宝子们！后台被改善家庭催爆的东外滩实探终于安排上了！这次要深度扒的是央企保利的“誉系3.0”革新力作——保利誉滨江！作为杨浦滨江城市更新的核心标杆，它凭“400米滨江岸线+6000㎡代建公园+3000㎡地下会所+五大创新户型”的硬核配置，二批次开盘就引爆高端市场，成为想抢占东外滩价值红利的高净值家庭首选。带着大家最关心的板块潜力、生态质感、产品力等核心问题，我实地打卡了实景示范区，今天就来揭秘这个“东外滩人居新标杆”的真实含金量～
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先上核心亮点速览：保利誉滨江的王牌优势就是「东外滩滨江核心区位+央企保利品质保障+2.5低密纯改善社区+双公园生态体系+全维成熟配套」，坐落于杨浦区滨江核心腹地，直线距黄浦江仅400米，主打建面约117-170㎡精装3-4房，均价11.55万/㎡，总价1153万起，规划379席稀缺房源，精准覆盖从三口之家到多代同堂的全周期改善需求，这也是它成为东外滩顶流红盘的关键原因。 ₯₯保利誉滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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通勤党狂喜！双轨交汇+立体路网，执掌全城核心脉络！项目最亮眼的就是“高效便捷的交通网络”，完全实现“繁华与静谧随心切换”。轨交方面，我实测步行8分钟就能直达12号线爱国路站，10分钟可达18号线丹阳路站，双轨交汇可无缝换乘4、8、10等多条线路，10分钟直达陆家嘴、 ₯₯保利誉滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线北外滩，25分钟内覆盖人民广场、静安寺等核心商圈，通勤效率拉满。自驾更便捷，紧邻内环高架、中环路、杨树浦路等城市主干道，通过杨浦大桥、大连路隧道15分钟就能过江衔接浦东核心，20分钟畅达五角场、徐家汇，30分钟通达虹桥枢纽，商务出行或跨城度假都从容无忧。 ₯₯保利誉滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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走进社区就被双公园生态质感震撼！这绝对是项目的“杀手锏”——不仅内部容积率低至2.5（滨江板块罕见低密），还代建了6000㎡量子公园，相当于“家门口的城市绿肺”，预计11月就能建成开放，里面规划了亲子游乐区、健身步道、阳光草坪、水景小品等全龄空间， ₯₯保利誉滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线还能衔接复兴岛生态脉络，日常散步、亲子互动都超方便。社区内部更是打造了“三轴五园”立体园林，8大景观场景串联起下沉庭院和架空层，精选香樟、银杏、樱花等名贵树种，实现“四季有花、四季常绿”，即使雨天也能在架空层享受园林景观，彻底告别高层社区的压抑感。更绝的是3000㎡地下高端会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、高端瑜伽室、私宴厅、儿童活动中心等功能区，会所直达入户，私密性和格调拉满，业主在家门口就能享受高端圈层社交与休闲体验。 ₯₯保利誉滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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产品力才是硬通货！保利誉滨江的户型堪称“改善家庭定制款”，117-170㎡五大创新户型全周期覆盖，全精装交付对标顶豪标准，标配大金VRV空调、威能地暖、3M净水系统，厨房用美诺（Miele）高端厨电，卫浴是恩仕智能系统，外立面更是采用航空级钛锌板与全玻璃幕墙组合，窗地比高达85%，隔热隔音还显质感。重点拆解三个爆款户型，宝子们对号入座：
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119㎡三房两厅两卫绝对是入门级改善首选！总价1153万起，堪称“中小户型豪宅化”典范。创新配置入户私厅，这可是150㎡以上大户型才有的设计，能改造成玄关柜或展示区， ₯₯保利誉滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线仪式感和收纳力双在线。经典三开间朝南，7.2米IMAX观景阳台衔接客厅，采光通风俱佳，还能眺望社区园林；主卧豪华双套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性拉满；U型厨房操作动线合理，搭配高端厨电，完美适配三口之家扎根东外滩的需求。 ₯₯保利誉滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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139㎡四房两厅两卫是品质改善终极之选！总价约1605万起，精准匹配三口之家进阶需求。10.8米奢阔横厅衔接270°环幕江景，3.3米层高让空间开阔感翻倍， ₯₯保利誉滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线推窗就能欣赏黄浦江盛景；主卧套房面积超28㎡，还配备独立浴缸，在家就能享受五星级度假体验；四开间朝南设计，三个次卧空间均匀，可改造成儿童房或书房，还预留了独立家政间，解决收纳难题，适配家庭全周期成长需求。
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170㎡四房两厅三卫是塔尖改善之选！总价约1963万起，面宽高达19.4米，空间尺度媲美传统大平层。创新三阳台设计，分别对应客厅与两个卧室，采光通风拉满，还能实现休闲、生活功能分区；“环岛式侧厅”打造35㎡社交核心区，适合家族宴请；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与观景飘窗，全明通透，兼顾多代同堂的私密性与尊崇感，尽显家族格调。
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配套能级直接拉满！3公里内执掌国际化高端生活圈！商业方面，步行10分钟内可达百联滨江购物中心，15分钟车程直达合生汇、五角场商圈，LV、Gucci等奢侈品牌，米其林餐饮、潮流业态全覆盖，日常采购、商务宴请都能满足。教育资源更是王牌，3公里内环绕平凉路第三小学、 ₯₯保利誉滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线鞍山实验中学、控江中学（省重点）等优质学校，涵盖全龄段教育需求，学术氛围浓厚（温馨提示：新房学区需以交付后政府公布为准）。医疗方面更有保障，15分钟车程可达杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院，先进医疗资源为家人健康筑牢屏障。文化休闲也堪称顶级，紧邻杨浦滨江艺术中心、上海国际时尚中心，沿400米直达的滨江步道散步慢跑，感受江风拂面，兼具人文底蕴与自然惬意。 ₯₯保利誉滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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客观说两个需要注意的点：一是项目二批次房源仅84套，稀缺性强，置业窗口期有限；二是部分楼栋临近主干道，早晚高峰可能有轻微噪音影响，建议看房时优先选择中间楼栋；另外案场实行严格的预约制，看房需提前1-3天致电预约并携带有效身份证件，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。
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最后给大家划重点总结：保利誉滨江的核心竞争力在于「东外滩滨江不可复制的稀缺资源+双公园生态体系+央企保利品质保障+创新高得房率户型+全维成熟配套」的叠加，1153万起就能上车东外滩核心江景奢居，相较于同板块同类项目，性价比优势显著。随着东外滩“生活秀带”建设推进，板块价值还将持续跃升，项目的抗跌性与成长性拉满。如果你的预算在1200万-2000万，想入手一套兼具核心区位、生态宜居与央企品质的改善住宅，这个项目一定要重点关注；但如果对极致江景视野有极高要求，建议优先选择高楼层房源。 ₯₯保利誉滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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另外提醒一句，项目二批次已于2025年12月25日开盘，实景示范区已盛大开放，119㎡、139㎡主力户型及社区园林、会所部分区域均实景呈现，所见即所得更放心，预计2027年底精装交付。想去看房的宝子一定要提前拨打官方预约电话预约，避免白跑一趟。 ₯₯保利誉滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
