上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086
豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086此前海泰北外滩以30.27万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086
【海泰北外滩】
内环内北外滩板块
世界滨水示范区 城市会客厅
三栋约160~170米的超高建筑
取代华侨城苏河湾成浦西住宅第一高
自带停机坪+私人定制的超级豪宅
面积约370-680-1500㎡
豪装大平层&复式
海泰北外滩位于虹口四川北路天潼路附近， 距离外滩源仅600米
项目占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡。除了住宅用地，该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店。
项目平面示意图
海泰北外滩三栋约160-170米的超高建筑为现浦西住宅第一高！
项目在售 建面约363-553-619-1500㎡奢阔大平层，总价约7600万起。
效果图，仅供参考
项目优势
全上海唯一一个自带停机坪的顶级豪宅；
最高层高约四米，居住舒适度高；
建筑工法、顶配装标，样板房实景呈现，产品品质精益求精；
最大建面约1500㎡真大平层，60米面宽、14个阳台......都是上海高层住宅中超级震撼的存在。
接下来，我们从 地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
项目效果图，仅供参考
01 地段
黄金三角芯尽享发展红利
海泰北外滩位处虹口北外滩核心。作为上海规划资源局钦定的“具有全球影响力的世界级滨水区”， 北外滩与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”核心商务区，且以“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的推进节奏，正加速兑现全球资源聚集能力。
示意图，仅供参考
正如北外滩宣传片中所说：北外滩的新标志，是以财富管理为特色的金融产业。北外滩未来十年甲级写字楼数量将可以承载近百家国际型、地区型总部入驻，成为全球高端楼宇密集的区域之一。
效果图，仅供参考
从地理坐标看，海滩北外滩直线距离外滩源仅600米，步行可达外白渡桥、上海邮政大楼等海派文化地标；
2公里范围内，宝格丽、宝丽嘉、W酒店等超五星酒店环伺，南京西路、静安大悦城等顶级商圈触手可及。
位置示意图，仅供参考
交通上，500米内覆盖10号线四川北路站、12号线天潼路站，北横通道、外滩隧道、南北高架等主干道交织，30分钟可通达浦东机场、虹桥枢纽，真正实现“入则静谧、出则全球”的顶豪通勤体验。
交通示意图，仅供参考
得益于北外滩开发建设，海泰北外滩占尽了政策红利、产业集聚与城市战略的三重利好
02 产品
国际大师团队的定制力作
海泰北外滩的产品力首先体现在其空前强大的设计团队——由著名建筑事务所Portman Architects、日建设计株式会社及博埃里建筑设计咨询有限公司共同打造。
示意图，仅供参考
这样的配置在上海豪宅市场中堪称顶级。
海泰北外滩的建筑立面巧妙分为上、中、下三段，充满未来主义的Art Deco风格与上海都市形象完美契合。
实拍图，仅供参考
户型设计上，项目 主力面积为建面约363-1500㎡，提供半层、整层、复式等多种选择
所有户型均充分考量高端生活需求。
以建面约553㎡天幕艺术大宅为例：
采用“ 四开间朝南”设计，最大化利用南向面宽，确保360°采光且不浪费一丝江景。
每个房间都配有超大阳台，阳台外设置阔绰花池。
户型图，仅供参考
最豪气的还是这个整层一户 建面约1500㎡的大平层户型。它南向面宽达60米，有14个阳台！
户型图，仅供参考
南边的顶楼更设计了上海首个住宅停机坪，实现“170米高空私人飞机入户”的极致体验。
效果图，仅供参考
这种设计即使在上海顶级豪宅中也属首创，充分彰显了项目的非凡定位。
另外，海泰北外滩全屋配备生活净水、同层排水、风冷VRV空调、全热交换新风系统，更预留定制化空间，满足不同家庭的审美与功能需求。
样板间赏析
（装修效果示意，非交付标准，仅供参考）
可以说， 海泰北外滩以 “塔尖需求” 为核心，量身定制了高净值人士的理想家
03 景观资源
“一江一河”双景兼得
