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最新消息，象屿地产上海“天”系首个作品「象屿·天誉蘭香」样板间现已开放！将推小高层/洋房/叠加/合院产品，首开建面约123m²小高层！

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项目户型图如下：

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象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198今年3月28日，三批次土拍中象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块，溢价率18.97%，楼板价约3万/㎡，装标不低于3000元/㎡。象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198该组合地块位于吴泾兰香湖畔，总出让面积为21.72万㎡（其中地上19.55万㎡、地下2.17万㎡）。其中，住宅容积率仅1.01，可打造联排+洋房的低密社区，适合追求高品质居住环境的人群；16-07地块将引入一家国际五星级酒店。象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

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象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198，02-09地块：东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路；象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198，03-04地块：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路；象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198，16-07地块：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜。象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198，02-09地块、03-04地块规划设计方案公示：象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198根据方案显示，项目拟建37栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品！象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198该项目由一个大地块和一个小地块组成。这是一个低容积率的高密度小区，有小高层、洋房、叠拼和合院别墅产品，一眼望过去密密麻麻。象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198两个地块的景观场地偏少，只有主入口处结合配套用房做了一点下沉庭院。象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198小地块人车分流，大地块有一个地库出入口在小区内部，后续有可能通过物业管理手段实现人车分流。象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198小地块的东南角是幼儿园，部分楼栋的东侧紧贴该用地。象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198地块周边功能定位明确，以生态湖居为特色，为居民提供高品质的居住体验，满足不同层次的居住需求。象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198同时结合公园城市理念，嵌入文化、体育、商业、酒店等功能节点，力求打造多元融合的兰香湖生态社区。象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198地块所在的紫竹区域占据浦江上游第一湾独特地理位置，核心区域有闵行第一大湖兰香湖，水域面积广阔，岸线绵延，湖光潋滟。象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198本次的住宅地块，可向西南眺望兰香湖湖景，环境优美，酒店地块则临江拥湖，三面绿地环绕，景色宜人。象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198住宅地块临近在建轨交23号线华东师范大学站，建成后可便捷通往徐家汇等城市核心区域。周边有虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速、东川路、龙吴路等道路网络，让居民轻松畅达城市各处。象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

地象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198块周边区域拟持续引进优质教育资源，加强学校软硬件建设，确保区域内教育水平稳步提升。紫竹半岛东部沿江有兰香湖民办基础教育园区，周边有公办华东师大二附中附属紫竹基础教育园区，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足居民子女教育需求。象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198西侧紫慧路沿线规划兰香湖北街，由钟楼广场1号、2号商业，4栋商墅和8号湖畔餐厅构成，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198环兰香湖规划有赛艇俱乐部、兰香湖酒店等配套设施，满足居民休闲、运动、商务、亲子等需求。医疗方面有龙华医院吴泾分院、吴泾社区卫生服务中心，紫竹半岛北部的上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区即将开工，为居民健康保驾护航。象屿·天誉蘭香售楼处预约电话：400-8824-198

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8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。