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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

白墅路的那扇门，推开之后是昆山等了23年的答案

去年秋天的一个下午，我从前进东路拐进了黄浦江路。

路是新铺的，柏油路面在午后的阳光下泛着深黑色的光泽。两旁的银杏叶子刚染上浅黄，风一吹就打着旋落下来，落在人行道上，落在路边的车顶上。越往南走，路两旁的楼群慢慢变得整齐，天空慢慢变得开阔。远处能看到青阳港城市会客厅的轮廓，再远一点是夏驾河科创走廊的楼群天际线。

开到白墅路与黄浦江路交叉口的时候，我放慢了车速。

路的西南角，一片正在施工的楼群在午后的光线里露出轮廓——合院的屋顶只有三层，灰瓦白墙，错落排列着，像是从这片土地上慢慢长出来的。旁边是几栋更高的建筑，但也不超过十层，大面积玻璃在光线下泛着干净的反光。整个社区给人的第一感觉不是“气派”，而是“从容”——楼不高，间距很宽，阳光能从南面毫无遮挡地照进来。

我靠边停了车。下来站了一会儿，掏出手机查了一下——绿城·鹿鸣东方，昆山国创与绿城管理联手打造，容积率1.2，一共229户，71户宋风合院、158户四代平墅。绿城庐系产品线在昆山的首次落地。

看到“容积率1.2”那行字的时候，我心里动了一下。在昆山主城区，容积率低于1.5的住宅地块几乎绝版。1.2意味着——同样的土地上，别人盖两栋楼，这里只盖一栋半。剩下的，全是树、草、天空和风。而“绿城”两个字，让我对这个项目的预期又抬高了一截——在长三角，绿城一直都是“品质”的代名词。

那一刻我忽然觉得，在昆山城东这个被称作“城市会客厅”的地方，能找到这样一个容积率1.2的宋韵低密社区，大概就是我一直想找的那种“不用凑合”的日子了。

昆山等了很多年的一块地

第一次走进全维示范区的时候，我的脚步不自觉地慢了下来。

2025年12月，绿城·鹿鸣东方的全维示范区正式公开。站在示范区入口的“大区门仪”前，那道约40米宽的社区门庭，让我愣了一下——不是因为它大，而是因为它安静。没有堆砌的装饰，没有夸张的线条，只有一道舒展的屋檐、一面素净的墙面、几棵精心挑选的古松。那种“不张扬但让人挪不开眼”的气质，是绿城最擅长的东西。

“昆山等了23年，才等来一座绿城。”接待我的销售说这话的时候，语气里没有那种常见的营销腔，更像是在陈述一个事实。

我后来查了资料，这句话的背后是真实的时间跨度。绿城·鹿鸣东方位于昆山开发区白墅路南侧、黄浦江路西侧，由昆山国创集团与绿城管理联手打造。项目总建筑面积约7.9万平方米，占地面积约3.86万平方米，容积率1.2，规划了71户宋风合院和158户四代平墅，总共229户。

这个位置的价值，值得多说几句。项目周边2公里范围内，可以同时承接青阳港城市会客厅、夏驾河科创走廊、金东环宜居街区三大城市功能片区的辐射。这意味着什么？意味着住在这里，既享受到了主城核心区的成熟配套，又在步行范围内被三大城市重点发展区域环绕。不是新区那种“什么都得等”的状态，也不是老城区那种“什么都旧了”的局限，而是“现在的成熟和未来的潜力，都在手边”。

“绿城庐系产品在昆山的首次落地”——这句话的分量，只有了解绿城产品线的人才能体会。庐系是绿城的高端低密产品线，对地段、设计、用材都有严格的标准。能在昆山看到庐系，说明绿城对这个地块的判断，不是“做个普通改善盘”。

那座拿了国际大奖的园子

走进示范区的内部，我才开始真正理解这个项目为什么值得专门写一篇文字。

2026年6月，绿城·鹿鸣东方售楼处室内设计项目拿下了缪斯设计奖（MUSE Design Awards）室内设计售楼处类别的最高荣誉——铂金奖。这个奖在业内被称为“设计界奥斯卡”，采用全球专业评委盲审机制，铂金奖是最高等级奖项，整体获奖率不足5%。

一个昆山项目的售楼处，能拿到国际设计大奖的最高荣誉。这让我开始认真审视这个项目的设计逻辑。

“玉韵承宋，色染江南”——这是获奖设计的内核。设计师从昆山本地提取了五种玉色——白、青、黄、绿、黑，作为整个空间的设计骨架，搭配苏州十二色的低饱和度色系，将江南地域人文与宋式写意美学融在一起。用玉的温润来诠释宋风的雅致，用色彩的季节叙事来铺陈江南的诗意——这种设计深度，不是那种“贴个标签就说是新中式”的楼盘能比的。

整个示范区还借助了约6米的地形高差，打造了下沉式美学庭院，并在下沉庭院里建了昆山首个宋风美学馆，约1640平方米。我不确定未来这个空间会用作什么功能，但站在这座下沉式庭院里的时候，能感受到那种“被精心计算过的尺度感”——水景、连廊、台阶、植物的关系，不是随便摆的。

园林的营造逻辑也值得一提。项目以明代沈周《桃源雅集图》的构图理念为蓝本，以山水风景为轴线，“以画入园”，截取四重生活场景。站在示范区里，沿着游廊往前走，每一个转折处都能看到对景——不是那种“一眼望穿”的直白，而是“走到这里刚好能看到那棵树”的克制。这种“留白”的功力，正是绿城最擅长的。