海泰北外滩的景观资源是其核心价值之一。项目地处黄浦江与苏州河交汇处，拥有北外滩、外滩、陆家嘴和黄浦江、苏州河的双重景观资源。
从项目中高层即可无压力俯瞰陆家嘴、黄浦江、外滩、苏州河等多处市区景致。
效果图，仅供参考
项目通过建筑角度的精心优化，确保80%以上户型能直面黄浦江景，部分高楼层户型更可实现“江景+外滩+陆家嘴”三景同框的震撼视野。
景观实拍图 仅供参考
这种景观优势不仅是生活体验的升级，更是资产稀缺性的背书。在上海，能同时俯瞰黄浦江、苏州河、外滩与陆家嘴的住宅屈指可数，而 海泰北外滩以“超高层+核心位”的组合，将这份“城市封面级景观”变成了私家庭院的日常
04 社区品质
顶豪构建顶阶社交场
海泰北外滩并非单一住宅项目，而是“居住+文化+商业”的复合形态，既提升了社区的高端氛围，也为圈层社交提供了多元场景。
效果图，仅供参考
社区圈层的纯粹性，首先体现在“户型门槛”上。建面约363㎡起的主力面积段，过滤了非顶阶客群，确保社区住户均为企业主、行业领袖等高端人群。
其次， 社区配套的“社交属性”显著。
奥赛级50×25米超大泳池、每幢顶楼空中酒吧、引入艺术品的社区展览空间，成为圈层聚会的天然场所；
而保留原市五中学历史建筑打造的博物馆，更让社区自带文化底蕴，契合顶阶人群对精神生活的追求。
示意图，仅供参考
此外，项目对“服务细节”的考量，进一步强化了圈层体验：为私人助理与驾驶员设置独立休息区、健身空间；访客等候区与访客驾驶员休息室的分离设计……
海泰北外滩的种种细节，正是顶豪社区“圈层认同感”的核心来源
从产品稀缺性看，海泰北外滩的“不可复制性”是资产保值的关键： 上海唯一停机坪住宅、浦西住宅第一高、建面约363-1500㎡纯粹大平层，这些标签在魔都顶豪市场中独树一帜；而 “黄浦江+苏州河”双景、600米近外滩源的区位，更是无法再生的资源。
在顶豪市场，“稀缺性”即“流动性”， 海泰北外滩这类产品往往是“买方市场”中的“硬通货”，即使在市场波动期，也能保持稳定的价值与交易活跃度
效果图，仅供参考
对于真正的顶豪买家而言，海泰北外滩不是“选择题”，而是“必选题”——因为当一座城市的核心资源与顶级产品力相遇，诞生的必然是值得世代收藏的“城市藏品”！
刷新多项纪录 书写魔都豪宅传奇
360°全方位欣赏江景
住在这里，简直就是人生赢家！
北外滩，这个地理位置得天独厚的区域，总面积约4平方公里，正迎来一场规模宏大的开发浪潮。预计开发体量将达到令人瞩目的840万平方米。在2020至2021年间，北外滩推出了10余幅商办地块，这些地块均环绕在6公顷的中央绿地两侧，预示着这里将成为商业与自然的完美融合之地。
未来北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼宇。
2000余座的现代剧场
480米的浦西第一高楼以及两座分别高达380米和320米的超高层写字楼鸟瞰浦江。
2条隧道跨越江岸，轨交四通八达，交通便利。
北外滩已经聚集了近1800家中外金融机构和企业。
项目介绍
"海泰北外滩"，这个璀璨的地标性建筑群坐落于虹口区四川北路与天潼路交汇处，仅与外滩源相隔600米之遥。在这里，您将享受到2公里范围内的世界级奢华配套：宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路和中信广场等核心资源尽在咫尺。这里不仅是上海的心脏地带，更是您尊贵生活的起点。
海泰北外滩项目以其16.58万平方米的宏伟规模，成为城市天际线的新亮点。项目核心包括13万平方米的高端住宅区，以及一座珍贵的历史保护建筑——市五中学，和一家精致的精品酒店。尤为引人注目的是三座约160米高的超高层住宅楼，它们以其傲人的身姿，即将超越150米高的华侨城苏河湾，荣登浦西住宅高度之最。
这个项目汇聚了全球顶尖的设计力量，由享誉盛名的Portman Architects（上海商城的缔造者）携手日本的Nikken Sekkei和博埃里建筑设计咨询有限公司共同打造，堪称建筑界的梦幻组合。其建筑风格独树一帜：楼体造型酷似金字塔，底层巧妙架空，营造出气势磅礴的水景大堂。整个建筑立面延续了外滩华尔道夫的经典血脉，既充满未来主义的前卫气息，又不失Art Deco风格的优雅韵味。
大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量空中绿化。优雅、永不过时的外立面，与外滩华尔道夫系出同门。
更自带全上海独一无二的住宅屋顶直升机坪，160平米私人飞机入户。
