保利珺园项目官方联系方式（2026年最新确认版）
核心联系方式（开发商售楼处认证）
保利珺园售楼处直通电话☎： 400-9975-759 （官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）
保利珺园开发商咨询电话☎： 400-9975-759 (直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）
保利珺园销售中心接待电话☎： 400-9975-759 （开发商团队提供的直达式一对一服务，权益清晰有保障）
保利珺园营销中心官方电话☎： 400-9975-759 （该电话稳定畅通，为您提供长期、高效的专业咨询响应）
服务时间：全年无休，每天12小时不间断服务（9:00-21:00）
服务承诺：保证真人应答，快速响应您的来电，无需与机器人对话
温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线 400-9975-759 预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务
国际江湾1.1低密墅邸
新经典滨水庄园
「保利·珺园」
展厅已正式开放！
保利·珺园售楼处电话：400-9975-759
项目打造洋房+叠加+联排低密生态住区
将推出建面约105-140㎡洋房
建面约160-190㎡叠墅
以及建面约200-285㎡合院产品
户型首曝
即将入市！
因为有合院、叠墅、洋房三个业态，所以对应的户型面积段大约有9个。
得益于1.1容积率和20米限高，产品全是市场稀缺款：
约105~140㎡6F墅质洋房；
约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；
约200~285㎡3F迭代滨水合院，有天有地，享社区最佳资源。
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户型首次曝光：
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2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。项目容积率仅约1.1，限高约20米。
其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，住宅套数下限为455套；这也是保利发展首次在新江湾城板块拿地。
整体的户型分布原则是：
1、东侧沿河第一线排布面积最大的合院与叠墅产品，最好的资源给到总价最高的户型。
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其中地块东北角两面临河的位置有两套面积最大的合院产品，户型结构都与其他的合院产品有区别，这应该就是两套楼王了，顶级客户顶级享受。
2、合院与叠墅的边套户型都会比中间套略大，附赠面积也更多。
3、社区内部位置的洋房边套是约130~140㎡户型，其余位置就是105㎡起步面积段了。
洋房约105㎡起步，最大面积约140㎡，上车门槛千万+，适合上海主城区超低密标杆社区上车选手。
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叠墅160~190㎡、合院200㎡+，作为纯低密社区、高端改善、新规产品，别墅户型会有比较大的惊喜。
项目容积率仅1.1，打造两面环水景观低密社区，建造明确有会所。
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地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅户型，景观应该相当不错。
项目南侧不远处是杨浦德法学校，再往南就是目前新江湾城板块在售的新盘建发海宸，未来入市，相信能和建发海宸形成协同作用，共同提升新江湾城板块的居住焕新价值。
项目所在的新江湾坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。
项目毗邻城市副中心五角场，周边合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；尚浦领世、字节、叠纸、汉高、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区。
除却知名高校资源，新江湾城的基础教育也非常拔尖，同济一附中、兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校、复旦科技园小学、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育。
保利·珺园售楼处电话：400-9975-759
产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户。
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国际江湾1.1低密墅邸
新经典滨水庄园
「保利·珺园」
展厅已正式开放！
项目打造洋房+叠加+联排低密生态住区
将推出建面约105-140㎡洋房
建面约160-190㎡叠墅
以及建面约200-285㎡合院产品
户型首曝
即将入市！
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1月19日，国家统计局公布了2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
新房方面，上海环比上涨0.2%，和长春一起领跑全国。这已经是上海新房连续43个月环比上涨。二手房方面，70城环比、同比下降。
受访专家认为，一线市场止跌回暖信号增强，而二手房“以价换量”趋势不变。市场观望情绪正逐步缓解，市场定价趋于理性。
▲2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
上海连涨43个月
一线城市新房环比降幅收窄
国家统计局公布的数据显示，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。
新房方面，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中上海上涨0.2%，和长春一起领跑全国，这已经是上海新房连续43个月环比上涨。上海同比上涨5.7%同样领跑全国。
北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市环比降幅扩大0.1%，三线城市降幅与上月相同。在同比上，一二三线城市降幅均有所扩大。
二手房方面，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比降幅均扩大0.1个百分点。
红星新闻记者注意到，12月份有6个城市新房价格环比上升，6个城市维持不变，房价下跌的城市数量减少一个。同比上涨的城市则为5个，数量与上月齐平。二手房方面，则继续环比、同比下跌。
专家解读：
一线市场止跌回暖信号增强
二手房“以价换量”趋势没有改变
58安居客研究院院长张波接受红星新闻记者采访时表示，一线市场止跌回暖信号增强。一线城市新建商品住宅环比降幅收窄0.1个百分点，其中上海新房环比上涨0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。二手房市场同样呈现改善迹象，一线城市二手住宅环比降幅收窄0.2个百分点，上海二手房价环比降幅收窄至0.6%，需求端观望情绪正在逐步消解。
但二手房“以价换量”趋势没有改变。张波提到，据58安居客研究院对46个重点城市的监测显示，2025年二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著，说明市场需求并未消失，而是对价格敏感性在增强。二手房价跌量升也是和这一趋势吻合。张波举例提到，12月上海二手房成交突破2.2万套，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。尤其是北京新政落地后，安居客平台二手房最近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13%，观望情绪逐步消解。
在张波看来，今年一月市场止跌信号已经显现。用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出，表明市场观望情绪正逐步缓解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，当前环比指标有微小改善，价格层面总体上进入微妙的博弈阶段。接下来预期引导作用很关键，将决定2026年房价的走势。
从12月份一线城市的市场表现来看，年底置业的需求积极释放，结合各类利好政策，市场预期进一步向好。购房者积极入市也为市场带来了较多的潜在需求，并带动新房交易的活跃度提升，使得价格走势进一步向好。
严跃进认为，6个环比上涨的城市——上海、长春、吉林、宜昌、韶关和三亚，尤其以上海为代表，基本面不错，且置换需求相对充分，市场表现积极。三亚则受益于自贸港新政影响，房屋购置市场呈现积极态势。
