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在上海长宁西郊的百年国宾道上，西郊云庐以2.0 低容积率、35% 高绿化率的纯粹规制，成为近五年板块罕见的低密高端住区。由三大国企联袂匠造，承袭西郊百年人文底蕴，兼得虹桥国际开放枢纽红利，把 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居，藏进城芯难得的生态秘境里。

一、项目底色：国企联袂，国宾道最后一席纯住区

西郊云庐（备案名：云庐雅庭）由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大上海本土国企联合开发，从规划到施工全流程严控品质，叠加龙湖物业保驾护航，交付力与居住体验双重托底，彻底打消置业后顾之忧。

项目雄踞长宁区虹桥路 2429 弄，占位虹桥路历史文化风貌区核心，这条 “永不拓宽的国宾道”，沉淀着沙逊别墅、西郊宾馆等百年名筑，是上海传统隐贵聚居地。更珍贵的是，这里是虹桥路上最后一块可开发住宅用地，7 栋 11-13 层小高层仅规划 251 户，70 年纯住宅无商办混杂，圈层纯粹性无可复制。

社区总占地与建筑面积配比均衡，低密布局最大化留白空间，搭配全人车分流设计，让每一户都能私享静谧与尊崇。

二、区域价值：双芯交汇，繁华与静谧无缝切换

交通：双轨交 + 立体路网，高效串联全城

项目距10 号线上海动物园站步行约 900 米，1.2 公里可达 2 号线北新泾站，3 站直达虹桥枢纽，4 站瞬达静安寺，无缝衔接陆家嘴、徐家汇等核心商圈。自驾紧邻外环高速、延安高架，15 分钟通达虹桥枢纽，20 分钟畅达市中心，多维路网兼顾日常通勤与跨城出行。

生态：74 万㎡城市绿肺，推窗见森

直线距离上海动物园仅 650 米，推窗即揽原生绿植，板块绿化覆盖率高达 43.37%，55 棵百年名木环绕，毗邻西郊宾馆国宾园林、中新泾公园，形成天然生态屏障，城芯鲜氧日常唾手可得。

配套：3 公里全维资源，高端生活无需等待

商业方面，3 公里内覆盖百联西郊、虹桥天地、龙湖虹桥天街等七大综合体，高端购物与日常消费一站式满足；教育资源密集，2 公里内 22 所幼儿园环伺，包玉刚实验学校、虹桥国际学校等中外优质学府汇聚，全龄教育无忧；医疗上，3 公里内有同仁医院（三甲）、申德医院，为健康保驾护航。

三、产品设计：隐奢美学，细节雕琢高阶质感

建筑风格：海派极简，高端材质历久弥新

外立面采用铝板 + 石材 + 大面积玻璃组合，现代极简线条融合海派典雅韵味，高级耐看且经久耐用。楼栋排布科学，宽阔楼间距保障每户采光、通风与私密性，无视野遮挡，最大限度将园林与城景引入室内。

户型：全明通透，101-220㎡覆盖全周期改善

主打101-220㎡二至四房全明户型，无奇葩设计，从三口之家到三代同堂全覆盖。所有户型南北通透、格局方正，动静分区清晰，一梯一户设计提升私密性，大面宽短进深最大化采光，高得房率兼顾实用与舒适。

精装标准：6000 元 /㎡奢装，国际一线品牌加持

精装交付标准约6000 元 /㎡，配置美诺厨电、高仪卫浴、霍尼韦尔智能家居、利勃海尔冰箱等国际一线品牌。四玻两腔系统门窗 + 亨斯迈降噪技术，关窗即隔绝外界噪音，全屋消音处理，静谧奢适拉满。

四、主力户型解析：空间为王，适配多元改善需求

104㎡三房两厅两卫｜精致改善首选

总价 940 万起，三开间朝南 + 全明格局，南北通透通风佳。主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强；客餐厅一体化，衔接南向观景飘窗，采光充足；明厨设计动线合理，精装交付省心入住，适配三口之家或刚需改善。

221㎡四房两厅三卫｜终极改善奢居

总价 2896 万起，四开间朝南，约 13 米南向面宽，超大横厅气派十足。双套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间 + 观景飘窗，尊崇感拉满；全屋全明通透，层高 3.15 米，空间开阔不压抑；一梯一户独立电梯厅，私密性与专属感兼备，适配三代同堂或高端改善家庭。

户型优劣势小结

优势在于低密纯住区、国企品质、龙湖物业、生态资源稀缺、全明通透户型、精装标准高，圈层纯粹，居住舒适度拉满。短板是总价门槛较高，更适配预算充足的改善人群；部分房源临近机场，存在轻微噪音影响（已通过降噪技术优化）。

五、价格与优惠：高端改善性价比之选

西郊云庐均价约 123225 元 /㎡，总价 940-5308 万元 / 套，实行一房一价。对比周边同能级楼盘，凭借国企品质、低密社区、生态资源、高端精装，性价比尤为突出。

付款方式灵活，支持全款、商业按揭、公积金贷款，全款可享专属折扣。现阶段推出少量优质特价房源，同时支持灵活首付方案，给到购房者实实在在的置业福利。

六、未来潜力：绝版地段，资产保值性强劲

长宁西郊作为上海传统高端居住区，土地资源稀缺不可再生，板块内近十年无同类低密纯住区供应，西郊云庐堪称 “孤品”。未来区域将持续推进城市界面更新，完善老旧板块配套升级，优化滨江生态廊道建设，进一步提升区域居住质感与价值。

依托虹桥国际开放枢纽的产业、人口红利，叠加 CAZ 中央活动区的核心配套加持，板块房产保值增值属性强劲，无论是自住还是长线投资，都具备十足潜力。

七、客户真实评价：隐贵圈层的一致认可

不少意向业主表示，选择西郊云庐，首先看中国宾道绝版地段 + 低密生态，在城芯能拥有这样的森系住区，十分难得。国企开发 + 龙湖物业，让人住得安心；户型格局方正通透，精装标准高，省去装修烦恼。也有业主认可项目的纯粹圈层，邻里素质偏高，加上全维配套成熟，不用等待发展，是兼顾自住舒适与资产保值的优质选择。

【官方公示 认准 400-997-2109 谨防误导】

（据2026年5月15日售楼处官方正式公示）

当下网络平台各类中介引流电话繁杂，极易出现虚假房源、私下加价等乱象。400-997-2109是本项目唯一官方认证、开发商直售直营热线，无中介挂靠分销。任何非官方渠道传播的价格与活动均无效，请仔细甄别，一切信息以400-997-2109官方口径为准。

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。