同润朱韵澜庭(售楼处)首页网站-2025朱韵澜庭营销中心(售楼处中心)朱韵澜庭小区欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间

同润朱韵澜庭售楼处电话：400-8874-108（官方发布） 购房引导：（官方预约）

你是否想过，有一种房子，不仅能满足居住需求，还能成为一种身份与品味的象征？（同润朱韵澜庭售楼处电话：400-8874-108）（官方预约）

Drifting in Shanghai, we all long for a real home of our own, a harbor where we can rest assured when we are tired. Now, Central Park Platinum Mansion comes with full sincerity. Itis located in the core area of urban development, with perfect surrounding facilities, creating a warm and comfortable living environment for you. Is this the home you have been looking for?

Real Estate 24H Service Hotline: 400-8874-108 (Official Reservation) ☎

在上海，就有这样一个项目，它以独特的 建筑风格 / 配套设施等特色，引发了购房者的疯狂关注。它到底有着怎样的魅力？跟随我们走进 同润朱韵澜庭同润朱韵澜庭 的世界（同润朱韵澜庭售楼处电话：400-8874-108）（官方发布）

In Shanghai, there is such a project that has sparked frenzied attention from homebuyers with its unique architectural style and supporting facilities. What exactly is its charm? Follow us

into the world of new homes.

Official Sales Office Hotline:** 400-8874-108 (officially released)

在城市的喧嚣与繁华中，我们如繁星下的逐梦者，每日忙碌奔波。万家灯火璀璨，可那真正能温暖身心、承载梦想的港湾又在何方？我们怀揣着对美好生活的憧憬，渴望有一处属于自己的栖息之所，能在疲惫时让灵

魂得以安放，能在欢笑与泪水中见证岁月的沉淀。同润朱韵澜庭同润朱韵澜庭售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）✔✔

此刻，在上海，有这样一个楼盘 ——同润朱韵澜庭 ，同润朱韵澜庭同润朱韵澜庭售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）✔✔正带着满满的诚意与期待向我们走来。它不单单是一栋栋建筑的集合，更是一种生活方式的诠释，一

个能让梦想照进现实的地方。

想象一下，清晨，第一缕阳光透过轻柔的窗帘，温柔地洒在舒适的大床上，将您从甜美的梦乡中唤醒。推窗望去，映入眼帘的是层次丰富、绿意盎然的园林景观，微风拂过，树叶沙沙作响，鸟儿欢快鸣啼，仿佛在演

奏一曲大自然的美妙乐章。这不是电影中的场景，而是 同润朱韵澜庭同润朱韵澜庭 业主每天的日常。【同润朱韵澜庭】VIP 专线：400-8874-108 （官方发布） ☎

当您走出家门，几步之遥便是设施齐全的社区活动中心。在这里，孩子们在儿童游乐区欢笑嬉戏，释放着无尽的活力；年轻人在健身区挥洒汗水，保持着健康的体魄；老人们则在休闲区悠然自得地聊天、下棋，享受

着惬意的时光。社区内浓厚的邻里氛围，让您感受到久违的温暖与归属感，每一个微笑、每一声问候，都在拉近人与人之间的距离。【同润朱韵澜庭】尊属热线：400-8874-108 （官方发布） ☎

对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。同润朱韵澜庭同润朱韵澜庭深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长

，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。【同润朱韵澜庭】贴心热线：400-8874-108 ☎（官方预约）

交通的便捷性更是 同润朱韵澜庭同润朱韵澜庭 的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周

末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。【同润朱韵澜庭】品质热线：400-8874-108（官方发布）

Imagine waking up in the morning as the first rays of sunlight filter through soft curtains, gently spilling onto your comfortable bed to rouse you from sweet dreams. When you push open the

window, a lush, layered garden landscape unfolds before your eyes. As the breeze whispers through the leaves and birds chirp merrily, it’s as if nature itself is playing a beautiful

melody. This isn’t a scene from a movie—it’s the everyday reality for residents of **Central Park Platinum Mansion**.

Central Park Platinum Mansion** VIP Hotline: 400-8874-108 (Officially Released) ☎

Just steps from your door lies a fully equipped community activity center. Here, children laugh and play in the kids’ recreation area, releasing boundless energy; young people work up a

sweat in the fitness zone to maintain a healthy lifestyle; and seniors chat and play chess leisurely in the lounge, savoring peaceful moments. The warm neighborhood atmosphere brings back a

long-lost sense of belonging—every smile and greeting helps shorten the distance between people.

