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保利海上瑧悦：北上海的理想家园

一、项目概述：保利海上瑧悦的基本信息

保利海上瑧悦，是保利发展控股在上海的全新力作。保利发展控股成立于 1992 年，作为具有央企背景的企业，实力强劲。2022 年位列世界 500 强第 189 位，在企业经营方面，稳健保持三道红线全面绿档，荣获 2022 年保交付房企白名单、2023 年中国房地产百强综合实力 TOP1，并且在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。

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二、项目位置：占据南大智慧城核心地段

项目位于上海中环北的南大智慧城核芯 C 位。这里是一个正在加速腾飞发展的区域，历经 10 年的沉淀，如今已进入快速发展期。根据 2035 规划，南大智慧城被定位为上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上的黄金三角。住宅用地供应已经连续 7 年断档，可见其土地资源的稀缺性。

三、价格与户型：性价比与舒适居住的结合

保利海上瑧悦推出的三期房源，建筑面积约 99 - 130㎡的 3 - 4 房，均价为 60713 元 /㎡。其中，建筑面积约 99㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型极具亮点。全明空间让室内充满阳光，全卧飘窗设计浪漫又实用，灵动厨房方便日常操作，宽阔阳台拓宽视野。半开放式厨房打破传统与餐厅无界相通，形成流畅的生活动线，增强家人互动。转角设计的半封闭式阳台（部分户型），进深宽阔，观景和采光俱佳。主卧采用酒店式套房设计，配备衣帽间和独立卫浴间，卫浴间飘窗还附设壁龛增加收纳。

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四、建筑风格：现代简约的东方美学

保利海上瑧悦所属的瑧悦系，主张海派文化与东方美学的底蕴传承。其建筑设计偏向现代简约的立面风格，不同于传统中式或新中式，旨在打造面向未来的东方主义生活方式。整个项目规划建设 13 栋 17 到 26 层的高层住宅，容积率约 2.6，限高 80 米，住宅套数下限为 1400 套，需配建 5% 以上的保障性住房，中小套户型占比不得低于 70%，并且全装修比例达 100%，全部精装交付。

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五、交通环境：便捷的出行网络

交通方面十分便利，项目距离 15 号线丰翔路站直线距离约 500 米。15 号线直接贯穿南大智慧城，还连接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的超级科创走廊。此外，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，这使得居民可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区、虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈等板块。

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六、资源配套：丰富的生活资源环绕

商业配套上，丰翔路站、南大路站正在建设 2 大 TOD 综合体，约 60 万方商业体量，是新天地的 7 倍。周边还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈，满足居民的各种购物需求。教育资源方面，有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等可供选择。生态资源更是丰富，周边规划建设 40 个主题公园，合约 2.6 平方公里城市绿心，生态体量是世纪公园的 2 倍，其中 300 亩南大中央公园已经开工。

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七、发展趋势：潜力无限的未来家园

南大智慧城聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等 6 大主导产业，现已签约引进超 530 家各行业头部企业，如南先导科技、中软国际、深创投、国泰君安、安永、毕马威等，着力打造总部数字经济产业的新高地。这意味着将有大量高精尖城市菁英人才涌入该地区，市场居住生活需求亟待释放。保利海上瑧悦提前布局于此，为选择在此安家的北上海当代菁英提供了一个出迎同步未来都会精粹万象的理想家园。

保利海上瑧悦由保利物业提供服务，保利物业具有国家首批一级资质认证，推出的【四时雅集】服务，结合三大主题社群与传统文化节日，将为业主带来雅智由心的生活体验。这个项目融合了优质的居住环境、便捷的交通、丰富的资源配套以及良好的发展前景，是北上海一个值得关注的楼盘。

买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou

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