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解码上海人居黑科技！东滩海上明月售楼处电话:400-8874-108?【已认证】?????东滩海上明月如何用六大系统定义智慧住宅新标准想了解东滩海上明月更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】?????在国家 “双碳” 战略目标与智慧城市建设的时代背景下，东滩海上明月以前瞻性的视野，率先引入国际前沿技术，匠心打造上海首个 “全维度智慧生态社区”，重新定义未来人居新范式。?东滩海上明月售楼处话:400-8874-108【已认证】?????BIM 建筑系统：采用先进的建筑信息模型（BIM）技术，对项目建设全过程进行精细化管理。通过三维建模与数据集成，实现毫米级施工精度，较传统施工方式，结构安全性提升 30%，有效保障建筑质量与居住安全。同时，BIM 技术还可优化施工流程，缩短建设周期，让业主早日入住理想家园。东滩海上明月营销中心电话:400-8874-108【已认证】WELL 健康系统：从空气、水、营养、光、运动等 12 大维度出发，构建全方位的健康居住体系。配备高效新风除霾系统，可实时监测并净化室内空气，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上；优化光环境设计，采用智能照明系统，根据不同场景与时间自动调节光线强度与色温，营造舒适健康的光环境；此外，还对水质进行深度净化处理，让业主畅享健康用水。上海东滩海上明月官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【已认证】?????
AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。想了解东滩海上明月更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】?????
项目主推 96精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。
提及上海滩名字为“滩”的地方，外滩自不用说，前滩、后滩也是耳熟能详。
然而在上海，还有一个极具稀缺“东滩”！
如果您日常工作在金桥、五角场等区域，而您的购房预算恰好在300万级，那么，这个项目对于您来说，完全是“天赐良机”！
抛开距离城央的距离不谈，这个项目可以说是“完美的”，而如果您恰好工作在项目的1小时通勤圈内，那么距离对于您来说，根本不是问题！
而您却只用了200多万，就享受到了市区千万级豪宅才能享受到的丰盛社区配套，以及市区几千万级豪宅都享受不到的宜居生态。
而如果，您正好在物色一个第二居所的话，那项目也有足够的理由登上您的list，世界级生态岛、0.51的容积率、顶配的休闲配套、便捷的生活配套、丰盈的社区服务和多彩的社群活动，如果您还有别的诉求，那可能正是项目的下一个方向。
另外，轨交崇明线已经在建了，5站金桥的时代即将来临！
纵观金桥板块的新房价格：金鼎阅府79500元/㎡，荟萃庭86000元/㎡！而这个项目均价仅33600元/㎡，
你认为这个剪刀差还能维持多久？
机遇就在眼前，窗口期转瞬即逝！
因此，不论是作为第一居所还是第二居所，不论是自住还是资产配置，这个项目都是你实现“别墅梦”的绝佳选择！200万级买高附赠叠墅
立体空间、有庭前绿地、有露台
相比平层，叠墅上下立体空间，隔代分层的设计，既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰，又能同居一室，令和谐家庭关系成为日常。
项目效果图
来看户型，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。
建面约95㎡下叠：
建面约150㎡下叠：
下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。
可以是一个阳光大庭院，置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友来崇明，在专属的院子来一场草坪BBQ，也可以承载太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。
项目效果图
事实上，下叠生活空间都围绕“庭前绿地”这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、长辈房；还是二楼卧室，皆可与之互动。