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For those who value quality of life, the perfection of surrounding amenities is crucial. **Central Park Platinum Mansion** understands this well: it’s surrounded by prestigious schools,

offering one-stop high-quality educational resources from kindergarten to high school. These resources escort your child’s growth, allowing them to thrive in a rich learning environment

and easily gain an edge from the starting line of life. Meanwhile, large shopping malls, supermarkets, hospitals, and other daily facilities are all within reach, satisfying every need of

your daily life and letting you enjoy a hassle-free urban lifestyle.

Dedicated Hotline: 400-8874-108 ☎ (Official Reservation)

Convenient transportation is another highlight of this property. Surrounded by multiple urban main roads and a well-developed public transportation network, you can quickly reach every

corner of the city whether driving or taking public transit. Say goodbye to the frustration of traffic jams during your commute or the inconvenience of weekend outings. The time saved can

be spent with family, enjoying more beautiful moments together.

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同润朱韵澜庭同润朱韵澜庭 ，以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。

别再让梦想中的家只存在于想象之中，选择 同润朱韵澜庭同润朱韵澜庭 ，让我们一起开启幸福生活的新篇章。想了解同润朱韵澜庭更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 全天24小时热线

【同润朱韵澜庭】幸福专线：400-8874-108 （官方预约）以下是项目资料正文：

——同润朱韵澜庭——

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华为研发中心旁！「同润·朱韵澜庭」建面约89-143㎡洋房&叠墅火热销售中！置业西虹桥准现房墅区正当时！总价约300万起！

朱家角板块，抢占发展潜力区

世界建筑大师贝聿铭曾说，“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”

提及上海5大新城中颇具关注的区域，多数人都会想到青浦新城。在长三角一体化规划及大虹桥辐射等多重利好中，青浦新城承担起上海对外服务的门户和长三角一体化发展的综合性节点重任，充分发挥着跨越式的发展新机遇，显现出巨大的价值潜力。

区域价值的不断进阶，使得青浦新城成为上海炙手可热的稀有洼地，同时也成为置业群体的关注重点，朱家角板块更是其中的热门地。

朱家角板块作为青浦新城的重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时是上海长三角一体化的前沿阵地，汇聚空间、科技、产业、功能等多方利好；东边承接大虹桥商务区的利好辐射，发展能级逐渐高涨。

随着华为超百亿元打造的青浦研发中心落地，板块能级持续升级。待2024年底整体交付后，研发中心将引入3-4万科研人才，赋能区域价值再升级。

站在时代发展的风口浪尖，朱家角板块蓬勃生长，持续焕新未来发展的蓝图。

准现房上车，300万级低密墅区

如今的上海楼市，价格梯队一目了然。相比其它新城，3.6万+/平的朱家角板块，可谓是性价比极高，无疑更好上车。

同频城市发展步调，同润集团以深耕上海二十八载的品质实力，落址朱家角板块，打造不可多得的低密墅区—同润·朱韵澜庭，用诚意产品致敬这片土地。

作为本土房企，同润集团一直以来有着足履实地的真诚、长期的筑家经验、稳定的经营实力、雄厚的资信水平，为项目稳健护航，给足购房者安全感。

如今，朱韵澜庭不负客户期待，以准现房美好姿态呈现，所见即所得，品质真实可鉴。购房者可以实地参观所售房源位置和采光，提前体验未来生活空间。阔绰楼间距、低至1.25的容积率，加之与朱家角古镇相邻，双水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，住在这里尽享无界视野、自然盛景。

