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——提香悦湖湾——
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官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）
预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源
注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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时代向前，城市的繁华总是有迹可循，追寻国际都会的发展脉络，城市臻席水岸始终蕴藏着不变的价值金线！
近日，世界青浦朱家角湖湾之畔，提香悦湖湾美学墅境示范区开放引起广泛关注和热议，在隆重的开放仪式和高奢定制的视听盛宴之后，那座惊艳亮相容积率仅1.0的墅境臻品，早已经成为众多精睿人士的共识之选！毋庸置疑，在当下市场环境下，这座湖湾墅境如此备受青睐，不管在择址还是产品方面都必有其高明之处。
热力密码1：更高格局
从长三角一体化示范区 打开国际视野
同频国家战略，远见城市走向，提香悦湖湾谋定长三角一体化发展，与世界级城市群共成长，甄选长三角一体化示范区青浦，依托长三角一体化、进博会、虹桥国际开放枢纽、新城建设等重大战略任务，在青浦2035“一城两翼 一带三核”总体规划中，共进恢宏未来。
聚焦到项目所在的青浦朱家角，占据示范区的门户中轴位置，是一体化示范区的启动区之一，产城融合发展领航西上海，同时承担着作为青西片区核心带动“一城两翼”发展的使命，未来可以轻松坐享时代红利。
热力密码2：更高起点
万亿产业格局，近华为全球研发中心
众所周知，2024年华为全球研发中心于上海青浦全面建成，占地约2400亩，总投资超百亿，集合高能研发生态圈，预计将会吸纳约3.5万名研发人才，未来还将带动上下游科技企业、高校和研究机构入驻，带动周边商业、交通、医疗、教育等配套升级。
提香悦湖湾以国际视野远见价值热土，近邻华为全球研发中心，周边北斗园区、市西软件园、青浦工业园区、西岑科创中心等打造“长三角数字干线”万亿集群（2027年长三角数字干线产业规模目标）重要承载区，除华为之外，腾讯、网易等产业龙头相继落户，也将逐渐形成数字产业生态圈，汇聚全球前沿科技，强势崛起青浦版“硅谷”。
热力密码3：更高配置
繁华不远自然很近 城市理想盛境
城市日新月异，都市人“置身静谧不离繁华”的理想始终未变，提香悦湖湾不负众望，坐拥繁华主城配套，兑现全维高配生活场。
3轨2高铁5高速：17号线、沪苏嘉示范区线、苏淀沪城际线，虹桥高铁站和练塘高铁站（沪苏湖高铁），沪渝、沪常、申嘉湖、沪昆、上海绕城高速，接驳虹桥和上海主城，通达长三角。
5大商圈：新角里广场、青浦万达茂、吾悦广场、青浦宝龙广场、城市奥莱，潮流风尚于此集汇，崛起地标级生活圈，尽展主城风范。
6大书香：兰生复旦青浦分校、青浦世外高级中学，复旦附中青浦分校、青浦朱溪中学、朱家角小学、青浦复旦国际融合创新中心，全龄文教高地，铺就英才之路。
4大医养：复旦大学附属妇产科医院（青浦分院）、复旦大学附属中山医院（青浦分院）、上海市儿童医院长三角示范医学中心、长三角智慧医院，24H护航健康生活。
3重生态：淀山湖、东方绿洲，朱家角古镇，公园环伺，万亩绿肺，创新营造滨水商务空间。
热力密码4：更高规格
约1.0低密湖湾 珍藏级纯粹墅境
限墅令之后，上海1.0容积率已不再批准，随着对土地需求日渐增多，市场容积率朝着放大方向发展，以去年的土拍市场为例，出让的74块住宅用地中，有4宗地块容积率为1.2，没有容积率为1.0的地块。今年到目前为止已经出让的24块住宅用地中，只有1块的容积率达到了1.2。
（资料来源：凤凰网房产上海 2024年8月21日发布）
提香悦湖湾容积率约1.0，其稀缺性不言而喻，如此低密墅境不仅可以轻松兑现更长的日照时间、更佳景观视野及更宽绰的公共空间，更能在变幻莫测的市场中，以更低容积率获得穿越周期的价值话语权。
热力密码5：更优规划
大师钜制 造境奢享滨水墅境
得此厚土，亦不负厚土，提香悦湖湾依托约1.0低密优势，携手三大设计院匠艺大师，融合江南水韵和国际建造理念，滨水而居，粉墙黛瓦，禅意建筑，采用两环三轴六园九景布局，多层次花园院落围合，打造出水系环绕、低密度、花园式的平层办公产品，随时拥享隐于绿意繁花的诗意生活体验。
热力密码6：更优布局
臻席墅境 建面约230-310㎡平层观邸
传承江南墅境格局，⼀栋⼀世界定制围合式院落，L&U型建筑营建私属园境，奢阔平层办公，同步世界级标准，规划多元复合空间，格调高贵，俯拾优雅，墅新都市精睿的非凡境界。
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本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%
本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。
土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。
政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。
新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。
二十城市商品住宅成交概况
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。
从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。
二十城市土地市场供求情况
本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。
本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。
本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。
政策汇总
自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。
上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。
上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。
深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。
深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。
本周要闻
2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%
国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。
12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降
国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷
北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。
一线城市商品住宅成交走势
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