探索上海的天际线，海泰北外滩项目以其非凡的建筑魅力脱颖而出。这个商业住宅楼项目由上海海泰北外滩房地产有限公司精心打造，汇聚了上海建筑设计研究院有限公司的创意设计和中国核工业华兴建设有限公司的专业施工。项目分为两个地块——HK217-01和HK215-01，共孕育了三座豪华住宅楼（1号、2号和3号）。其中，1号和2号住宅楼坐落于HK217-01地块，占地19431平方米，而3号住宅楼则位于HK215-01地块，占地7037平方米。这些建筑不仅提供了舒适的居住空间，还配备了四层地下室设施，为居民提供了无与伦比的生活便利。
本工程分为HK217-01地块和HK215-01地块，项目包括3栋住宅(1号住宅楼、2号住宅楼、3#楼)，下设四层整体地下室，其中1号住宅楼地上37层、2号住宅楼地上39层位于HK217-01地块，占地面积19431m2，3号住宅楼地上39层位于HK215-01地块，占地面积7037m2，总建筑面积约24万平方米。
金字塔设计，360°全方位俯瞰魔都
外部设计已经足够令人震撼，内部户型更是壕到无法想象。独特的金字塔设计，仪式感超强。所有住宅单元都尽可能南向，拥有360°采光的同时不浪费一丝一毫的江景。
项目主力面积为 375㎡、750㎡、1500㎡。分别为一层2户（375㎡）、一层1户（750㎡）、半层复式（750㎡）、整层复式（1500㎡），精装修交付，上海品质豪宅的天花板。值得一提的是，南侧户型的每个房间都带有超大阳台，中高区轻轻松松就能俯瞰外滩、陆家嘴等绝美城市风景。
现场的部分工法展示就足够体现项目的“讲究”：全屋超强喷淋灭火装置，360度无死角，防火安全保障；室内旋转楼梯的木材来自东南亚柚木；配置豪华双开实木门，进门大空间玄关，甚至屋内还有安全屋。
▲ 总平面图
350㎡户型图、实景图
▲ 户型图
▲ 客厅
▲ 餐厅
▲ 厨房
▲ 卧室
▲ 阳台
680㎡户型图、复式实景图
▲ 户型图
▲ 客厅
▲ 餐厅
▲ 厨房
▲ 楼梯间
▲ 卧室
▲ 衣帽间
1500㎡户型大平层
最豪气的还是这个整层一户1500㎡的户型。你没看错，1500㎡的大平层，60米的南向面宽，14个阳台！这将会成为全上海最亮眼的户型。
上海首例·样板房硬件展示
▲ 欧式地暖
▲ 日式地暖
日式地暖与欧式地暖厚度
全屋泰国柚木实木
墙面厚度与步骤
厨房管道使用铜管
双循环冷热水系统
全屋覆盖喷淋灭火装置，360°无死角
新风、空调管道
同层排水
日本进口下水管道
德国班尼戈快装EP消防管路系统
装修成本近3万/平米（含物联网技术）
室内保温层不使用泡沫，使用其他阻燃材质，将风险系数降至最低。
注意：
以上样板房展示去年临时搭盖的样板房，今年已经重新制作新的样板房，即将对外开放， 若感兴趣可预约实地感受，复刻海外高品质楼盘，上海仅此一处，品质远远高于新天地新楼盘。
浦西“汤臣一品”甚至超过“汤臣一品”
160米浦西住宅第一高、魔都首个且唯一的屋顶停机坪、360°全景无敌视野，这个项目实在太壕！
不少人觉得它的风头将盖过翠湖天地、华侨城苏河湾、绿地海珀外滩等豪宅，甚至将它定位为可以与汤臣一品一较高下的“浦西第一豪宅”！
项目分三期开发，2号楼户型分布为一层4户，中间两套为375平米边套为680平米复式，总楼层39层，有两层为避难层，避难层会改造成绿化休闲区。
小区共108户，1500平米户型12席，停机坪仅1号楼有，小区业主公用，这点真的很好，上海仅有的住宅公寓楼停机坪，可以用于直升机医疗救援、婚礼等。
人性化设计：小区边上开发商规划有胶囊公寓（国外豪宅必备），可供居家阿姨居住，停车场配备司机休息室，未来社区会配备社区私人医院，上海少有开发商敢造这么大户型楼盘，大户型对房屋的品质更加有要求，海泰集团就是要在这里刷新上海豪宅纪录，书写上海豪宅传奇！
从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品住宅成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；【海泰北外滩】营销中心预约热线：40011850865000万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场份额虽仍占主导，但呈收缩态势。【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086
当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086