今年买，明年4月份就能交付入住，既节约购房成本，也能解决交付后的品质忧虑，性价比更高。

乘势政策利好，置业同润·朱韵澜庭准现房，优享看得见的品质生活！抢占先机，入席趁早！

【项目基础信息】

项目地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路、港周路路口

开发商：上海垄洙房地产开发有限公司

区域板块：青浦朱家角

占地面积：约2.4万方

建筑建面：约4.6万方

产权年限：70年

装修配置：洋房精装/叠拼简装

容积率：1.25

绿化率：约35%

车位比：1:1.3

户数：279户

房地联动价：42000元/㎡

建筑设计公司：上海天华建筑设计有限公司

景观设计公司：棕榈设计集团有限公司

物业公司：中奥物业

【十一大必买同润•朱韵澜庭理由】

【本土名企】同润集团深耕上海28载，以匠心筑

上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。

（同润加州风格系列项目）

（同润英伦系列项目）

（同润现代风格系列项目）

【核心区位】虹桥西，长三角战略核心，青浦新城之核，擎动区域价值腾飞

青浦新城是上海2035规划中的五大新城之一，且被重新定位为上海城市副中心。朱家角板块是青浦新城的一个重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时也是长三角一体化示范区的主阵地，西随长三角示范区引领，东靠大虹桥商务区加持，发挥着衔接几大都市圈的重要作用，成为西上海重要枢纽门户。近年来更有交通、教育、医疗等多方面的大批重点项目落户，进一步助力以旅游板块闻名的朱家角飞速向新兴生态宜居板块转变。

（区位示意图）

【产业升级】超百亿打造青浦研发中心，助力区域价值再升级

华为投资近160亿元打造青浦研发中心，落户西岑，9月F组团已全面封顶，预计2023年年底整体交付，研发中心将导入3-4万科研人才，引领青浦新城西进一步。

（华为青浦研发中心“森林小镇”效果图）

【未来城市样板区】青浦新城百万方未来新城样板区，领衔新城建设新局面

未来新城样板区是青浦新城对接、服务示范区发展的重要衔接板块，打造功能活力复合的城市发展样板，根据最新发布的未来城市样板区控规，将打造成绿色西湾·智慧社区，规划范围东至青浦大道、西至新开泾江、南至三分荡路、北至青顺路-新塘港路，总面积约116.93公顷，其中调整后建设用地面积109.57公顷、居住用地54.59公顷、公共设施用地5.8公顷、道路及市政设施用地31.09公顷、绿地18.09公顷。总建筑面积107.16万平方米，其中住宅建筑面积10.69平方米、商业商务建筑面积5.8万平方米、教育科研建筑面积4.55万平方米。

同润朱韵澜庭项目处于青浦新城打造的未来城市样板区内，可以坐享未来城市样板区百万规划带来的繁华商业、臻贵生态、优质教育等丰盛配套。

青浦新城未来城市样板区规划图

【多维交通】多维立体交通纵享高效便捷生活

距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线。公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站。项目附近新增公交站点青浦29路（直达地铁站）、朱家角2路。

（上海地铁实景图）

自驾：青浦大道向南可连接沪青平公路和沪渝高速，向北能直通崧泽高架（青浦大道部分路段规划建设中）；漕盈公路南通沪青平公路，北接崧泽高架，可自驾快速连通虹桥枢纽和市区。

【名优学邸】书香文韵萦绕，领启菁英锦绣未来

（仅做客观展示，仅供参考，各学校具体招生时间及入学政策，由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。）

· 上海青浦兰生学校（直线距离约300米）

上海青浦兰生学校（民办12年制）由兰生中学与青浦区政府于2018年4月正式签约落户，是兰生中学建校以来的唯一一所分校，是长三角一体化发展目标的重点项目之一。上海青浦兰生学校秉持兰生中学办学理念和办学特色，立志将学校建设成为沪上乃至全国一流的卓越的学校。（信息来源于青浦区教育局官网）

（上海青浦兰生学校实景图）

· 其他学校：平和双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校

【万象生活】百万方商业，集萃多重业态，享便捷生活

直线距离约3KM范围覆盖两重城市级配套：

青浦万达茂+东渡蛙城

吾悦广场+满天星399广场+北极星广场

青浦近百万方“商业巨擘”联袂成荫，构筑城芯繁华，畅享城市美好。

（东渡蛙城效果图）

（青浦万达茂实景图）

【生态住区】滨水生态，双水系环绕，推窗即景

项目双水系环绕，绿化率达35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

（景观示意图）

（洋房效果图）

（叠拼效果图）

【臻美人居】一带两门三园五巷六境造诣江南诗意雅居

项目将“江南气韵”和“诗意雅居”完美融合，打造新中式住区风格，规划打造【一带两门三园五巷六境】景观结构，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。

