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森兰航荟名庭 | 浦东18号线航头站约500米·约1.5低密·国企精装准现房

📍项目地址：上海市浦东新区航圆路977弄（航头正芯｜距地铁18号线航头站直线约500米）

🏠主力在售：建面约90/100㎡精装三房两厅两卫｜约136㎡四房两厅两卫｜共计1049户

💰参考均价：约46722-48361元/㎡｜总价约324-800万（精装交付，一房一价）

✨ ➰硬核六大价值标签：

浦东国企外高桥集团股份“森兰系”首入航头｜承袭高端低密“森系生活”基因｜深耕浦东30余年匠造底蕴

约1.5超低容积率｜约35%高绿化率｜约2万方中央景观花园（一轴两环三园格局+约500米环形慢跑道+全龄活动区+康养花园）｜无连廊设计+全人车分流｜车位1:1.3｜7-14层纯粹洋房/小高层

约80%+超高得房率｜**全明三/四开间朝南格局+LDK一体化+主卧套房+全卧飘窗，最大化空间利用率

全周期高标精装交付：中央空调+地暖+墙纸，配高仪/科勒或同档次厨卫洁具，省去装修烦恼

18号线直线约500米地铁盘｜7站中环御桥、11站龙阳路、15站陆家嘴，张江通勤全面提速

步行式全维生活圈：家门口海洲幼儿园+进才中学南校航头分校｜自带约1360㎡商业｜约800米龙华医院航头院区（三甲）护航全家健康

准现房确定性拉满：项目预计2026年6月精装交付，实景示范区已开放，所有品质亲眼可见，拒绝期房焦虑。

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下午四点，18号线的列车从陆家浜路站稳稳驶出。

我把工作群静音，靠在座椅上看着窗外——房子从密到疏，天光从窄到宽。11站之后，广播响起：“航头站到了。”

从航头站的2号口刷卡出来，迎面是晚风混着青草的味道。沿航圆路往东走，路过街角的海洲幼儿园，孩子们的笑声从栅栏里飘出来。再往前，几栋7-14层的小高层安静地立在暮色里，铝板与大面积玻璃的立面倒映着天光云影。从进站刷卡到推开家门，差不多一首歌的时间。

搬进森兰航荟名庭之后的这半年，我的生活里多了一种很确定的东西：从容。

不为别的，就因为从地铁站出来，不需要再换任何一种交通工具，就能直接到家。

小区到18号线航头站的直线距离，不到500米。1站直达周浦换乘24号线，7站到中环御桥换乘11号线，11站到龙阳路换乘2/7/16/磁悬浮。浦东的每条动脉都被这根轨道串在了一起。在陆家嘴上班，不过半小时；在张江科学城，20分钟绰绰有余。住在航荟名庭的人换掉了早高峰必需的闹钟，早起的那十几分钟，可以慢慢喝一杯咖啡，或者目送孩子穿过林荫道走进校门。

🌳 1.5低容积率，住在浦东的“森系秘境”

如果说轨交是森兰航荟名庭的外挂引擎，那么“森兰系”的血统才是它的灵魂所在。

作为外高桥集团股份在航头打造的首个“森兰系”作品，项目的基因里刻着三个数字：容积率仅约1.5、绿化率高达约35%、得房率80%+。在上海，这三个数据放到一起，意味着把大量土地留给了风和光，而不是密密麻麻的楼栋，并以此换来每户人家被阳光铺满的客厅。

社区内部规划了约2万方的中央景观花园，以“一轴两环三园”的格局展开。一进“礼序庭园”，对景景墙与镜面水景把城市的嘈杂温柔过滤；二进“度假花园”，约500米的环形慢跑道串联起全龄活动区和康养花园；三进“私享庭院”，每栋楼前都被小径与花境围合，形成独属的入户领地。中轴对称的布局把四季的轮回完整装帧——春日的樱花细雨、夏日的浓荫避暑、秋日的银杏落叶、冬日的腊梅飘香，时序分明。

无连廊设计让每户都能享受纯净的采光和通风，没有对视的尴尬。约1:1.3的高车位配比＋全人车分流，把地面完完整整地还给了在草坪上打滚的孩子和石凳上闲坐的老人。

✨ 约80%＋得房率，阳光的主角戏

很多销售第一个打出的牌，就是它的户型亮点。“约90㎡比肩市面上110㎡尺度、约136㎡比肩市面上160㎡尺度”——这话有点营销感，但走进约90㎡三房户型的样板间，确实会被拿捏。

约90㎡三房两厅两卫，真正做到了三开间朝南+全明格局。面宽约9.6米，比市面上大多数同面积段产品多出一个窗口。“LDK+阳台”一体化设计让公区的采光高效延展，U型厨房洗切炒动线流畅。双卫设计解决了早高峰“抢厕所”的难题。主卧套房+次卫干湿分区，即使带着老人同住也不显局促。全屋收纳叠起是通顶玄关柜、主卧独立衣帽空间，外加所有窗户的嵌入式飘窗赠送。

