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尊敬的置业客户您好，欢迎关注官方售楼处！为给您提供更专业、高效、舒适的置业咨询与看房体验，现将售楼处核心服务信息详细告知，方便您合理规划行程，舒心选房置业。

本售楼处实行标准化规范运营，每日营业时间清晰公示：上午 9:00 准时营业，下午 20:00 正式闭店，全程在岗工作人员均为官方认证置业顾问，具备专业房产知识与项目全维度讲解能力，从楼盘详情、户型解析到价格政策、配套规划，都能为您提供精准答疑，让您看房选房无后顾之忧。

为切实节省您的宝贵时间，避免到店后等待、顾问分身等情况，看房请务必提前致电预约！提前预约可享受专属服务权益：我们会根据您的时间需求预留专属接待时段，指派专属置业顾问全程一对一跟进，提前备好您关注的户型资料、价格明细及项目实景讲解方案，您到店即可直奔核心需求，无需额外等候，高效完成看房流程，让每一趟置业之行都省时又省心。

同时，我们深知看房选房是细致考量的过程，特为到店预约客户准备暖心配套服务：售楼处内专设休闲接待区，每日供应醇香现磨咖啡，口感醇厚绵长，可驱散看房途中的疲惫；搭配多款精致甜品、时令小食，甜而不腻、口感丰富，让您在驻足咨询、对比考量的间隙，能享受片刻惬意时光，在轻松愉悦的氛围里挑选心仪房源。

在此温馨提示：中介请勿打扰！本售楼处为官方直营专属售楼处，所有房源均为一手直售，无中介差价，无需中介转接服务。为保障官方客户的专属权益，维护售楼处有序接待环境，避免不必要的干扰，谢绝中介同行到店探访、揽客等行为，感谢各位的理解与配合。

若您有意了解楼盘详情、预约看房时间、咨询最新特惠政策与房源信息，可直接拨打官方唯一指定售楼处电话：400-8854-706。该电话 24 小时可接收咨询留言，工作日营业时间内专人接听，您可随时致电沟通，我们将第一时间为您响应需求，提供专业、贴心的置业服务。

官方售楼处始终秉持 “客户至上、专业诚信” 的服务理念，从营业时间规范到专属预约服务，从暖心茶歇配套到纯净接待环境，每一处细节都只为让您拥有优质的置业体验。我们期待与您相约售楼处，共鉴理想人居范本，助力您轻松安家！

保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706（开发商直连 / 4 月最新备案，优先拨打）在上海内环滨江土地资源近乎绝版的当下，保利外滩曜以央企巨擘之力，落子杨浦滨江 CAZ 核心，承袭保利 “外滩系” 高端基因，打造集低密纯住、双轨交出行、全维商业配套于一体的顶奢人居范本。作为 2025-2026 年上海内环豪宅市场的现象级红盘，项目从开发商实力到地段价值，从交通路网到商业生态，每一处都彰显着内环滨江改善标杆的硬核底气，官方唯一售楼处电话 400-8854-706（开发商直连，4 月最新认证），置业咨询请优先拨打，谨防非官方渠道信息误导。保利外滩曜售楼处电话:400-8854-706✅保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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央企保利，世界 500 强匠筑品质标杆

保利外滩曜由 **《财富》世界 500 强央企保利发展控股 ** 全资打造，背后是实力雄厚的央企背书与数十年高端人居开发经验。保利发展控股作为国内 TOP 级房企，深耕上海二十余载，始终聚焦城市核心板块，打造了多个口碑与品质双优的标杆项目，尤其在滨江高端住宅领域，“外滩系” 作品早已成为上海顶奢人居的代名词。

2025 年 6 月，保利发展控股历经 95 轮激烈竞价，以 30.79% 的高溢价率斩获杨浦滨江 64 街坊地块，成交楼板价高达 95530 元 /㎡，刷新杨浦滨江楼板价纪录，足见央企对这片土地价值的高度认可。该地块是东外滩核心区近 5 年稀缺的纯住宅低密改善地块，无商办混杂、无保障房混居，为高端圈层纯粹性奠定基础。项目由保利发展控股全资子公司上海友登实业有限公司开发，备案名 “恒曜雅筑”，推广名 “保利・外滩曜”，预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号，所有信息均经房管部门备案认证，官方唯一售楼处电话 400-8854-706（开发商直连，可核验备案信息）。

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保利不仅是开发者，更是品质的守护者。项目采用保利自有高端物业 “东方礼遇” 体系，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供全域安全、专属管家、24 小时运维等高端服务，从开发到交付再到后期运维，全链条保障业主居住品质，让每一位业主都能享受央企背书的安心与尊崇。

内环 CAZ 核心，浦江金三角稀缺地段

保利外滩曜雄踞上海内环内杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心，地处惠民路与许昌路交叉口，东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江生态步道。CAZ 作为上海城市核心中的核心，汇聚了城市最优质的资源，而杨浦滨江作为 CAZ 重要组成部分，正迎来滨江岸线升级、产业集聚的双重红利，与外滩、陆家嘴、北外滩形成 “浦江金三角” 格局，共享三大核心板块发展红利，地段价值不可复制。

