典范。

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它紧挨着张江科学城和金桥经济技术开发区，两大产业区双向辐射，为板块内的居民提供了丰富的就业机会和高品质的生活配套。

在这里，你既能感受到城市的繁华，又能享受到自然的宁静。

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张家浜楔形绿地：背靠世界级资源国家对上海提出了强化“四大功能”的要求，包括全球资源配置功能、科技创新策源功能、高端产业引领功能、开放枢纽门户功能。

全球资源配置中心在陆家嘴；科技创新策源中心在张江；高端产业的中心在临港；开放枢纽门户在虹桥枢纽、东方枢纽。

从这个层面来看，张家浜可以说是背靠着世界级的核心资源：位于上海两大枢纽中间，距离陆家嘴9公里、张江副中心5公里，紧挨张江科学城和金桥经济技术开发区。招商时代乐章售楼处电话：400-8854-706

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另一方面，张家浜又像是一个边缘板块，板块内分属花木街道、金桥镇、张江镇、唐镇四个行政区，增加规划建设的协调难度。

因此，才会在金桥、张江、花木的单元规划上，增加了一个张家浜楔形绿地控制性详细规划。

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交通、教育方面17版控规的规划目标是将张家浜楔形绿地打造成为“上海中心城东部战略性的生态休闲区”，功能上围绕浦东足球场和地铁站布置商业、办公、酒店等混合业态，绿地本身也植入运动休闲、科普展示、文化艺术等特色功能模块。

从板块的用地结构来看，32%的居住用地，拥有近20%的公共设施配套、33%的绿地，这种用地结构在全上海来看，是非常罕见的。33%的绿地对应是456公顷的面积，相当于3个世纪公园的大小。

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板块内轨道交通（含建设中的21号线）600米覆盖率为16%，1000米覆盖率为38%，轨道交通的覆盖是短板。

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除了汤臣、浦开江南里等别墅区，教育设施基本覆盖板块内的居住组团。

目前板块内有1所完全中学，浦东外国语学校东校，1所小学，金桥中心小学，3所幼儿园，分别是金豫幼儿园、金粤幼儿园、民办海富金葵幼儿园，板块外南侧有民办中芯学校，是幼儿园、小学、中学一体化办学。

另外，未来还会规划1所九年一惯制学校，3所幼儿园。

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