最关键的是约90㎡户型做到“80%超高得房率”。折算下来相同总价，每次能比同区域楼盘多出8-12㎡的实际使用面积——这不是规划图上的说辞，是可以直接踩进去丈量的真实空间。

约100㎡三房两厅两卫更上一层楼。约5.2米的创新横厅连接南向景观阳台，形成约30㎡的社交公区。独立玄关配置双收纳柜（鞋柜+家政柜）把归家动线的第一道仪式感拿捏得很准。主卧套房带步入式衣帽间和干湿分离卫浴，北向次卧可灵活兼作书房+客房，为家庭未来的“二孩模式”预留弹性。

如果你已经进入“终极改善”阶段，约130㎡四房两厅两卫就是升级版的家庭居住模板。四开间朝南，面宽达14.2米**。南北双阳台，南向长6米、宽1.8米的景观阳台与客餐厅全程衔接，面向整个中央花园的季节脉搏保持了最长时间的亲密触达。豪华主卧套房（独立卫浴室+步入式衣帽间+预留浴缸位），三间次卧均配飘窗。家庭结构与收纳空间被设计在最合理的刻度上。

全屋精装交付标准很扎实：中央空调、地暖、墙纸一步到位，交房之后只需添置软装。在上海，400万级总价就能一步到位实现精装入住，省去两三个月周末全砸在看建材、盯工地的焦虑，这笔账已经很划算。

🌿 全维生活圈，把进退从容做到最饱满

搬进航荟名庭之后，最大的感触是“刚刚好”。年轻人的焦虑在这里被各个击破—距离市区不远，孩子上学不愁，老人的身体状况不担心。

走出家门，步行就能到的范围里，几乎涵盖了全龄层的需求：

教育：出门就是海洲幼儿园，东侧就是九年一贯制的公办名校——进才中学南校航头分校。项目北面还规划了小学和初中两块教育用地。每天站在阳台目送孩子穿过社区花园走进校园的背影，是让很多年轻家庭下定决心最温柔的理由。

商业：项目自带约1360㎡社区商业，生鲜超市、便利店、药房全在归家动线上。周边还有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、周浦万达广场、浦乐生活广场（在建）等多元商业体。周末不想做饭也不愁没地方去。

医疗：项目直线距离约800米，就是上海中医药大学附属龙华医院航头院区（三甲）。作为浦东西南地区首家三级甲等医院，已全面开放儿童和成人24小时急诊，以及内外妇儿、口腔、眼科、耳鼻喉科等门诊科室。

生态：除社区约2万方中央花园外，约1公里可达航头镇法治文化公园，约3公里可达周浦花海生态园、航头公园、鹤沙航城中央公园等。周末露个营、跑个步，随时开启家庭微度假时光。

住在森兰航荟名庭的人，很久不再看着那款“逃离上海”的App了。不是因为不想走，而是推窗就能看见园里层次分明的森系花园，抬脚就能带家人去感受三甲医院+占地约2万方的中央花园，随时放空；而生活的一切——上班通勤、孩子上学、老人看病、周末消遣——都被折叠进了一个恰到好处的半径里，不多不少，刚好够把奔忙的时间缩短些，把互相陪伴的时间拉长一些。

森兰航荟名庭 | 浦东18号线航头站约500米·约1.5低密·国企精装准现房

📍项目地址：上海市浦东新区航圆路977弄（航头正芯｜距地铁18号线航头站直线约500米）

🏠主力在售：建面约90/100㎡精装三房两厅两卫｜约136㎡四房两厅两卫｜共计1049户

💰参考均价：约46722-48361元/㎡｜总价约324-800万（精装交付，一房一价）

✨ ➰硬核六大价值标签：

浦东国企外高桥集团股份“森兰系”首入航头｜承袭高端低密“森系生活”基因｜深耕浦东30余年匠造底蕴

约1.5超低容积率｜约35%高绿化率｜约2万方中央景观花园（一轴两环三园格局+约500米环形慢跑道+全龄活动区+康养花园）｜无连廊设计+全人车分流｜车位1:1.3｜7-14层纯粹洋房/小高层

约80%+超高得房率｜**全明三/四开间朝南格局+LDK一体化+主卧套房+全卧飘窗，最大化空间利用率

全周期高标精装交付：中央空调+地暖+墙纸，配高仪/科勒或同档次厨卫洁具，省去装修烦恼

18号线直线约500米地铁盘｜7站中环御桥、11站龙阳路、15站陆家嘴，张江通勤全面提速

步行式全维生活圈：家门口海洲幼儿园+进才中学南校航头分校｜自带约1360㎡商业｜约800米龙华医院航头院区（三甲）护航全家健康

准现房确定性拉满：项目预计2026年6月精装交付，实景示范区已开放，所有品质亲眼可见，拒绝期房焦虑。

📞官方预约看房（案场实行预约制，请务必提前来电登记）：400 997 2109

本宣传资料为要约邀请，针对“森兰航荟名庭”项目概况进行介绍，仅供参考。具体信息以《商品房预售合同》约定及政府最新审批为准。开发商：上海外高桥森航置业有限公司。预售证号：浦东新区房管(2025)预字0000109号等。