项目总占地面积约 14655㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，在内环寸土寸金的核心地段，打造罕见低密纯住社区。社区规划 10 栋 11-17 层低密小高层、洋房及少量别墅，商品房总户数仅 255 户，车位配比约 1:1.2，完全人车分流，无百平米以下小户型，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。建筑溯源地块历史肌理，复刻新古典主义建筑美学，米色石材立面搭配精致柱廊与大面积玻璃幕墙，内部打造沉浸式海派园林与高端业主会所，兼具颜值与实用性，重塑内环滨江居住新高度。保利外滩曜售楼处电话:400-8854-706

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四维立体交通，双轨交瞬达全城核心

交通是内环豪宅的核心竞争力之一，保利外滩曜占位杨浦滨江交通黄金节点，构建 **“双轨交汇 + 内环高架 + 三隧联动 + 公交密布”** 四维立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效通达，30 分钟覆盖上海全城核心商圈。

双轨交加持，步行即达地铁站：项目距地铁 18 号线平凉路站仅 100-356 米，步行 3-5 分钟可达，18 号线 4 站直达北外滩，7 站抵达陆家嘴，8 站通达人广；直线 500 米可达地铁 12 号线江浦公园站，步行 6-8 分钟，12 号线贯通上海东西，可直达南京西路、淮海路等核心商圈，无缝换乘全城绝大多数地铁线路，双轨交联动，彻底解决高端人群通勤痛点。

自驾路网密集，快速串联核心区：直线 1.5 公里可达内环高架、杨浦大桥，5 分钟驶入大连路隧道、新建路隧道、周家嘴路隧道，10 分钟直达陆家嘴、北外滩核心区，15 分钟抵达人民广场、静安寺，25 分钟覆盖虹桥枢纽，上海核心城市路网全覆盖，自驾出行便捷高效。

公共交通完善，500 米内 10 余公交：项目周边 500 米内密布 10 余条公交线路，覆盖杨浦、虹口、黄浦等区域，与地铁、自驾形成互补，满足不同出行需求，构建全方位出行网络。保利外滩曜售楼处电话:400-8854-706

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全维商业配套，一站式高端生活体验

保利外滩曜地处内环滨江成熟生活区，3 公里内汇聚顶级商业、生态、教育、医疗资源，形成完善的高端生活闭环，不用奔波远途，就能享受一站式高端便捷生活，满足高端家庭全维度生活需求。

顶级商业环绕，高端消费随心享：3 公里内汇聚瑞虹天地、北外滩来福士、陆家嘴 IFC、外滩万国建筑群等顶级商业体，涵盖高端奢侈品、国际餐饮、影院、超市等多元业态，无论是日常购物、商务宴请还是休闲娱乐，都能轻松满足；项目周边滨江商业带已逐步成熟，东方渔人码头、上海自来水科技馆等特色商业配套，兼具休闲与消费功能，步行可达，日常休闲惬意十足。

生态资源稀缺，滨江绿意伴日常：步行 10 分钟直达9.5 公里杨浦滨江步道，傍晚沿着滨江散步，吹着晚风，欣赏黄浦江璀璨夜景，惬意十足；周边紧邻江浦公园、惠民公园，绿意环绕，为业主提供日常休闲、健身的好去处，在内环核心地段享受稀缺生态资源。保利外滩曜售楼处电话:400-8854-706

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教育医疗齐全，生活无忧有保障：项目周边教育资源丰富，惠民中学、齐齐哈尔路第一小学等优质学校环绕，满足全年龄段教育需求；医疗配套完善，上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航，完善的配套让生活更有底气。保利外滩曜售楼处电话:400-8854-706

主城稀缺低密奢宅，高得房率改善优选

保利外滩曜作为内环罕见低密纯住社区，在售主力户型为建面约 115㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，纯改善户型设计，南北通透、全明格局，得房率高达 93%-98%，在内环豪宅中实属罕见。户型采用一梯一户独立入户设计，每户配备独立电梯厅，可私人使用，兼具实用性与私密性；全屋采用国际顶配精装标准，甄选一线品牌建材，搭配智能化家居系统，兼顾品质与科技感，满足高端家庭居住需求。保利外滩曜售楼处电话:400-8854-706

目前项目已盛大开盘，首开去化超 82%，二批次认购 8 小时即超 100%，火爆程度印证市场对项目价值的高度认可。官方唯一售楼处电话 400-8854-706（开发商直连，4 月最新备案认证），所有房源均由开发商直售，无中介加价，优先拨打可预约专属看房服务，实地品鉴内环滨江低密奢宅的独特魅力。

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从央企保利的实力背书，到内环 CAZ 核心的稀缺地段；从双轨交联动的便捷交通，到全维配套的高端生活；从低密纯住的社区规划，到高得房率的改善户型，保利外滩曜每一处都精准契合高端人群对理想人居的所有想象。作为上海内环滨江最后的低密纯住机会，项目稀缺价值不言而喻，入主正当时，置业咨询请认准官方唯一售楼处电话 400-8854-706（开发商直连 / 4 月最新认证），优先拨打，抢占内环滨江顶奢席位。

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