上实望海(上实望海售楼处)首页网站-2025上实望海房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨百度百科上实望海楼盘详情-上实望海户型配套-售楼处位置

上海上实望海：临港自贸区 105 板块・双公园国际住区，300 万级自贸红利资产

【上海上实望海】临港自贸区・双轨交・双公园・精装现房

VIP 专线：400-8377-020（认证号码）

营销中心：浦东新区安茂路 105 弄（两港快线临港开放区站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「122㎡边套样板间」，体验绿建三星美学与全屋精装细节

由国企上实城开与临港投控联合开发的「上实望海」，作为临港新片区 105 金融主城板块稀缺的低密综合体，以「自贸区政策红利 + 双轨交枢纽 + 双公园生态」为核心标签，依托「政策限价红利 + 倒挂空间 + 产业导入」的三重价值体系，打造建面约 100-122㎡精装 3 房，均价约 3.3 万元 /㎡，总价 252 万起，成为上海外环外兼具自住与资产保值属性的「性价比标杆」。项目通过「绿建三星标准 + 全屋精装 + 全维配套」的产品力组合，重新定义临港人居标准。

一、核心区位：临港自贸区 105 金融主城，政策红利高地

1. 自贸区核心，承接国家战略使命

项目地处临港新片区 105 金融主城板块，作为上海「十四五」重点发展的「国际开放枢纽」，未来 5 年将引入特斯拉第二总部、中科院临港研究院等 80 个重点项目，规划导入全球顶尖人才超 5 万人，打造比肩新加坡裕廊东的「产 - 城 - 人」融合示范区912。自贸区人才购房享最高 100 万补贴，企业所得税、增值税减免比例达 50%，政策红利持续释放9。

2. 双轨交枢纽，30 分钟畅达浦东核心

轨道交通：距地铁 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，6 站直达龙阳路枢纽；步行约 600 米可达两港快线（在建）临港开放区站，2025 年底通车后，25 分钟直达浦东机场，45 分钟贯通虹桥枢纽，30 分钟覆盖张江科学城1113。

自驾路网：临港大道、申港大道、S2 沪芦高速环绕，15 分钟可达特斯拉超级工厂，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等浦东产业高地。

3. 全维配套：生态、商业、教育无缝衔接

生态资源：东西两侧紧邻城市口袋公园与楔形湿地公园，3 公里范围内覆盖星空之境海绵公园（约 627 米）、南汇新城二环城市公园，形成「双公园 + 三绿地」生态体系，空气质量常年位列上海前三211。

商业矩阵：2 公里范围内汇聚港城新天地（山姆会员店、CGV 影城）、百联临港生活中心（2025 年开业），规划中的星海汇商业综合体（约 20 万㎡）、顶科商业体（2025 年开业）将打造国际化消费场景1115。

医疗保障：4 公里范围内汇聚上海市第六人民医院东院（三甲）、上海国际医学中心（三甲），社区卫生服务中心距项目仅 1.2 公里17。

教育资源：官宣对口华东师范大学附属浦东临港小学（步行约 1.4 公里），3 公里范围内有上海中学东校（全市 TOP10）、上海英国学校等国际化教育配套（期房不承诺学区，以教育局划片为准）。

二、产品力解析：绿建三星标准与精装品质的完美融合

1. 国际团队操刀，超低能耗建筑标杆

联袂天华建筑设计团队，打造现代简约风外立面，采用 Low-E 两腔三玻 + 复合铝板 + 金属涂料，窗墙比约 60%，最大化采光与公园视野。项目通过绿建三星认证，配备高效中央空调、置换式新风系统（PM2.5 过滤效率 95%），整体节能效果比传统建筑高出 50%，降低碳排放与居住成本1113。

2. 精装现房交付，即买即享品质生活

项目为现房销售，规避期房风险，精装标准对标香港浅水湾豪宅：

舒适系统：全屋大金 VRV 空调、汉斯格雅全屋净水系统，厨房配备方太四件套（灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机），卫生间科勒智能卫浴四件套1213。

