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作为上海的老牌中心城区，长宁区近年来无论是新房端还是土地端的供应，几乎都是全市垫底！
2024年之前的十年，长宁一共只在公开市场出让了3幅宅地 ！分别是2019年出让的中海长宁第（2020年开盘认购率超400%）
2022年出让的上海城投青溪名邸（2024年洋房开盘认购率180%，别墅未开）， 2023年出让的新长宁西郊云庐（也就是动物园项目，未开盘）
2024年后，整个长宁区域仅有三盘累计百余套房源入市： 夏都·幸福268、青溪雲邸、金色贝拉维 。而土地市场端，2024年仅在第八批次土拍中出让了一幅地块，由招商&越秀联合竞得！
去年12月30日，长宁区仙霞社区地块 （长宁区W040602单元F1-09地块）出让成交，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，未来售价可能达 13-14w 每平！
2023年10月， 新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡， 联动价11.8万/㎡！
项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口1公里！
地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主！
备注：1.41-17地块 内配置900平方米的社区公共服务设施，含便民商业功能服务周边社区，另可考虑其他功能的社区服务设施！
2.41-19地块 内应保留连接41-17地块与虹桥路的现状公共通道，通道宽度不小于7米！
项目装修标准不低于4000元/㎡， 还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例！
11.2万/㎡的均价，千万级入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！
这块地容积率2.0，限高40米
拟建7栋11-13层小高层，共规划305户！
41-17这块地位于长宁外环内，靠近虹桥国际枢纽，紧邻上海动物园，直线距离1号线上海动物园站约900米！
原先为龙柏饭店，始建于1985年，周边为龙柏花苑和别墅区，变更规划后清出了一块住宅用地，非常迷你！ 但对于始终处于供应“底层”的长宁来说，也是弥足珍贵了。该项目主推11-13层小高层住宅，规划292户！
最新消息！长宁区西郊全新盘，新长宁集团程家桥项目 「西郊云庐」101套103-188㎡小高层，均价112486元/㎡！
总价960万起！认购金100万！
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