进入室内，厅宽阔绰，即使建面约95㎡户型面宽也足足有约5.1米，阳光、空气可以“肆意”穿过。建面约150㎡下叠还设置南向长辈房，避免老人上下楼不便的同时，也拥有充足阳光，推窗就是景。另外厨房餐厅间动线简洁流畅。
项目效果图
二楼主休憩，建面约95㎡户型主卧独占约5.1米面宽，而市面常规主卧面宽只有3.3-3.6米。主卧外接阔景阳台，看着庭院玩耍的孩子，没有比这更幸福的事了。这个阳台，女主人早上练习瑜伽，男主人泡杯茶看书，都是极好的。
而建面约150㎡户型，更是双卧朝南，二层配备三个卫生间，给足各家庭成员应有的隐私空间，让个人独立与家庭亲密之间达到平衡，尤其适合二胎家庭。
项目效果图
相比市面常见的6层叠加，东滩·海上明月叠墅只有4层，意味上叠“亲地性”更好。
站在阳台、露台上，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，你每天的心情都会像阳光一样灿烂美好。
建面约95㎡上叠：
建面约150㎡上叠：
上叠点睛之笔是双南阳台+一楼北侧花园+露台。
上叠一二楼均配有阳台，能更好接近大自然。更厉害的是一楼北侧还有花园，这在市面上非常少见，增加活动空间的同时也让上叠更加“接地气”。
二楼北向的露台空间，一场PARTY，孩子的天文望远镜...都有了安置场所；夫妻也能在自然中，在月色下交流谈心。
300多万在金桥勉强只能买套老破小，而在东滩·海上明月，你可以拥有上下立体空间，有天有地，精彩生活场景所赋予家庭的幸福感是无价的！
项目效果图
除了高附赠，鸟瞰项目，我们还能发现两个难以复制的优势：
1、容积率约0.51
买别墅本质就是买土地资源，项目整盘为千亩生态大盘，容积率仅约0.51，在禁墅令下，项目是卖一套少一套的珍藏品。
小胖君也做过统计，这些年崇明在售项目容积率普遍在1.01，甚至都出现了洋房产品，0.51容积率土地真心错过不再！
项目实景图
2、纯墅区，视野好、圈层纯粹
项目为纯别墅区，没有一丝洋房，意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。同时纯墅也保证了圈层的高质量。
项目实景图
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高规格硬件配套+走心的软性服务
这才是高端别墅区该有的腔调！
如果说低容积率是占了“天时、地利”，那项目用心营造高净值人群该有的墅居氛围、生活方式，则是从“人和”角度为项目夯实了价值壁垒，其它别墅学不来、做不到。
一方面，与其它别墅不同，项目有着丰富且高规格的景观、配套设施！
东滩·海上明月与东滩花园共享成熟的湖树自然生态景观及约380亩“果岭”景观。
380亩什么概念？相当于33个足球场大小！
项目果岭景观
要知道，上海大多高尔夫球场的年费，基础款都要几十万起步。
而东滩·海上明月的高尔夫景观，仅对业主开放，并且不收费。即使如此，每年开发商都会投入大量人力物力去维护这方景观，只为给业主带来更好的体验。
项目果岭景观
此外，项目还打造了6大运动场所、4大互动乐园、5大主题公园、6大社区配套，从孩童到老人，从伴游到社交，各家庭成员都能享受适合自己精彩纷呈的休闲体验。
项目景观配套实景图
不仅如此，这里还坐拥约11万㎡半岛郊野公园、5000㎡白鹭湖，以及约3000㎡鹭club会所！
随便拎一个出来都是“人无我有”的配置，给足财富人群了尊崇感！
项目景观配套实景图
另一方面，除了过硬的硬件实力，项目还给业主提供丰富的软性服务。
正所谓硬实力为项目价值筑底，而真正决定价值上限的是软性服务，开发商深谙这一道理。
比如，为了满足业主对于生活配套的需求，项目贴心提供业主餐厅、健身房、泳池、超市、社区班车，甚至正在引入盒马。
项目会所实景图
又比如开发商还提供东滩严选、东滩联盟、社群活动等高阶服务。
尤其是社群，自五月以来已组织了22场社群活动，共有550余人次参与其中。这是一种良性循环，活动拉近了邻居之间的关系，形成的良好居住氛围、邻里关系又能吸引更多业主来项目居住。
项目社群活动实景图
据悉，从最初的瑜伽社，到现在的东滩艺社、滩玩户外社、萌宠社、影绘社，高净值业主们根据自己的兴趣爱好组建了多个兴趣分群。
不少业主因为相同的爱好走到一起，从初识到熟知，到亲密无间，小家庭融入到大家庭。
楼市君坚信，只有在开发商与业主合力下，一个社区的生命力才会被更好激发。
项目社群活动实景图
东滩花园目前的烟火气就是印证：
东滩·海上明月与东滩花园由同一家公司开发，两者是相邻、共生、资源共享的关系。
东滩花园已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他社区的灯光稀疏，这里晚上灯火通明。
东滩不再是以前那个东滩
东滩又回归了那个东滩