1. 两溪环抱，一带相拥（滨水休闲带），品福地豪景。

2.双门迎宾，品鉴尊贵

3.方正中庭，珠联山水，彰显雅居大气派。

4. 壁合江南，三园联动（缤纷园、夏花园、流萤园），坐拥美好生活健康+

5.五巷归家，私藏山水、心观天下

6.六境植物大观园：用六七十种植物为业主定制一款阳台下的植物大观园，拥有四季风采、六重意境。

（小区入口效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

【顶级医疗】三甲医院环伺，为健康生活保驾护航

· 红房子医院---即复旦大学附属产科医院青浦分院

· 长三角智慧医院

· 上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）

· 中山医院青浦分院（在建）

· 复旦大学附属中山医院

（红房子医院效果图）

【匠心产品】精研空间，触达未来人居典范

同润·朱韵澜庭同润集团精耕上海28年潜心打造的又一扛鼎之作，项目是由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，目前项目正处于持续热销中，主力销售房源建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

（同润朱韵澜庭项目鸟瞰效果图）

建筑立面：沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。

项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

【户型鉴赏】

◎洋房F户型：

建面约89㎡三房两厅一卫

全明采光，南北通透格局，室内尽享阳光清风鲜氧

通透竖厅与餐厅相连，张弛有度，演绎多功能生活场景

三卧室独立布局，家人活动空间各自专属，互不干扰

科学布局，分区合理，灵动空间巧妙实用

◎洋房E户型：

建面约94㎡三房两厅一卫

全能三房，方正格局，悦纳品质生活

餐客一体设计，悦享格调，盛载丰盈时光

奢阔景观阳台，采光无限，畅想四时绿意

◎中叠A户型

建面约143㎡三房两厅三卫

双层空间打造，双倍墅居体验

动静分区，一层留给生活，一层留给栖居

奢阔露台，满足生活的所有想象

三卫设计，赋予生活从容与美好

◎中叠B户型：

建面约115㎡三房两厅两卫

动静分区，一层留给生活，一层留给栖居

整层主卧，满足二人世界的私密与舒适

漂泊在上海，我们都渴望有一个真正属于自己的家，一个能在疲惫时安心停靠的港湾。如今，同润朱韵澜庭同润朱韵澜庭带着满满的诚意而来，它位于城市发展的核心区域，周边配套完善，为您打造温馨舒适的居住环境。这样的家，是不是您一直在寻找的呢？【同润朱韵澜庭】24H 服务热线：400-8874-108 （官方预约）☎

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近期，物业费“降价潮”备受关注。

多地小区物业宣布下调物业费，如2024年以来，武汉市已有超40个小区的物业公司宣布下调物业费，降幅普遍在10%到35%之间。

与此同时，目前全国已有10多个城市加入空置房物业费打折的行列。

究其缘由，主要受青岛、武汉、银川、武汉、广州等城市重申物业费指导价影响，部分业主质疑所在小区物业费显著高于政府指导价，要求物企对照政府规定的物业服务标准，详细公示超等级物业服务方案或者下调物业费。

进入2025年，多个城市出台新规，对空置房物业费实施打折优惠，如江苏省镇江市对连续空置6个月以上的住宅物业费最多交70%、湖南省长沙市针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠；甘肃省兰州市明确“空置”认定标准：需满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租。

在房地产市场整体压力下，不少业主开始重新评估起物业服务的价值。

虽然从目前物业费下调的小区数量与城市整体小区数量来看，占比依然较低，但从2021年至今小区物业换手率及收缴率来看，市场对物业服务满意度下行明显。

近期，全国多地小区物业费降价引发关注。

如重庆某别墅物业费从4.5元/平方米/月降到了2.09元/平方米/月；武汉某高端小区物业费从7.6元/平方米/月下降到3.8元/平方米/月，某刚需小区物业费由此前的2.5元/平方米/月，下调至1.1元/平方米/月；常州某小区宣布物业费由原先的1.8元/平方米/月下调至1元/平方米/月；南昌某小区物业费由原先的2.8元/平方米/月下调至2元/平方米/月……

从整体降价幅度来看，大部分都在10%以上，少数超过50%。

主要受广州、重庆、银川、青岛、武汉等城市公示物业费标准影响，最终引发降价舆情。

2023年11月，广州发布了物业费新规，物业服务基准价仍保持2010年水平，住宅一级前期物业服务收费最高不超过2.8元/平方米·月。

2024年2月，重庆发布《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》的公告，前期物业服务收费最高1.9元/平方米·月，自2024年6月1日起正式施行。

