一、项目基本信息
地理位置：上海市浦东新区昌邑路万科翡翠滨江东北侧约70米，东岸绿道设有接待中心。
开发商：陆家嘴集团与太古地产联合开发
项目定位：陆家嘴核心北滨江的顶豪项目，坐拥一线江景
陆家嘴太古源源邸
上海市浦东新区昌邑路万科翡翠滨江东北侧约70米
陆家嘴太古源源邸接待中心
上海市浦东新区东岸绿道
二、户型与产品力
主力户型：建面约180-743㎡全尺度大平层及复式房源
户型特点：
180㎡四开间朝南，40㎡客餐厅搭配270°环幕阳台
240㎡户型8.6米超宽横厅打造LDK一体化社交空间
388㎡藏品级户型以13米面宽、3.5米层高领跑市场
743㎡顶复户型则堪称终极居住范本
装修与配套：全屋配备嘉格纳厨具、劳芬卫浴等国际一线品牌，搭配智能家居系统
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陆家嘴太古源 源邸四批次，终于在2025年末热势登场！不负众望再次展现强劲势头，截至目前认购率已突破200%，市场热度再企新高！前三批次，项目创造了绝无仅有的辉煌战绩，认购率均在200%以上，可以说三开三罄，在当下的市场环境，无不说明购房者对项目稀缺性的认可。 陆家嘴太古源源邸售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
此次四批次均价18万/㎡，较之前也略有上涨，印证了其无可替代的稀缺价值和产品强大的市场号召力。当持续的高认筹比成为项目的常态，其背后指向的是一个超越周期的深层共识：即在城市核心资产领域，稀缺性本身就是最坚挺的货币。
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热度印证共识
解码全城抢藏的底层逻辑
陆家嘴太古源 源邸的超燃热度，是市场用真金白银投下的信任票。说得更深远一些，是在市场冷静期完成了一次次罕见的信心聚合，它向后来者证明——当下的购房者，并非不愿出手，而是只愿为“最好的”出手，其底层逻辑清晰而坚实，这份共识，首先根植于对“绝版”二字的深刻认知。 陆家嘴太古源源邸售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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效果图
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实景图
在“一江一河”战略的宏大叙事中，上海内环滨江的纯粹住宅开发时代已然宣告终结。陆家嘴太古源 源邸，作为这段黄金水岸线上最后一块可开发住宅用地，唯一完整享有比肩万国建筑群段的1.5KM黄金水岸资源，其地位早已从“优质项目”升维为“历史性藏品”。 陆家嘴太古源源邸售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
它所占据的，不仅是内环一线临江的物理坐标，更是一个正在永久关闭的城市稀缺占位。因此，每一次项目新品的热势抢藏，本质上是财富阶层对“不可再生”这一恒贵属性的集体回应，是对“卖一套，少一套”绝对稀缺逻辑的清晰认知与抢先布局。 陆家嘴太古源源邸售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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效果图
蓝图照进现实
以超强实景力回应所有期待
若说土地稀缺奠定了价值的基石，那么生活方式的完整兑现，则为这份价值注入了可感可知的灵魂。
陆家嘴太古源 源邸此次收获的高度认可，不仅源于一份宏伟的蓝图，更在于其以令人瞩目的效率，将蓝图中的承诺逐一转化为可步入、可体验的实景现场，完成了从“概念引领”到“实景征服”的关键跨越。
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实景图
超4000㎡「源CLUB」滨江艺境空间实景呈现，不仅是一个配套设施的开放，更是项目顶级营造标准与审美体系的一次集中公开展示。 陆家嘴太古源源邸售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
在这里，未来生活的质感触手可及：在引入天光的恒温泳池中感受光影流动，在直面绿意的健身空间里体验自然相伴的运动，在陈列陈逸飞雕塑作品:《东方少女》（展品展出时间2025年11月至2026年4月）的廊道中完成日常美学的熏陶。
实景艺境如同一颗“定心丸”，以其无可挑剔的细节与完成度，向市场证明了幕后营造者的强大兑现力。
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实景图
而「源CLUB」仅是序章。它标志着约54万方滨江综合体的生活引擎正式启动。以此为起点，项目所规划的“世界滨水生活共同体”正加速成型。 陆家嘴太古源源邸售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
通过九座廊桥这一创新纽带，将归家、13万方国际商业、百年筒仓艺术空间与黄浦江岸线，有机编织在一起。从大堂到滨江步道，从时尚买手店到江景餐厅，所有场景的切换都在悠闲的步行尺度内完成。
生活从此告别割裂，一种“下楼即繁华，归家即静谧”的、高度集约又极度丰盛的国际滨水生活范式，已然从图纸跃然而出，成为正在发生的现实。 陆家嘴太古源源邸售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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实景图
非凡视野，定义顶豪级巅峰尺度。
在绝版的地段与生活之上，产品本身即是藏品。此次四批次房源1#、5#号楼揽江旗舰新品，坐拥社区内至为优越的瞰江席位，堪称“藏品中的藏品”。 陆家嘴太古源源邸售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
1号楼雄踞临江首排，坐拥毫无遮挡的一线江景；5号楼虽位于第二排，但由于楼栋错位排布，江景视野依旧震撼开阔！地段不可再生，产品形态难以复制。 陆家嘴太古源源邸售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
这是陆家嘴太古源 源邸区别于其他豪宅项目的独特标志，随着时间的推移这份独特的稀缺价值将越发凸显。
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388实景合成图
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240实景图
陆家嘴太古源 源邸四批次约388㎡/240㎡超景大宅，将于2026年1月6日盛大开盘，这或许是内环滨江开发终局前，为数不多的、也是最后的历史性机遇。臻藏无多，唯远见者得之，务错良机！
三、价格信息
均价：18万元/㎡
一房一价：西侧户因江景视野优于东边户，同楼层溢价约5000-20000元/平方米
四、社区与配套
社区规划：超4000㎡实景会所配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、艺术展厅等多功能空间
周边配套：
商业：步行可达陆家嘴中心、正大广场等顶奢商圈
教育：3公里内覆盖72所幼儿园、34所小学、31所中学，包含多所市重点院校
医疗：15所一级及以上医院环绕，涵盖多家三甲医疗机构
交通：多条地铁线路在此设站，交通便捷
五、项目动态
最新批次：四批次已于2026年1月6日开盘销售，推出房源共计60套，建面约240-388㎡，均价180000元/㎡
认购情况：四批次认购时间2025年12月26日至12月30日，认购金额300万元整
六、售楼处信息
地址：上海市浦东新区东岸绿道
电话：𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲
预约制：看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场
七、项目亮点
稀缺性：作为陆家嘴北滨江最后一块成片开发住宅用地，稀缺性无需多言
品质：由陆家嘴集团与太古地产两大巨擘合力打造，建筑细节处处彰显高阶审美
配套：周边集聚全球金融总部、高端商务集群，圈层纯粹性无可替代
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
