保利世博天悦售楼处电话：400-889-4986当中国馆的红色斗拱与前滩的摩天楼群在黄浦江面投下交错倒影，保利世博天悦正以 270° 江景玻璃幕墙，将这场跨越十年的城市叙事框进居住空间 —— 作为世博板块仅存的低密宅地，它用 3.1 米层高的 90㎡两居，实现「推窗见江景，闭户听交响」的魔幻体验：1.5 公里外是梅赛德斯 - 奔驰文化中心的演出声浪，社区内却藏着 4000㎡中央花园的鸟鸣。这里没有滨江豪宅的浮夸，却有「三轨交汇 + 双公园环抱」的隐性奢华，连地下车库都配备充电桩预约系统。保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986，此刻接通的，是触摸浦东滨江居住文明的核心密码。
最新消息！
黄浦江核芯段【保利世博天悦】全新加推！一幢双面瞰江楼栋，建面240-251四居五居楼王，仅76套，即将入市。过会均价182209元/㎡。 保利世博天悦，价格冲到了18.22万！仅次于上批次的18.3万！一线滨江豪宅已经越来越少了，且买且珍惜！
示意图
世博滨江100亿地王（投资90.5亿）
保利官方定位28年全球最高端作品
保利世博天悦
一线江景现房性价比之王
过会均价18.22万/㎡ 双面瞰江楼栋
建面约240-251㎡四房五房楼王
仅76套，即将入市
参观样板房请提前线上预约
黄浦江核心段CAZ中央活动区
浦东世博城市主中心
一线滨江实景准现房
【保利世博天悦】新品
建面约240-251㎡四房五房 双面江景
即将入市
示意图
保利发展“天”字系一号作品
大师天团量身定制打造的豪宅社区
「保利世博天悦」直线距离黄浦江仅约80米，与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景，更是做到了与传统江景豪宅不同的低密、超高绿化率。
实景图
邀请设计天团量身定制
选用 SCDA创始人曾仕乾作为大区及会所的设计师新加坡景观设计团队CICADA诗加达操刀设计项目景观，同时携手 5大顶级室内设计团队共同打造，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。
“开放式铝板设计”立面
项目外立面设计了 上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！结构外露的模式不仅赋予建筑本身十字框架般的雕塑体形， 大框套小框的模式，反衬江景和光线，呈现出浓烈的建筑美学造诣~
实景图
约72%高绿化率+约3000㎡水景
保利还在公园之中再造公园， 在约8.3万方土地上将6万方予以景观，高达72%绿化率在全球顶豪中极其罕见。
实景图
凭借 最近约80米的一线江景优势，将黄浦江天然水资源引入社区，打造 约3000㎡水景——社区内的“小黄浦江”，并规划 约6万㎡社区景观，力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值！
实景图
项目更是不惜成本， 采用与上海亚热带气候同频的4:6黄金搭配，合理的树种组合顺应自然，春夏秋冬让社区公园四季各有其景。
实景图
这样高密度绿化 从地面延伸至下沉式庭院，直接连通地下会所空间，整个社区充满绿意，生态优越~
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高标准社区硬核配置拉满！
选材来看，各种奢侈品级石材随处可见，比如与北京钓鱼台国宾馆同款的 意大利进口鱼肚白石材，被誉为 “世界上最贵的石材之一”！
配置来看， 约2600㎡艺术会所，不仅涵盖 恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及行政酒廊式高定私宴厅等功能，而且还可以提供 高级定制服务，服务不输五星级酒店！
装标来看， 大金、霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌加持，莫说整个黄浦江畔，放眼全市都堪称没有对手！
实景图
地王、高溢价热门宅地频出
占据绝版地段新盘原始股刻不容缓！
24年至今地王频出！再无一线滨江宅地
2024年至今土拍地王频出，总的来看，超过一半的土地都是高溢价成交！十多幅超高溢价宅地也没有类似「保利世博天悦」这样的绝版江景！未来的地王项目入市，或将高不可攀！
在此背景下，上海新房市场价格体系即将被颠覆打破，现在正是最好的买入点！
世博滨江100亿地王（投资90.5亿）
保利官方定位28年全球最高端作品
保利世博天悦
一线江景现房性价比之王
新品双面瞰江楼栋
建面约240-251㎡四房五房楼王
过会均价18.22万/㎡
仅76套，即将入市
