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浦东川沙稀缺别墅供应

建面约277-402㎡双拼及独栋别墅

均价97760元/㎡总价约2387万起

佳怡华庭应该是川沙和唐镇交界处,和唐镇仅相隔一条华夏东路,距离2号线华夏东路站约1.2km.

放大卫星地图来看,这个小区应该也是准现房或者现房状态,4栋独栋,16套双拼别墅(目测),建面约277-402㎡.

01.项目一房一价表

02.项目基础信息

开发公司:上海京安房地产开发公司

项目占地:8984平米

总建筑面积:6409.53平米

住宅建筑面积:6339.51平米

物业配套用房面积:约70平米

容积率:0.71

绿化率:35.57%

建筑物楼层数:3层

层高:平均层高约2.8米

开工时间:2004年

竣工时间:竣工验收2016年6月

交付时间:交付许可证2022年12月;款清15日内交付(装修交付除外).

面积:277.08平米—401.83平米

总体量:20套

可售体量:12套

价格:见一房一价表

折扣:

土地使用年限:目为住宅用地,使用时间为70年

拿地时间:1995年1月8日(期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素,故开发建设周期较长)

企业购买可否办理按揭:不可以

契税:按3%缴纳,

维修基金:维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付,签订买卖合同后由准业主返还开发商

维修基金:25.9元/平方米.

03.项目详情介绍

【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处,和唐镇仅相隔一条华夏东路,距离2号线华夏东路站约1.3km.

【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格,房型分B型(独栋)、D1型(双拼)、D2型(双拼)三种,房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间,布局为南北朝向,房屋间距宽日照时间充足,层高平均约2.8米.总共20户.

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其中:B型独栋建筑面积:401.83平米(附带车库);

D1型双拼建筑面积:277.08-302.75平米(除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外,其余皆附带车库);

D2型双拼建筑面积:292.30平米.(无附带车库)

航拍实景图小区建筑设计以简欧风格为主,外墙干挂大理石,整体是浅米黄色调.四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱,为别墅的豪气程度增添色彩.样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格,自带高级感的设计元素彰显了住户的气质.(结构形式采用砖混结构,优点是保温隔热效果好,缺点是整体性较差,不能擅自拆改墙体.)

小区围墙高度2.0米;周界设电子围栏,全彩监控录像系统,人脸识别人行进出小区道闸系统,入户可视对讲,及配备24小时专业安保人员的物业管理服务.

欧洲古典樱花意境融入景观规划,包括:铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等.

小区楼间距符合国家规定标准,本项目是低密度产品,按国家标准的距离建造.小区的屋顶是坡顶设计.屋顶保温:采用50厚玻璃保温板.基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等,这些设施保障满足基本居住需求.

西北侧配置垃圾房,东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施.市政管网直接供水,排水方式:基本都采用有组织排水,极个别部位采用无组织排水,毛坯房管材采用PVC材质管材;装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定.每户进线为380v三相供电,标准层每户的电容量是20KW,电话线是一条,宽带光纤入户,有线电视3个终端,毛坯交付时,都设置在一楼车库弱电箱预留接口.

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变配电房置于小区西北角.有二级沉淀池1个,位于小区东北角;每户花园内均设置了一定数量的雨污水井,实行雨污分流,纳入小区市政管网.

消火栓设施在小区东西道路两侧,分别位于11号房和16号别墅路边.道路宽度是符合市政规范要求的,宽度为:南面道路宽度4米,其余道路宽度为4.5米.

小区有2个入口,小区实施人车混流管理,车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出,车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路(不得逆行)

▲以上为效果示意图,仅供参考,一切以现场实际为准▲以上为效果示意图,仅供参考,一切以现场实际为准

▲以上为效果示意图,仅供参考,一切以现场实际为准

B户型(独栋)概念展示间(一)▼

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B户型概念展示间(二)▼

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以生活方式的塑造作为最直观及最本质的设计语言,秉承着对城市、人群的共相,针对不同的户型,从空间、审美,到生活方式,建立了产品的差异价值属性与目标客群的心理需求之间的链接,以不同的面貌逐一呈现.

D1户型(联排)概念展示间(一)▼

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