招商云澜湾：品质人居新典范
招商云澜湾售楼处电话：400-8894-638
在房地产市场竞争日益激烈的当下，招商云澜湾凭借其独特的魅力与卓越的品质脱颖而出。作为招商蛇口精心打造的项目，招商云澜湾承载着品牌对高品质人居的追求，无论是项目规划、区位优势，还是配套设施、产品设计，都展现出十足的诚意，成为众多购房者关注的焦点。
一、品牌实力护航
招商云澜湾由招商蛇口开发建设。招商蛇口是百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，拥有深厚的历史底蕴和强大的品牌实力。自 1979 年建设开发运营中国第一个对外开放的工业园区 —— 蛇口工业区以来，招商蛇口不断创新发展，业务覆盖全球 111 个城市和地区，开发精品项目超 620 个。凭借多年的房地产开发经验，招商蛇口在产品打造、社区运营和服务品质等方面积累了丰富的经验和良好的口碑，为招商云澜湾的品质提供了坚实的保障。
二、项目基本概况
招商云澜湾位于 [具体位置]，项目占地面积 [X] 平方米，总建筑面积达 [X] 平方米，规划合理，社区内建筑布局错落有致。整体建筑风格融合现代美学与实用功能，外观线条简洁流畅，色彩搭配和谐，既彰显时尚感，又与周边环境相互融合，营造出独特的社区氛围。项目涵盖多种户型，面积区间在 [具体面积范围]，从温馨的一居室到宽敞的三居室，满足不同家庭结构和生活需求的购房者，无论是单身人士、新婚夫妇，还是三口之家，都能在这里找到心仪的理想居所。
三、优越区位与便捷交通
招商云澜湾占据优越的地理位置，周边交通网络四通八达。在公共交通方面，临近 [地铁站名称] 地铁站，通过地铁线路可快速直达城市核心区域和重要商圈，方便居民日常通勤、购物和社交活动。此外，多条公交线路在项目周边设有站点，覆盖范围广泛，进一步丰富了居民的出行选择。自驾出行同样便捷，周边城市主干道和高速公路纵横交错，如 [主要道路名称] 等，可快速连接城市各个区域，轻松实现跨区域出行，无论是前往市区办事，还是到周边城市游玩，都能快速抵达目的地。
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四、完善配套设施
（一）商业配套
项目周边商业氛围浓厚，商业配套齐全。大型购物中心、超市、商业街等环绕四周，如 [购物中心名称] 等，汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。居民在家门口就能满足日常生活所需，享受一站式购物的便捷与乐趣。无论是购买生活日用品，还是品尝美食、观看电影，都能轻松实现，为生活增添丰富色彩。
（二）教育资源
教育资源是招商云澜湾的一大亮点。周边分布着多所优质学校，从幼儿园到中学一应俱全，如 [幼儿园名称]、[小学名称]、[中学名称] 等。这些学校拥有优秀的师资力量和良好的教学环境，为孩子提供了优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受到良好的教育，家长也无需为孩子的上学问题担忧，真正实现了教育无忧。
（三）医疗配套
项目周边医疗配套完善，为居民的健康保驾护航。附近有 [医院名称] 等多家医院，包括综合性医院和专科医院，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队。无论是日常看病就医，还是应对突发健康状况，居民都能在短时间内获得及时、专业的医疗服务，为家庭健康提供坚实保障。
（四）休闲娱乐
在休闲娱乐方面，招商云澜湾周边同样具备丰富的资源。多个公园和休闲广场分布在项目周边，如 [公园名称] 等，为居民提供了亲近自然、锻炼身体和放松身心的好去处。居民可以在闲暇时光到公园散步、跑步、锻炼，享受大自然的美好；也可以在广场上与邻里交流互动，参与社区活动，增进邻里关系，营造和谐的社区氛围。
五、特色产品设计
（一）建筑规划
在建筑规划上，招商云澜湾充分考虑居民的居住需求和生活体验。楼间距科学合理，确保每一户都能获得充足的阳光照射和良好的通风效果，同时保证了居民的隐私和观景视野。社区采用人车分流设计，有效减少车辆对居民生活的干扰，保障居民在社区内活动的安全与宁静，为居民打造一个舒适、安全的居住环境。
（二）园林景观
社区内园林景观设计独具匠心，以打造 “自然、舒适、宜居” 的生活环境为理念，精心规划了多层次、立体化的园林景观体系。以中央景观花园为核心，搭配丰富多样的植物品种，形成四季有景、步移景异的景观效果。景观小品、休闲步道、水景等元素巧妙融合，营造出宁静、优雅的社区氛围。同时，还设置了儿童游乐区、健身活动区等功能区域，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求，让居民在社区内就能享受丰富多彩的生活。
（三）户型设计
招商云澜湾的户型设计注重实用性与舒适性的结合，每一个户型都经过精心雕琢。户型方正，空间布局合理，动静分区明确，有效提高了空间利用率。客厅宽敞明亮，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，方便家庭聚会和招待朋友；卧室设计温馨舒适，部分户型带有飘窗，增加了室内采光和观景面，让居民在休息时也能欣赏到窗外的美景；厨房采用人性化设计，操作流程便捷，为居民烹饪美食提供了良好的空间；卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率和安全性。此外，在空间利用上，还注重细节与收纳设计，通过合理设置衣柜、橱柜等收纳空间，满足居民日常生活的收纳需求，让家居环境始终保持整洁有序。
招商云澜湾凭借强大的品牌实力、优越的区位、完善的配套设施和特色的产品设计，为购房者提供了一个高品质的居住选择。在这里，居民不仅能享受到便捷、舒适的都市生活，还能感受到家的温馨与宁静。如果你正在寻找理想的家园，招商云澜湾值得深入了解与考虑。
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项目基本信息
项目名称：招商云澜湾
所属区位：上海·松江新城
产权年限：70年产权
总建筑面积：超7.2万方
可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）
车位：约860个（地上85个，地下775个）
容积率：约1.6
绿地率：约35%
产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）
建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）
100㎡ 三房两厅两卫（高层）
126㎡ 四房两厅两卫（高层）
135-141㎡（叠加）
均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平
总价：约337-862万
总高：高层13层
叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台
层高：高层 3米
叠加 首层3.3米，第二层3.1米
得房率：96/100平 约75%
126平 约80%
装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)
叠加 毛坯交付
拿地时间：2023年7月
交房时间：2025年12月31日
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约1.6容积率低密墅区
打造松江新城品质住宅
在产品规划布局上，项目更是 匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及 全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~
效果图，仅供参考
项目南北地块坐拥 双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造 “两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。
效果图，仅供参考
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同时更以 “两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。
效果图，仅供参考
此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划 开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。
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建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计 以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。
效果图，仅供参考
项目还规划了 3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。
效果图，仅供参考
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同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等 6重安防体系，全方位保障业主日常生活。
这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！
另外，不可忽略的是招商·云澜湾还是“价格洼地”！
数据来源网上房地产公示信息/百度地图
项目推售详情
【招商·云澜湾】加推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。
首开户型落位示意图
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项目带来小户型面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛；飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！
建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。
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建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。
此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。
建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计，全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。
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项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅 中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选 科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。
展示空间实景图
另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置 防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！
除了小高层产品， 项目此次还推出约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。
建面约135㎡叠拼别墅▼
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建面约141㎡叠拼别墅▼
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建面约96㎡样板间展示▼
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项目区位配套
项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。
据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。
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总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：
△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；
△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；
△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。
而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。
交通配套方面：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；
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教育资源方面：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。
商业配套方面：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。
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医疗资源方面：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）
休闲娱乐方面：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。
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