随后2024年5月，银川和青岛城阳区先后发布关于印发《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》的通知及《关于对普通住宅前期物业服务收费超出政府指导价进行自查整改的通知》。

在青岛城阳区要求物企自查整改之后，2024年10月22日，青岛西海岸新区市场监督管理局等3部门联合印发《关于严格执行青岛市普通住宅前期物业服务收费价格政策的特别提醒告诫函》，要求70家超出政府指导价的小区物业公司限期调整收费并退费。

据公开资料显示，2024年指导价发布后，上述几城百余个项目实现了物业费的下调，降幅主要集中在20%-35%之间。

多数降价小区通过业主与物业公司友好协商达成，物业公司承诺降低物业费，但不降低物业服务标准。部分降价小区则是借助更换物业公司的方式，达成降低物业费的诉求。

虽然2024年至今已有多个小区物业费降价，但据克而瑞物管的研究数据显示，在2024年调研的全国40多个重点城市中，仅有4个城市物业费明显降价，而在这4个城市的近万个项目中，也仅有百余个项目降价，占比不到1%。

在多个小区物业费下调的同时，多城宣布空置房可以少缴物业费。

如江苏省镇江市出台新规，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳；

湖南省长沙市发布通知，自2025年3月1日起，针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠。交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳；从第25个月起至空置结束，按90%交纳。

2025年初兰州市住建局发布《物业服务收费管理细则》，对之前《兰州市物业服务收费管理实施办法》中“空置房”进行了特别强调：需满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租。

据不完全统计，目前宣布空置房物业费打折的城市已经有10多个。

事实上，近年来物业费收缴率明显下降，其中空置房缴费意愿下降尤为明显。业主主观认为没有享受物业服务，便不需要缴纳物业费。但其实小区的环境绿化、公共卫生、保安巡逻都需要一定的经费来维持。

正是在这样的背景下，越来越多项目提出空置房物业费打折的措施，试图提高空置房缴费意愿，同时也保证了业主的房屋财产权益。

据克而瑞物管统计，2021年至今，上市物企平均物业收缴率已从92%跌至2024年的80%。

物业费作为长期刚性支出，对中低收入家庭构成显著负担，老旧小区的业主负担更重，收缴率更低。

同时，由于物业费收缴率下降容易导致恶性循环，从而降低物业企业的稳定性，数据显示2024年全国年更换物业项目数量约2万个，换手率从2021年的1.7%升至3.3%。

物业服务作为一种现代化的房屋管理模式，历经多年的孵化和发展，行业规模曾快速增长，在推动社会经济发展和居民生活层面起到了越来越重要的作用。

在对美好生活的追求下，广大人民群众逐渐意识到物业服务的重要性，物业服务价格也逐渐成为业主关心的问题之一。

近年来，政府多次强调物业服务收费价格应主要通过市场竞争形成，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定；施行政府指导价的，也大多建立了动态调整机制。

但从当前行业的实际运行情况来看，随着人工成本的上升以及人们对物业服务水平要求的提高，物业服务质量与价格是否相符，物业服务价格是否过高等问题的讨论日益增加。

作为业主，当然希望每一分钱都能得到应有的回报，作为物企，也希望在保证服务质量的同时，能够实现可持续的发展。

我们认为，随着物业费限价、业委会自主意识加强，以及物业费与收缴率双降等多重因素叠加，2025年的物业费之争仍将继续。

物业费争议的本质，是城市化进程中公共服务市场化改革的缩影。若要让业主从“价格敏感型”转向“价值认知型”，物业企业必须完成三重跃迁：从成本控制者转型为资源整合者，从基础服务商升级为生活解决方案商，从被动执行者进化为社区治理参与者。唯有如此，才能破解“降价死循环”，实现业主满意度与企业可持续发展的双赢。

2024年至今出现的“物业费降价潮”，可以算得上是物业服务行业内出现的一个新现象。它的好处在于，可以让我们越来越正视物业服务的价值，进而重视物业费的问题。

过去，很多物业靠开发商“输血”，而如今必须靠提升服务质量抢市场、换来业主的信任。

可以说物业管理行业目前正处于品牌重塑与价值升级的关键时期，在物业回归服务本源与初心之后，一个“提升行业价值”的时代也将来临。