项目位于崇明东滩，为什么要在这个节点推荐东滩的房子？
我总结为两句话，一是“东滩不再是以前那个东滩”。
原先提及东滩，印象普遍是生态好，以及它是崇明与上海市区连接较紧密的板块，事实上，过了长江大桥就是东滩了。如今生态依旧，而生活配套却在以肉眼可见的速度发生变化。
可以说，东滩已从一个纯风景区进阶为风景区里的生活小镇！
轨交崇明线正在建设，届时3站到浦东，5站金桥商圈。
不想开车的日子里，坐几站地铁也很适合放空。
项目区位示意图
自驾方面，从项目出发到浦东金桥、杨浦五角场，通过长江隧道-绕城高速-五洲大道非常方便。
特别是这两个方向的购房者，杨浦向北的宝山难有300万级别墅；金桥向南即使浦东中部别墅也要550-800万级，那真的不如看看东滩·海上明月，自驾便捷、总价友好、环境还更好！
自驾示意图
而项目家门口，已是一派老牌别墅区景象，金茂凯悦、由由喜来登酒店开业多年，名岛生活广场、东滩商务广场可以满足日常生活生活所需。
在愈发成熟配套加持下，目前陈家镇常住人口已经有约7万余人，人气越来越足！
示意图 图源网络
医疗上有陈家镇社区医院、华东疗养院（规划中）等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区。
学校上，上海思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校（贤达经济人文学院）， 规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此。
另外，随着花博会的召开，东滩知名度大大提升，相信这也会加快“世界级生态岛”的兑现速度，东滩未来可期。
第二句话是“东滩又回归了那个东滩”。
早年的东滩其实是纯低密板块，但近几年能明显感觉到住宅容积率有所提升，小洋房多了起来，坦白说有点失去原来的那份纯粹。
但现在东滩·海上明月的过会，0.51容积率臻稀土地又重新赋予东滩本该有的那份低密。
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市场调整期内，二手房成交量连续下滑。即使面对传统营销旺季“银十”，也略显成色不足。
克而瑞数据显示，截至2025年10月，30个重点城市二手房成交面积为1469万平方米，环比下降12%。
一方面，受前期需求消化较多，叠加国庆假期因素，以及资本市场的整体向好，分流了一部分楼市资金；另一方面，在“四代”住宅等新规项目陆续入市下，新房市场也对二手房市场形成了一定的冲击。
但值得注意的是，尽管二手房成交规模在逐月下降，但市场表现相对更为稳定，且优于新房市场。
从累计情况来看，前10月30个重点城市二手房累计成交同比增长保持在6%，而30个重点城市新房成交累计同比下跌7%。
一二手成交总面积累计同比持平
一直以来，新房和二手房市场存在一定的竞争关系，但也不能否认两者的联动效应。
从一二手房累计成交面积来看，今年前10月30个重点城市一二手房成交总面积为27443万平方米，与2024年同期持平。
这也说明当前市场整体需求相对稳定，并未出现大幅度下滑，市场呈现结构分化、逐步筑底的特征，并且已有部分城市开始增长。
具体到城市来看，一线城市前10月累计同比全线上涨，涨幅最高的是深圳，达12%；二线城市则明显分化，其中合肥、重庆和成都等城市累计同比涨幅超10%。
去化周期有所提升
另外，二手房去化周期方面，也有所提升。
根据麟评居住大数据研究院报告显示，10月份重点城市的二手房去化周期为19.0个月，环比上升7.6%，同比下降5.4%。
同时，市场信心指数进一步走低。根据麟评居住大数据研究院监测，10月份重点50城市场信心指数为-0.92，较上月下降0.07，同比下降0.08，市场信心指数已连续两年位于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，10月市场信心指数面临较大幅度的波动，或受到其他资本市场的分流，楼市信心恢复是当前市场的难题之一，短期来看，市场信心指数仍不具备恢复条件。
市场整体延续“以价换量”趋势
克而瑞研究中心近日发布的一份研报指出，二手房市场成交仍处于下行通道。尤其是新房产品力全面提升背景下，二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群。
麟评居住大数据研究院预测，若无利好因素加持，靠市场供需自我调节，11月和12月二手房市场活跃度将继续保持当前成交水平低温运行。
丁祖昱评楼市预计，二手房市场延续下跌态势。从全年来看与2024年持平或略有下降，整体一二手房规模受去年高基数影响将比2024年下降。二手房市场整体“以价换量”趋势延续，其中部分城市区域的议价空间或将收窄。
