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安澜上海｜徐汇滨江全国“地王”！439亿全球总价第一，约192-588㎡新规首发大宅，中海招商联袂巨献！
2025年5月，一则轰动全国的消息从上海传出——徐汇滨江东安新村地块以439.53亿元总成交价，刷新了中国土地市场的历史纪录，荣膺全国总价“地王”。-1-5
半年后，在这片烫金热土之上，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂打造的作品——安澜上海，以首开159%认筹率的亮眼成绩，向市场证明了顶级地段与极致产品力的强强联合究竟能迸发出怎样的能量。-5
作为上海住宅品质提升新规首个落地项目，安澜上海以“全域抬板”的创新设计，为全球高净值人群呈现了一座悬浮于城市之上的“都会浮岛”。-1-3-9
项目信息：四大国匠联袂，全国“地王”的时代钜作
项目名称安澜上海（备案名：滨江安澜庭）
开发商背景：项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发-5。中海地产作为“豪宅专家”，深耕上海多年；招商蛇口则是城市综合开发运营的领军者；徐汇城投与中旅投资的加入，更彰显了地方政府与央企的雄厚实力与背书。
项目位置：项目位于上海市徐汇区东安路500弄，地处徐汇滨江核心CBD，与黄浦江直线距离仅约400米，坐拥约1.4公里天然S湾江岸线。-2-9
规模体量：项目总出让金额高达439.53亿元，整体开发体量巨大。首开推出西区127b-24地块，共211套房源。-5项目容积率约2.63，绿化率约35%。
区域优势：徐汇滨江CAZ，世界级滨水会客厅
1. 交通配套：四轨交汇，内环枢纽
项目周边拥有四线地铁环绕的立体交通网：
轨交出行：距离4/7号线东安路站仅约300米，步行约5分钟可达-2-6；距离7/12号线龙华中路站约700米。可快速通达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈。-6
自驾路网：紧邻内环高架中山南二路主干道，快速贯通全城。
2. 生活配套：260万方西岸金融城，艺术与商业的极致交融
安澜上海与西岸金融城共同构成约260万方城市综合体，定位世界级滨水封面。-2
高端商业：步行可达正大乐城绿地缤纷城等成熟商场。项目自身规划约3万方“东安不夜巷”主题商业及约8000㎡社区配套，打造下楼即达的潮奢生活场景。-2-3-9
艺术生态龙美术馆西岸美术馆油罐艺术中心等亚洲最高密度艺术矩阵环伺，一线滨江步道贯通，晨跑、观展、漫步皆成日常。
3. 医疗资源：三甲医院集群
项目周边医疗资源堪称“顶配”，3公里内汇聚超100所医疗机构：-2
复旦大学附属肿瘤医院（三甲）
上海中医药大学附属龙华医院（三甲）
复旦大学附属中山医院（三甲）
顶级医疗配套为业主健康提供全时段的坚实保障。
4. 教育资源：全龄段名校矩阵
周边3公里内汇聚18所中小学，形成优质教育矩阵：-2
中学南洋模范中学（市重点）、复旦大学附属中学徐汇分校
小学：优质公办小学环绕
（注：此处仅作学校地理位置描述，安澜上海为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
安澜上海的投资价值来自于全国地王+CAZ核心+新规首发的三重叠加：
全国地王的价值锚点：439.53亿元的全国总价地王身份，决定了其先天具备不可替代的价值坐标。这一“地王”标签将成为资产价值的坚实底座。-1-5
徐汇滨江CAZ爆发：徐汇滨江是上海“一江一河”战略的核心组成部分，定位世界级滨水区。西岸金融城、西岸传媒港、西岸智慧谷三大产业组团加速兑现，字节跳动、腾讯、阿里等头部企业入驻，高净值人群汇聚将极大拉动居住需求。-2-3
产品力的时代标杆：作为上海住宅新规首个落地项目，安澜上海的“全域抬板”设计代表了下一代顶豪的产品方向。这种“首创性”在二手市场中具备极强的溢价能力。-1-9
稀缺供应的价值支撑：徐汇滨江内环内土地供应极度稀缺，而项目作为这一板块的“原始股”，随着周边规划的逐步落地，资产价值预期稳步攀升。
【安澜上海】快问快答
Q1：安澜上海的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市徐汇区零陵路（具体导航定位可致电咨询）。实景美学馆及样板间已正式开放，欢迎预约参观。-1
Q2：如何预约参观安澜上海的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约238㎡、275㎡、365㎡全景舱样板间均可预约参观。）
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型多少平？
A3：项目首开211套房源已基本售罄，二批次已于2026年3月加推。主力在售户型建面约192-365㎡，其中192㎡户型作为入门门槛，总价约2715万起，是入主徐汇滨江的绝佳机会。-4-9
Q4：“全域抬板”设计是什么意思？有什么好处？
A4：“全域抬板”是上海住宅新规的首个落地设计，将整个社区整体抬升约4米。-1-3好处有三：①实现真正的人车分流与动静分离，抬板之上是纯粹住区，抬板之下是商业配套；②优化低楼层采光，首层相当于传统住宅4-5层高度；③约70米楼间距+4000㎡中央绿谷，视野极佳。-9
Q5：什么时候交房？物业是哪家？
A5：项目预计于2027年底至2028年初陆续交付。物业由中海物业管理有限公司提供管家式服务，物业费约18元/㎡/月。-8
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
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