空间美学：三开间朝南设计，全卧室带飘窗，边套户型约 6 米东向面宽，主卧套房配备独立衣帽间及 270° 转角飘窗，得房率约 78%1113。

智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、电子巡更系统，物业响应时间≤10 分钟，上实服务提供「管家式服务」（24 小时礼宾、资产托管等）13。

3. 社区品质：全龄关怀与智慧安防

全人车分流：车位比 1:1.32，地下车库层高 3.8 米，环氧地坪 + 智能寻车系统，电梯直达入户211。

全龄配套：社区内设约 500 米环形跑道、架空层泛会所（儿童乐园、书吧咖啡厅），风雨连廊串联社区与会所，雨天无需撑伞即可漫步1113。

海绵城市设计：社区内部采用透水铺装、雨水花园等生态技术，实现「小雨不湿鞋，大雨不内涝」11。

三、户型品鉴：空间的极致演绎与场景创新

1. 建面约 100㎡「灵动」三房：首置家庭优选

全明设计：三开间朝南，面宽约 9.8 米，主卧带飘窗，冬季日照超 3 小时。

S 墙收纳：玄关 700 库 + 厨房冰箱位 + 次卫干湿分离区收纳，总收纳空间较常规户型提升 30%。

得房率优势：实际使用面积约 78㎡，较同面积段竞品多出 5-8㎡。

2. 建面约 122㎡「舒居」三房：改善进阶之选

双 270° 全景飘窗：边户全屋 5 个飘窗，主卧 + 主卫双转角飘窗设计，采光与视野翻倍。

LDK 一体化：约 4.7 米横厅连接南向阳台，形成约 18㎡社交空间，U 型厨房操作台长度达 2.5 米。

套房主卧：独立卫浴 + 步入式衣帽间，主卫配备双台盆 + 智能马桶，提升居住尊崇感。

四、资产增值逻辑：倒挂红利与城市更新的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂

项目均价约 3.3 万 /㎡，而周边次新房（如雅戈尔星海云境）挂牌价约 4 万 /㎡，存在约 0.7 万 /㎡的倒挂空间，堪称「浦东价值洼地」。随着自贸区产业升级与人口流入，预计 2025-2027 年房价涨幅可达 8%-10%25。

2. 现房即买即住，规避市场波动

现房交付避免期房烂尾风险，同时节省约 60 万元装修成本，资金使用效率最大化。叠加浦东新区「空置房物业费打折」政策（连续空置 6 个月以上可享 70% 物业费），进一步降低持有成本1213。

3. 城市级规划赋能

随着两港快线（2025 年底通车）、星海汇商业综合体（2025 年开业）等配套落地，区域能级跃升指日可待。项目南侧规划引入高端商业综合体、教育配套升级，预计 2027 年投入使用，直接拉动住房需求与资产价值。

五、结语：入主临港自贸区，收藏自贸红利资产

上实望海的诞生，为上海刚需及改善型客群提供了「近享自贸红利 + 低密河滨 + 高性价比」的黄金机会 —— 在两港快线地铁旁，以约 252 万起总价享受双公园生态、国际配套与绿建三星社区，同时拥抱临港自贸区发展的长期红利。在这里，现房实景是品质的保障，国企实力是穿越周期的支撑，而自贸区的政策优势，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「通勤便利 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「临港自贸区生活圈」的终极占位 —— 用一套房子，收藏城市发展的红利与滨海生活的璀璨。

【上海上实望海】临港自贸区・双轨交・双公园・精装现房

VIP 专线：400-8377-020（认证号码）

营销中心：浦东新区安茂路 105 弄（两港快线临港开放区站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「122㎡边套样板间」，体验绿建三星美学与全屋精装细节

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海城开宜浩房地产开发有限公司。2025 年 6 月制。