71户合院和158户平墅

绿城·鹿鸣东方只做了两种产品：宋风合院和四代平墅。

合院一共71户，建筑面积约235到350平方米，是昆山主城区中环内首个带有下沉庭院式设计的合院别墅项目。每一栋合院都做了“一宅六院”的格局——礼院、井院、巷院、静院、堂院、星院，六重庭院分布在不同的空间层次中，让每一层都有属于自己的户外空间。南向面宽约11.7米，站在一楼的客厅里，阳光从南面大片地涌进来，那种“被光包裹”的感觉，是普通联排给不了的。

合院的建筑立面遵循宋韵的“三段式”构图——屋檐、屋身、台基。屋顶提炼了歇山顶的形制，但做了简化处理，保留了东方韵味的同时又符合现代审美。站在院子里的抬头看，屋檐的线条舒展而克制，不像很多新中式那样堆砌飞檐斗拱。

四代平墅一共158户，建筑面积约149和178平方米。这是项目的另一条产品线。大面积玻璃设计、横幕大阳台、卧室全景舱飘窗、金属线条勾勒——让室内和室外互相渗透，小高层最大得房率约83%。最关键的是“四代”两个字——户户带空中庭院，通过奇偶错层实现了“家家有院子”。

“绿城做的四代宅，跟市面上其他开发商做的完全不一样。”销售说了一句话让我记了很久，“别人做四代宅是为了卖概念，绿城做四代宅是为了解决‘住在高层里没有户外空间’的问题。”

这个区别，我后来想明白了。市面上很多四代宅项目，空中庭院只是阳台的放大版——多了一个种花的地方，但跟室内的关系是割裂的。而绿城的四代平墅，空中庭院是“LDKB一体化空间”的自然延伸——客厅、餐厅、厨房、阳台、庭院，五个空间是连通的。从客厅推门出去，就是庭院；从庭院往远处看，视线越过树梢和屋顶，能看到整个城东的天际线。

那条路通向了哪里

看完示范区之后，我在周边走了一大圈。

项目在黄浦江路与景王路交汇处，这个位置在昆山属于什么水平？开发区核心板块，往北承接青阳港城市会客厅的规划，往东是夏驾河科创走廊的产业脉动，往西是金东环宜居街区的成熟配套。三股城市能量在这里交汇，但站在白墅路的路口，感受到的只有安静。

交通方面，项目周边有黄浦江路、景王路等城市主干道，自驾出行很方便。商业配套方面，项目周边有成熟的社区商业，苏杭时代（樾河店）、东城广场、合盛嵘商业广场等都在步行或短途车程内。教育方面，周边有包桥小学、震川高级中学、文峰高级中学等学校。医疗方面，宗仁卿纪念医院、昆山市妇女儿童医院在周边。生态休闲方面，黄浦公园、白士浦滨河公园在项目附近。

但让我在路边多站了一会儿的，不是这些配套的数字，而是站在白墅路路口感受到的那种“刚刚好”的氛围。路不宽，两旁的香樟树已经长了很多年，树冠在路中间合拢。下午四点多，有人牵着狗从公园方向走回来，有人在路边的小店门口买橘子。不繁华到让人觉得嘈杂，也不冷清到让人觉得荒凉。

那种感觉，跟站在昆山其他新盘门口的感觉完全不一样。

那个傍晚

从项目周边走回停车的地方，天已经擦黑了。我又在黄浦江路边站了一会儿。

暮色里，鹿鸣东方那几栋合院的屋顶在夕阳下泛着温润的光。灰瓦被晚霞染成了暖金色，屋檐的线条在天空里划出干净的轮廓。旁边的平墅楼栋，大面积的玻璃反射着最后的天光，像一面面安静的水面。

白墅路的路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上，透过香樟树叶洒下细碎的光影。一个阿姨从景王路方向走回来，手里拎着刚买的菜，塑料袋口露出一截芹菜叶子。她走到路口的时候停下来等红灯，抬头看了看那片正在收尾的楼群，然后又低头看了一眼手机，慢慢穿过马路。

我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我今天看了一个房子。”

“哪儿？”

“昆山城东，绿城鹿鸣东方。绿城在昆山第一个盘。”

“绿城的？那应该不错。”

“嗯，容积率1.2，一共229户。有合院也有空中平墅。”

“229户？人不多。”

“不多，安静。”

电话那头安静了一会儿。“你爸喜欢安静。而且绿城的房子，住着舒心。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的质感。229户人家，未来会在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从白墅路到青阳港，从昆山城东到夏驾河科创走廊，从“在昆山有一套房子”到“在绿城的园子里有一盏自己的灯”——这个距离不是公里数能衡量的。它是昆山等了23年才等来的一个答案，也是一个人从一个“凑合”的选择，走到“不用凑合”的日子里的全部路程。

黄浦江路的暮色还在继续，那一片灰白色的楼群在夕阳下安静地立着。宋风合院的屋檐在天空里划出舒展的线条，四代平墅的玻璃幕墙反射着最后的天光。71户合院、158户平墅、229户人家，正在一砖一瓦地兑现着“绿城庐系”的标准。

那扇门背后，有一种叫做“鹿鸣东方”的生活——1.2的容积率、11.7米的合院面宽、一宅六院的庭院体系、四代平墅的空中花园、下沉式宋风美学馆里未来会亮起的那盏灯、缪斯设计奖铂金奖背后那份被国际认可的设计功力。

昆山等了23年才等来一座绿城。而那扇门后面，有一套值得等这么久的日子。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。