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陆家嘴金融城与徐汇滨江的黄金中轴上，保利世博天悦用「世博文脉 + 江景头排 + 央企精工」的三重壁垒，构筑难以复制的居住标本。这里既有 13 号线世博大道站 8 分钟直达新天地的从容，又有社区内「悦享七境」的恒温泳池、艺术长廊；既有全屋净水 + 新风热回收系统的科技守护，又有与上海当代艺术博物馆一路之隔的人文浸润。当多数豪宅还在炫耀装修品牌时，它已用「把家安在城市会客厅」的定位封神。现在拨打保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986，收藏的不只是一套江景房，更是世博板块最后一块可开发宅地的绝版红利 —— 毕竟在上海，能同时承载滨江资源、文化地标与城市核心通勤的藏品级住宅，保利世博天悦是孤本。
目前房价还在下跌，那么未来房价到底部之前，还会跌多久？跌多深？
今天，我们通过数据，来比对一下中国、日本、美国房价走势。
我国房价跌四年了
我国的房价监测，没有日本和美国那么成体系，数据质量还有待提高。
官方的数据，主要看统计局公布的全国 70 个大中城市的房价走势，当前全国 70 城的二手房价格跌了 20% 左右，而新房跌幅比较小，新房和二手房加总之后，累计跌幅是 15%。
15%的累计跌幅，跟很多朋友的体感相差比较大，很多人的感受是跌了 40%左右。
看一下老杨监测的全国 50 个城市以二手房为主、兼顾新房的价格走势，当前的房价指数相比 2021 年 8 月累计跌了 20%（这是价格指数）。
我认为将20%的跌幅乘以2，也即40%的累计跌幅，可能比较接近事实真相。
当前房价，已经跌回到 2017 年一季度的水平。
未来价格底部，可能会跌到 2016 年第一季度，甚至是 2015 年下半年。
美国的房价喜剧
很多机构，喜欢拿我国此次的房价下跌，跟美国次贷危机之后那波下跌相比较。
看图可以知道，2006 年下半年到 2007年初，美国的房价见顶，之后开始持续下跌，从而引爆了次贷危机和国际金融危机。
在美国大力救市之后，房价依然下跌，直到 2011 年底才最终见底。
那次美国全国的房价指数累计下跌了 26%，累计下跌六年。
但 2012 年以来，美国的房价持续震荡式上涨，过去近十年，屡创新高。
美国的房价泡沫破灭之后，可以说是遭遇重创，而且形成了全球性的危机。
但美国房价跌六年之后就重新上涨，走出了一波长牛，主要原因：
第一，美国人口持续增长，它是个移民国，而人口与楼市密切相关。
第二，美国的经济活力比较强，尤其是科技创新能力，推动了美国的股市、就业、经济等。
第三，美国借助美元霸主地位，没有节制地进行货币放水、滥发国债，既推高了股市，又助涨了楼市。这一点，其他国家真的学不来。
日本的房价悲剧
日本的房价泡沫破灭之后，结局非常惨烈。
下图是从上世纪 50 年代开始拉数据的，二战结束之后，日本在美国的支持下，开始了全面的战后重建工作，房价随之持续上涨。
1985 年是个分水岭，之前日本的房价上涨，是随着日本的经济增速和人口增长，基本上没有泡沫。
1985 年日本被迫签署广场协议，日元被迫大幅升值，很多热钱涌进楼市、股市，造成了泡沫经济。
楼市的泡沫在 1985 年之后涨幅非常大，可以说是直线飙升，到 1991 年见顶。
之后泡沫破裂，持续下跌，跌到 2009-2010 年，房价才震荡企稳。
房价从低点相比高点，累计下跌 47%，连跌了 18 年；最终房价跌回到 1981 年，也就是房价顶峰的十年之前。
基本上从 2012-2013 年开始，日本的房价慢慢开始回升，尤其是安倍上台之后，推出了安倍经济学，量化宽松、超级放水，货币主动贬值之后，日本的股市、楼市同步开始上涨。
去年以来，日本的股市已经回到了历史最高点，日经 225 指数重回四万点大关。
日本的房价也涨了，但涨幅不是很大，依然明显低于历史最高峰，只有东京市区的房子，尤其是核心区域价格回到了历史高点，部分板块还创了历史新高。
我国情形或介于美日之间
跟美国对比之后，就发现日本的房价跌幅非常大，跌的时间也比较长。
这里说明一下，日本的房价跌了 47%，美国的跌了 26%，都是全国的价格指数，同样存在着低估现象。从实际来看，日本的房价应该跌了 70% 左右。
而日本的房价泡沫破灭之后比美国惨，主要是因为日本的人口在 2008 年见顶，而且老龄化比较严重，日本并不是移民国。
另外，日本的社会活力不足，泡沫破了之后，很多人就躺平了，尤其是年轻人。
还有，日本的科技创新能力不足，日本人比较追求极致、注重细节，但社会制度及民族习惯比较谨慎、内向。
比如在日本企业内部，论资排辈现象非常严重，年轻人不敢挑战老前辈，也不敢有很多创新性的想法，这样就导致日本的企业创新能力不足。
通过比对分析之后发现，中国的社会活力、人口变化、科技创新能力总体是介于日本和美国之间的状态。
中国的房价从高点到目前跌了四年，跌幅其实比较大，也跌得比较急、比较快，比当年的美国和日本都要急、都要快。
美国跌了六年见底，我估计咱们全国的房价下跌肯定不会超过十年，应该会在六年或七年左右。
关于未来楼市的预测很难，我们只能通过这样的比对之后有个大致的展望。
